ローレルコート滝川町ヒルズどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/takikawa16/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社三輪設計

所在地：愛知県名古屋市昭和区滝川町71番3（登記記録）
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階、地下1階建て
総戸数：16戸

【物件情報の一部を追加しました 2017.9.8　管理担当】


[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.19 管理担当]

[101: 匿名さん]

八事は、元々と言っても大正以降と思われますが、丘陵地を拓いて作られた住宅地域ですので、坂はあります。丘陵地域の住宅地域らしく、なかなか味わいがあります。東京の広尾地区も丘陵地域でそれなりに坂はあったように記憶しております。

[102: 通りがかりさん]

非常に素晴らしい物件なので、維持していけるだけのお金がある富裕層の方が買われると思います。
物件自体は細部のクオリティーが凄いと思いました。

[103: マンション検討中さん]

>>102 通りがかりさん

細部のクオリティの良さはどの辺に感じましたか？具体的に知りたいです。

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん

見に行けばわかります。

[105: 匿名さん]

細部のクオリティーの前に間取り図を見ただけで欠点がありますよね。
専用庭やルーフテラスのある住戸でもスロップシンクがない。
タワマンでもないのに戸境壁が乾式を採用。
高級仕様のように装ってるのにコストを気にして、ケチな建物にしてしまってますね。

[106: 購入経験者さん]

下がり天井もすごいしね。

[107: 通りがかりさん]

ここはエリザベス女王が住んでもおかしくないくらいラグジュアリーな造りです。

[108: 評判気になるさん]

建物は普通な気がしました。高級って感じもなかったですが、安っぽくもなかった。
室内は、間取りの使い勝手に疑問はありますが、質感は良かったです。
静かに過ごしたい方や子育てに熱心な方にはいい環境かと…

[109: マンション検討中さん]

下がり天井がひどいから、圧迫感がある。狭く感じる。
全体の雰囲気で高級感はないと感じた。富裕層向けのお値段だけど、富裕層は買うかな？
学区とかは魅力的だ。

[110: 通りがかりさん]

下がり天井ってなんですか？？

[111: マンション検討中さん]

>>110 通りがかりさん

ググるとすぐでてきますよ！

[112: マンション検討中さん]

最近購入された方いますかー？

[113: 評判気になるさん]

下がり天井ってどのマンションにもありますよね。住んでみて、圧迫感は感じませんが・・・４階の２邸は、建築基準法により天井が一部傾斜があり気になりました。

[114: 職人さん]

どこにでもあるけど多い少ないはあるよね笑

[115: 匿名さん]

スロップシンク、こちらはついていないんですね。修繕費の観点からだけで見ていくと、なるべく水回りはミニマムであったほうが良いらしいので、スロップシンクはなくても良いという考え方もあるらしいのですが。こればかりは考え方次第ですよね。あったほうがお掃除が楽という場合もありますから。

[116: 立地マン]

人によってちがうもんだね。
現地見て、立体的でメチャ高級感ある造りだと感じたけど。

[117: ご近所さん]

これより２年前の覚王山御棚町の物件を一度見たほうがいいですよ。
言い方悪いけどこちらはあれを真似た物ですね。

[118: 坪単価比較中さん]

御棚町のローレルコートですか？見ろって言ったって中は入れないですよね。駅から遠いし、坂もある。何が良いのでしょうか。

[119: 匿名さん]

バルコニーにスロップシンクがついていなければ修繕費用は抑えられるでしょうが、
日常の便利を優先すれば少し費用が嵩んでも取り入れて欲しいという人もいるんだろうな、と思います。
マンション選びの絶対要素ではありませんが、スロップシンクやディスポーザーなどはついていれば嬉しい設備になりますね。

[120: 匿名さん]

スロップシンクはバルコニーじゃなくて洗濯機付近でお湯も使える方がいいですね。

ベランダに水しか出ない小さなシンクがあっても大して役に立ちませんよね。
ベランダ掃除の時位しか使い物にならないですね。
花に水やる位ならじょうろもっていけば済むしね。どうせベランダに軽いじょうろを置きっぱなしにする訳にもいかないし。
4月の今日でも水が冷たくてとてもベランダで水洗いしようとする気にならないし。

