ローレルコート滝川町ヒルズどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/takikawa16/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社三輪設計

所在地：愛知県名古屋市昭和区滝川町71番3（登記記録）
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階、地下1階建て
総戸数：16戸

【物件情報の一部を追加しました 2017.9.8　管理担当】


[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.19 管理担当]

[1: マンション検討中さん]

気になります。

[2: 匿名さん]

ホンダのディーラーやクリーニング屋の入ってるビルの裏ですね。
４階なら目の前の建物が気にならないのかな。

[3: マンション検討中さん]

H30年３月入居ということは、ここは建ってからの販売なんですかね？16戸だし、100平米超えるのは億ションでしょうね。

[4: マンション比較中さん]

昨年販売していた覚王山御棚町のかなり似たデザイン
今回も高そうだが覚王山の半値ちょっとくらいでしょうか

VR体感ルーム体験しましたが、マジ終わってた・・・・
何度かほかのマンションモデルルームで体験したことがあるが
ここはまず映像がリアリティーにかけていて汚くすごく暗い

[5: マンション検討中さん]

悪い立地ではないが、それにしても価格が高い
こちらもVR体験してきました。
あれはいらないよ 三井不さんのVRより
画面荒いし酔いが半端ない。

[6: 匿名さん]

テレビニュースでやってましたね、ローレルコートのVRモデルルーム。
なかなか面白そうだったのでどんなものか？と興味を持ちましたけど、評判いまいちですかね。
私も酔いやすいのでやめといた方が良さそう…。VR以外の紹介ビデオとかあるのでしょうか。

100㎡を超える部屋は最上階なのかなあ。
マンションデザインからしてメゾネットの部屋もありそうですがどうなのでしょう？

[7: 口コミ知りたいさん]

内廊下かな？
またすごい値段になっちゃいそう

[8: マンション比較中さん]

ローレルコートのVRモデルルーム。
体験してきましたが、酔いがひどい
かなり評判悪いようですね。。。。
金額の割りにデザインよくないので即候補からはずれました

[9: 匿名さん]

>>8さんの希望に合う物件が早く見つかるといいですね。

[10: マンション検討中さん]

価格みましたが高すぎですね
ちなみに内廊下でもないですよ

[11: 匿名さん]

時勢もありますけど価格が。。
いつもの感覚だと３割、時勢的にも２割は高く感じますね

月々のランニングコストも凄まじいです。
一番高い部屋は７万超えてますよ。

少し裕福な家庭レベルではとても購入できそうにありません。
滝川町恐るべし

[12: 匿名さん]

採光も風通しも今残されている部屋でも条件としては良いのかなぁと思いました。
屋内駐車場の真上の部屋が今は売り出されているのかなと思いましたが、
どうなんだろう、そのへんは…
夜とか音が響いたりということは
この手のグレードの物件だと流石に起こり得ないことなのでしょうか。
エンジン音とかだから大丈夫？

[13: 検討板ユーザーさん]

[本レスは、不適切な表現のレスのため削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

VR楽しそうだと思ったんですが、酔ってしまう人もいるんですね。

雑貨店で買ったVRのメガネが楽しくて、ハマっていますが違うものなんでしょうか。YouTubeで動画を検索して見ると立体的に見えるというもので、VRメガネはただの水中眼鏡みたいなヤツです。

360度体験できるのが逆にデメリットなのかもしれません。

滝川町は昔からの邸宅もありますし、地下鉄にも近いですし、不人気にはならないでしょう。価格次第。夜は音はどうなんでしょうね。地下鉄だから電車の音はしないでしょう。八事付近の交通量はいかほどでしょうね。

[15: 周辺住民さん]

私もVR気になって体験してきました。
酔いもひどく、画像があまり綺麗でなく良く分からない・・・
こんなものよりまず価格帯見直す必要がありそうですね
こんな案件購入するひといるのかね・・

[16: 匿名さん]

飯田街道側は目の前に高い建物がなければ日当たり良さそうだけど、夜まで交通量は多いので騒がしいですよ。
このマンションは通り沿いではないので、窓を閉めれば気にならないレベルとは思いますが。

