ローレルコート滝川町ヒルズどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/takikawa16/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社三輪設計

所在地：愛知県名古屋市昭和区滝川町71番3（登記記録）
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階、地下1階建て
総戸数：16戸

【物件情報の一部を追加しました 2017.9.8　管理担当】


[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.19 管理担当]

[21: 匿名さん]

駅から近いけど２台目の駐車場は絶滅。近所の月極駐車場がない。
ってかどんな値付けしてるんだろ。

このまえ建った八事といりなかから徒歩１０分のアネシア八事緑ヶ岡と比べてしまうよ。
総戸数６５戸なのにエレベーター５機もあって客用の駐車場が２台もあって
車寄せからして超高級マンションなのにここより安くても結構苦戦してたのに。
一度アネシア八事緑ヶ岡を見に行くとわかる。ってかgoogleにも画像がのってるね。

[22: マンション検討中さん]

見た目はかっこいいけどね
作りが中途半端だね
一昨年くらいの覚王山くらいのつくればよかったのに

[23: 買い替え検討中さん]

監修会社がついている覚王山に似せて
デザインし失敗した例・・・・
見る限り設計はあまり変わらない　多分同じ会社ではないか。。
デザイン価格を抑えた中途半端なダメマンション
販売も終わっていてゴーグル体験なんかで売ろうと・・・・
これじゃ買わないな～

[24: 匿名さん]

文教地区ということと、駅までとても近いということを思うと
資産価値は維持しやすいのではないかという期待は持つことができるのかなと思いました。
ずっと暮していくにしても、賃貸に出したり、リセールするにしても
資産価値が高い分に越したことはないのではないかと思われます。
せっかく高く買ったものだから、維持していきたいものです。

[25: 匿名さん]

賃貸は非現実的でしたよ。
管理修繕費だけで5万6万よ？
そこから分譲金額考えたら一体いくらで貸すってのよ笑

[26: 匿名さん]

戸数が少ないマンションだと、1戸あたりの管理費や修繕費の負担が大きくなるので、どうしても高くなってしまいがちです。
だから、マンション自体も作りをゆったり贅沢にして、
高級感も出して、それに対するバランスもだしてくるのかもしれません。
落ち着いて静かに、でも戸建てとは違って、専有部の外のことは人に任せたい人には、ちょうどよいのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

近所にある聖霊病院が、救急外来を受け入れているようです。めったに使うものじゃないですし、コンビニみたいに気軽に使っていはいけないものですが
もしものときに24時間頼ることができる病院があるのはとても心強いのではないでしょうか。
病気によっては、喘息みたいに夜中に発作が出るものなども当然あるでしょうから。

[28: 匿名さん]

文教地区にあるマンションである、ということが書かれていました。
文教地区は、資産価値が安定しやすいという話は聞いたことがあるのですが、こちらの場合はどうなっていくのでしょうね。
文教地区は、地域として安定感があるということなのだそうです。
子供さんがいる人などが多く検討しているのでしょうか。

[29: 通りがかりさん]

値段の割に安っぽい。
こだわりを感じない。
全てが中途半端。

[30: 匿名さん]

>>文教地区は、地域として安定感があるということ
当方、子育て世代ですが、滝川町に住んでいる知り合いがいました。八事にも近く、大学や高校も多く、静かな立地。知り合いもおだやかな子で（ここは個人差あると思いますが）いい地域なんだろうと思ったことがあります。

マンション価格が書いていないですが16邸だとすると割高になってしまいそうな気もしますよね。

現在は「風薫る美邸フェア」を行っています。2018年4月28日だから今日からです。WEB来場予約で選べるプレゼントはもれなくでしょうか。ゴールデンウィーク、お休みなしの不動産会社も多いようです。

[31: 匿名さん]

建物内モデルルーム、ということですので、実際に購入を考えている場合は、その部屋は見せてもらえたりなんてすることができるのでしょうか。
それとも、モデルルームとして設定されている部屋だけなんでしょうか。

かなり高級感を出しているマンションであるというのは伝わってくるので
そうそう簡単に他は見せてくれないのかなぁと思いました。

[32: ご近所さん]

モデルルームの他、購入希望の部屋も見ることができるようですよ。

[33: マンション検討中さん]

気になってるマンションです。カーテンがついてる割に、駐車場がガラガラな様に思います。
あと何件残っているのでしょうか？

[34: ご近所さん]

３軒ぐらいしか入居されてないようです。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

気になる間取りは見せてもらえましたよーなかなか売れない理由がわかりましたが。

[36: マンション比較中さん]

どのあたりが売れない理由でしたか？

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション比較中さん

全体的に割高なんでしょうね。他の場所と検討すると見えてきました。天井が低く感じたり、地味に狭いところとか、部屋により裏の住宅の生活感丸見えや前のマンションが目の前など様々な理由ありですね。高いお金でわざわざあの生活感を見たくない。。。がうちの感想です。

[38: 匿名さん]

土地が高いのでしょうね。
昭和区滝川町のマンション、駅としてはいりなかが一番近いでしょうか。

中古だと割安なマンションもありました。

ダイアパレス八事隼人池 2階 ３ＬＤＫ　1390万円
https://www.athome.co.jp/mansion/1033261631/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sr...

