レストピア 北千里 青山台ついて語りましょう。
URL:http://www.restpia.jp/
所在地：大阪府茨吹田市青山台4丁目
交通：阪急千里線「北千里」駅より徒歩8分
総戸数：17戸
売主：富士ホームサービス株式会社
[スレ作成日時]2017-09-08 10:05:50
＼専門家に相談できる／
レストピア 北千里 青山台ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-09-08 19:30:14
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削除依頼
北千里から徒歩8分は魅力的ですね。あとは価格次第ですかね。土地建物総額で8000万弱ぐらいでしょうか？
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|---|---|---|
| No.2 |
なんも情報でてないな
土地は一等地だけど富士ホームサービスって知らないな |
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| No.3 |
10月中旬に販売開始のようですね。
問い合わせかなり多いみたいです。 価格だけでも教えて欲しかったです。 |
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| No.4 |
価格発表はよ！
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| No.5 |
ここかなり気になります。
北千里の駅近戸建てなんてなかなか出ないですから。 |
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| No.7 |
土地坪単価100万円ちょっとぐらいですかね？
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| No.8 |
北千里駅近だけど、場所は微妙ですね。バス通りで交通量多いし。
同じ並びで北千里より南側は線路沿いで結構苦戦してるけど、線路が無い分はこちらがマシか。 |
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| No.9 |
>>8 匿名さん
北千里駅より南側は線路沿いというのが致命的だったけど、ここはありでしょう。問題は価格でしょうね。ただ、ここ数年で坪単価上がってきているから、200㎡ なら土地だけで6000万円ですかね。サラリーマンにはキツイかもですね。 |
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| No.10 |
比較的大きな道路沿いということ以外マイナス点のない物件だな。
建築条件付のようだけど、コミコミで8500万前後になるのかな。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
土地6000万円で建物2500万円ってバランス悪いわ。
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| No.13 |
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| No.14 |
200平米の土地に上物建てるとしたら130〜140平米ぐらいでしょうか。
約40坪と考えて坪単価60万とすると2400万。 バランス云々というより、駅近の土地に家建てるとどうしても建物に対して土地価格が高くなるのは当然。 |
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| No.15 |
マンションは買った後のランニングコストがかかるからな。7000万くらいのマンション買うと30年でランニングコスト1500万はかかるから8500万の戸建て買ったのと同じぐらいかな。
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| No.16 |
ここって一番南側と北側じゃ徒歩分数にかなり差があるよね？
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| No.17 |
土地は高いけど建物はタマホームレベルってか（笑
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| No.18 |
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| No.19 |
北千里から徒歩8分の土地は欲しいなぁ
でも建築条件付というのがネック |
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| No.20 |
北千里は線路沿いの土地150㎡ほどの建売で6000万弱してますね。ここは200㎡で駅近なのでやはり8000万はするのですかね？
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| No.21 |
この道路沿いのもう少し駅近の戸建てが8年くらい前に分譲された時は1億超えてたのでは？
それを考えると少し駅遠になるが8500万では厳しいのではないかな。 9000万は超えてくると予想します。 |
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| No.22 |
ここのさらに北側も開発していますね。
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| No.23 |
ここより南側の戸建て達は、確か大阪ガスの条件付きだったと記憶。階段の上ではない土地の、60坪くらいの土地で4900万ほどだったような。一番南側の角の家がモデルハウスで8500 くらいだったかも。
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| No.24 |
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| No.25 |
>>23 e戸建てファンさん
坪単価82万ですか。当時は安かったんですね。今はその坪単価では絶対買えないですよね。 確か最近一番南側の角地中古で9200万円で売り出してましたね。やはりすぐに売れてました。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
確かに総額9000が妥当ですかね。
私には買えないですが、、、 |
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| No.28 |
こんなわけのわからん会社の建てた家に9000万円は高いわ。
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| No.29 |
不動産は土地が全て。
わけのわからない土地に有名ハウスメーカーのフルオプションの建物建ててもすぐに価値は無くなる。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>31 匿名さん
ということはここより条件の悪い土地でも大丈夫ということですか？ |
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| No.34 |
土地6000、家屋3000と
土地5000、家屋4000 同じ9000万の家でもどちらが満足度高いかは人によるだろ。前者の方が駅近立地だろうし、後者の方が家自体は快適だろう。ただ、一つだけ確実に言えることは売却することになった際に高く売れるのは前者ということ。 |
