SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

[匿名さん]

新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題（マテリアル跡地）があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。


公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社


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[2447: 匿名さん]

>>2446
その350戸が即日完売あるいは早期完売したら間違いなく今年ナンバーワンの売れ行き度合いになると思いますよ。
最後の200戸あたりで減速はしても概ね順調にいくでしょう。

[2452: 匿名さん]

[No.2448から本レスまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2453: マンション検討中さん]

富裕層であれば、ザ・パークハウス大宮吉敷町を好むはず。
駅までの距離や便利さがある大規模を選ぶか、設備・仕様の良い邸宅を選ぶかですね。

リセール面はおそらくシントシティかなと思います。

[2454: 名無しさん]

>>2453 マンション検討中さん
仕様は低いですが、駅近・自走式・たくさんの共用施設を考慮すると、同じくらいのニーズはあると想いますね。

富裕層は部屋をフルカスタムして、自分仕様にできますしね。

[2455: マンション検討中さん]

Ｄ棟2階の駐車場ビューの部屋が最安4299万になってる
富裕層に人気のＨ1の15階は8099万
オプションに初期費用足したら億部屋です

[2456: マンション検討中さん]

抽選の結果がわかるまではソワソワするなぁ

[2457: 匿名さん]

>>2455 マンション検討中さん
ニーズに合わせて価格調整してるって事でしょうか？
格差が広がるのはちょっと嫌ですね...。

[2458: マンション検討中さん]

>>2455 マンション検討中さん

正式価格は営業担当に聞く感じですか？
ちなみによろしければ、H1の12、13、14階の正式価格おわかりになりますか？

[2459: マンション検討中さん]

>>2453 マンション検討中さん

パークハウス大宮吉敷町も大した額じゃないですよね？？どのくらいの年収が富裕層なのですか？
いまいち富裕層の基準がよく分からなくてすみません。

[2460: マンション検討中H]

>>2458 マンション検討中さん

モデルルームに行くと紙でもらえますよ。
H1の価格はこんな感じです。
12階 7649万円
13階 7699万円
14階 7849万円
15階 8099万円
です。

[2461: マンション検討中さん]

>>2460 マンション検討中Hさん

ありがとうございます！

[2462: 匿名さん]

>>2459 マンション検討中さん
野村総合研究所（NRI）では、下記のように富裕層を分類してるようです。

* 超富裕層：資産5億円以上
* 富裕層：資産1億円以上5億円未満
* 準富裕層：資産5,000万円以上1億円未満
* アッパーマス層：資産3,000万円以上5,000万円未満
* マス層：3,000万円未満

富裕層は一般的には資産1億円以上の方ですので、シントシティの最高値を購入する方でも富裕層では無い可能性はありますね。

[2463: マンション検討中さん]

パークハウスには7500万もする部屋はないですが4500万以下の安い部屋もない
シントシティは格差大きいですよ
予想ですが無理して購入する庶民が多いと駐車場は余るかもしれない
駅も近いし、チャリでコクーン生活な家庭も多いので駐車場余って、あてにしていた収入ご入らず管理費修繕費が後から値上げ打診される可能性があります

[2464: マンション検討中さん]

>>2460 マンション検討中Hさん

この金額だけ見てしまうと14階は中途半端に高いですね
13階にしようかな。。

[2465: マンション検討中さん]

その価格差は14、15階は下の階と違い何か
特別なんですかね？
それとも単に盛られているだけか。

[2466: マンション検討中さん]

>>2465 マンション検討中さん

確実に要望書状況含め、検討者の多さからつり上げされましたね。
うちは13階で登録すると思うので、皆さん別の階にして とお願いしたい気持ちです。

[2467: マンション検討中さん]

>>2462 匿名さん
詳しくありがとうございます。
知りませんでしたがうちは富裕層のようです。
でも最高値の部屋より少し安い部屋を希望しています。

[2468: マンション検討中さん]

>>2464 マンション検討中さん
でも一階違うだけでも少し景色も違って見えるんですよね。不思議なものです。

[2469: 通りがかりさん]

>>2463 マンション検討中さん

この周辺は月極駐車場の空きないですよ。
絶対に敷地内に確保した方がいいですよ。

子供ができてクルマが欲しいと思っても
置くとこないですよ。


以上、近くの住民からおせっかいでした。

[2470: マンション検討中さん]

>>2466 マンション検討中さん
すみません。うちも１３階を登録する予定です。