SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
日本の放射性廃棄物の半分近くがここにあるのか…
ネタだと思ってたけど、ちょっと洒落にならんね…

[439: マンション検討中さん]

でも、近隣にたくさん官庁関係が来るということは、安全性は高いんじゃないでしょうか。

[440: マンション検討中さん]

大宮高校も近いし
教育水準は高いと思う
ドミノばかりの浦和より将来性がある

[441: 匿名さん]

買えるなら浦和のほうがいいのでは？まあ個人の考えでいいけど。

[442: マンション検討中さん]

このマンションって三菱マテリアルの核施設から歩いて近いのですか？？

[443: マンコミュファンさん]

>>442 マンション検討中さん
近いも何も、元原子炉の真上、ドラム缶格納施設はお隣様。

[444: マンコミュファンさん]

>>439 マンション検討中さん
国の施設だからこそ、国の都合で移動しやすいという見方もある。

[445: マンション検討中]

>>443 マンコミュファンさん

元原子炉の真上は三街区になるかと思いますが…

[446: 通りがかりさん]

>>
これあかん、あえてここに住む、、、、

[447: 匿名さん]

まさに使用済放射性廃棄物の首都じゃないか
ニュークリアシティ
ここはあかん

[448: 匿名さん]

価格に影響ないとか言ってる人もいるけどは 無理があるよな。
便利な場所だ。新都心駅徒歩5分。コクーンシティも近く、ビバモールも近い。しまむらで日用品の衣料もそろう。
救急の赤十字病院も近い。小児医療センターが近いのも、かかりつけの小児科で治療が難しい病気になった時など安心。
けやき広場のイベント、スーパーアリーナのイベントも日常的に楽しめる。
モデルルームの営業は全面に出して、購入後の日常生活をイメージさせるだろう。
しかし、平均坪250万以上だと、苦戦の販売になるだろうな。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>445 マンション検討中さん
すごい場所に建つんですね...

大規模マンション買うと親戚等が遊びにきたときに「こんな広い土地に前は何があったの？」と聞かれる事が多いのですがここの場合なんて答えたらいいのでしょうか...

[450: マンション検討中]

>>449 検討板ユーザーさん

まぁ空き地に昔原子炉があったといえばいいのでは。
嘘ついても仕方ないので。
詳細は下記にあります。(Wiki参照)
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%8E%9F%E5%AD%90%E...

一応土壌は入れ替えていますが、嫌悪される方はさいたま新都心を購入対象から外して他の地域を探した方がいいと思います。
今も隣の建物の地下に放射性廃棄物が保管されていますので。。

[451: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん

（棒読みで…）ただちに影響はございません。

[452: 匿名さん]

私は様々な情報を鑑みこのマンションは魅力的だと感じました。後は価格次第ですが坪単価280万までであれば買います。
ここはデメリットを上回るメリットがあると判断しました。

[453: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
これ見ると原子力施設以外の場所に汚染範囲が広がってるでしょ。
ようするに漏れ出ているって事になり、完全にコントロールなんで不可能という事だよ。

[454: マンション検討中]

>>453 匿名さん

すいません。
完全にコントロールできるなんて一言も言っていませんが…
確かに放射性廃棄物が漏れ出たら大惨事になるのは確実ですね。
三菱マテリアルの管理を信頼できるか各自で判断して購入可否を決めればいいのではと思います。

[455: 匿名さん]

北袋住民の努力で1974年に実験用原子炉は撤去した。
しかし、ウランなどの燃料や放射性廃棄物は残り、しかも管理が杜撰だった。
1999年にマテリアルの土壌汚染が発覚。北袋住民は大激怒。共産党議員などが手動し住民運動にとなり、当時の県知事も動き、科学技術庁立入り。2002年から土壌を全部入れ替えることになる。
汚染状況は、福島原発が爆発した時の埼玉でのホットスポットと呼ばれた三郷とかよりは低かった。
2005年には新社屋が完成し、放射性廃棄物は全て地下室に保管した。
2011年に東日本大震災で福島原発爆発。皮肉にもこの時にほぼ汚染土壌は入れ替えられていた。しえし、他の関東地域と同様に汚染された。
この時の放射能汚染数値は、ホットスポットと呼ばれた地域よりも低く、周辺地域と変わりはなかった。
2012年ついに土壌を全て入れ替え、地下水対策も完了。

土壌に関しては、福島原発が爆発してわ東日本全てが放射能汚染された事実がある。よって、関東はどこに住んでも汚染地域だな。
実験用原子炉も廃炉したから、臨界迎えて放射能が漏れることもない。
隣の地下室に保管している大量の放射性廃棄物が危険かどうかだが、ミサイルでも飛んでこない限りは飛散することは考えにくい。

が、価格には大きく影響するネタではあると思う。そういった点で、注目している。

[456: マンション検討中さん]

放射性廃棄物が隣にある物件が埼玉で今一番注目を集めてるマンションか...

厳しい時代だな

[457: 匿名さん]

価格面での注目ね。
新都心駅徒歩5分のマンションで平均坪250万なら、実を取りバカ売れする可能性は十分にある。
逆に相場通りの平均坪280万くらいの値付けだと、ネガに誘導され大量の売れ残りもある。
売主複数いるから、体力はありそうだがネガ要素が大きいだけに、大量在庫は抱えたくはないだろう。
大量在庫を大きな値下げも十分ありえる。
近場にあるマテリアルの社宅を解体し、このマンションを買う約束があるとかの可能性もある。
読めないけど、価格と売れ行きは注目だよ。