SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[3541: マンション検討中さん]

ゴミの問い合わせは確かにあるみたいですが、普通に捌けてますよ。

[3542: 匿名さん]

担当から返答がありましたが、ごみ置き場三ヶ所の面積もさいたま市の要網に記載の通りの基準を満たしており、ごみ置き場にも換気、空調などの設備はあるそうです。
今後もしも、管理組合などの決議で24時間ゴミだしが可能になったとしても管理費などに影響がでることはないと言ってました。

もし気になるようでしたら各自で問い合わせしたら納得できるかと思います。
私は昨日入金しました。

[3543: マンション検討中さん]

えーじゃあ買おうかな…
もう最初から24時間にしてくれてもいいのに

[3544: マンション検討中さん]

煽りの人は何が目的なんだろうね。
ゴミで激昂の人、一緒に住みたくありません。

[3545: マンション検討中さん]

東建アメ二がネックか

[3546: マンション検討中さん]

>>3542 匿名さん
それではなぜ現時点で24時間OKにならないのかは確認しましたか？

[3547: 匿名さん]

もうゴミの話はお腹一杯。結論出たでしょ？

[3548: マンション検討中さん]

単純に大規模だと朝から大変だからでは
人でも必要だし

[3549: マンション検討中H]

>>3542 匿名さん

私も本日同様の回答をいただきました。
・空調設備、脱臭装置あり
・ゴミ捨て場の面積はさいたま市の基準を満たしている
・管理規約に記載していないのは、入居後に柔軟に変更できるようにするため
・24時間ゴミ捨てが可能にできるかついては、入居後ゴミ捨て量を見てからでないとわからないため、今の時点で変更可能かは断言できない。

設備と面積満たしているのであれば、入居後に総会で決議した変える方が労力がかかるのは明らかなので、今の時点で24時間可能にしてくださいとお願いしたら苦笑されました。

あとはゴミ問題は入居後にいい方向に向かうのを期待するしかないですかね。。
契約についてはもう少し待っていただけるとのことなので、他と比較しつつゆっくり考えます。

[3550: 匿名さん]

確認しましたよ。でも確認したところで帰ってくる返答は想像つきません？
現時点ではそういう決まりになったとしか言われませんでしたよ。どうせ買うのでそれ以上追及したところで同じ返事しか帰ってこないし、消費者センターにも問い合わせして聞きましたが、説明が不十分でも売り主側の過失という程にもならないと言われて諦めました。契約をやめたらいいだけの話と言われたので。
立地と広さがあるのと住む頃には子供もオムツではないのでもういいかなと思いました。

[3551: 名無しさん]

24時間ゴミ出せないから購入中止とか聞いた事ないんですけどw まぁ購入しないなら早くキャンセルしてくださいよw

[3552: 検討ユーザーさん]

>>3551 名無しさん
24時間ゴミ出しできないのはかなりレアですし、手付金支払い直前まで十分な説明がなかったのはかなりレアですからね。
そりゃ聞いたことないと思います。

[3553: 匿名さん]

>>3549 マンション検討中Hさん

ゴミの量次第といわれてしまうと、やっぱり各種ごみを同時に置ける広さがネックという事ですかね。。

[3554: マンション検討中さん]

確かにそうかもしれませんね。330戸に対して80m2ですから保管できるごみが溢れてしまう可能性はありますね。

[3555: 通りがかりさん]

ゴミ問題を軽く見せようとする投稿の人は、なぜか若葉マークですねw

[3556: 名無しさん]

受け入れられた方が購入。
受け入れられない方がキャンセル。
大きく取り上げられたので、ゴミ出し問題は販売2期以降は営業も自ら話す内容になるかもしれませんね。
ちなみに入居後に24時間ゴミ出し可になるとも思ってません。
明日契約会行ってきます！

[3557: マンコミュファンさん]

>>3551 名無しさん
そうか？
重要だよ。しかも経緯がひどい。
キャンセルに値する。

[3558: 匿名さん]

キャンセルに「値する」って事は、検討者じゃないんだ。検討者ならするかしないかだからね。
邪魔は止めてね。

[3559: マンション検討中C]

>>3549 マンション検討中Hさん
またまた情報を綺麗に纏めて頂きありがとうございます。

私も本日担当の営業さんから回答を貰ったのですが、
・ゴミ捨て場の面積はさいたま市の基準を満たしている ★マンション検討中Hさんと同じ
・24時間ゴミ捨て可にならないのは自治体ではなく売主（東京建物）の意向
・この件を契約までに全申込者へ通知をすることに変わった（一安心です）
・既に契約済の申込者へも電話連絡等で予め通知を行う
という回答でしたので、今後運用ルール変更し24時間対応とするにあたり、
ハード的な問題は無いのか、再回答をお願いしています。

空調設備、脱臭装置があるか教えて欲しかったのですが、まだ私は貰ってないので、
これから来るのかな？ルール変更で実施出来るのであれば契約に前向きになれます。
私も契約について待って頂けているので、他物件と比較し検討します。

[3560: 通りがかりさん]

ゴミ捨てについて全申し込み者、契約者に連絡するというのはよかったですね。これで、この件で頭にきていた人たちの心も休まるのではないでしょうか。
私見ですが、売主として24時間ゴミ出しに対応できるほど設備の容量があるとは確実に言い切れないために、慎重な言い方になったのでは。実際、巨大マンションゆえの不確実性があるのではないのかなあ。