ローレルコート滝川町ヒルズどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/takikawa16/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社三輪設計

所在地：愛知県名古屋市昭和区滝川町71番3（登記記録）
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階、地下1階建て
総戸数：16戸

【物件情報の一部を追加しました 2017.9.8　管理担当】


[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.19 管理担当]

[72: ご近所さん]

６６、６８、です。
ほんとに売る気があるのか・・・・信じられません。早く全戸入居されて2台目の駐車場の抽選をして欲しいと思っています。現時点で、管理費等の計画からの収入不足で2台目を敷地内に借りることはできますが、全戸入居され抽選で外れた場合、現在契約している駐車場が空いているか確約がないため躊躇しています。のでご検討のほど宜しくお願い致します。て私が営業しても仕方がないか・・・・（笑）　　今となってはそんなことないと思いますが、初めて見学した時、担当者は①この地区②この価格③この装備④この沢山の間取りであれば絶対に売れますと胡坐をかいていました。
ので営業目的（笑）で気が付いたところを徒然に書きます。
・ステンレスのシステムキッチンは意外と良いです。
・浴槽には、マイクロバブルが装備されています。（パンフには載ってません）
・フローリングは硬くて傷がつきにくく、傷も目立ちません。
・南側に大きな空き家があります。取り壊して建て替える場合、建ぺい率や高さ制限から当該マンションの南側を空けざるを得ないとの専門家の話を聞きました。地盤も良いです。
・ベランダに設置された避難ハッチは各階１個で、どう見ても利用できない部屋があります。
・蚊やゴキブリ出ませんでした。
・杁中の交差点、駐車車両があると渋滞します。
・パンフにある杁中のコメダ閉店しています。石川橋の本店か八事イオンになります。
・東山テニスコート、無料で壁打ち出来ます。
・深刻ではないと思いますが、風向きにより「焼肉さかい」の匂いが気になるとの話があります。
・低層階ですが、丘の上に建っているので眺望は良いと思います。
・近距離のコンビニ、クリーニング店、飲食店は多いと思います。
・南山教会の鐘が聞こえます。
私の生活中心ですので悪しからず。

[73: マンション検討中さん]

72様

回答ありがとうございます。

入居された方の声が一番参考になります。個人的にも好きな土地、馴染みのある土地でもありますので、前向きに検討したいと思います！！

[74: 匿名さん]

>>66 ご近所さん
5世帯しか入居されてないのですか？
営業の方から伺った数字と大きく異なっており、驚きと不信感で一杯です

[75: マンション検討中さん]

↑確かにそうですよね。
全16邸で現在売りに出ているのは6邸ですよね。
10邸は売れていると思っておりましたが。どうなんでしょうか。

[76: 72です]

契約状況は不明です。現在は5世帯です。

[77: ７２です]

少し解りづらい表現でした。私では契約状況は分かりません。現在５世帯入居されていますが、売れているのであれば、順次入居されるでしょう。期待しています！現在売りに出ている６邸とのことは、物件概要にも記載されていますが、間口プランは７プラン掲載されています。どういう事？また、そのプランに販売価格が記載されているものとそうでないものもあります。ホームページは以前から、解りづらい表現だったり、更新が遅かったり、売る気あるのかとも思ったことが懐かしいです。これを読んだら近鉄不動産、住友不動産に反省してほしいです。でも、自慢ではありませんが、住んでいるものとして、満足していることだけは申し添えておきます。

[78: マンション検討中さん]

そうですね！勘違いしてました。
ホームページだと、7プラン販売中してますね。
すみません！

[79: 評判気になるさん]

もったいないね

[80: 通りがかりさん]

立地は、八事地区をご存知の方なお分かりと思いますが、まず、申し分ないでしょう。二台目駐車場云々の議論もあったようですが、今後の少子高齢化社会を考えると、些末な事項でしょう。ローレルコートブランドは、電鉄系であまり冒険しない会社のようで安定感はありますので、少数分譲マンションにとっては避けられない将来の修繕積立金の負担に耐える事ができる資金力がお有りの人たちにとっては大変落ち着いた良いマンションになると思います。（少数分譲マンションは、管理組合の意見がまとまりやすい、とかどんな人が住んでるかも把握し易いのでセキュリティ面も安心といったメリットもあります)
学区もいい所ですよ。