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| No.35 |
購入時は永住するつもりでも長い人生何があるかわかりません。売却する際にそれなりの資産価値を期待するなら建物よりも土地にお金をかけるのは不動産の知識がある方なら常識です。
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| No.36 |
>>35 匿名さん
お金のある方ならどちらの条件も満たしますけどね。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>37 匿名さん
冷やかし（笑 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>35 匿名さん
同意です。なんか変な方が粘着してますね。 9000万円という限られた予算の中では土地と建物6:3という割合はベストかと思います。 まあ富裕層の方からすると圏外かもしれませんが、一般の方が資産価値を重視して購入するなら悪くない選択だと思います。 |
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| No.41 |
ここ気になります
できれば8000万円台前半で出てくれればありがたいです 北千里の駅近は滅多に出ませんもんね |
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| No.42 |
この場所は以前は何だったんでしょうか？
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| No.43 |
今後、国循が移転した跡地がどのように利用されるかでここの価値が変わるかも知れませんね。
ショッピングセンターでも出来れば価値が跳ね上がるかも知れませんが。 あと、北千里の再開発がどのようになるかも気になりますね。 |
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| No.44 |
この土地は、府の持ち物でしたが、
阪急千里線が延伸された場合用に確保されていた土地で、 全く何にも使われていなかった土地です。 |
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| No.45 |
北千里の再開発はまさにこれからですね。
駅前商業施設は市も交えて動いています。北千里小学校跡地と旧大阪府警跡地には分譲マンションが建つ予定です。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
北千里小学校跡地は、聞いたこともない高校が移ってくるんやと思ってました。
http://blog.livedoor.jp/woodgate1313-sakaiappeal/archives/49862159.htm... |
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| No.48 |
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| No.49 |
駅前開発は既に始動しているし期待できそう。
あとは国循跡地に大型商業施設が来たら完璧ですね。 ただ、ここの前の道路が大混雑しそうで怖いです。 |
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| No.50 |
国立循環器病センターって北千里駅から徒歩15分以上かかるのでマンション用地としては厳しいかもね。となると、戸建て用地かショッピングセンターかな。
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
>>52 匿名さん
それは知りません。ショッピングセンターはないわと思っただけなので。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
大型商業施設ができると嬉しいけどエキスポシティも近くにあり、さすがに需要は見込まれないでしょうね。
もし、イオンシティができるとすれば駅前のイオンはどうなるのでしょうか。 でも、確かに病院跡地に住みたいとも思えませんね。 学校か企業が妥当かな。 |
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| No.56 |
>>55 匿名さん
エキスポシティは混みすぎて、車停めるだけで時間かかるし、停めてから店まで時間かかるので行かなくなりました。私のまわりも同じように考える地元の方は多いです。今は地域外から来ている方が多いそうです。 サッと買い物を終えれるような商業施設ができてくれれば嬉しいです。 |
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| No.57 |
あと約半月で価格発表ですね。私の予算の範囲内であれば即申し込みたいです。
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| No.58 |
この場所って北千里駅から徒歩8分のようだけど、一番遠いところは徒歩10分以上かかりますかね？まだ現地見に行けてないんだけど、線路は横に無い場所ですよね？
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| No.59 |
10分かかるでしょうね。線路はないです。
気になるのは敷地西側が一部傾斜になっていそうなことです。 |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
確かに西側部分がどうなっているのかは気になりますね。まあ、それ以外にはマイナス点が無い物件ですね。土地だけで6000万のようですが、現状他にまともな土地が出てないだけに強気で売り出すでしょうね。欲しいです。 |
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| No.61 |
ネットで検索しても北千里で駅徒歩8分ってほんと無いですね。
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| No.62 |
有効敷地面積が駅から離れるにつれて広くなるみたいです
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| No.63 |
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| No.64 |
立地は北摂の中でも最強ですね。ただ、富士ホームサービスという会社は聞いたことないですが、評判はどうですか？
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| No.65 |
土地が高いのは覚悟しているが、建物が幾らで建つのかが非常に気になる！
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| No.66 |
富士ホームサービスはローコストレベルでしょ。
場所は一等地なんだけどなぁ。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
前の道路って交通量多めか？
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| No.69 |
割と多めですね。
