SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[3781: マンション検討中さん]

じゃあ、何故最初から他のマンションと同じようにいつでもゴミ出し可にしていないのか？
トラブルになるのは火を見るより明らかなのに。


その意味をよく考えないと、販売側に言いくるめられて終わり。

[3782: マンション検討中さん]

ここはBrillia多摩ニュータウンみたいですね。同じ東京建物で、規模も同じくらいですし意外と竣工までに完売するかもしれませんね。

[3783: マンション検討中さん]

確かに大規模に対応できると確信できるほど余裕あるスペースは用意していないということでしょう。しかし、出来なくもないので検証して決めましょうということですね。
決定権は所有権の所在によりますので、引渡しまでは売主側が規約を設定しますが、引渡し後は居住者が決定できますから、言いくるめられると言うものではないと思います。

[3784: マンション検討中H]

>>3782 マンション検討中さん

色々と参考になります。
大規模マンションという点では似ていて、多摩ニュータウンの方は、
・老朽化したマンションの建て替え
・容積率を緩和し、建て替え費用を売却益で賄い既存の住民の住み替えをしやすくした
という点が異なるところでしょうか。
ただ、シントシティも3Lの価格を抑えている分、このままの売れ行きが続くといいですね。

https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00465/

[3785: マンション検討中さん]

新規に購入するという点では似てるかなと思いまして。多摩の方は同じ位の規模で、半年前には完売、値下げなし、最後の方の住戸は抽選倍率が高かったようですね。多摩の住戸は早目にみつけて良い部屋を取れた方がその時は羨ましがられてました。東京建物で、郊外の大規模という点でご参考までに。

[3786: マンション検討中H]

>>3785 マンション検討中さん

そんなに売れ行きが良かったのですか。私の方こそ浅はかな知識で色々と書いてしまい大変申し訳ございません。
こちらもさいたま新都心を代表するマンションになるでしょうし、いいマンションに仕上がって住民同士もルールを守りつつ仲良く生活できるといいですね。
答えのないゴミ問題でレス消費して、じゃああなたがやればとくってかかれるよりは、こういう話題の方が好きです。

[3787: マンション検討中さん]

多摩って、、、調べたけど2000万円台からで3000万円台中心

流石に多摩って安い～安すぎる

[3788: マンション検討中さん]

多摩ニュータウンは4千万前後が多いようです。安かった時代で、多摩にしては高額ですが売れたのは潜在需要があったのでしょうね。

[3789: マンション検討中さん]

次期以降と書かれた部屋を検討しているのですが、2期っていつでしょう？
どなたか聞きましたか？

[3790: マンション検討中さん]

多摩と比べるなんて、あまりにも無謀。

ここの一番の特徴は原子炉跡。

比較対象になる物件は世界中どこにもないよ。

要は納得できるか、どうかという事だから購入層が最初から特殊なんです。
この掲示板は納得して検討してる人が大多数だから勘違いしますが、リセールバリューを考える時に大きな計算違いになりますよ。
納得できる層が一定数いるのも確かですが。

[3791: 匿名さん]

>>3790 マンション検討中さん
リセールには期待するなって事だね

[3792: マンション検討中さん]

2街区でしたら、発売は1年後なのでしょうか？一街区の次期は3月上旬みたいですね。

[3793: マンション検討中さん]

あ、次期が知りたかったんです。ありがとうございます！

[3794: マンション検討中さん]

>>3791 匿名さん

逆だよ逆
ネガを黙らせる需要があるということは高いリセールバリューがある証明。

[3795: マンション検討中さん]

>>3793 マンション検討中さん

公式ホームページの物件概要を参考に

[3796: マンション掲示板さん]

>>3790 マンション検討中さん
一番の特徴って。あからさまに煽りますね
検討、購入者が納得しているなら良いじゃないですか？全ての人がリセールする訳ではないし。あなたは検討すらしてないんでしょうから関係ないですよね。

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 マンション掲示板さん
他の営業の方なので無視してください。

[3798: 匿名さん]

>>3783 マンション検討中さん

極端な話かもしれませんが、99%の確率で実現が難しい事でも「あとから変更可能」「理事会次第です」と言うのがマンション販売の営業です。1%の可能性があれば嘘ではないので違法ではありません。でも、それを真に受ける客は言いくるめられているのと同じだと思いますけどね。。

[3799: マンション検討中さん]

>>3798 匿名さん
不確実な事柄に対する判断は各個人に委ねられているということだと思いますよ。買わない判断もできますから。

[3800: マンション検討中さん]

個人的には、24時間ゴミ出しはそこまで重要視してない
前日に出せれば十分だからそのままでも別に良いかなと思ってる

24時間ゴミ出し可の物件にも住んだことあるから便利なのもわかるけど
ゴミ捨て場自体はやっぱり臭くなるよね
さっさと立ち去る場所ではあるけど、臭い場所に行くのは億劫になってくる
管理人いたし、清掃もされてたけど常にゴミがあるって結構臭いよ

どちらもメリットデメリットあるので、ここが24時間不可ならそれはそれで良いかと思って契約した