SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[3461: 検討板ユーザーさん]

角以外で4LDKをつくのは、
無理があるかと…

とにかくにも、5000万前半で低層でも日当たりがよくて、
駅五分の京浜東北線のマンションって…
ここしかないんですよね！

[3462: マンション検討中さん]

人気駅5分で90m2はなかなかないね、浦和や大宮だと億ション、地代が高いだけだから結局住み心地は新都心の方がよさそう。

[3463: 匿名さん]

東京アメニティサポートの評判が良くないのが気になります。口コミをみてもあまり良いことが書いてない。。
今後何年も住むのに不安。

[3464: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションがあまりにも酷い管理会社でしたので別の会社に交換したのですが、そもそも評判の良い管理会社と言うのは中々聞きません。東京建物はまだマシな方だとは思います。実際は担当者によるのかもしれませんが…

[3465: マンション検討中さん]

ゴミの件で４L空きでましたか？

[3466: 匿名さん]

>>3428 匿名さん

たしかに東京建物だけで見ると、今の首都圏のブリリアは24時間ごみ出し可能なところが少ないですね。。都内5件のブリリアでごみ出し24時間対応なのは超都心の一番町だけ。このデベの特色だとは知りませんでした。

他のデベでは標準装備と言える設備でも、こだわりがあってあえて無くしているなら構いませんが、ただのコストカットでしかも黙って売られると初心者にはきついですね。メガマンションだとそういった一次取得者が多いはずなのに。

[3467: 匿名さん]

シントシティの掲示板の投稿数が凄い！大人気だね。
さいたま新都心の発展はまだまだ続きそうなので、価格は上がると思う。投資用として買おうかな。

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 匿名さん
幹事会社が東京建物じゃなければよかったのに。
もう東京建物にはマイナスイメージしかありません。

[3469: 匿名さん]

なぜ東京建物なのでしょうか。自分も不信感しかないですが、立地と広さで我慢するしかないですね。
住んでからいろいろ問題が起きないことを願うしかないです。。バルコニーの窓の仕様も直前で聞かされましたし、これからもなにかといろいろでてきそう。
コストカットをどこまでしているのか。

[3470: マンション検討中さん]

>>3469 匿名さん
窓の仕様って何でしょうか？

[3471: 匿名さん]

3470さん
各階によってバルコニー側の窓の開きかたが違うことです。。中央に柱があり全開にはならないところとか、両端からしかでられない階とか。
防音のためらしいですが、私が今住んでるマンションは高層階で道路に面してますが柱などはなく普通に全開になります。なので構造上仕方ないのか、コストカットなのか、防音なのか、素人なので良く分からずです。

[3472: 口コミ知りたいさん]

>>3471 匿名さん

縦と横リビングで柱の有無があり、縦は全開にならない事は最初のモデルルーム見学の際に聞きました。
両端からしか出られない階の説明は受けていないのですが、何階なんでしょうか？

[3473: マンション検討中さん]

>>3472 口コミ知りたいさん
図面集を見ればわかりますよ。

[3474: マンション検討中さん]

>>3460 マンション検討中さん
うちもそうです！でもHのダイニング狭めですよね。縦リビングでHの広さが理想でした。
私もリビングの横に部屋があるタイプの良さが分からないです。

[3475: マンション検討中さん]

>>3467 匿名さん
良かれ悪かれ注目されてる物件という事は間違いないですね。
ただ、投資用には向いてませんよ、所詮は郊外物件、実需向きです。

[3476: マンション検討中さん]

しまむらのところコンビニと弁当屋ができるってなってます。ますますマンション内のコンビニがいらない気がする。
https://www.decn.co.jp/?p=101573

[3477: マンション検討中さん]

>>3474 マンション検討中さん

うちはリビングを広々使える方が好きなので、Hの横リビングが気に入ってます。
好みの問題ですね！

リビング横の部屋は、ファミリーライブラリにして扉は開けっぱなしにする予定なので、リビングが更に広く感じそうで楽しみ。

[3478: 評判気になるさん]

ダサいを絵に描いたような仕様だな。まあ土地のムードと合致しているのだけか。

[3479: マンション検討中さん]

ゴミ問題は結局飲み込まざるを得ない方が多かったのでしょうか。
私は飲み込み振込みました。とほほです。
リセールはやはり影響しますか？なんせ今回初めてなもので。

[3480: マンション検討中さん]

>>3479 マンション検討中さん
私はリセールへの影響が確認できないので振り込んでいません。3Lは今期以降でも間違いなく購入できますから。
リセールへの影響確認と担当の説明を聞いて判断します。高い買い物を妥協したくありませんから。
現状で契約するのが不安でしたら、延期をお願いすることをオススメします。