レストピア 北千里 青山台ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

レストピア 北千里 青山台ついて語りましょう。

URL:http://www.restpia.jp/

所在地：大阪府茨吹田市青山台4丁目
交通：阪急千里線「北千里」駅より徒歩8分
総戸数：17戸
売主：富士ホームサービス株式会社

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
もう販売してるのですか？

[224: 職人さん]

>>222 匿名さん
やり口見てると検討から外さざるを得ないですね。
何も知らないなら、土地だけで飛びつくんでしょうけど。

[225: 匿名さん]

1年寝かせたことを考えるとかかった経費もあるし公示地価も上がってるので
その分は価格に織り込まれるでしょうね。

[226: 匿名さん]

私は駅から一番近い区画買えれば問題ないです。北千里徒歩8分の土地は普通売りに出ないですからね。

[227: 匿名さん]

ホームズやスーモで検索してみましょう。いかに駅近の土地が希少かがわかります。
まあここで叩いてる人も自分が確実に買えるように競争相手を減らしたいだけでしょう。
戸建は土地選びが最重要。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
こういう人はほんとにいい家(建物)を見たことないんでしょうね。
こういう人がいるから高値でも売れますよ。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
もっと具体的にね

[230: 検討者さん]

業者による希少性と価値を訴える書き込みが多いのは理解できないでもないが、なぜ早く売らないのかは気になる。何か揉めてたりして、早く販売開始できない裏があるのではと勘ぐってしまう。

[231: 匿名さん]

盛り上がってますね！

[232: 銀行関係者さん]

>>230 検討者さん
何かあるんでしょうね。
しかしこれだけ一方的に延期する売主も見た事がないです。二人三脚で楽しい家づくりが出来るのか心配です。

[233: 匿名さん]

北千里ってそんなにいい場所か？？

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん
販売延期する売主は？？？だけど、場所は良いのでは？

[235: 匿名さん]

建築条件って外してもらえるのかな？

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん
金払えばね。常識。

[237: 匿名さん]

>>236 名無しさん
いくら払えばいいの？

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん
建築条件外すのも高そうだね。

[239: 匿名さん]

千里ニュータウンで駅徒歩10分圏内の土地って何故出回らないのですか？もうかれこれ3年程土地探ししてるのですが。11月までに見つからなければここを検討する予定です。

[240: 匿名さん]

ここより少し南の築8年の戸建てが8880万円で売り出されてます。土地の広さもここと変わらないので、やっぱりここは1億近くしそうですね。

[241: 販売関係者さん]

>>239 匿名さん
いや10分圏内は出てますよ、高いだけで。

[242: 匿名さん]

>>241 販売関係者さん
どこに出ていますか？

[243: 匿名さん]

北千里買うならもうちょいだして桃山台とか買った方がいいと思うけどな。
場所によっては北大阪急行と阪急両方使えるし。
北千里は阪急しかないのに割高だわ。

[244: 匿名さん]

その、もうちょいが大きいんだよ。
桃山台：坪100万
北千里：坪70万
として、200m2買うなら2000万円ぐらい変わるからね。
交通の便で考えるなら千中がよいかと。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
この物件は坪100万超えそうですけど？

[246: 匿名さん]

しかも後ろ斜面になってるところは有効土地面積45坪くらいしか無いのに坪単価100万近くいくので割高だとおもいますよ。

[247: 匿名さん]

>>242 匿名さん
スーモで検索すると千里ニュータウン駅10分圏内は複数出てきます。高いですけどね。

[248: 匿名さん]

北千里駅から徒歩7分、青山台4丁目、約85坪、6650万円、建築条件なし
っていうのがあるけど、これの方がいやん。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
ずっと売れ残ってる物件。一回現地行ってみ。
目の前古い団地群だから。

[250: 匿名さん]

今は目の前古い団地でも、そのうち建て替えられるのでは？

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
みんなそうは考えないから激安なんだろ

[252: 匿名さん]

