レストピア 北千里 青山台ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

レストピア 北千里 青山台ついて語りましょう。

URL:http://www.restpia.jp/

所在地：大阪府茨吹田市青山台4丁目
交通：阪急千里線「北千里」駅より徒歩8分
総戸数：17戸
売主：富士ホームサービス株式会社

[142: 匿名さん]

いい加減価格出せばいいのにな。
このご時世なら強気の設定でいけるだろ。
勿体ぶり過ぎ。

[143: 匿名]

>>141 匿名さん
落ち着きましょうね

本当に勿体ぶっていますね。
循環器前の概要もそろそろ発表してほしいところです。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
循環器前は駅から遠すぎるわ。資産価値の面で不利すぎる。私は選択肢にないわ。

[145: 注文住宅検討中さん]

>>138 匿名さん
現地見ました。
ブロックは斜面の途中に積んでありますね。
斜面に側溝もありますし、敷地内かと思います。
最南２つ目の土地はなかなかエグいことになってます。

[146: 匿名さん]

>>145 注文住宅検討中さん
斜面部分が1.5メートル以内ならいいのですがね。どうせ1.5メートル以内は建物建てれませんから。

[147: 注文住宅検討中さん]

>>146 匿名さん
2m以上はあると思いますね。
なかなかインパクトありました。

[148: 名無しさん]

>>145 注文住宅検討中さん
そこの土地で有効面積45坪位といってましたよ！出た時は有効面積だけの土地価格って言ってたけど、つりあがりそうですね

[149: 注文住宅検討中さん]

>>148 名無しさん
やはりそうなんですね。
斜面だけで15坪ほどあるということですね。
有効面積での坪単価はとんでもないことになるかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

>>149 注文住宅検討中さん
有効面積での坪単価は130万はどになりそうですね。高いですね。ただ他に競合できる土地が無いのでわざわざ安くすることはないでしょうね。

[151: 匿名さん]

平均的なサラリーマンには無理っぽいですね。。。

[152: 戸建て検討中さん]

スーモ見たら来年２月下旬販売開始に・・・。
先日までは１１月販売開始と出てたのに。

[153: 匿名さん]

国循跡地が何になるかが気掛かりです。ショッピングモールができたら嬉しいが採算的に難しいでしょうね。高級介護施設になるように思うのは私だけ？周辺戸建て住まいの老人がなるべく今の住まいから近くで今の環境を変えたくないというニーズがあるのではと思います。まあその前ににあの駅前なんとかして欲しいです。吹田市役所に駅前再開発の計画について聞いてみたが具体的には何も決まっていませんとのことでした。方針だけ策定しただけで具体的な実施時期も何もないとのことでした。ガッカリ。

[154: 匿名さん]

>>152 戸建て検討中さん
なんで販売開始が2月になったのですかね？最近工事止まってるようにみえますね。

[155: 入居済みさん]

>>154 匿名さん
計画性に乏しい会社なのかなという印象を受けますね。
只でさえ無名の売主で信用の低さが不安要素なのに、、

[156: 匿名さん]

超一等地なのに勿体ない。ちゃんとして欲しいですね。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
最初は10月末で今では2月末って。。。。
アフターとか考えると胡散臭い会社の印象を受けてしまいますよね。。高い買い物なので、、
狙ってたけどやめようと思います。。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ですよね。
でもこの辺りの駅近の土地って滅多に出ないんですよね。
うーん、ほんと悩ましい。

[159: 匿名さん]

そりゃあ一等地押さえてる業者は強気だわな

[160: 匿名さん]

この場所、そんなに良いかな〜。
確かに北千里の駅には近いけど微妙と思う。戸建でバス通りの住宅ってどうだろう？ここは、元々住宅地として作られてないから仕方ないけど。
ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
確かに。青山台、藤白台、古江台の大通りに面してない駅近が理想ですね。ただそのような土地はまず出ませんからここが次点として評価されてるのでしょうね。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
＞＞ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。

ちなみにそこの一区画が今年中古として売られてましたよ。確か8400万だったと思います。ほぼ当時の購入価格で売れていることを考えると、8年前の相場と今の相場はかなり違うのでしょうね。8年前の相場で買うつもりでいると恐らくどこも買えないと思います。

