SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

[3338: eマンションさん]

原発の薫りが漂う新築団地みたいなマンションだな

ゴミもそうだし、直床だし
どのブログ読んでても、仕様について
傷つくほどディスられて、
悩んだ結果に、ゴミ問題。。

[3340: 名無しさん]

プラウドタワー川口にしときゃよかった

[3341: マンション検討中さん]

オプションで弄れるところ以外はケチっちゃダメだったね。リセールバリュー向上に徹底すべきだった。

[3342: マンション検討中H]

>>3340 名無しさん

同じ長谷工板マンの分類であれば、ザ・ガーデンズ東京王子にすればよかったという方もいそうですね。
あちらはハードもソフトも良かったので、JVのこちらにも期待していたのですが残念です…

[3343: 匿名さん]

前日ゴミ出しで良い人からすれば、24時間にこだわりすぎてる人は早く去って貰いたいのではないでしょうか。

[3344: マンション検討中さん]

二期以降安くなるって本当ですか

[3345: 名無しさん]

>>3344 マンション検討中さん

当然なるでしょ

で１期で買った人が炎上

になるのか、なぜわからないのだろうか

[3347: マンション検討中さん]

>>3166 通りがかりさん

重説の文言はこの方が載せてらっしゃいます

完全な24時間ゴミ出し可をお求めになってる方は辞退して他を当たった方がよろしいかと思います。

何かここで総会屋みたいなことしてる方々いますがネットってさも書き込みが正しくてって認識？

目を肥やして24時間可って近くにあるからそちらも見学してみては？

色々見て比較検討、譲れないことをピックアップしてそれらを満たす物件を見つけましょ！

[3348: 匿名さん]

放射性廃棄物、低仕様、賃貸型ゴミ出し、の三重苦だね。
でも駅からの立地は最高なんだよね。
安いのには安いなりの理由があるってことなんだろう。
坪単価を50万あげて、もっと良いもの作ればよかったのに。

[3349: マンション検討中さん]

「家庭ゴミは放射性廃棄物に該当しますので、ゴミ収集車が来る直前までは各ご家庭での保管をお願いしております。何卒御容赦のほど宜しく御願い致します。」って回答きた人いますか？

[3350: マンション検討中さん]

デベからすると幾らで売れるかわからんのもあったから3000万でも利益出るくらいで作らにゃならんかったんだろう

[3352: マンション検討中さん]

第10期くらいでインしようかな

[3353: 匿名さん]

>>3347 マンション検討中さん
ゴミだしできないのが問題というより、このタイミングまでオープンになってなかったってことが問題なのかと。
まぁ、ここ見てる人は知ることができて良かったですね。手付入金期限の3日前ですケド。

[3354: マンション検討中さん]

販売所は休んでる場合じゃないですよね。

[3355: 検討ユーザーさん]

[No.3330～本レスは､削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3356: 匿名さん]

だからこそ休んでるんじゃないの？。
手付け金を振り込んでもらえば、自己理由でキャンセルしても返金の必要ないし。

[3357: マンション検討中H]

>>3353 匿名さん

本当に手付金入金前で良かったです。
先程2回目の回答をいただきましたが、やはり回答は変わらずでした。
要約すると、
・ゴミ置場を衛生上、清潔に保つという観点から、清掃後、一定時間空っぽにして乾燥させる必要があるため、24時間ゴミ出しは不可。
・ゴミの搬入は前日から当日の8時30分。なお、前日の定義は清掃完了後となるため、午後または夕方から
・重要事項説明書や管理規約に明記しない理由は、ゴミの収集時間は変更されることも多く、それに伴い清掃時間も変更が生じる。そのように運用開始後に調整が必要な問題であるため、変更する際に総会決議が必要な規約には記載をおこなっていないとのこと
・ゴミ置場は年末年始を除き、施錠等はしないため、住民の皆様にルールを遵守してもらいたい

昨日今日のレスポンスの速さを見ると、それだけ販売会社の方でも問題視されいるのかもしれませんね。

[3358: 名無しさん]

24時間じゃないことを隠してたわけじゃなくて、聞かれなかったから答えなかっただけ。今どき分譲なら24時間なんて当たり前と思い込んだのが間違い。
例えばここはフィトネスやプール無いけど、そんなこと聞いてないとか重説に無いとか騒ぐ人はいないわけじゃん。デベからしてみれば24時間ゴミ出しも同じという理屈。こんなに安いんだから24時間じゃなくて当然と思ってるわけだろ。
悔しい気持ちは分かるが泣き寝入りするか、他を探すしかない。

[3359: 口コミ知りたいさん]

>>3357 マンション検討中Hさん

施錠もなしならルール無視の家庭が現れるでしょうし、総会決議が必要な規約に記載しないなら無視している家庭を咎めることすら出来ませんね。

ごみ置き場周辺の住居は悪臭で悩まされそうです…

[3360: 三菱他所]

「24時間ゴミ出し可能」なマンションはいつでもゴミを出せると言っても、毎日のようにゴミ収集車が来るとは限りません。

ゴミを出すタイミングやゴミ収集の周期によっては出されたゴミが1週間近く集積場の中に置きっぱなしになることもあるので、気温や湿度の高い夏場ではゴミの集積場も不衛生になりがちです。

マンションと集積場が一体化している物件に住む場合、集積場の真上の部屋に住んでしまうとすぐ真下にゴミ捨て場がある状態になるので精神的にもあまり良くないといえるでしょう。

集積場の中がゴキブリなどの不快な虫の住処になっていることもあり、ゴミを捨てるために集積場の扉を開けることが苦痛な方もいらっしゃるかもしれません。