SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[6019: マンション検討中さん]

Ａ棟のコンビニ上の2階の部屋はまだ空いているのですか？
Ｄ棟１階のゴミ置場の隣の庭付きの部屋もまだ空いているかわかる方いらっしゃいますか？

[6020: マンション検討中H]

>>6019 マンション検討中さん

直近のはわかりませんが、5166のあたりのレスで2期1次の価格表を載せている方がいますのでそちらを見てみてください。
・A棟2階は未供給
・D棟1階のゴミ置場の両隣は販売済

[6021: マンション掲示板さん]

>>6016 マンション掲示板さん

シントシティの中では遠いけど、その分価格もかなり抑えててリセールという意味では駅から5分を名乗れるし優秀なんです。
しかもこの辺りで希少な4LDK…
一生住むと考えると、共用部が遠くて不便ですね。
うちは子供がいるので、H2で成人するまで過ごしてその後はコンパクトな物件に住み替えるのが理想だったので最高の部屋だったんですけどね…モデルルームにあるから期待したのに、まさか一期一次で全部売るとは…

[6022: マンション掲示板さん]

>>6014 マンション検討中さん
他の候補地はコクーン駐車場はコクーン側と話はついているのか、市場も駅から遠いのと首都高、市場、近隣の民家と話はついているのか、という強い疑問があります。

最初からバスタの所に誘導するつもりなのかな？
歴史的経緯がありますので、今の市長が再選してやっと前に進むかと。あと何年かかるのか。

[6023: マンション検討中さん]

放射能の影響は本当にないのでしょうか。
モデルルームでも確信を得られない回答で、価格と立地を強く押し出してきており購入を決めかねております。
当然放射能の影響と価格、立地はトレードオフになる訳ではなく当事者の価値観によるものなので、掲示板に投稿しても決断できるわけではないのですが、検討者の皆様のご意見もお伺いしてみたく…

[6024: 匿名さん]

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。
風評被害はある。どのくらいかは人による。
現時点で気になるなら購入はしない方がいいと私は思う。

[6025: 、]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6026: マンション検討中さん]

>>6023 マンション検討中さん

決めかねるなら他を当たってみれば良いのでは？

[6027: マンション検討中さん]

>>6023 マンション検討中さん
実害はない。住めば都。周りに住んでる人で意識してる人いないよ。
知らない人が大多数だし、別に知ってても風評ってなにって思うんだけどもなあ
誰に気を使って生きてるのだろうか

[6028: マンション検討中さん]

ここが放射能的にアウトなら新都心周辺がダメなような気もしますけどね
気になるなら別の地域も視野に入れた方がいいとは思います

[6029: 周辺住民さん]

当時関東の東側ほとんど放射能でやられたとデマが飛びかって、関西や西日本各地に避難した方がいましたが結局戻ってきました。
絶対無理というのであれば避けるべきでしょうね

[6030: マンション検討中さん]

>>6025 、さん
何度も出てると思うけど、三菱同士は別にほとんど資本関係ないのと、大阪のOAP問題で痛い目見たから距離をおいてるからかと。

[6031: マンション掲示板さん]

>>6025 、さん

そういえば、ハルミフラッグもここ以上にデベが名を連ねてますね。

[6032: ポジティブちゃん]

悪く考えようと思えばいくらでも悪く考えられますが、私は逆に良い想像をしてみるのもいいかなと思って想像しています。

【放射性廃棄物】
・他の場所に移される。
・処理される（処理技術が誕生）

【駅が近くなる】
・シントシティ寄りに改札が増える。（ローソンの隣にある高沼遊歩道の延長線上の空き地に出来れば駅まで徒歩5分が3分に短縮！）

【市役所が来る】
・３つの候補地のうち２つが新都心（コクーンか、シントシティ隣）なので新都心のシントシティ側に移転する可能性が高い。
・その市役所内に保育施設や図書館やジム、飲食店などの施設ができる。

【コクーンまで屋根付きの道ができる】
・コクーン１（紀伊国屋と立体駐車場側）から少なくともバスターミナルまで設置される。

【その他】
・コクーン４、５ができる。
・パチンコ（ことぶき）が無くなって臭いがなくなり治安も改善。
・ムクドリ問題に画期的な対策ができて解決する。


という感じで勝手にポジティブに考えてみました(笑)
これらが実現したら資産価値がかなり上がりウハウハです。
特に放射性廃棄物が解決したら気持ち的にもスッキリですね。
今のままだとしても、土を入れ替えて放射線は検出されていないし、定期的に検査、公表されていますし、東日本大震災でも全く問題無かったわけですから漏れることは考えづらいですし、漏れる程の天災が起こったら、その時はシントシティだけでなく街自体が壊滅状態になるレベルだと思います。

これから世の中どうなるか分からないし、人生はギャンブルみたいなものと個人的に思ってますので楽観的に捉えるようにしています。
ネガティブな書き込みが定期的にありますが、Ⅲ街区400戸の建設も決まりましたし全戸売れるでしょうから、後になってあの1400戸に入った人達はラッキーだったな、買っておけば良かったと思う側になりたくないなと思いました。
逆にやっぱり買わなくて正解だったという場合もあるかもですが(笑)

[6033: 普通さん]

>>6032 ポジティブちゃん

駅が近くなるのはいいですよねー。コクーン4、5もそうですが、実用的なお店が増えてくれればと。

街的には今後、このエリアが衰退していくことは、埼玉の他のエリアに比べて考えにくいのですよね。

後悔するとたら、放射線廃棄物の保管施設が損壊し、かつ地上に被害が出た場合ですが、そのレベルの損害が発生したのであれば、シントシテイに限らず、さいたま市は大損害かなと思います。

マンションの良し悪しは住んでる住民で決まるとも思いますね！

[6034: マンション検討中さん]

なぜリスクだらけなのに5000万も出せるのか意味不明。

[6035: マンション検討中さん]

H1の中層階。申し込みはしているのですが、お譲りするとしたら、ニーズどのくらいありますかね？

[6036: マンション掲示板さん]

>>6034 マンション検討中さん

あなたの想像の範囲におさまらない人は世の中にたくさんいるってことですよ。お疲れ様です。

[6037: マンション掲示板さん]

>>6035 マンション検討中さん

譲るとかできるんですか？
ニーズはとてもあると思います。

[6038: 通りがかりさん]

私はこのエリアが純粋に好きなのですが
。
何のリスクも無い場所ってあるものでしょうか…