[163: 匿名さん]

ここの通りは箕面方面と北千里とのメインアクセスになるんで、藤白台古江台のニュータウン内のバス通りよりもさらに交通量は多いですね。長い坂にもなっているんで自転車も結構スピード出ます。
まあ懸念材料にはなるでしょうが、駅距離に比べたらそれほど重要視されないかと。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
子供がいる世帯にとってはけっこう重要な問題ですけどね。
資産価値を重視するならありだけど会社も含めて住宅地としてはマイナス要素も多いですね。

[165: 匿名さん]

子育て世代にとって交通量は気になりますが、駅徒歩8分はそれ以上に大きなメリットと感じる方が多いのでは。
交通量が多いと言っても他の千里ニュータウン内に比べてというだけですしね。
売主の信用度がこの物件の一番気になるかな。

[166: 匿名さん]

2月から春頃にかわってます。

[168: 匿名さん]

ずさんな印象
家づくり、アフターと長い付き合いで嫌な目に合うこと多そう

[169: 匿名さん]

最初は１０月販売開始だったのにね。
何かあったんじゃないでしょうか？

[170: 匿名さん]

もったいぶらずにさっさと売り出してほしい。

[171: 匿名さん]

上物はいつでも建てれそうな感じなのに
先延ばしにする理由がわからん。

[172: 匿名さん]

一番高値で売り出せるタイミング計ってるのかな？
まあ希少性のある土地なのでかなり高くなりそうだな。土地坪単価120万もありえる。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
度重なる延期で撤退した人も多いでしょ。
一番高く売りたいなら3月中に引っ越せるタイミングだったでしょうね。

[174: 匿名さん]

さすがにこんな怪しい売主と長い付き合いはしたくないな。

[175: 匿名さん]

他に選択肢が無いから強気なんだな。北千里駅近土地はほんと出ない。今北千里駅で出てるまともなのは徒歩5分、200㎡、7200万、古家有の土地が売りに出てる。それ以外は線路横だったり、旗竿だったり。

[176: 匿名さん]

>>174 匿名さん
数百万上乗せして建築条件を外してもらうといいですよ。

[177: 匿名さん]

外構や諸経費等も含めた総額では9000万円台かもね。

[178: 匿名さん]

現地販売センター出来てましたが、行った人いませんか？

[179: 匿名さん]

ここよりも北側の方はついに売り出し開始ですね。徒歩15分で不便ですけど土地の坪単価は80万程で買いやすいですね。

[180: 匿名さん]

北千里駅徒歩8分の土地ってここ以外無いから坪単価110万以上はするでしょうな
土地6600万、建物2500万、外構や諸経費で900万でちょうど１億

[181: 匿名さん]

>>178 匿名さん
前通った時に人がいました。既に商談している人がいるんですかね？

[182: 匿名さん]

循環器病センターの跡地がアーク不動産に落札されたようです。
http://suitaweb.net/articles/ark-old-ncvc/

[183: 匿名さん]

現地販売所オープンしているようですね。

[184: 匿名さん]

このスレもすっかり書き込み減りましたな。
完全に販売時期ミスったな。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
そのようですね。確か最初は2月販売開始だったはず。少しでも高値で売りだせるよう考えていたんでしょうね。
まあそれでも徒歩8分は希少なので即完売するでしょうが。

[186: 戸建て検討中さん]

販売開始の時期を何度も変更するから不審に感じるんじゃ？

[187: 匿名さん]

高くても買う予定

[188: 匿名さん]

良い土地を抑えた業者はやりたい放題ですな。

[189: 匿名さん]

>>188匿名さん
意図的に販売時期をずらしたのではなく、そうせざるをえない事情があったのだと思うので、やりたい放題とは違うと思いますけど。
まともな家建てれるのかも疑問。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
それも含めてやりたい放題ということでは？一等地を抑えている業者はそれだけで売れ行きが保証されているので簡単に販売時期を遅らせたりします。

[191: 匿名さん]

四月から売り出されるんじゃねーのかよ。いつまで待たせるんだ？