ローレルコート滝川町ヒルズどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/takikawa16/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社三輪設計

所在地：愛知県名古屋市昭和区滝川町71番3（登記記録）
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階、地下1階建て
総戸数：16戸

【物件情報の一部を追加しました 2017.9.8　管理担当】


[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.19 管理担当]

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
資金が潤沢な方で支払いに不安がない方にはいいんじゃないんでしょうか。仮にサービスがあったから予算内に入ってくるケースの方は慎重に考えないと。入居者格差もありそうです。

[82: 72です]

駐車場は、16邸で18個あります。4階の2邸はプレミアムで専用駐車場が指定され、その他1台の権利がある状況です。つまり、4階の2世帯共に車２台ある方であれば、その他の方で駐車場不要の方がいない限り2個持つことはできません。そのような中、入居中の5世帯を見ると競争率が高く２台は難しいと考えています。些細なことですが、ハッキリさせたいだけです。当方は子育ておわりましたが、良い学区と言われると嬉しいです。

[83: マンション検討中さん]

営業さんに、何邸売れたか聞きましたが、うやむやにされた。あんまり売れていないのを隠してると思う。

[84: 評判気になるさん]

確かに売れてる数は少なそうで気になりますが、同じ間取りが無いため、気になる間取りなら早めに検討しないといけないですね。
それほど宣伝していなさそうで、最近知りました。

[85: マンション検討中さん]

↑そうですね。
5邸しか売れてないようだし、そう焦ることもないのかもしれないですよ。むしろ、販売側が焦った方がいいです。

[86: ７２です]

勘違いされていますので再度投稿します。
現在５世帯が入居していますが何邸売れているか分かりません。
見学も頻繁にあるようですし、当初在籍していたセールスマンが戻ってきていることからも、危機感を持っているのではないかと思っています。

[87: 通りがかりさん]

どうやら5邸しか売れてないらしいですﾖ

[88: 周辺住民さん]

担当者は切腹モンでしょうな

[89: 通りがかりさん]

大手は体力と資金力があるので最近の大手不動産会社は売れてなくても全く焦っていないのが現実だと話していて思います。ここ近年はそう簡単に売れる時期ではないので長いスパンをかけてじっくり売ることしか考えてないようです。

[90: マンション検討中さん]

そうなの？
やはり売れ残るは問題なんじゃないかな

[91: 評判気になるさん]

そうですよね。管理費や修繕積立金の収入不足も気になります。割引販売等が行われれば、何よりも、既に入居されている方の資産価値はどうなるのでしょう。マンションは値段と価値との相関関係で売れる確率が変わると思います。価値を伝えるセールスが弱いということですかね。

[92: マンション検討中さん]

マンションに買う価値や魅力があれば、ここまで売れ残ることはないよ。セールスも失敗したのかもしれないが、そうゆうことじゃないかな。

[93: マンション検討中さん]

近鉄不動産は、値付け面では社内的に上にモノ申せない雰囲気なのか全体的価格が高めになる傾向にあるのかもしれません。ブランドや構造、設備はまずまずなんですが、、。あと、近鉄グループという資金力のバックグラウンドがあるせいか、竣工前完売に全く頓着しない社風もあるのかもしれません。立地も含め
いい物件だと思うんですか、

[94: 匿名さん]

場所はいいと思うのに売れていないんですね。なぜなんでしょう？

マンションホームページには、南山高校、中学校の女子部まで4分、男子部まで8分のことが書かれていますが、それよりも駅まで近いことを書いた方がよかったんじゃないかとも思います。修繕費が値上げされるのは月々の負担が大きくなるから、大変そうです。近鉄グループなのも弱かったでしょうか。

[95: マンション検討中さん]

修繕費値上げとは？
もうその予定があるんですか？
現在の段階で、修繕費高いのにさらに値上げとか、、、。
コストがかりますな

[96: 匿名さん]

あくまで仮定の話を既成事実かのように単純に受け取られたらかないませんな

[97: マンション検討中さん]

仮定の話なんですね。了解です。

[98: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

いやいや、所詮は私鉄の小会社なので、財閥系の様に余裕はないのでは？
単純に人気がなくて売れてないだけだと思いますよ。
近鉄不動産が高級マンションなんて違和感があるし。

[99: マンション検討中さん]

ランニングコストの高さが不人気の原因かな？
ここまで売れないと買う気も失せるな。

[100: 評判気になるさん]

建物を見てきました。周辺は静かで良い雰囲気でしたが、少し坂が気になりますね。
車通勤の方は気にならないとは思いますが。
駅からはそれほど距離はないので、いい運動と割り切れればいいのですが…
周りを歩いてた学生さんも、お行儀よくて感じが良かったです。

[101: 匿名さん]

八事は、元々と言っても大正以降と思われますが、丘陵地を拓いて作られた住宅地域ですので、坂はあります。丘陵地域の住宅地域らしく、なかなか味わいがあります。東京の広尾地区も丘陵地域でそれなりに坂はあったように記憶しております。

[102: 通りがかりさん]

非常に素晴らしい物件なので、維持していけるだけのお金がある富裕層の方が買われると思います。
物件自体は細部のクオリティーが凄いと思いました。

[103: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん

細部のクオリティの良さはどの辺に感じましたか？具体的に知りたいです。

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん

見に行けばわかります。

[105: 匿名さん]