>>248 匿名さん
坪単価78万ですか。北千里徒歩10分以内は坪単価100万以上が当たり前の中かなりお買い得ですね。ただ売却時になかなか売れなかったり買い叩かれたりしそうですね。

[253: 匿名さん]

真ん中あたりの敷地に一棟建ち始めましたね。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
モデルハウスじゃないの？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
あっ、モデルハウスでしたか。
てっきり売り出されたのかと思いました。

[256: 匿名さん]

11月まで販売を延期する理由は何だろう？

[257: 匿名]

>>253 匿名さん
国循前のグラントワールじゃなくて？

[258: 匿名さん]

>>251
建て替えられたら高層だよ
うえから見下ろされるのと、景観が良くないからだわ
駅近の戸建がほしい人には良いかも
建てれば１億になるから、予算に余裕の有る人は買わないよ

[259: 匿名さん]

ここ買うなら円山町のプラウドの方がいいんじゃない？
業者もよくわからんし。

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
円山町は最寄駅が関大前。学生で激混みの駅は普通敬遠されるよ。

[261: 匿名さん]

学生とは時間違うしそんなことで敬遠するの？
個人の考えだからどうでもいいけど。
それならこんな交通量の多い道路沿いもどうかと思うけどね。

[262: 匿名さん]

北千里も学生多いやろ(笑
100%関係者やん。

[263: 匿名さん]

このスレ円山町プラウドの営業がうろついているようですね。

[265: 匿名さん]

まだ売り出さないのかよ！

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
スーモに2月って書いてますよ！
ほんと、遅いですね

[267: 匿名さん]

どうしてもここの北側のグラントワール青山台が売れてから販売開始したいようですね。でも徒歩15分のグラントワールはなかなか売れないですね。皆さんこちらの駅近物件を狙ってるようですね。

[268: 匿名]

>>267 匿名さん
公開した期日を守る気はサラサラ無さそうですし、契約後も何かと振り回されそうですね。
この売主とは関わりたくないから買うなら土地だけにしたいけど、かなりふっかけられそうだな。

[269: 匿名さん]

えっ！まだ販売してなかったん。
再三先延ばしにして企業としての姿勢に疑問を感じますね。
何でこんな会社がこんな立地のいい物件を押さえてしまったのか。

[270: 匿名さん]

私の知り合い2名もこの物件だいぶ前から目をつけていましたが、販売延期に腹立ててました。
立地が最高なだけに、しっかりとした会社に開発してもらいたかった。

[271: 匿名さん]

ホームページには11月下旬販売開始と書いてました。そろそろですかね。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
そうやって再三延期されてきてるので、また延期でしょうね。

[273: 匿名さん]

希少な土地押さえておいてダラダラしないでください！もういいから土地だけ売ってください！

[274: 匿名さん]

全く動きがなくて過疎ったな

[275: 検討板ユーザーさん]

グラン・トワール青山台が完売してから売り出すつもりですかね。
出し惜しみしすぎです。
待ちくたびれました。

[276: 匿名さん]

１１月末より販売開始ってスーモに書いてますが明日で１１月は
終わりですよね。

[278: 匿名さん]

11月下旬のままですね。
オフィシャルサイトもなくなってるし売る気ゼロですね（笑

[279: 匿名さん]

土地騰ってるからね
もっと騰ってから売りたくなっちゃったかな
土地だけで売って欲しいわ

[280: 匿名さん]

ここ本当に売る気あるの？

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
ないでしょうね。

[282: 匿名さん]

17→15区画に変えてきた？

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
もともと15区画だったかなと。

[284: 匿名さん]

>>282 匿名さん
どうせ売り出さないんだからどっちでもいいんでない？

[285: 匿名さん]

なんで売り出さない！？

[286: 匿名さん]

高値で売りたい

[287: 通りがかりさん]

グラントワール青山台を先に売り切りたい気持ちはわかるが、徒歩15分は売れないよ。みんな徒歩8分のここ待ちなんだから妥協して徒歩15分を買うことはないよ。
諦めて早く売り出してください。

