SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[888: 匿名さん]

メンテナンスが困難なタワマンよりも、これぐらいの高さのマンションの方が長期的に資産価値は保てると思う。
それにしても、マンションよりも商業施設が良かったな・・・。それぐらい良い場所だと思う。

[889: 匿名さん]

>>886 マンション検討中Hさん

本来であれば、中流家庭向きであれば4,000万円程度が相応しい価格なんでしょうが、どれ位プレミアが乗っかるか。

戸建に住んでいる者から見てもマンション高過ぎ❗

[890: 匿名さん]

坪250万予想でしょ。
ここの近くの中古でも築浅だと5000万以上で出てるしね。

一戸建てだと最近西大宮駅付近の積水だと7000万のが出てるし。マンションでも最高値だと8000万ってのも見てビックリ。

[891: マンション検討中H]

>>890 匿名さん

確かにいくら積水ハウスとはいえ西大宮の建売が6500万〜6900万で売り出されるなんて西大宮駅のできる一昔前では考えられないですよね…
こちらの物件の価格帯については坪250弱あたりで販売されれば大変ありがたいですが、現段階で予想価格帯を述べても忌避施設の件で意見が分かれて荒れるだけなので、10月の事前案内会まで気長に待ちましょう。

[892: 通りがかりさん]

原発跡地マンションかー。

resale valueを望まず、一生住むなら良いかもね。
同じ1000世帯クラスでも、大宮のグランドミッドタワーズとかとは性格が全く別なマンションですね。

[893: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[894: 周辺住民さん]

三菱マテリアルによる土壌汚染と核汚染。
居住系のものを建てるのはどうかなって思う。

[895: 匿名さん]

>>894 周辺住民さん
安全性としては問題無いので、全く気になりません。

[896: マンション検討中さん]

最近の大水害にもあるように、これまで経験したことの無い想定外はやはり付きものです。
ただでさえ災害が増えているのに、更にこれまで経験したことが無い元原子炉マンションというのも考え物です。
当然世の中色々な人がいますから、全く気にならないという人も一部にはいますが、判断が難しい物件であることは事実ですね。

[897: 匿名さん]

しまむら／さいたま市大宮区に本社棟／延べ３万平米、大成建設で１２月着工

しまむらは、さいたま市大宮区で計画している本社棟の施工者を、大成建設に決めた。設計も同社が担当していた。ＲＣ一部Ｓ造地下１階地上１２階建て延べ２万９９５０平方メートルの規模を想定している。１２月に着工し、２１年２月の完成を目指す。このほか、商業棟などの建設も計画している。設計はエムティプランが手掛けており、施工者は未定となっている。
　「株式会社しまむら新本社建築工事」として進めているプロジェクト。計画地は大宮区北袋町１の６０２の１。ＪＲさいたま新都心駅に近接している。三菱マテリアルと都市再生機構が施行者となって実施した北袋町１丁目土地区画整理事業地内に位置している。
　敷地面積は１万４７７０平方メートルで、内訳は、本社棟部分が７０６１平方メートル、商業棟などが７７０９平方メートル。
　商業棟は計３棟で構成され、このうち１棟はＳ造５階建て延べ１万１４７０平方メートルの規模を見込んでいる。他の２棟は平屋でコンビニエンスストアと弁当販売店を誘致する見通し。２０年７月に着工し、本社棟と同じ２１年２月の完成を目指す。
　同事業地内ではこのほか、さいたま市が長距離バスターミナルの暫定整備を予定している。
　東京建物と住友不動産、野村不動産、近鉄不動産、住友商事、東急不動産による大型分譲マンション「ＳＨＩＮＴＯ　ＣＩＴＹ」も計画されている。ＲＣ造１５階建て延べ９万２６３９平方メートルの規模で、総計画戸数約１４００戸が見込まれている。

[898: 匿名さん]

商業棟三棟の内の平屋二棟が

コンビニと弁当屋と言うことが分かりました。
ご参考に

[899: マンション検討中さん]

商業棟の位置はどこでしょう?一番駅よりなのがしまむら本社なのかな?

[900: 匿名さん]

>>899 マンション検討中さん

まだ配置図やパースが出てなくて分からないです。

マンション予定地側の南側がエンプラスさんで、バスターミナル用地が東側となっているので、旧中仙道側が商業用地になるのかと思います。
出入りはコンビニと弁当屋が旧中仙道から、５階建て商業施設の側道からと言った感じでは？
あくまでも想像ですけど

[901: 検討板ユーザーさん]

マテリアルとか安全が保証されてるから、そこはいいんだけど。いまはハザードマップ見て危険が無いところ買うべきだと思う

[902: 匿名さん]

安全が保証とは現時点の事であって、未来は保証されていないのは事実です。
この未保証部分がリスクであり、本音の部分で受け入れられるかどうかで意見がわかれているのでは？

[903: マンション検討中さん]

>>902 匿名さん
安全に絶対はあり得ない。ましては元原子炉マンションときたもんだ。
なぜこの物件でなければならないのか、モデルルームで舞い上がって即決して後で後悔することが無いようにしたいものである。

[904: 匿名さん]

ハザードマップで危険なエリアよりは、ずっと安全性は高いと思う。
大宮台地の上にあり、周囲と比べると高さもあり、地盤も堅い。大地震があったら、大規模火災を逃れるために、皆このマンションの付近に避難すると思う。

[905: 匿名さん]

確かに中庭も広いしいい避難エリアになりそうだね。

[906: 匿名さん]

さいたま市は市庁舎移転の候補地を絞ってきてるんだけど、バスターミナルの敷地が一応最有力候補地になってます。

２番手としては吉敷のところなんだけ。

普通バスターミナルって駅近くにする。
結構離れてて誰でも予想が着くと思うが、建前がバスターミナルで本音はさいたま市庁舎と言ったところ。

そんな土地柄なのですが、市役所近くなると良いですよね。

[907: マンション検討中さん]

夕方通りかかりましたが4点気になりました、、
近くのパチンコ屋の臭いと音。
ムクドリ対策のバカデカい音。
意外に電車もうるさい。
旧中山道の車の多さ。