SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2893: マンション検討中さん]

４LDKに当選したので人気だろうが不人気だろうが今はどうでもいいです。この先のことはこの先考えます。

[2894: 匿名さん]

>>2889 名無しさん

平均？
まあその程度の物件と思ってたのならそれはそれでいいけど。
埼玉最大級の大規模駅近（しかも将来性バツグンのさいたま新都心）の物件の売れ行きを「平均」と比較するのはナンセンスでは？

あなたは随分ここを過小評価してるんだね。

[2895: マンション検討中さん]

4L狙いの人は1期1次での申し込み必須だけど、3Lは供給数も多いし様子見ながらって人も多いだろうね

入居する部屋が確定したはいいけど、あと2年長いなぁ
早く住みたい

[2896: マンション検討中さん]

2年は確かに長い。。決めたら直ぐ住みたくなりますね笑
その間に市役所とか改札口の新設しますとかいいニュースが舞い込んでくれないかなー

[2897: マンション検討中さん]

一階のコンビニができるのは更に１年先というのも長いですよね。
他にも近くに何かできるといいな。

[2898: 匿名さん]

洋服や車じゃあるまいし、評判なんて他人の意見よりも、自分がどう思うか、ぶれない事が重要ですよ。
いい悪いなんて人夫々ですし、価値観の違う人の意見に惑わされない様にした方が良いですよ。自分に取っての優先順位事項はどうなのか、マイナス事項は優先順位的にはどうなんだとか、冷静に判断されることをお勧めします。
いい事ばかりのマンションは間違いなく高くて買えないし、万一手が届く価格なら倍率高すぎてやっぱり買えない。

[2899: 匿名さん]

入居まで2年以上あるので既に持家がある人の住み替えに向いてます
ペデストリアンデッキがバスターミナルまで伸びる計画もあるし、3街区と繋がらないかな

[2900: 匿名さん]

入居まで時間が長いから様子見の家庭があるなら来年末になれば加速するかもしれません
市役所移転、バスターミナル完成、コクーン拡張などのニュースが続けば懐疑的だった家庭も乗り込んできますし、その頃には高仕様のパークハウスは完売してると思うからです

[2901: マンション検討中さん]

2年後の金利が心配。。。
安倍総理が辞めて黒田さんが交代するタイミングなだけに、金利が急上昇とかになってなければいいんだけど。
住まなくていいからローンだけ先に実行できればいいのにと思う。

[2902: マンション検討中H]

>>2901 マンション検討中さん

リーマンから10年経ちましたし、何かをキッカケに景気後退が起きてもおかしくないので、入居まで経済が持ちこたえてくれることを願うばかりです。
2年後も現在と同じくらいの金利水準であれば10年固定でローン組んで金利上昇リスクをヘッジするのもありかもしれませんね。

今日、重説行ってきます！

[2903: マンション検討中さん]

ローン条件にもよりますが今より0.5%上がれば月の支払いが1万くらい増えますからね。
マンションの今後の売れ行きより、金利が一番気になってますw

[2904: 匿名さん]

サイトには4Lの部屋が価格付きで掲載しれてますね。売れなかったのかな、、、

[2905: 匿名さん]

次期以降の部屋じゃない？

[2906: マンション検討中さん]

Hタイプの部屋って全部売り出しじゃなかったっけ？

[2907: マンション検討中H]

>>2904 匿名さん

おそらくまだHPが更新されていないからだと思います。
物件概要の情報更新日が1月12日のままですし。

[2908: マンション検討中さん]

Hは全部完売

[2909: マンション検討中さん]

契約が完了したら消えるのでわ？

[2910: マンション検討中さん]

抽選外れた方は、これからどうしますか？
私は他の空いてる住戸を検討中です。

[2911: マンション検討中さん]

週末の申し込み会で保留かキャンセルした部屋もあるかもしれませんよ
4Ｌであればチャンス？？

[2912: マンション検討中さん]

今日営業から言われたのですが、ゴミ捨てルールについて、当マンションは24時間ゴミ捨て可能ではなく、自治体のゴミ回収に沿った曜日にゴミ出しをしなければいけないようですので注意してください。
ゴミ置場のキャパなのか自治体の基準に適合しないのか理由は不明ですが、これだけの規模で設計段階から事前に調整出来なかったのでしょうか。何とかしてほしいです。
管理規約に書く予定もないようなので、購入検討の方はご注意を。