[81: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
資金が潤沢な方で支払いに不安がない方にはいいんじゃないんでしょうか。仮にサービスがあったから予算内に入ってくるケースの方は慎重に考えないと。入居者格差もありそうです。

[82: 72です]

駐車場は、16邸で18個あります。4階の2邸はプレミアムで専用駐車場が指定され、その他1台の権利がある状況です。つまり、4階の2世帯共に車２台ある方であれば、その他の方で駐車場不要の方がいない限り2個持つことはできません。そのような中、入居中の5世帯を見ると競争率が高く２台は難しいと考えています。些細なことですが、ハッキリさせたいだけです。当方は子育ておわりましたが、良い学区と言われると嬉しいです。

[83: マンション検討中さん]

営業さんに、何邸売れたか聞きましたが、うやむやにされた。あんまり売れていないのを隠してると思う。

[84: 評判気になるさん]

確かに売れてる数は少なそうで気になりますが、同じ間取りが無いため、気になる間取りなら早めに検討しないといけないですね。
それほど宣伝していなさそうで、最近知りました。

[85: マンション検討中さん]

↑そうですね。
5邸しか売れてないようだし、そう焦ることもないのかもしれないですよ。むしろ、販売側が焦った方がいいです。

[86: ７２です]

勘違いされていますので再度投稿します。
現在５世帯が入居していますが何邸売れているか分かりません。
見学も頻繁にあるようですし、当初在籍していたセールスマンが戻ってきていることからも、危機感を持っているのではないかと思っています。

[87: 通りがかりさん]

どうやら5邸しか売れてないらしいですﾖ

[88: 周辺住民さん]

担当者は切腹モンでしょうな

[89: 通りがかりさん]

大手は体力と資金力があるので最近の大手不動産会社は売れてなくても全く焦っていないのが現実だと話していて思います。ここ近年はそう簡単に売れる時期ではないので長いスパンをかけてじっくり売ることしか考えてないようです。

[90: マンション検討中さん]

そうなの？
やはり売れ残るは問題なんじゃないかな

[91: 評判気になるさん]

そうですよね。管理費や修繕積立金の収入不足も気になります。割引販売等が行われれば、何よりも、既に入居されている方の資産価値はどうなるのでしょう。マンションは値段と価値との相関関係で売れる確率が変わると思います。価値を伝えるセールスが弱いということですかね。

[92: マンション検討中さん]

マンションに買う価値や魅力があれば、ここまで売れ残ることはないよ。セールスも失敗したのかもしれないが、そうゆうことじゃないかな。

[93: マンション検討中さん]

近鉄不動産は、値付け面では社内的に上にモノ申せない雰囲気なのか全体的価格が高めになる傾向にあるのかもしれません。ブランドや構造、設備はまずまずなんですが、、。あと、近鉄グループという資金力のバックグラウンドがあるせいか、竣工前完売に全く頓着しない社風もあるのかもしれません。立地も含め
いい物件だと思うんですか、

[94: 匿名さん]

場所はいいと思うのに売れていないんですね。なぜなんでしょう？

マンションホームページには、南山高校、中学校の女子部まで4分、男子部まで8分のことが書かれていますが、それよりも駅まで近いことを書いた方がよかったんじゃないかとも思います。修繕費が値上げされるのは月々の負担が大きくなるから、大変そうです。近鉄グループなのも弱かったでしょうか。

[95: マンション検討中さん]

修繕費値上げとは？
もうその予定があるんですか？
現在の段階で、修繕費高いのにさらに値上げとか、、、。
コストがかりますな

[96: 匿名さん]

あくまで仮定の話を既成事実かのように単純に受け取られたらかないませんな

[97: マンション検討中さん]

