SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[318: マンション検討中さん]

放射性廃棄物がこのマンションの地下に埋まっているかのようなレスが多いけど、埋まっているのは三菱マテリアル総合研究所の地下ですよ。
土壌洗浄は完了しているし、今後この地域全体にかかわる問題が発生することはあるにせよ、このマンション特有の問題が発生する要素なんてないと思います。
ほぼ同じ距離にあるザレジデンスさいたま新都心だって順調に売れてましたしね。

[319: 匿名さん]

ネックは放射性廃棄物の移設先がないこと。本来であれば、さいたま新都心に貯蔵する必要など全くないのだが。放射性物質が漏れ出す可能性は、ほとんど無いと思う。ただし万が一の場合の補償は不明瞭だ。『放射性物質の流出と健康被害に明確な因果関係は認められない』で済まされる可能性が高い。福島県内で甲状腺ガンが急増しても、その一言で済まされている訳だし。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
福島とは全く状況が違いますけど、ここの近隣住民でガンは急増していません。
福島は一時的にしろ、被爆状態にあった方もいますし、放射線量が高い中に晒された方もいたので何らかの被害が想定されますが、ここを混同されて話されるのは、無駄に煽っているだけだと思います。

[321: 匿名さん]

あんなギュウギュウ詰めの団地みたいなマンション、
そんなに高くは無いのでは？
この地域が川口駅周辺みたいになりませんように。

[322: マンション掲示板さん]

そうなんですよねー。レジデンスさいたま新都心は普通に高値で売れちゃったからな。ここも関係なく高値で売れるでしょうね。
うちは金銭的に買えなさそうなので、供給過多で他物件が下がれば良いなーと思ってます。

[323: 匿名さん]

>>322
ザ・レジデンスさいたま新都心の検討スレ見てみたら、ここと同じネガが書き込んでて笑った。
同じ連中なんだろうね。どこも買えない人たち。

[324: マンション検討者]

>>322 マンション掲示板さん

この程度で買えないのであればどこも買えません。
新築マンションであれば大宮以北を検討する以外にないのでは？

その発言はさいたま新都心周辺に住む人を敵に回しますよ？

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

確かに。
そういう方々はネガ要素を見つけて、マウンティングとりたいだけなんでしょうね。
あとは買えるかどうかは価格次第…

[326: 匿名さん]

70平米6000万までだったら買います‼︎

[327: 匿名さん]

立地は魅力だけど、ネガ要素を加味すると
低層坪220。高層坪280くらい。
平均坪単価250くらいかな。

[328: 匿名さん]

私は平均坪単価は280が妥当だと考えます。

[329: 匿名さん]

タワーでもないのに平均坪280はないでしょ。
1400戸もある団地型。その値段で売ったら完売させるの容易じゃないよ。
三菱マテリアルの社員が一定数購入するとかの約束があれば別だけど。

[330: マンション検討中さん]

>>327 匿名さん

同意見です。
それくらいで価格で売り出していただけると検討者にとってはありがたいですね。
その価格帯なら中層階で検討したいです。

[331: マンション検討者]

>>329 匿名さん

平均坪280だったら売れ残り必死でしょうな笑

250はいい線でしょう。
ただ最近の銀行ローンの貸し渋りが酷いみたいなので影響が懸念されますね。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討者さん
そうですか？貸し渋りはじめてききました。
最近てこの１ヶ月とかのことですか？

[333: 匿名さん]

250じゃレジデンスさいたま新都心と変わらないのであり得ないですよ。今は市況も盛り上がってますし、レジデンスさいたま新都心よりも駅近大規模です。
売主も豪華になっているのでチャレンジしてきますよ。上層階300万の大台を。

[334: 匿名さん]

>333
ザ・レジデンスさいたま新都心は216戸。
こちらは最終的にその6倍以上の戸数があります。
相場の最上層を狙うような値段にはなりません。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
いや、なるでしょ笑
間違い無くさいたま新都心No1の物件なんだからスッ高値で来るよ。

[336: マンション検討者]

>>332 匿名さん
ここ一年ぐらいとの事です。
知り合いが不動産関係の役員でして、そう聞きました。
特に都内が顕著らしくそれによる物件の値下がりが始まっているようですね。

[337: 匿名さん]

物件の善し悪しは置いといて、1400戸を売りさばくというのは簡単なことではないよ。
放射性廃棄物は忌避施設にあたるから、良い物件であっても最高値では売れない。
第1期は勢いをつける必要もある。坪250くらいじゃないと、飛びつかない。
迷わせたら、放射性廃棄物が近くにあるのにーとか、色々考えて他に流れることもあるしね。
逆に第1期で勢いをつけた後に、こっそり2期を少し値上げするとかはあるかもね。