杁中スカイタウン 7階 ２ＬＤＫ　1580万円
https://www.athome.co.jp/mansion/6964494491/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sr...

三井農林八事ハイツ 2階 ３ＬＤＫ　2100万円
https://www.athome.co.jp/mansion/1032087635/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sr...

2000万円弱で買えるんだと思います。鶴舞線は伏見や大須観音、丸ノ内まで直通です。

[39: 通りがかりさん]

築30年超えでも立地と50戸超の建物の1戸が良ければ2000万円以上で売れるって・・期待値が。

即入居可で価格未定はあまり見ないな。

[40: 匿名さん]

駐車場や駐輪場に関して、料金が未定となっていますが、現状だとどうなんでしょうか。
おそらく、即入居可になっている状態ですので車は停めても良いのですよね？
周辺の月極の駐車場と比べて高めなのかお安いのか。
平置きタイプの駐車場ですので、ランニングコストも修繕コストもかからないですので、安くなっているのかしら。

[41: ご近所]

普通にあいてますのでとめられますよー料金は周辺とそうかわらなかったような。お部屋が気に入れば。。。ですが。

[42: マンション検討中さん]

立地はよかったのにね。
もったいない

[43: 評判気になるさん]

見学に行きました。駐車場は、一戸に一台付いていて、18台「16世帯」です。料金は1万五千円から2万5千円です。5台しか駐車してないので、5軒しか売れてないのかは不明です。購入を検討していますが、この様な現状では、何かあるのではと不安です。何が問題なんでしょうか？当初から、セールスの意気込みは感じませんでしたが、立地的に売れると油断していたのでは？と感じています。

[44: マンション検討中さん]

販売担当の戦略ミスでしょう。

[45: 評判気になるさん]

そうですよね。当初から知りたい情報を隠し過ぎ。入居が始まっても、未定ですから。

[46: 匿名さん]

規模の小さなマンションなので、そのあたりも修繕費や管理費的に高くなりやすいんじゃないかなというのがあって、販売がゆっくりなのかも…
そういう場合こそ、情報公開をバンバンしていって
発信していけば、なんというか、ハードルが下がるみたいな感じになってくるのではないかしら、と思うのです。

[47: 匿名さん]

いわゆる高級物件的なマンションです。
こういうマンションを選択する人だったら、特に管理費や修繕費がハードルになることは無いのではないかなと思います。
全体的な条件とか物件価格面でというのがあるのではないでしょうか。
高級物件なので、
ある程度お値段が高くなるのは仕方がないでしょう。

[48: 評判気になるさん]

高級物件的なマンションでも、ネットで情報は欲しいと思いました。現在、他に競合するマンションがないから、希望者が殺到すると考えたのでしょうか？入居が始まって、この様な状況で管理費等、運営は大丈夫なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

この価格帯は微妙なんだよな。

富裕層には無視されるし、
サラリーマンには手が出にくい。

ちょうどいいのは雇われ医者くらい？

[50: 匿名さん]

滝川町、知人がこのあたりに住んでいます。学生当時、南山大学や名古屋大学にも通学がしやすくていいエリアだなと感じました。

いりなか駅は人気と聞きますが、3LDK70.55㎡の広さで5198万円～。もう少し広かったらいいのにと思います。戸建てだとこのあたりはすごく高いと聞きますし、固定資産税だけでも相当というウワサを聞いたことがあるので、小規模のマンションは人気かもしれないと思っています。

大通りからは一本入ったところにあるんですね。

[51: 匿名さん]

ネットの方にも価格と管理費・修繕積立金などの詳細が出ていましたか。
修繕積立金は妥当かもしれませんが、管理費が割高だと感じます。
管理費はマンション価格に比例する事と、やはり16戸という小規模だと1戸あたりの負担が大きくなってくるという事なのでしょうね。

[52: マンコミュファンさん]

16軒しかないのにまだ売れてなかったか。

[53: 匿名さん]