仮定の話なんですね。了解です。

[98: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん

いやいや、所詮は私鉄の小会社なので、財閥系の様に余裕はないのでは？
単純に人気がなくて売れてないだけだと思いますよ。
近鉄不動産が高級マンションなんて違和感があるし。

[99: マンション検討中さん]

ランニングコストの高さが不人気の原因かな？
ここまで売れないと買う気も失せるな。

[100: 評判気になるさん]

建物を見てきました。周辺は静かで良い雰囲気でしたが、少し坂が気になりますね。
車通勤の方は気にならないとは思いますが。
駅からはそれほど距離はないので、いい運動と割り切れればいいのですが…
周りを歩いてた学生さんも、お行儀よくて感じが良かったです。

[101: 匿名さん]

八事は、元々と言っても大正以降と思われますが、丘陵地を拓いて作られた住宅地域ですので、坂はあります。丘陵地域の住宅地域らしく、なかなか味わいがあります。東京の広尾地区も丘陵地域でそれなりに坂はあったように記憶しております。

[102: 通りがかりさん]

非常に素晴らしい物件なので、維持していけるだけのお金がある富裕層の方が買われると思います。
物件自体は細部のクオリティーが凄いと思いました。

[103: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん

細部のクオリティの良さはどの辺に感じましたか？具体的に知りたいです。

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん

見に行けばわかります。

[105: 匿名さん]

細部のクオリティーの前に間取り図を見ただけで欠点がありますよね。
専用庭やルーフテラスのある住戸でもスロップシンクがない。
タワマンでもないのに戸境壁が乾式を採用。
高級仕様のように装ってるのにコストを気にして、ケチな建物にしてしまってますね。

[106: 購入経験者さん]

下がり天井もすごいしね。

[107: 通りがかりさん]

ここはエリザベス女王が住んでもおかしくないくらいラグジュアリーな造りです。

[108: 評判気になるさん]

建物は普通な気がしました。高級って感じもなかったですが、安っぽくもなかった。
室内は、間取りの使い勝手に疑問はありますが、質感は良かったです。
静かに過ごしたい方や子育てに熱心な方にはいい環境かと…

[109: マンション検討中さん]

下がり天井がひどいから、圧迫感がある。狭く感じる。
全体の雰囲気で高級感はないと感じた。富裕層向けのお値段だけど、富裕層は買うかな？
学区とかは魅力的だ。

[110: 通りがかりさん]

下がり天井ってなんですか？？

[111: マンション検討中さん]

>>110 通りがかりさん

ググるとすぐでてきますよ！

[112: マンション検討中さん]

最近購入された方いますかー？

[113: 評判気になるさん]

下がり天井ってどのマンションにもありますよね。住んでみて、圧迫感は感じませんが・・・４階の２邸は、建築基準法により天井が一部傾斜があり気になりました。

[114: 職人さん]

どこにでもあるけど多い少ないはあるよね笑

[115: 匿名さん]

スロップシンク、こちらはついていないんですね。修繕費の観点からだけで見ていくと、なるべく水回りはミニマムであったほうが良いらしいので、スロップシンクはなくても良いという考え方もあるらしいのですが。こればかりは考え方次第ですよね。あったほうがお掃除が楽という場合もありますから。

[116: 立地マン]

人によってちがうもんだね。
現地見て、立体的でメチャ高級感ある造りだと感じたけど。

[117: ご近所さん]

これより２年前の覚王山御棚町の物件を一度見たほうがいいですよ。
言い方悪いけどこちらはあれを真似た物ですね。

[118: 坪単価比較中さん]

御棚町のローレルコートですか？見ろって言ったって中は入れないですよね。駅から遠いし、坂もある。何が良いのでしょうか。

[119: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクがついていなければ修繕費用は抑えられるでしょうが、
日常の便利を優先すれば少し費用が嵩んでも取り入れて欲しいという人もいるんだろうな、と思います。
マンション選びの絶対要素ではありませんが、スロップシンクやディスポーザーなどはついていれば嬉しい設備になりますね。

[120: 匿名さん]