箕面側から北千里、千里中央へのアクセスに使われます。 また北千里への行き帰りの自転車の数が多く、長い緩やかな坂なのでスピードが出ていて、家の前は少し危ないかもしれません。 |
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| No.70 |
富士ホームサービスのホームページ見る限り、なかなか良い家建ててくれそうですね。２×４に太陽光発電エネファームも標準だし、天井高も2.6mが標準。あとは価格ですね。
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| No.71 |
グランカサーレ検討してたけどこっちの方が良さそうだな
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| No.72 |
土地の資産価値は文句なしですね。北千里徒歩8分は最強。
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| No.73 |
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| No.74 |
国立循環器病センターがどうなるか気になります。
もし、大型商業施設ができれば、ここの資産価値も大幅アップでしょうが、 確実に車混みますよね。 |
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| No.75 |
駅遠の商業施設ではあまり期待できないでしょう。
ニトリ、家電量販店などを中心としたモールレベルかなと思います。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
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| No.78 |
1月中旬に分譲開始らしいけど価格はいつ頃発表なんですかね。担当者はまだ決まって無いとしか答えてくれませんでした。
色々と準備があるので早く価格発表して欲しいですね。 |
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| No.79 |
諸費用全て込みの総額9000万以下で出るかな？
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| No.80 |
どれぐらいまで価格を吊り上げれそうか調査してるんでしょ。
狙ってる人多そうだし、けっこうな価格になりそうですね。 |
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| No.81 |
ざっくり土地坪単価100万として約6000万
建物坪単価60万として35坪で2100万 オプション200万 外構200万 諸費用300万 計8800万ってところかな なかなか売りに出ない地域の駅近だけに狙ってる人は多そうだな |
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| No.82 |
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| No.83 |
ネガコメがほとんど無いですな。
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| No.84 |
駐車場が平面2台じゃなくて、2台掘り込みガレージか1台掘り込みガレージ1台平面だったら良かったのにな。
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| No.85 |
現地見てきました。
一番南側は道路との高低差があり擁壁がありました。 北側に行くほど道路との高低差がなくなっていました。 駅から一番近い南側が道路からの視線も気にならないので魅力的でした。 |
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| No.86 |
地図見ると青山台の徒歩10分以内ってほんと数十件しかないよな
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| No.87 |
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| No.88 |
マクドナルドハウスの北と南で開発してるようだけど同じ事業者なの？
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| No.89 |
違います
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
現地見ましたがやはり西側は斜面になっていますね。斜面部分はほぼ死んでいると考えてよさそうです。
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
現地を見た感じでは含まれていると思います
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| No.96 |
裏の斜面は多分、吹田市の土地だと思います。
1km以上斜面一帯に桜並木が続いています。春には家の庭より花見が出来るのではないでしょうか。 |
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| No.97 |
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| No.98 |
現地見ましたが敷地内の西側3m弱程度が斜面ですね、、
最北と最南の土地だけ擁壁があって敷地は全て平面ですが、その他の土地は西側かなりの範囲が斜面になります、、 |
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| No.99 |
ちなみに循環器病センター前の土地はちゃんと擁壁を作って敷地内全て平面にしてありました。
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| No.100 |
かなりしっかりとした擁壁ですね。土地だけでもかなり高そうですね。これは坪単価は確実に100万越えですね。
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| No.101 |
西側斜面部分はこの物件の最大のネックになるかもしれませんね。使えない面積含めての土地価格を払うのは割高と感じるかもしれません。
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| No.102 |
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| No.103 |
現地見に行きました。でもやはり価格は教えてもらえませんね。
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| No.104 |
なんか斜面に芝生張り出しました、、
やっぱり斜面のままなんだ、、 追加でお金払って土留め作るか、庭を諦めるか |
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| No.105 |
斜面は外構をする際に階段を作ってもらって裏の桜並木の緑地帯に出れるようにしてはいかがでしょうか？それか、今流行りのボルタリングにするか。私も現地を見てきましたが、北側(循環器側)の方が良いですね。住宅街の敷地内に道があって車の出し入れが安全且つ楽なような気がしました。
