SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[10290: マンション検討中さん]

3街区の1期1次では、F棟は7割位売れた感じでした。G棟はチラッとしかみませんでしたが、低層階も売れてました。
抽選で落ちた方々が多いので、年明け予定から前倒して、2次の販売開始と話してました。

[10291: マンション検討中さん]

ザパークハウスも一次で7割ぐらい売れてましたし、この辺りのマンション需要は高いんですね。今年の2月にMR行った時より盛況な気がします。

[10292: 匿名さん]

>>10278 匿名さん
そこは市場原理なので仕方ないかと…。
この価格でこの立地はなかなか無いですね。

[10293: 匿名さん]

値上げ前に変えた皆さんは勝ち組だと、今回落選した身としてはつくづく思います。
次回もまた申し込みしようかな…

[10294: eマンションさん]

>>10293 匿名さん
E棟ですかね？
3街区のH棟は、日当たりが悪いため、一般的にはF棟よりかは安価だと思いますが、また、価格を上げてきそうな予感がするため、2次で申し込もうかと悩み中です。

[10295: 匿名さん]

>>10294 eマンションさん
私はランニングコスト考えてＥ棟で考えてます。
共益費、管理費、平置き駐車場など。
当たればの話ですが…

[10296: 匿名さん]

無理。これ以上値上げされたらもうついていけなくなる。。。

[10297: 検討板ユーザーさん]

これだけ小出しにしても売れるなら少し値上げしても売れそう…

[10298: マンション検討中さん]

どんどん戸数減るし値上げはするしバンバン売れるし迷ったら買わないと様子ばかり見てるともう買えない気がする

[10299: 匿名さん]

ここのところ、中古の供給は細ってるし、新築も少ない。ここが発売された当初とは市場があまりにも変わってきているし、ここはさらに人気になるんじゃないのかな。1街区を買った人はおめでとうだし、それが３街区であってもかなりラッキーかもしれないね。

[10300: マンション検討中さん]

この流れは購入者としては嬉しい♪
とは言えこんな状況だし、人口減るのは分かりきってるし、正解とは言えないんだけどね。

[10301: 匿名さん]

>>10293 匿名さん
買う気あるなら先着順とか、抽選あたったけどやっぱかーわない人の回してもらえると思うんで営業にかけあいましょう。
抽選落ちるとテンションはめちゃくちゃ落ちますよね。

[10302: マンション検討中さん]

>>10301 匿名さん
抽選落ちたの気持ちわかります
私は一期で二倍で落ちましたが違う部屋申込みました。結局はこのマンションにしよう、というところがブレてるとどんどん判断が遅くなっていくかと思います。コストもあるので悩むのは当然なんですが、次にこのようなマンションに出会えるか、というがポイントでした

[10303: マンション検討中さん]

売れているみたいです。
立地的に3街区のH棟が一番安いと思いますが、また値上がりしますかね？

[10304: 検討板ユーザーさん]

>>10303 マンション検討中さん
三街区も二街区もまだ値上げする可能性ありますね

[10305: マンション検討中さん]

値上がりするかもしれません
シントシティで大量供給してるのにさいたま新都心のリセールバリュー急上昇
コロナで転入者数で埼玉県が全国1位
下がるデータが出てこない

さいたま新都心、北区は将来性のある街！スーモ資産価値ランキングを読んだ感想

http://jutaro123.com/saitama-rv-2020

[10306: マンション検討中さん]

この規模なら数年で中古で常に売りがある状態になるのになんでわざわざ高くて条件悪い部屋買う必要あるのかね

[10307: 匿名さん]

>>10306 マンション検討中さん
新築マンション買う人ってそのタイミングでいい物件あるかどうかだからね
10年後には市況は落ち着くと読む評論家が多いので待てるなら待った方が良いでしょう

グランミッドタワーズ大宮とか、築10年で1000戸近いのにそんなに中古で売りに出てませんよ
ここは子育て世帯が多いみたいですし、10年ぐらいはあまり中古は出ないのでは？

[10308: マンション検討中さん]

>>10306 マンション検討中さん
それは希望的観測であって必ずではない。
新築マンション購入はまさにタイミング。中古は運も絡んだタイミング。

[10309: 匿名さん]

今気づいたけどこの物件アルコープないんだね