スロップシンクはバルコニーじゃなくて洗濯機付近でお湯も使える方がいいですね。

ベランダに水しか出ない小さなシンクがあっても大して役に立ちませんよね。
ベランダ掃除の時位しか使い物にならないですね。
花に水やる位ならじょうろもっていけば済むしね。どうせベランダに軽いじょうろを置きっぱなしにする訳にもいかないし。
4月の今日でも水が冷たくてとてもベランダで水洗いしようとする気にならないし。

子供二人が野球部でユニフォームとスパイクを洗って干して明日も着るとかじゃなければね。

周りもアスファルト舗装されてるので昔と違って雨が降っても子供が泥だらけで帰ってくるって事も少ないですし。

[121: 匿名さん]

スロップシンクは何のためにに必要なのでしょうか？帰宅時に靴がドロドロの時は、ペットの足洗い場で、簡単に洗ってます。ベランダで植物を栽培する場合は必要かもしれませんね。

[122: マンション検討中さん]

みわっみわっみわん

[123: 通りがかりさん]

ここの販売は苦戦しているのですか？

[124: 坪単価比較中さん]

坂あり、外廊下、管理費高い。建物低くて眺望も・・・。ここを普通以上の価格で買おうとは思いません。もう1年以上売れ残っていますし。

[125: 匿名さん]

スロップシンクは単純にバルコニーの掃除に便利なんじゃないかと思いますが、
どうでしょう？
汚れをホースで流したり、物干し竿を拭き掃除した雑巾を洗ったりと
洗面所を往復せずバルコニーだけで済ますことができるのは時短になると
思います。

[126: マンション検討中さん]

最高級の品質をどうぞご覧あれ

[127: 匿名さん]

今まで全く気づいていませんでしたが、駐車場と駐輪場は建物内の地下に設置されているんですね。
建物内であれば車や自転車が汚れませんし、雨の日も濡れずに乗り降り可能、平面は機械式と異なり管理コストがかからずとてもいい設計だと思います。
全ての分譲マンションで、このスタイルが採用されないのは何故なのでしょう？

[128: 匿名さん]

坂に建っているため、通常の1階を地下にできますので、建ぺい率で優位になります。最近2軒引越しありましたね。

[129: 評判気になるさん]

その分を部屋にして売ったほうが普通は効率いいでしょ。
それを犠牲にしてでも地下駐車場をメリットにできる物件は少ないかと。

[130: 匿名さん]

高さ制限と建ぺい率を加味し、採算ベースの戸数を確保するには、道路と面一で建物を建てて、高さ制限に不利にはたらかせ、尚駐車場敷地を確保するくらいなら、道路から下がった地下駐車場を設けたほうが良いと思います。

[131: 匿名さん]

そこに作り手・売り手、買い手も金が絡む訳だけど
全戸分地下駐車場（or平面駐車場）が作られるのは一般的には高級住宅地で高額物件って
パターンが多いよね。あるいは逆に郊外とかね。

ただ最近の買い手が地下駐車場、平面駐車場にいくら上乗せできるのかって点で考えると
また難しい問題だね。

[132: 匿名さん]

そうですね。作り手等の利益が結果として地下駐車場になっても、買い手はそれが大きな決定要素になります。図面を見ると地下駐車場から濡れずに入れますね。ただ、駐輪場は屋内ですが、出入口は外ですから雨が降っていたら濡れますね。自転車は関係ないかな

[133: 匿名さん]

自転車の場合はすでに濡れて帰ってくるし、乗っていくときも濡れるのであまり影響はないと思われます。ただ、カッパを脱いだり着たりするのに屋根があるのは大変ありがたいと思います。盗難防止には良さそうに思いますが、駐輪場の出入り口とか中はなんとなく狭そうですね。総戸数に対して各世帯1台の計算。ちょっと少ない感じもします。
駐車場の方はとても贅沢な空間という感じで、車所有者には注目の物件になるのではと思います。月額使用料も安くはないですが。

[134: 匿名さん]

タワマンよりかわいいマンションだと思う

[135: 匿名さん]