真ん中の価格って難しいのですね。もう少し安いとファミリー層に合致しそうですが。見た目のカジュアルさが富裕層の目に留まらなかったか。富裕層向けの外観のデザインで重厚感があるとお値打ちだったのでは。ゆったりした間取りなので値段は納得です。明るい日差しがどの部屋にも差し込む間取りも豊富で良い間取りで価格は高いのでは。安いものはＤプランでしょうか。でも専用庭があったりトランクルームがあったりです。ルーフテラスは月額がかかるようです。

[54: 匿名さん]

戸数があまり多くないので、それで逆に理事が回ってきやすいとか、修繕費が高くなりやすいというのを考えてしまう方も多いのかもしれません。
戸数の少ないマンションのメリットは、
お互いの顔がわかるところ。
他所の人が入り込んだりすると、一発で分るところはセキュリティ的にはとてもいいことなんだと思いました。

[55: 通りがかりさん]

値段見てびっくりした。

めっちゃ安い！

[56: 通りがかりさん]

後から買う人は大幅に値下げしてもらえたりするのかな?

[57: 匿名さん]

総戸数が16戸のみであれば管理組合の関係で全員と顔見知りになるでしょうし、
防犯面ではプラスに働くのかもしれません。

ただ、16戸だと管理組合の役員は何年毎に回ってくるのでしょう？
役員が4人だとすれば4年毎？
かなり早いサイクルになりますよね。

[58: 通りがかりさん]

役員報酬もらえるかな？

[59: 評判気になるさん]

子供の教育環境とかを考えたら、良さそうな場所なのに…値段も高くはなさそう。
なのに、残ってるのは何でなんでしょう。
見に行ってみようと思いますが、なんか気になります。

[60: 通りがかりさん]

売れてない部屋の管理費と修繕積立金はデベロッパーが負担しているのでしょうか？それとも全住居人に後からのしかかってくるのでしょうか？？

[61: 評判気になるさん]

まだ見に行けてませんが、２月頃に見に行く予定です滝川や陽明、汐路…って学区で迷っています。5000万円くらいで探していますが…

[62: マンション検討中さん]

購入を前向きに検討している者です。しかし、修繕積立金はまだしも、管理費や修繕積立一時金が高すぎるので躊躇しております。

[63: マンション検討中さん]

実際に住んでいる方に質問です。
利便性はどうですか？
また住んでみて良かった点や悪かった点を教えて頂けるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
戸数が少ないマンションの宿命です。
所有してる限り、管理費等はついてまわるので、躊躇されるのであればやめた方がいいと思いますよ。

[65: 評判気になるさん]

子供の事があるので、このエリアも検討したいと思います。大きなマンションだと色々と気を使いそうなので、これくらいの小さなマンションがちょうどいいと思ってましたが.

[66: ご近所さん]

住んでいる人です！
：悪いところ
・塾のお迎えの車両駐車が気になります。２０時ぐらい５台以上並びます。
・玄関の空調はありますが、内廊下ではないので、玄関とエレベーター間は、暑かったり寒　かったりです。贅沢ですかね？
・敷地内駐車場は１台ありますが、車が２台必要な場合、近隣の駐車場の空きが少ないので　苦労するかもしれません。１日最大５００円のコインパーキングを利用するしかないタイ　ミングもあるかと思います。
：評価が別れること
・私は坂道は気になりません。ベビーカーも大丈夫と思いますが。電動自転車が必要かも
・塾が多く、教育熱心の学区ではないかと思います。
：良いところ
・地下鉄の駅が近いです。車人間の私ですが、地下鉄利用するようになりました。
・スギヤマ薬局、バロー、八事イオン等便利です。
・現在、５世帯入居していますが殆ど遭遇しません。また、以前住んでいたマンションは物　音が聞こえましたが、全くありません。後９世帯増えてもプライバシーは守られると思い　ます。
・２４時間換気及びゴミ出しOK、ディスポーザー、ミストサウナ等満足しています。

[67: マンション検討中さん]

このマンションは高級仕様なのでしょうが、狭すぎませんか？　狙いが中途半端ですよね。
60何平米って学区が良いのに家族で住めませんよね。
全て90平米位~にした方が売れたのにって思います。
屋内駐車場とか魅力ですし…

[68: ご近所さん]

少し広めの部屋は価格が高くなります。難しいですね。
内廊下ではなく、高級仕様とは思いませんが、２０年以上前に購入した前のマンションと比べればかなり装備も充実しています。キーを持って玄関に近づけば開き、そして入るとエレベーターが開いたり、駐車場から濡れずに入れるのは高級仕様かもしれませんね。
トランクルームも便利です。

[69: マンション検討中さん]

63で質問した者です。
66の方、回答ありがとうございます。参考にさせて頂きます。今度、見学に行ってきます！

[70: ご近所さん]

参考までに６６と６８は同一人物です。