SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[848: 匿名さん]

>>847 匿名さん
あなたが問題にしたいだけでは？
いつまでこんな既に解決済の話を続けるのですか？安くなるまで？

[849: 匿名さん]

>>848: 匿名さん
問題の意味がちがうんじゃないですかね？
重要事項に記載しておかないと、販元、買主双方にデメリットが多く、
係争問題に発展しやすいので、記載しないと問題になるっていう意味じゃないの？
重要事項は、買主のためでもあり、売り主のためでもある、互いに理解して買ったという契約前段階の確認。

[850: 匿名さん]

>>849さん
火消しに躍起になっている方には何を言っても無駄だと思います。どんな意味合いのものでも、マイナスの話は聞きたくないのでしょう。
売主と買主の双方にリスクのある事に関しては、重要事項に記載するのは至極自然な事で、裁判が終わったとか和解が成立したとか、そんな事は関係ない事を知らずに無知で反論してきているのでしょうね。そもそも裁判が終わった事に関しては購入者には関係のない話です。住環境や資産価値など、デメリットになるリスクがある時点で売主は記載してくるでしょうね。
数百メートル離れた場所に学校があるだけでも、風向きによってチャイムの音が聞こえる事がある等、地元で特段問題になっていない事でも重要事項での説明に記載がされるのが一般的な中、放射性廃棄物が近くにある事を重要事項に記載しないと本気で思っているのかと呆れてしまいます。

[851: 匿名さん]

土壌汚染があったことは事実ですし、今は浄化が済んでおり、廃棄物保管所も安全なので、普通に重要事項説明書に書けばいいと思います。

[852: 通りがかりさん]

そう言うことは売主に言えば良いことでしょ。
ここに売り主はいない。

[853: マンション検討中さん]

安く買いたいだけのディスりか、、、いつまでこんな無意味な書き込みが続くのだろうか？

学校も忌避施設なのか、、、よく学校も近いとか売り出してるけど。

[854: 匿名さん]

我が家のマンションは、入居後近所の更地になっている場所に保育園が開園することが重要説明事項にありました。

世の中には保育園が隣接することでも気にする人がいるので、デベロッパーのリスク回避もあり説明を受けたのだと思います。

ここの場合放射性廃棄物ですから、デベロッパーのモラル次第ですが重要説明事項で説明をしないとは考え難いと思います。

[855: マンション検討中さん]

ここって子育て支援施設も併設予定だから、売りにしつつもモラルとして重要説明事項に入れた方がいいってことか。
結構何かあれをつければ何かしらあるから、部外者が入れないプライベートガーデンがあるのは良い点なのか？

重要説明事項なかったら売主
東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社

これら6社のモラルがないっておっしゃいたいのですね？
結構大手ばかりですが

[856: 匿名さん]

だからさ、大手とか関係ないってわからないのかね…(呆)
モラルとか言う問題じゃなくて、売主にも買主にもリスク回避の為に、契約する前にデメリットになり得る事は説明するって。
「こんな施設があると知らされていたら買わなかった。」と言われたら困るでしょ？
何の為に重説していて、買主が「重説しなくていい」と言っても、重説の省略をしてはいけなく、何時間もかけて宅建取引主任者が説明しているのか理解した方がいいと思うよ？
地元では和解しているとか、そんなの関係ない話だから。大体、地元住人と和解したとか、何が関係あって持ち出してくるのか不思議でならないわ。
あくまでも購入者と売主の間での契約上の問題なんだから。近隣住民の考えなんて売買契約に関係ないわ。

[857: マンション検討中さん]

>>842 匿名さん

↑
流れからこの発言に対して
地元住民のことが書かれている。

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

もし重要説明事項に放射性廃棄物の話が無かった場合、デベロッパーとしては重要事項とは捉えていない事になり、モラル的にどうなんでしょう？ という観点は無いのでしょうか？

[859: 匿名さん]

>>858：匿名さん
モラルの問題じゃなく嫌悪施設に該当するので説明義務違反になる。あえてそのリスクを大手が取るわけない。
重要事項と宅建取引主任者について調べろよ。
書面を交付したけれども、書面に重要事項の一部を記載しなかったり虚偽の記載をした場合、説明をしなかった場合、取引主任者以外の者が説明をした場合は業務停止命令になる。

[860: 匿名さん]

>>859 匿名さん

重要説明のうち「取引の判断に重要な影響を及ぼす事項」の「その他」あたるのでは？

この場合、その他の内容まで細かく規程されて無ければ、内容はデベロッパー次第なのでは？

[861: マンション検討中さん]

究極最終判断って言ったら、裁判所ってことでしょ？
ここで載る載らないの話をしても裁判官ではないし、
ここは裁判所でもないので不毛な話だと思う。

私の場合は特に載ってようが載っていまいが
安全は確認済なのでどちらでも構わないです。

と言うかそろそろこの件以外の
マンション自体やら周辺開発やら周辺環境について話したいです。

前回現地に行った周辺の雰囲気なのですが、
旧中仙道沿いには子供たちの英語教室やら運動教室やら多数。
送り迎えのお母さんたちと子供たちが沢山にました。
旧中仙道から氷川神社参道へと大体巨木のけやき並木も続き散歩コースにはとても良い。
商業施設のコクーンも年齢層としては若い方、ファミリーが多い。

西口の新都心地区はペデストリアンデッキで広々して移動に難なし。
猛暑ですがけやき広場辺りにミストシャワーがついていて少しひんやり感も味わえました。

旧中仙道隣地にパチンコ屋さんがあるのでその近辺の低層が一番安くなるのかなと感じた。

あとやはり隣地のエンプラスさんがどのような施設を作るのかが
どの面を希望するかの判断にしたいので、
もし情報をキャッチしたら教えていただきたい。

[862: 匿名さん]

>>861 マンション検討中さん

このエリアは、飲食店のレベルが高いですよ。

[863: マンション検討中さん]

>>862 匿名さん
何か有名なアルピーノ村のフレンチの方をリッチに行っちゃいました。
とっても美味しかったです。
ちょっとしばしば行くに行けない値段でしたが。

もう少し手軽な感じでありませんか？
グルメサイトの評価ってあまり当てにならなくて。

[864: 匿名さん]

>>863 マンション検討中さん

いわゆるチェーン店ならば新都心エリアが便利です。
イタリアンですが、SALVATORE CUOMOやSerafina NEW YORKは如何でしょうか。
SALVATORE CUOMOはピザの宅配もしているので、引っ越しされたら重宝しますよ！
パンケーキであればEggs’n Thingsが有名ですし、プリンがお好きでしたらvukeが私はお勧めです。

個人経営のお店が良ければ北与野エリアが良いと思います。
ワインがお好きでしたらGALA BAR MIZUNOでしょうか。

長文になってしまいましたが、興味を持っていただけましたでしょうか。

世帯年収が高いエリアなので、価格設定はそれなりですが満足度は高いと思います。

[865: マンション検討中さん]

>>864 匿名さん
Eggs’n Thingsとvukeに行ってみようと思います。
Eggs’n Thingsのこれ食べたいです！

まだまだ先ですが、住むとなると
近くにこういうお店があると良いですね。

[866: マンション検討中]

物件の話をしてるのに周辺の飲食店の話になるか、普通。
業者の匂いがプンプンするのは俺だけ？笑

[867: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん

あなただけ　笑