SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[4182: マンション検討中さん]

逆ですよ。森ばっかりみてると木をよく見てないことになります。図面上で見えないところも相当コストカットされてる可能性がありますよ。ゴミ捨ての件なんて表に出てきた1つにすぎないと考えています。

[4183: マンション検討中さん]

参考までに
http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/12/206.html?m=1

[4184: マンション検討中さん]

>>4182 マンション検討中さん
中庭の木が造木だったりして

[4185: マンション検討中さん]

図面上見えないところも相当コストカットしているかどうかはどのマンションでも同一のリスクですよ
記事を鵜呑みにアルコーブはコストカットの象徴とするならば、アルコーブは残して見えないところを削った方が「高級感」がある価格を維持して原価は安く出来ていいのでは？

[4186: マンション検討中さん]

コストカットコストカットと言うけど
コストカットしないで建てたら立地的に相当な値段になってしまうと思うのですが？

トータル1400戸で最低ラインが6000万円台だと難しいと思う

参考として首都圏等の販売価格など
https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion

戦略的に価格は押さえて、オプションでグレードあげてもらうって売り方しかない

あの立地で3LDKで４千万円台があること自体が奇跡

[4187: マンション検討中さん]

石膏ボード、コンクリート、水道配管など色んな建材に対してグレードがありますからね。勿論目に見えないところからコストカットするはずですが、目に見えるところがこれだけコストカットされてるのですから目に見えないところは間違いなく全てコストカットされてますよ。

[4188: マンション検討中さん]

建築構造にかかる部分はオプションではどうにもなりませんからね。1000戸はコストカットに徹底して、残りの400戸はハイグレードなマンションにすればこの辺の需要は全て飲み込めたはずなのに残念です。後半戦は苦労すると思いますよ。

[4189: 匿名さん]

まあ駅近とはいえ、賃貸マンションレベルの住戸仕様だと住宅ローン組む意味は無いですからね。
だったら新築の分譲賃貸に6年ごとくらいに住み変えた方が良い。グレードの高い高級棟も作るべきでしたね。

[4190: マンション検討中さん]

このマンションを皮切りに新都心近辺のマンションが全てコストカットされるようになったら笑う

[4191: マンション検討中さん]

>>4189 匿名さん
高級棟作ってもらえれば買いました

[4192: マンション検討中さん]

>あの立地で3LDKで４千万円台があること自体が奇跡

そうか、浦和大宮あたりをよくしらない人からしたらそう感じてしまうのか。。。

[4193: マンション検討中さん]

私も高級棟があれば買いましたね。あの立地があんな低コストマンションで埋まってしまうことが勿体ないです

[4194: マンション検討中さん]

>>4193 マンション検討中さん
駅近の無駄遣いです。
今からでもコンセプトを考え直してほしい。

[4195: 口コミ知りたいさん]

>>4192 マンション検討中さん

浦和大宮あたりでみても安いでしょ
他のマンションと比べて広さが全然違うし

[4196: マンション検討中さん]

>>4192 マンション検討中さん

大宮は現在新築マンション枯渇中だけど、、、
他の用途に使われてマンションへはまわせない状態

[4197: マンション検討中さん]

>>4190 マンション検討中さん
このマンションを皮切りに、というかもう既に大体のマンションはコストカットされてます。今後数年は建築費高騰が継続するのでコストカットせずにマンション建てても高すぎて売れず赤字になります。所詮さいたま新都心ですよ。

[4198: マンション検討中さん]

そんなにお金あるならいくらでも選べるマンションありますよ。さいたま新都心を愛しているお金持ちが沢山いるんですね。

[4199: マンション検討中さん]

>>4198 マンション検討中さん

愛されてるかは分からないけど、
さいたま市を選んでくれてる人は多い

合併以来、大体毎年一万人ずつ人口が増えてるから

[4200: マンション検討中さん]

浦和はドミノで大宮は物件数が少なすぎますし駅前がゴチャゴチャしてますからね。さいたま新都心はまだまだ伸び代があります。駅近大規模開発は魅力的だと思いますがマンションがゴミすぎて･･･本当に用地の無駄遣いです

[4201: マンション検討中さん]

高くなるだろうけど 大宮西口ソニックシティ北側マンションと浦和駅西口南高砂マンションはほぼ駅前なので期待しています。