SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[10761: マンション検討中さん]

>>10760 マンション検討中さん
2街区
メリット：駅から近い、自走式駐車場、眺望と日当たりが安定
デメリット：眺望変わらずつまらない、選べる部屋が少ない

3街区：
メリット：コクーン1を通って駅まで行きやすい、バス停が近くて大雨の時便利
デメリット：駅から遠い、棟によっては日当たり絶望的、機械式駐車場

1街区のH2の部屋の価格見て目ん玉飛び出た
いくら駅から遠いからって、あの部屋の仕様と広さで坪単価安すぎでしょ
地権者専用とか、不動産関係者の転売用なん？

[10762: 通りがかり]

>>10761 マンション検討中さん
H2って残ってましたっけ？？

[10763: 匿名さん]

>>10760 マンション検討中さん

2街区
メリット：駅近、自走式駐車場、中庭がある
デメリット:眺望に開放感が無い

3街区
メリット：公園が近い、スーパーが近い、静かな住環境
デメリット：機械式駐車場、2街区と比較して駅から遠い

[10764: マンション検討中さん]

>>10761　>>10763
どうもありがとうございます。

なんとなくですけど、１～２街区のほうが
３街区よりもステイタスがあるというのが皆さんの認識ですかね？？

[10765: マンション検討中さん]

>>10764 マンション検討中さん

好みによると思いますけどね。
自分は2街区と3街区を比較して3街区がいいなと思いましたよ。
ブルックリンスタイルとエントランスの雰囲気が気に入りました。

[10766: マンション検討中さん]

>>10764 マンション検討中さん
ステイタスは別に変わらないんじゃないですかね。
駅距離の表記が5分か8分か
駐車場が自走式か機械式か
どっちが良いかといえば5分で自走式の方がいいって人が多いってだけでは。

[10767: マンション掲示板さん]

>>10764 マンション検討中さん
市場価値が高いっていう話だと思います
仲介エンジンで駅から5分以内か10分以内となると圧倒的に母数が変わるので

[10768: マンション掲示板さん]

駐車場の場所、位置は自由に決められないので、狙ってる場所、位置を取れなかったら、そこを取れた人にお金あげて交換してもらうのもありかなぁ。

[10769: 評判気になるさん]

>>10768 マンション掲示板さん
残念ながら。

[10770: マンション検討中さん]

>>10764 マンション検討中さん

ステータスは変わらないと思いますよ。
駅からの距離はそりゃ短い方がいいでしょうけど、3街区の方がスーパーや小学校、公園に近いとか、各々利点も違いますしね。

結局は人それぞれの好みです。

[10771: マンション検討中さん]

不動産の価値、という目線で見れば5分と8分は大きな違いですね。実際はC棟の東側の方が遠い可能性はありますが、表記は5分です。
リセールしないしエントランスや駅への導線が好き、というのであれば気にする必要はないと思いますよ。
私は永住しないし自走式駐車場が良かったので1、2街区にしました。

[10772: マンション検討中さん]

西岡さんもここ買うって言ってたし

[10773: 口コミ知りたいさん]

>>10772 マンション検討中さん

元ロッテの西岡剛？

[10774: 口コミ知りたがりさん]

>>10772 マンション検討中さん
西岡徳馬？

[10775: マンション検討中さん]

>>10772 マンション検討中さん
西岡すみこ？

[10776: マンション検討中さん]

>>10764 マンション検討中さん
1.2街区の3期から購入の検討を開始し、悩みましたが、3街区の販売を待ち、結果的に3街区を購入しました。
自走式の方が良いですが、1.2街区の重量制限が厳しいため、抽選倍率が高くなりそうだったので、3街区にしました。

[10777: 購入者]

同じく3街区を購入しました。
コクーンからの動線と共用部、部屋のデザインが気に入りました。
将来的にコクーンからの歩行者デッキができるかも、さらには動く歩道も検討、と明記されてますし期待が高まります。

[10778: マンション検討中さん]

そんな話あった？

[10779: 匿名さん]

>>10778 マンション検討中さん

市役所の移転次第。

バスタはこの状況だから利用客いないし、そもそも駅から遠すぎます。

[10780: 検討板ユーザーさん]

https://www.mlit.go.jp/common/001096830.pdf

これです。