[288: 匿名さん]

いつになったら動きがあることやら。。
本当に待ってる人がいるのかな。

[289: 匿名さん]

いつ売り出すかだけでも事前に告知するべきだろ

[290: 戸建て検討中さん]

そんな常識が通じる相手ではありません

[291: 匿名さん]

>>290 戸建て検討中さん
確かにそうですね。建築条件を外してもらう交渉をする方が良さそうですね。

[292: 匿名さん]

ここって北のグラン・トワールと同じ販売社なんでしょうか？

[293: 匿名さん]

いつのまにか販売開始が2019年4月になってました。

[294: 戸建て検討中さん]

>>292 匿名さん
違います。

[295: 匿名さん]

こんなに何回も販売延期する会社は本当に信用できないわ。

[296: 比較中さん]

>>295 匿名さん
ほんとにその通りですね。しかも延期する目的もよくわからない。一体この会社何が目的なのだろう。

[297: 匿名さん]

こんなに長い間、土地寝かせるほどこの会社の財務基盤は盤石なん？

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
建物建てずに更地で新年迎えたら固定資産税約6倍かかるけどね。

[299: 匿名さん]

なんか本当に過疎ってきたね

[300: 匿名さん]

ずっと気になっている物件ですが、1年半も販売延期ってどういった理由が考えられますか？

[301: 匿名さん]

問い合わせとか見学とかした人いますか？
本当にどこまで対応があるのか。

[302: 周辺住民さん]

>>301 匿名さん
この前前通った時に現地で案内してるの見ましたよ。

[303: 匿名さん]

こんなに販売延期しておきながらどういう気持ちで現地案内しているのか聞いてみたい。

[304: 匿名さん]

あまりにも強気すぎるだろ

[305: 匿名さん]

ここ総額9000万円超えますかね？

[306: 匿名さん]

久しぶりに見たけどまだ売り出してないんかい！

[307: 匿名さん]

実際問題、北千里自体が売れるのかな。

[308: 匿名さん]

いつのまにか4月販売開始になってますね。もう延期はやめてください。

[309: 匿名さん]

ここって、当初の販売開始はいつでしたっけ？
2017年10月が最初？

[310: 匿名さん]

たしかその頃だった様な。どうせ４月ってのも延期されるんでしょうね。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

>>37 匿名さん
でしょうね。販売延期3回目ですからね。意地でも北側が完売するまで売らないつもりですかね。私はもうここには見切りをつけて他を探し始めました。

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
それが正解でしょう。
ここのせいで他の物件やめて、結局どっちも買えずって人もいるでしょう。

[313: 匿名さん]

レストピアを考えながら、駅近 50坪ぐらいで 検討された物件ありましたか？
なかなか不動産屋さんからの情報もネットも見つからないのですが…

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん
本当に無駄な時間を過ごしました。まあ徒歩8分で立地は抜群なものの交通量の多い車道に面して夜うるさいわりに恐らく価格は9000万程らしいですからよく考えるとこれ以上待つ価値は無いかと考えました。今は徒歩10分以内で車道に面していない土地や中古物件を探しています。

[315: 匿名さん]

住宅地としては交通量の多い道路に面してるのはマイナスですからね。

[316: 匿名さん]

>>313 匿名さん
多くの不動産屋に条件を伝えて探してもらう。スーモ等に出ない物件も教えてくれる。後はひたすら待つ。

[317: 匿名さん]

4月末販売開始になったみたいね

販売延期しすぎですっかり過疎ってますね

売る気あるのかな？

[318: 匿名さん]

４月末から販売って何日から？

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
どうせまた延期されますよ（笑

[320: 匿名さん]

5月になりました。結局4月下旬には販売されませんでしたね。すでに1年半待ってます。
いい加減に売り惜しみはやめてほしいです。

[321: 匿名さん]

４回目の販売延期なんですね。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
はい。7月上旬販売開始とのことです。