レストピア 北千里 青山台ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

レストピア 北千里 青山台ついて語りましょう。

URL:http://www.restpia.jp/

所在地：大阪府茨吹田市青山台4丁目
交通：阪急千里線「北千里」駅より徒歩8分
総戸数：17戸
売主：富士ホームサービス株式会社

[101: 匿名さん]

西側斜面部分はこの物件の最大のネックになるかもしれませんね。使えない面積含めての土地価格を払うのは割高と感じるかもしれません。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
まあ、それでも即完売でしょう。北千里駅近は滅多に売りに出ないですから。

[103: 匿名さん]

現地見に行きました。でもやはり価格は教えてもらえませんね。

[104: 名無しさん]

なんか斜面に芝生張り出しました、、
やっぱり斜面のままなんだ、、
追加でお金払って土留め作るか、庭を諦めるか

[105: 匿名さん]

斜面は外構をする際に階段を作ってもらって裏の桜並木の緑地帯に出れるようにしてはいかがでしょうか？それか、今流行りのボルタリングにするか。私も現地を見てきましたが、北側(循環器側)の方が良いですね。住宅街の敷地内に道があって車の出し入れが安全且つ楽なような気がしました。

[106: 匿名さん]

造成は循環器前の方が良さそうですね、、
せっかく駅近が出たと思ったのに、なんで斜面買わされないといけないのか、残念です。

[107: 匿名さん]

現地見ると、平地と斜面の境界にブロック塀積んでますよ。恐らく斜面は敷地には含まれないと思います。

[108: 匿名さん]

>>105 匿名さん
北側開発の方が車の出し入れはしやすそうですね。ただ、土地の資産価値を考えると南側開発が圧倒的に有利なんですよね。
うーん。悩ましい。

[109: 匿名さん]

ここは抽選必至かな？

[110: 匿名]

>>109 匿名さん
良い土地は、知り合い関係で商談が入ってるみたいですよ。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
マジですか？一番南の駅近を狙ってたのですが、そもそも売り出されないのですか？担当の方はそんな事言ってませんでしたが。

[112: 匿名さん]

南側開発のさらに南に8年前くらいに開発されたところの角地は今年9200万で中古売り出されてましたね。
ここはいくらになるのでしょうかね。

[113: 匿名さん]

9000前半までなら買いたいな

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
金持ちですな～

[115: 匿名さん]

金持ってない人はそもそもここを検討しないでしょ。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
このレベルで金持ってるって言えるなんて素敵です～

[117: 匿名さん]

ネットではどうにでも言えるからね。

[118: 匿名さん]

土地は良いんだけど建物が未知なんですよね。
しかも徒歩8分は最南の土地がギリギリで他は徒歩9-10分。
9000出すなら他のニュータウン徒歩10分以内の土地+ハウスメーカーという選択肢もあるかなと。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
同意。
でもニュータウンで徒歩10分以内でまともな土地ってありますか？

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
スーモで検索してみた。北千里、山田、南千里から徒歩10分で調べたら、ここを除くと5件ヒット。うち2件は建築条件付。1件は20坪台の狭小地。残る2件は8500万円と1億850万円の土地。やはり9000万円では10分以内かつハウスメーカーは無理みたい。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
千里山、関大前まで範囲を広げればちょいちょい物件でますよ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
もはやニュータウンじゃないじゃん

[123: 匿名さん]

>>121 匿名さん
駅の範囲を広げるよりも、北千里駅徒歩分数を20分まで広げるとかなり物件は出ますね。
でもそんな駅遠土地は将来の資産価値の面で厳しいでしょうね。

[124: 匿名さん]

千里山も関大前も悪くは無いが、千里山は基本道が入り組んで狭い。前面道路が広いところも無いことは無いが高い。関大前は駅が学生で混雑しているのであり得ないかな。
私なら北急やモノレールも含めて探すかな。

[125: 匿名さん]

下新庄、淡路まで範囲を広げるともっと土地あるよ。

[126: 匿名さん]

