SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[5657: マンション検討中さん]

失速したか、好調か、なんてどーでもいい(何を尺度にするかによるし)けど、結局なんだかんだで売り捌くのでは？ただ、コクーンは今でも人多すぎだし、吉敷町あたりは道混みすぎなんですよね。

[5658: マンション検討中さん]

ムクドリがうるさいマンションよりも、私は静かなマンションがいいなと思っています。
そういう条件でC棟を考えたけどあんなに遠いなら中古マンション買ったほうがマシでしょうか？
中古なら団地仕様じゃないグレードがここより近くて手頃の価格で買えるので…

[5659: 匿名Mさん]

>>5658 マンション検討中さん
シントシティに不満があり、中古でより良いマンションがあったのなら、迷わずすぐに決断したほうがいいですよ。
そのような中古マンションは結構希少なので。

[5660: マンション検討中さん]

ここよりさいたま新都心に近いマンションなんてあるのか？

[5661: 通りがかりさん]

今まで団地仕様とかけっこう言われてますが、そもそも団地仕様とそーじゃない仕様の別れ道はどこでしょう？

団地仕様だと安っぽい？しょーがないと思いますよ。ここ、別に高級マンションとかじゃないので。そんな妙な部分に見栄をはる人はここを買うのやめた方がいいのでは！？

[5662: マンション検討中さん]

売れ行き見ると仕様なんて見栄っ張りとマンションオタクしか興味ないんだなあと
立地、価格帯が一般人にとっては大きいよ

[5663: マンション検討中さん]

いくつかマンションを見比べましたが、仕様についてはお風呂にミストサウナが標準搭載されていない事くらいしか気づきませんでした。

ただ、ミストサウナもオプションで追加が出来るようです。
その他にもお金をかければオプション追加が出来るようでした。

自分は詳しくないのでキチンと比較すると違いもあるかもしれませんが。

[5664: マンション検討中さん]

>>5662 マンション検討中さん
ここは一般人のマンションで、タカビーな人は少なさそうってのは一般人の私にはプラス。

[5665: 検討板ユーザーさん]

うーん。キッチンとか、部屋の扉がブルモーションじゃないのは気になるなー。子供が指挟んじゃうと困るし。後付けすると不恰好だしね。そこくらいは頑張って欲しかった。仕様が低いのは事実。大量発注のうえ、土地代もかなり浮いてそうなのに本当にそこまでコストカットしなきゃならなかったのかなぁ。

[5666: 匿名さん]

キッチンはブルモーション。洗面台が非対応。

[5667: 検討板ユーザーさん]

原子炉問題で少しはお得感あるんですかね？それともあんまり関係ないのかな？なんだかんだ、けっこういい値してると思います。駅近といっても新都心だし。ただ、どんなにショボくてもバスターミナル近いのはグッド。

駐車場も埋まるっぽいし、管理費面でもプラスになるかな。平置きもっと増やせばよかったのに！！素人考えですが。

[5668: マンション検討中]

>>5667 検討板ユーザーさん

新都心の土地価格考えるとお得ですよ。
原子炉跡地といっても、別の土地レベルに土壌入れ換えてるからリスクというよりは、根拠の無い風評気にして上限価格を下げてる気がする。
H1とH2買った人は超お得物件掴んでるでしょ。

駐車場はここまで埋まるのは想定外だったんじゃないかな。
普通の駅近マンションだと余ってて困るくらいだし。

[5669: マンション検討中さん]

地盤改良にコストかかってますよ

[5670: マンション検討中]

>>5669 マンション検討中さん

地盤改良にコストかかってるんですか。
タワーでもないのにそんなコストかけて地盤改良する必要があったのかな？

[5671: 通りがかりさん]

土壌のことですかね？

[5672: マンション検討中さん]

地盤は台地だから良いからね

[5673: 検討板ユーザーさん]

40年程前は三菱原子力研究所。
正にマンション建設場所です
土壌対策に10年もかけたから安全ですは･･･
現在隣接の地下にウラン放射性廃棄物3万本保管、近隣住人説明で安全と言われてもはやはり心配です
警察、造幣局の場所はグラウンドだつたから土壌汚染は少なかったはず

[5674: マンション検討中さん]

>>5673 検討板ユーザーさん

シントシティ建設地も汚染物質出てませんよ

[5675: マンション検討中さん]

>>5673 検討板ユーザーさん
>>5674 マンション検討中さ
うん、そのネタもうみんな飽きてるから過去履歴参照を。
気になる人はやめとく、気にならない人は買う。
気になる人は今の暮らしの全てを疑った方がいい。

[5676: マンション検討中さん]

もちろん気にならない人もいると思いますが、同時に気になる人も一定数いる以上、購買層のパイがその分減ってしまうことになるため再販時の価格下落率は高くなるのでは。新築時にそれをも凌駕するレベルの気にならない人々の購買層がいることを売れ行きで示してほしいものですね。私自身は永住予定で契約したので再販性にはこだわりませんでしたが。