細部のクオリティーの前に間取り図を見ただけで欠点がありますよね。
専用庭やルーフテラスのある住戸でもスロップシンクがない。
タワマンでもないのに戸境壁が乾式を採用。
高級仕様のように装ってるのにコストを気にして、ケチな建物にしてしまってますね。

[106: 購入経験者さん]

下がり天井もすごいしね。

[107: 通りがかりさん]

ここはエリザベス女王が住んでもおかしくないくらいラグジュアリーな造りです。

[108: 評判気になるさん]

建物は普通な気がしました。高級って感じもなかったですが、安っぽくもなかった。
室内は、間取りの使い勝手に疑問はありますが、質感は良かったです。
静かに過ごしたい方や子育てに熱心な方にはいい環境かと…

[109: マンション検討中さん]

下がり天井がひどいから、圧迫感がある。狭く感じる。
全体の雰囲気で高級感はないと感じた。富裕層向けのお値段だけど、富裕層は買うかな？
学区とかは魅力的だ。

[110: 通りがかりさん]

下がり天井ってなんですか？？

[111: マンション検討中さん]

>>110 通りがかりさん

ググるとすぐでてきますよ！

[112: マンション検討中さん]

最近購入された方いますかー？

[113: 評判気になるさん]

下がり天井ってどのマンションにもありますよね。住んでみて、圧迫感は感じませんが・・・４階の２邸は、建築基準法により天井が一部傾斜があり気になりました。

[114: 職人さん]

どこにでもあるけど多い少ないはあるよね笑

[115: 匿名さん]

スロップシンク、こちらはついていないんですね。修繕費の観点からだけで見ていくと、なるべく水回りはミニマムであったほうが良いらしいので、スロップシンクはなくても良いという考え方もあるらしいのですが。こればかりは考え方次第ですよね。あったほうがお掃除が楽という場合もありますから。

[116: 立地マン]

人によってちがうもんだね。
現地見て、立体的でメチャ高級感ある造りだと感じたけど。

[117: ご近所さん]

これより２年前の覚王山御棚町の物件を一度見たほうがいいですよ。
言い方悪いけどこちらはあれを真似た物ですね。

[118: 坪単価比較中さん]

御棚町のローレルコートですか？見ろって言ったって中は入れないですよね。駅から遠いし、坂もある。何が良いのでしょうか。

[119: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクがついていなければ修繕費用は抑えられるでしょうが、
日常の便利を優先すれば少し費用が嵩んでも取り入れて欲しいという人もいるんだろうな、と思います。
マンション選びの絶対要素ではありませんが、スロップシンクやディスポーザーなどはついていれば嬉しい設備になりますね。

[120: 匿名さん]

スロップシンクはバルコニーじゃなくて洗濯機付近でお湯も使える方がいいですね。

ベランダに水しか出ない小さなシンクがあっても大して役に立ちませんよね。
ベランダ掃除の時位しか使い物にならないですね。
花に水やる位ならじょうろもっていけば済むしね。どうせベランダに軽いじょうろを置きっぱなしにする訳にもいかないし。
4月の今日でも水が冷たくてとてもベランダで水洗いしようとする気にならないし。

子供二人が野球部でユニフォームとスパイクを洗って干して明日も着るとかじゃなければね。

周りもアスファルト舗装されてるので昔と違って雨が降っても子供が泥だらけで帰ってくるって事も少ないですし。

[121: 匿名さん]

スロップシンクは何のためにに必要なのでしょうか？帰宅時に靴がドロドロの時は、ペットの足洗い場で、簡単に洗ってます。ベランダで植物を栽培する場合は必要かもしれませんね。

[122: マンション検討中さん]

みわっみわっみわん

[123: 通りがかりさん]

ここの販売は苦戦しているのですか？

[124: 坪単価比較中さん]

坂あり、外廊下、管理費高い。建物低くて眺望も・・・。ここを普通以上の価格で買おうとは思いません。もう1年以上売れ残っていますし。

[125: 匿名さん]

スロップシンクは単純にバルコニーの掃除に便利なんじゃないかと思いますが、
どうでしょう？
汚れをホースで流したり、物干し竿を拭き掃除した雑巾を洗ったりと
洗面所を往復せずバルコニーだけで済ますことができるのは時短になると
思います。

[126: マンション検討中さん]

最高級の品質をどうぞご覧あれ

[127: 匿名さん]

今まで全く気づいていませんでしたが、駐車場と駐輪場は建物内の地下に設置されているんですね。
建物内であれば車や自転車が汚れませんし、雨の日も濡れずに乗り降り可能、平面は機械式と異なり管理コストがかからずとてもいい設計だと思います。
全ての分譲マンションで、このスタイルが採用されないのは何故なのでしょう？

[128: 匿名さん]

坂に建っているため、通常の1階を地下にできますので、建ぺい率で優位になります。最近2軒引越しありましたね。

[129: 評判気になるさん]

その分を部屋にして売ったほうが普通は効率いいでしょ。
それを犠牲にしてでも地下駐車場をメリットにできる物件は少ないかと。

[130: 匿名さん]

高さ制限と建ぺい率を加味し、採算ベースの戸数を確保するには、道路と面一で建物を建てて、高さ制限に不利にはたらかせ、尚駐車場敷地を確保するくらいなら、道路から下がった地下駐車場を設けたほうが良いと思います。