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| No.106 |
造成は循環器前の方が良さそうですね、、
せっかく駅近が出たと思ったのに、なんで斜面買わされないといけないのか、残念です。 |
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| No.107 |
現地見ると、平地と斜面の境界にブロック塀積んでますよ。恐らく斜面は敷地には含まれないと思います。
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| No.108 |
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| No.109 |
ここは抽選必至かな？
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
南側開発のさらに南に8年前くらいに開発されたところの角地は今年9200万で中古売り出されてましたね。
ここはいくらになるのでしょうかね。 |
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| No.113 |
9000前半までなら買いたいな
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| No.114 |
>>113 匿名さん
金持ちですな～ |
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| No.115 |
金持ってない人はそもそもここを検討しないでしょ。
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| No.116 |
>>115 匿名さん
このレベルで金持ってるって言えるなんて素敵です～ |
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| No.117 |
ネットではどうにでも言えるからね。
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| No.118 |
土地は良いんだけど建物が未知なんですよね。
しかも徒歩8分は最南の土地がギリギリで他は徒歩9-10分。 9000出すなら他のニュータウン徒歩10分以内の土地+ハウスメーカーという選択肢もあるかなと。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
スーモで検索してみた。北千里、山田、南千里から徒歩10分で調べたら、ここを除くと5件ヒット。うち2件は建築条件付。1件は20坪台の狭小地。残る2件は8500万円と1億850万円の土地。やはり9000万円では10分以内かつハウスメーカーは無理みたい。 |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
千里山、関大前まで範囲を広げればちょいちょい物件でますよ。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
千里山も関大前も悪くは無いが、千里山は基本道が入り組んで狭い。前面道路が広いところも無いことは無いが高い。関大前は駅が学生で混雑しているのであり得ないかな。
私なら北急やモノレールも含めて探すかな。 |
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| No.125 |
下新庄、淡路まで範囲を広げるともっと土地あるよ。
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| No.126 |
循環器移転後の跡地どうなるんだ？
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 匿名さん
えっ？ 建物の坪単価いくらで考えてます？ ハウスメーカーですよね？ あと、84坪の土地ですよね？ 建物は50坪以上じゃないとおかしいですよ。 どう考えても建物2500万以下にはならないと思います。 |
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| No.130 |
>>128 匿名さん
この土地古家解体費用かかるね。しかも恐らくＲＣ造だから解体費用は坪5万円程として60坪程なら解体費用だけで300万円かかるよ。この大きさの土地だと外構も安くて300万はかかる。さらに整地費用や地盤改良費等もかかるかもね。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
総額９０００万円でハウスメーカーで建てることが前提なら、土地は５０００万円台前半以下じゃないと無理でしょ
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>131 匿名さん
土地に価値を置きたいなら、大きさではなく例えば徒歩5分以内のような坪単価が高い土地を選ぶ方が賢いよ。 |
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| No.136 |
建物に資産価値がないと考える人間はハウスメーカーでなんて建てないでしょ
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| No.137 |
ところで、斜面部分は含まれないということでファイナルアンサー？
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| No.138 |
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| No.139 |
128は戸建て検討したことないのかな？
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
いい加減価格出せばいいのにな。
このご時世なら強気の設定でいけるだろ。 勿体ぶり過ぎ。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
平均的なサラリーマンには無理っぽいですね。。。
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| No.152 |
スーモ見たら来年２月下旬販売開始に・・・。
先日までは１１月販売開始と出てたのに。 |
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| No.153 |
国循跡地が何になるかが気掛かりです。ショッピングモールができたら嬉しいが採算的に難しいでしょうね。高級介護施設になるように思うのは私だけ？周辺戸建て住まいの老人がなるべく今の住まいから近くで今の環境を変えたくないというニーズがあるのではと思います。まあその前ににあの駅前なんとかして欲しいです。吹田市役所に駅前再開発の計画について聞いてみたが具体的には何も決まっていませんとのことでした。方針だけ策定しただけで具体的な実施時期も何もないとのことでした。ガッカリ。
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
超一等地なのに勿体ない。ちゃんとして欲しいですね。
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
そりゃあ一等地押さえてる業者は強気だわな
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| No.160 |
この場所、そんなに良いかな〜。