循環器移転後の跡地どうなるんだ？

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
まあ病院の跡地に住みたい人なんて滅多にいないだろうからマンション、戸建て以外でしょうね

[128: 匿名さん]

>>120 匿名さん
竹見台に桃山台徒歩10、84坪、建築条件なし、6480万がありますね。ハウスメーカーで9000万円可能だと思いますよ。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
えっ？
建物の坪単価いくらで考えてます？
ハウスメーカーですよね？
あと、84坪の土地ですよね？
建物は50坪以上じゃないとおかしいですよ。
どう考えても建物2500万以下にはならないと思います。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん
この土地古家解体費用かかるね。しかも恐らくＲＣ造だから解体費用は坪5万円程として60坪程なら解体費用だけで300万円かかるよ。この大きさの土地だと外構も安くて300万はかかる。さらに整地費用や地盤改良費等もかかるかもね。

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
別に建物50坪いらないですけど？
建物に資産価値なんてないですから、同じ金額なら出来るだけ土地に価値を置きたいですよね。

[132: 通りがかりさん]

総額９０００万円でハウスメーカーで建てることが前提なら、土地は５０００万円台前半以下じゃないと無理でしょ

[133: 匿名さん]

>>131 匿名さん
えっ？
なら84坪の土地こそ無駄でしょ？
使いもしないのに割高な固定資産税払い続けるのですか？
固定資産税の土地の軽減について知らないのですか？

[134: 匿名さん]

>>131 匿名さん
土地200㎡超える部分は固定資産税2倍かかります。
だから200㎡以下の土地が多いのです。大きな家を建てる人以外200㎡以上の土地は税金垂れ流しになります。

[135: 匿名さん]

>>131 匿名さん
土地に価値を置きたいなら、大きさではなく例えば徒歩5分以内のような坪単価が高い土地を選ぶ方が賢いよ。

[136: 通りがかりさん]

建物に資産価値がないと考える人間はハウスメーカーでなんて建てないでしょ

[137: 匿名さん]

ところで、斜面部分は含まれないということでファイナルアンサー？

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
境界にブロック積まれてました。

[139: 匿名さん]

128は戸建て検討したことないのかな？

[140: 匿名]

>>135 匿名さん
徒歩10分でも土地重視と言えるでしょう。

価格っていつ発表されるんだろう。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん

理解力なさすぎ

[142: 匿名さん]

いい加減価格出せばいいのにな。
このご時世なら強気の設定でいけるだろ。
勿体ぶり過ぎ。

[143: 匿名]

>>141 匿名さん
落ち着きましょうね

本当に勿体ぶっていますね。
循環器前の概要もそろそろ発表してほしいところです。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
循環器前は駅から遠すぎるわ。資産価値の面で不利すぎる。私は選択肢にないわ。

[145: 注文住宅検討中さん]

>>138 匿名さん
現地見ました。
ブロックは斜面の途中に積んでありますね。
斜面に側溝もありますし、敷地内かと思います。
最南２つ目の土地はなかなかエグいことになってます。

[146: 匿名さん]

>>145 注文住宅検討中さん
斜面部分が1.5メートル以内ならいいのですがね。どうせ1.5メートル以内は建物建てれませんから。

[147: 注文住宅検討中さん]

>>146 匿名さん
2m以上はあると思いますね。
なかなかインパクトありました。

[148: 名無しさん]

>>145 注文住宅検討中さん
そこの土地で有効面積45坪位といってましたよ！出た時は有効面積だけの土地価格って言ってたけど、つりあがりそうですね

[149: 注文住宅検討中さん]

>>148 名無しさん
やはりそうなんですね。
斜面だけで15坪ほどあるということですね。
有効面積での坪単価はとんでもないことになるかもしれませんね。

[150: 匿名さん]

>>149 注文住宅検討中さん
有効面積での坪単価は130万はどになりそうですね。高いですね。ただ他に競合できる土地が無いのでわざわざ安くすることはないでしょうね。