子供二人が野球部でユニフォームとスパイクを洗って干して明日も着るとかじゃなければね。

周りもアスファルト舗装されてるので昔と違って雨が降っても子供が泥だらけで帰ってくるって事も少ないですし。

[121: 匿名さん]

スロップシンクは何のためにに必要なのでしょうか？帰宅時に靴がドロドロの時は、ペットの足洗い場で、簡単に洗ってます。ベランダで植物を栽培する場合は必要かもしれませんね。

[122: マンション検討中さん]

みわっみわっみわん

[123: 通りがかりさん]

ここの販売は苦戦しているのですか？

[124: 坪単価比較中さん]

坂あり、外廊下、管理費高い。建物低くて眺望も・・・。ここを普通以上の価格で買おうとは思いません。もう1年以上売れ残っていますし。

[125: 匿名さん]

スロップシンクは単純にバルコニーの掃除に便利なんじゃないかと思いますが、
どうでしょう？
汚れをホースで流したり、物干し竿を拭き掃除した雑巾を洗ったりと
洗面所を往復せずバルコニーだけで済ますことができるのは時短になると
思います。

[126: マンション検討中さん]

最高級の品質をどうぞご覧あれ

[127: 匿名さん]

今まで全く気づいていませんでしたが、駐車場と駐輪場は建物内の地下に設置されているんですね。
建物内であれば車や自転車が汚れませんし、雨の日も濡れずに乗り降り可能、平面は機械式と異なり管理コストがかからずとてもいい設計だと思います。
全ての分譲マンションで、このスタイルが採用されないのは何故なのでしょう？

[128: 匿名さん]

坂に建っているため、通常の1階を地下にできますので、建ぺい率で優位になります。最近2軒引越しありましたね。

[129: 評判気になるさん]

その分を部屋にして売ったほうが普通は効率いいでしょ。
それを犠牲にしてでも地下駐車場をメリットにできる物件は少ないかと。

[130: 匿名さん]

高さ制限と建ぺい率を加味し、採算ベースの戸数を確保するには、道路と面一で建物を建てて、高さ制限に不利にはたらかせ、尚駐車場敷地を確保するくらいなら、道路から下がった地下駐車場を設けたほうが良いと思います。

[131: 匿名さん]

そこに作り手・売り手、買い手も金が絡む訳だけど
全戸分地下駐車場（or平面駐車場）が作られるのは一般的には高級住宅地で高額物件って
パターンが多いよね。あるいは逆に郊外とかね。

ただ最近の買い手が地下駐車場、平面駐車場にいくら上乗せできるのかって点で考えると
また難しい問題だね。

[132: 匿名さん]

そうですね。作り手等の利益が結果として地下駐車場になっても、買い手はそれが大きな決定要素になります。図面を見ると地下駐車場から濡れずに入れますね。ただ、駐輪場は屋内ですが、出入口は外ですから雨が降っていたら濡れますね。自転車は関係ないかな

[133: 匿名さん]

自転車の場合はすでに濡れて帰ってくるし、乗っていくときも濡れるのであまり影響はないと思われます。ただ、カッパを脱いだり着たりするのに屋根があるのは大変ありがたいと思います。盗難防止には良さそうに思いますが、駐輪場の出入り口とか中はなんとなく狭そうですね。総戸数に対して各世帯1台の計算。ちょっと少ない感じもします。
駐車場の方はとても贅沢な空間という感じで、車所有者には注目の物件になるのではと思います。月額使用料も安くはないですが。

[134: 匿名さん]

タワマンよりかわいいマンションだと思う

[135: 匿名さん]

夏場、屋外の駐輪場だと、屋根の間から降り注いだ太陽がサドルをめっちゃ熱くするので、
屋内の駐輪場があるならばそちらを使いたいな?って思います。
あと、直接風雨に自転車が晒され続けるよりも
こうやって屋内のほうが
自転車の経年劣化自体は遅らせることは可能になってくるでしょう。

[136: 通りがかりさん]

