SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2632: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中Hさん
事前審査は三井住友でしたが、うちはネットローンで組むつもりです。

[2633: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中Hさん

実際に面倒になって管理規約違反行為が出てくると思います
なんせB棟のゴミ置場はパンクする可能性が高い
B、C棟の住人からゴミが入らないとクレームが入り、A棟の違反者に対する目が厳しくなりますよ

[2634: マンション検討中H]

>>2632 マンション検討中さん

回答ありがとうございます！
他にも検討されている方がいて安心しました。
私の方は販売員の方に司法書士を東京建物指定の人にする必要があると言れて、そこが出来るかがネックになっています。
多少事務が増えても優遇で10bp金利が下がるならネットローンで通したいところです。

[2635: マンション検討中H]

>>2633 マンション検討中さん

現段階でも運行が難しそうな管理規約なら、もう少し配置を工夫できなかったのですかね…と思います。
例えばDE棟のゴミ置場の一つをC棟に移してB棟のゴミ置場をAB棟の住民が使用するとか。
住民の皆さんで監視し合うような窮屈な生活は嫌なので、平和に暮らせるようといいですね。
まぁ抽選に外れてしまったら元も子もありませんが。。

[2636: マンション検討中さん]

>>2633 マンション検討中さん
監視カメラもあるでしょうし、記名などの対処もあるのかもしれませんね。

[2637: マンション検討中さん]

>>2634 マンション検討中Hさん
私も安心しました。
担当の方に伺った時はどこでも大丈夫ですがまずは大手を通してみましょうと言われてそうしました！
司法書士の件は初耳でしたので確認してみます。ありがとうございます。
やはり少しでもお安いところがいいですよね。

[2638: マンション検討中さん]

そもそもゴミ捨てを共用棟を通る動線にするほうがおかしいと思うのですが。
共用棟の見栄えや匂い、汚れるリスクだってあります。
資産価値にも影響あるかもしれません。

[2639: マンション検討中さん]

>>2635 マンション検討中Hさん
C棟の端は車路とバイク置き場があるからゴミ置場を設置出来なかったのでしょうか？
ゴミ問題はエレベーター不足問題に匹敵する懸念材料ですよ

[2640: 匿名さん]

ゴミ問題もですが、登録の時になって言わないでと思います。マイナスな話ですから‥

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2638 マンション検討中さん

たしかに致命的ですよね。BC棟からすればゴミ置場がパンパンで処理能力を超えることで、不利益を被るので変更は難しいと思いますが。

管理組合で多数決で決めるにしても、BC棟は反対するに決まってますからね。実際的には難しそう。

[2642: 住民板ユーザーさん1]

銀行ローンも試算された方がいいですよ
返済を早める場合はネット銀行は保証金が帰って来ない所が大半ですし
20年くらいで完済を考えてるなら、大手銀行とトントンになるケースも

[2643: マンション検討中さん]

コンビニとゲストルーム減らして各棟にゴミ置場とサブエントランス欲しいな。

[2644: マンション検討中さん]

ゴミ問題は事前にわかっていたことかと思います。
あまり言うとネガって言われるので控えていましたが。
騒音、エレベーター、保育園、管理規約など、ここは他にも懸念は多いと思いますよ。

[2645: 検討板ユーザーさん]

みなさんって年収どのくらいで、いくらの部屋を希望されてますか？

私は年収900万程度で妻は専業主婦の３人家族です。貯蓄は諸費用とオプション代にあてるので頭金はありません。これで5500万の部屋＋駐車場を希望しています。厳しめだと思いますか？
ローンの審査は通ってます。

[2646: 名無しさん]

>>2645 検討板ユーザーさん
年齢も記載されないとわかりません。
20台でそれなら余裕でしょうし。

[2647: 匿名さん]

>>2640

たかだか5000万に毛が生えるレベルの物件に何をそんなにやっけになってるのか笑

[2648: マンション検討中J]

>>2645 検討板ユーザーさん
我が家は世帯年収1300万円(2馬力)、頭金1500万円、5500万円の部屋希望、車無しです。
自分の歳は38歳。

[2649: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん
やっけ(笑)
＊＊をすくつと読んだ方と同一人物ですか(笑)

[2650: 検討板ユーザーさん]

>>2646 名無しさん
30前半です

[2651: 検討板ユーザーさん]

>>2648 マンション検討中Jさん
ありがとうございます。ペアローンにされました？住宅ローン控除でどのくらい減るのかしら