確かに北千里の駅には近いけど微妙と思う。戸建でバス通りの住宅ってどうだろう？ここは、元々住宅地として作られてないから仕方ないけど。 ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160 匿名さん
＞＞ここより駅近の8年前の分譲地もバス通りでそれほど高くなかったし。 ちなみにそこの一区画が今年中古として売られてましたよ。確か8400万だったと思います。ほぼ当時の購入価格で売れていることを考えると、8年前の相場と今の相場はかなり違うのでしょうね。8年前の相場で買うつもりでいると恐らくどこも買えないと思います。 |
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| No.163 |
ここの通りは箕面方面と北千里とのメインアクセスになるんで、藤白台古江台のニュータウン内のバス通りよりもさらに交通量は多いですね。長い坂にもなっているんで自転車も結構スピード出ます。
まあ懸念材料にはなるでしょうが、駅距離に比べたらそれほど重要視されないかと。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
子育て世代にとって交通量は気になりますが、駅徒歩8分はそれ以上に大きなメリットと感じる方が多いのでは。
交通量が多いと言っても他の千里ニュータウン内に比べてというだけですしね。 売主の信用度がこの物件の一番気になるかな。 |
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| No.166 |
2月から春頃にかわってます。
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| No.168 |
ずさんな印象
家づくり、アフターと長い付き合いで嫌な目に合うこと多そう |
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| No.169 |
最初は１０月販売開始だったのにね。
何かあったんじゃないでしょうか？ |
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| No.170 |
もったいぶらずにさっさと売り出してほしい。
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| No.171 |
上物はいつでも建てれそうな感じなのに
先延ばしにする理由がわからん。 |
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| No.172 |
一番高値で売り出せるタイミング計ってるのかな？
まあ希少性のある土地なのでかなり高くなりそうだな。土地坪単価120万もありえる。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
さすがにこんな怪しい売主と長い付き合いはしたくないな。
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| No.175 |
他に選択肢が無いから強気なんだな。北千里駅近土地はほんと出ない。今北千里駅で出てるまともなのは徒歩5分、200㎡、7200万、古家有の土地が売りに出てる。それ以外は線路横だったり、旗竿だったり。
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| No.176 |
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| No.177 |
外構や諸経費等も含めた総額では9000万円台かもね。
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| No.178 |
現地販売センター出来てましたが、行った人いませんか？
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| No.179 |
ここよりも北側の方はついに売り出し開始ですね。徒歩15分で不便ですけど土地の坪単価は80万程で買いやすいですね。
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| No.180 |
北千里駅徒歩8分の土地ってここ以外無いから坪単価110万以上はするでしょうな
土地6600万、建物2500万、外構や諸経費で900万でちょうど１億 |
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| No.181 |
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| No.182 |
循環器病センターの跡地がアーク不動産に落札されたようです。
http://suitaweb.net/articles/ark-old-ncvc/ |
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| No.183 |
現地販売所オープンしているようですね。
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| No.184 |
このスレもすっかり書き込み減りましたな。
完全に販売時期ミスったな。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
販売開始の時期を何度も変更するから不審に感じるんじゃ？
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| No.187 |
高くても買う予定
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| No.188 |
良い土地を抑えた業者はやりたい放題ですな。
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
四月から売り出されるんじゃねーのかよ。いつまで待たせるんだ？
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| No.192 |
四月下旬から販売開始らしいけど、まだ価格未定のままですね。いつになったら売り出されるのやら。知り合いでもここ気にしている人数人いるけどいい加減イライラしてますよ。
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| No.193 |
土地で7000万くらいと前言ってた気がします。
た |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
まだ販売開始してないの？
何なんこの会社。 |
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| No.198 |
suumoで11月中旬販売とあります。
結局ダラダラと理由もわからず1年延期。 家造りで重要な信頼に値する会社ではないと判断します。 |
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| No.199 |
北のグラン・トワール青山台が売り終わってから販売開始するのかな
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| No.200 |
suumo見ました。確かに１１月販売開始に変わってますね。
去年１１月に販売開始なハズでしたね。 |
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