久しぶりに前を通ったら、駐車場にたくさん車が停まってた。やはり滝川学区だから、年度末に引越した方が多そうですね。
今となっては、駅から５分？で４０００万円台のマンションって、お値打ち？お手頃？なんでしょうね。

[137: 匿名さん]

4000万円台の部屋はほとんどないですよね

[138: 匿名さん]

>>136
>>駐車場にたくさん車が停まってた。やはり滝川学区だから、年度末に引越した方が多そう
知り合いがこのあたりに2人います。滝川学区、親も教育に熱心で、小さいころからおとなしくてお嬢様でした。でも公立高校に進学していました。

あと何邸なんでしょう？南向きの70.55㎡の部屋、ルーフテラスつきの80.20㎡の部屋の2部屋が書いてありましたが、それ以外もありますか？小規模なので完売も早いと思いました。また、駐車場のイメージ図にあったのはレクサスやアウディなどの高級外車。あくまでもイメージ図と思うのですが、年収もお高めの世帯が住まわれるんだと感じます。
値引きされるかもと期待していたりしますが、値引きなしで完売になってしまうでしょうか。

[139: 名無しさん]

ついにモデルルームが壊されてますね。
売れずに諦めたのでしょうか。

いりなか周辺物件は、中古物件含めて、人気あるのに。
なぜこんなに不人気？不思議です。

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
高ければ高いほど需要はすくなくなるので、そんなかんたんに売れないことはある程度想定内だと思います。

[141: 匿名さん]

モデルルームが閉められたのは、建物内のモデルルームが完成したからではありませんか？
以前のモデルルームは駅前の土地を借りて臨時的に建てられていたものでしょうから、
マンションが完成すればわざわざ高い賃料を払い続ける必要はなくなると思います。

[142: 口コミ知りたいさん]

ずばり、この物件は資産価値ありますか？

[143: マンション検討中さん]

>>142 口コミ知りたいさん
どこに視点をおいてみるかじゃないですか！
あなたはどこの部分を持って見るかですよ！
大きく価格面で見るなら中古マンションのがいいと思う。

[144: 匿名さん]

！が必要なのかと、繰り返しにクセがありますね

[145: 匿名さん]

現地周辺の写真を見てみると階段のようなものがありますが、このあたりは坂が多いのでしょうか？

代表間取りは一番広いタイプでしょうから、他のタイプがどのような間取りかわかりませんが、
Dタイプはシューズクローゼットが広く、各部屋の収納力もある程度あること、リビングは広々と１７畳という広さというのはかなり素敵

洗面室と浴室はたっぷり広くてファミリーならこのくらい広い方が混雑しなくていいですね。

[146: 通りがかりさん]

坂だらけ、将来おじいちゃんおばあちゃんになったら苦労しそう

[147: 匿名さん]

Jタイプは最上階のペントハウスだそうですが、ペントハウスとはどのようなタイプを指すのでしょうか。
間取りを見るとルーフテラスが3面についていて明るく眺望が良さそうだと感じます。
一応3Dモデルルームでも確認してみましたが、一般的な部屋との違いがよくわかりませんでした。

[148: 匿名さん]

ペントハウスって単に最上階という意味で捉えてましたけどね。ここもJタイプは最上階。この部屋が12,798万円の部屋でしょうか。
最上階で1フロア1邸ならかなり高級感が出るんですけど、Jタイプは隣にも部屋があるようですからそこはちょっと惜しかったと思います。
隣の部屋はプランにはありませんね。もう売れてしまったんでしょうか。

[149: 通りがかりさん]

以前、興味本位で一番大きな部屋を見せてもらいました。バルコニーは広くなかったですが、リビングは明るくてよかったですよ。我が家は、とても１億円のマンションなんて買えませんが…
最上階は二世帯なので、ゆっくり静かに暮らしたい方にとっては、いいのかも

[150: 匿名さん]

検索して出てきた建設用語解説で知りましたが、
『ペントハウスとは、欧米のマンションやアパートで、最上階につくられる特別仕様の高級な住戸のこと。サンルームとして活用できるテラスがつくものも少なくない』
だそうです。
最上階のプレミアムな住戸がペントハウスなんですね！