夏場、屋外の駐輪場だと、屋根の間から降り注いだ太陽がサドルをめっちゃ熱くするので、
屋内の駐輪場があるならばそちらを使いたいな?って思います。
あと、直接風雨に自転車が晒され続けるよりも
こうやって屋内のほうが
自転車の経年劣化自体は遅らせることは可能になってくるでしょう。

[136: 通りがかりさん]

久しぶりに前を通ったら、駐車場にたくさん車が停まってた。やはり滝川学区だから、年度末に引越した方が多そうですね。
今となっては、駅から５分？で４０００万円台のマンションって、お値打ち？お手頃？なんでしょうね。

[137: 匿名さん]

4000万円台の部屋はほとんどないですよね

[138: 匿名さん]

>>136
>>駐車場にたくさん車が停まってた。やはり滝川学区だから、年度末に引越した方が多そう
知り合いがこのあたりに2人います。滝川学区、親も教育に熱心で、小さいころからおとなしくてお嬢様でした。でも公立高校に進学していました。

あと何邸なんでしょう？南向きの70.55㎡の部屋、ルーフテラスつきの80.20㎡の部屋の2部屋が書いてありましたが、それ以外もありますか？小規模なので完売も早いと思いました。また、駐車場のイメージ図にあったのはレクサスやアウディなどの高級外車。あくまでもイメージ図と思うのですが、年収もお高めの世帯が住まわれるんだと感じます。
値引きされるかもと期待していたりしますが、値引きなしで完売になってしまうでしょうか。

[139: 名無しさん]

ついにモデルルームが壊されてますね。
売れずに諦めたのでしょうか。

いりなか周辺物件は、中古物件含めて、人気あるのに。
なぜこんなに不人気？不思議です。

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
高ければ高いほど需要はすくなくなるので、そんなかんたんに売れないことはある程度想定内だと思います。

[141: 匿名さん]

モデルルームが閉められたのは、建物内のモデルルームが完成したからではありませんか？
以前のモデルルームは駅前の土地を借りて臨時的に建てられていたものでしょうから、
マンションが完成すればわざわざ高い賃料を払い続ける必要はなくなると思います。

[142: 口コミ知りたいさん]

ずばり、この物件は資産価値ありますか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 口コミ知りたいさん
どこに視点をおいてみるかじゃないですか！
あなたはどこの部分を持って見るかですよ！
大きく価格面で見るなら中古マンションのがいいと思う。

[144: 匿名さん]

！が必要なのかと、繰り返しにクセがありますね

[145: 匿名さん]

現地周辺の写真を見てみると階段のようなものがありますが、このあたりは坂が多いのでしょうか？

代表間取りは一番広いタイプでしょうから、他のタイプがどのような間取りかわかりませんが、
Dタイプはシューズクローゼットが広く、各部屋の収納力もある程度あること、リビングは広々と１７畳という広さというのはかなり素敵

洗面室と浴室はたっぷり広くてファミリーならこのくらい広い方が混雑しなくていいですね。

[146: 通りがかりさん]

坂だらけ、将来おじいちゃんおばあちゃんになったら苦労しそう

[147: 匿名さん]

Jタイプは最上階のペントハウスだそうですが、ペントハウスとはどのようなタイプを指すのでしょうか。
間取りを見るとルーフテラスが3面についていて明るく眺望が良さそうだと感じます。
一応3Dモデルルームでも確認してみましたが、一般的な部屋との違いがよくわかりませんでした。

[148: 匿名さん]

ペントハウスって単に最上階という意味で捉えてましたけどね。ここもJタイプは最上階。この部屋が12,798万円の部屋でしょうか。
最上階で1フロア1邸ならかなり高級感が出るんですけど、Jタイプは隣にも部屋があるようですからそこはちょっと惜しかったと思います。
隣の部屋はプランにはありませんね。もう売れてしまったんでしょうか。

[149: 通りがかりさん]

以前、興味本位で一番大きな部屋を見せてもらいました。バルコニーは広くなかったですが、リビングは明るくてよかったですよ。我が家は、とても１億円のマンションなんて買えませんが…
最上階は二世帯なので、ゆっくり静かに暮らしたい方にとっては、いいのかも

[150: 匿名さん]

検索して出てきた建設用語解説で知りましたが、
『ペントハウスとは、欧米のマンションやアパートで、最上階につくられる特別仕様の高級な住戸のこと。サンルームとして活用できるテラスがつくものも少なくない』
だそうです。
最上階のプレミアムな住戸がペントハウスなんですね！

[151: 通りがかりさん]

ここは経営者が住む最高級マンションですね！

[152: 匿名さん]

友人が近所に住んでいるので見送りました。
他の方が書いているように、中古マンションで割安な物件があったらそちらもいいと思います。
資産価値としては高いと思うのですが、価格設定が高めかな・・・と感じる部分もありました。

限定1邸の特別資金商談会が気になりますね。安くなるんでしょうか。
個人的にはいりなか駅周辺は新しくマンションってなかなか建たないエリアと思うので、このあたりで探している人にとっての新築マンションは価値があると思います。

>>150
>>ペントハウス
間違った英語、テレビなどで使われていると「違う！」って思います。和製英語もあります。ボールペン＝メカニカルペンシルなど、なぜ英語風のカタカナにした！？と思うこともあります。

[153: 匿名さん]

特別商談って結局は値引きとか、オプションサービスとかそういうことなのかなぁという感じ。
このような商談があると、
いよいよおしまいに近づいてきているのだなぁという風に感じます。
今はもう、モデルルーム使用住戸の販売で
特別販売というかんじではないのかしら。

[154: 名無しさん]

>>153 匿名さん
値引きでしょうね。期待できそう。
物件のコンセプトもあるので婉曲な表現にしてる感じでしょうか。
元々の金額がお高いですが…

[155: マンション検討中さん]

私も気になってますがどれくらいの値引きがありそうだと思いますか？1000万値引きは流石にないですよね？？

[156: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
あるわけないなろ、考えたらわかるやろ

[157: 名無しさん]

現地モデルルーム見学しましたが、間取りも景観も微妙でした。。ペントハウスはわかりませんが、億越えだとなかなか難しいですね。

[158: マンション比較中さん]

浸水とか自然災害のリスクが少ないのは良い点だが、目の前の坂はなかなか急なので自転車だと絶対毎回降りなきゃいけない。まああんな良い場所に住む方は基本的に金持ちばっかりだから普段は車で買い物されるでしょうけど

[159: 匿名さん]

低層超小規模は魅力。なかなかない。

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん

あんまりないじゃなくて、このクラスのレベルのマンションだと名古屋ではここしかない。

[161: 匿名さん]

グランドメゾンThe本山(10戸)がありますよ

[162: 購入経験者さん]

今はないってだけね
ここだけ売れ残ってるってはなし

[163: 周辺住民さん]

駅ちかいけど、地下鉄が不便。子供が南山小、南山女子や名古屋大に通っているなら魅力的。

[164: 匿名さん]

隣の住宅にびっしり挟まれていて高級感があまり感じられなかった。

[165: 住民]

豪華さを求める方には物足りないのでしょうか。
私は少し控えめなところが気に入ってます。
意匠的にも質感も、充分に良いと感じています。

[166: 匿名さん]

高級マンションを装ってるのに戸境壁がコンクリート製では無いのは何故でしょうか？
遮音性は劣るし、単なるコストカットのための仕様ですよね。
住戸内の設備や内装は頑張ってる感じですが、直床の採用やバルコニーにシンクが無かったり、建築費をケチってるのが残念。

[167: 検討板ユーザーさん]

確かに品質は凄いのだと思います。ただ、ただ高すぎるそれに尽きるのだと思います。上級の大金持ちにしか買えないマンションだと思います。まあタワマンよりかは売りやすいしいいと思いますけどね。

[168: マンション比較中さん]

品質がすごい…？　

[169: 購入経験者さん]

いいマンションですけど、やはり近隣との距離感と眺望で萎えますね。
戸建てのような感覚・・・

[170: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[171: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。