専用庭やルーフバルコニー付の住戸なのにスロップシンクが無いのは残念ですね。
高額そうな物件なのに細かいところでケチっている印象です。

[17: マンション検討中さん]

すぐ横に建売の一戸建て立ててるけどそこ買えんかったのか…？
もったいない

[18: 匿名さん]

八事興正寺近くは交通量多いでしょうね。バイクとか、過去には暴走族とかいたんじゃないでしょうか。

>>建売の一戸建て
いくらですか？八事の戸建てって土地だけで価格が高そうで……。JとかKとか買える人なら戸建てもいけるでしょうか。

>>11
>>月々のランニングコスト

駐車場代と管理費ですか？7万円以上？これは稼げる家庭じゃないと無理でしょうね。

買えたらすごくいいでしょうね。うらやましいです。

[19: 匿名]

微妙で質素な家だったら建ちますよ。

このエリアで
まぁ感じの良い家だったら1億〜。
すごいなぁって思う家が2億〜。
ええ！?っていう家が5億〜。もちろん土地こみです。

所詮マンション。井の中の蛙です。
高級住宅街のマンションに住むってことはそういうことです。勘違いしないでください。

[20: マンション検討中さん]

どこから目線やねん

[21: 匿名さん]

駅から近いけど２台目の駐車場は絶滅。近所の月極駐車場がない。
ってかどんな値付けしてるんだろ。

このまえ建った八事といりなかから徒歩１０分のアネシア八事緑ヶ岡と比べてしまうよ。
総戸数６５戸なのにエレベーター５機もあって客用の駐車場が２台もあって
車寄せからして超高級マンションなのにここより安くても結構苦戦してたのに。
一度アネシア八事緑ヶ岡を見に行くとわかる。ってかgoogleにも画像がのってるね。

[22: マンション検討中さん]

見た目はかっこいいけどね
作りが中途半端だね
一昨年くらいの覚王山くらいのつくればよかったのに

[23: 買い替え検討中さん]

監修会社がついている覚王山に似せて
デザインし失敗した例・・・・
見る限り設計はあまり変わらない　多分同じ会社ではないか。。
デザイン価格を抑えた中途半端なダメマンション
販売も終わっていてゴーグル体験なんかで売ろうと・・・・
これじゃ買わないな～

[24: 匿名さん]

文教地区ということと、駅までとても近いということを思うと
資産価値は維持しやすいのではないかという期待は持つことができるのかなと思いました。
ずっと暮していくにしても、賃貸に出したり、リセールするにしても
資産価値が高い分に越したことはないのではないかと思われます。
せっかく高く買ったものだから、維持していきたいものです。

[25: 匿名さん]

賃貸は非現実的でしたよ。
管理修繕費だけで5万6万よ？
そこから分譲金額考えたら一体いくらで貸すってのよ笑

[26: 匿名さん]

戸数が少ないマンションだと、1戸あたりの管理費や修繕費の負担が大きくなるので、どうしても高くなってしまいがちです。
だから、マンション自体も作りをゆったり贅沢にして、
高級感も出して、それに対するバランスもだしてくるのかもしれません。
落ち着いて静かに、でも戸建てとは違って、専有部の外のことは人に任せたい人には、ちょうどよいのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

近所にある聖霊病院が、救急外来を受け入れているようです。めったに使うものじゃないですし、コンビニみたいに気軽に使っていはいけないものですが
もしものときに24時間頼ることができる病院があるのはとても心強いのではないでしょうか。
病気によっては、喘息みたいに夜中に発作が出るものなども当然あるでしょうから。

[28: 匿名さん]

文教地区にあるマンションである、ということが書かれていました。
文教地区は、資産価値が安定しやすいという話は聞いたことがあるのですが、こちらの場合はどうなっていくのでしょうね。
文教地区は、地域として安定感があるということなのだそうです。
子供さんがいる人などが多く検討しているのでしょうか。

[29: 通りがかりさん]

値段の割に安っぽい。
こだわりを感じない。
全てが中途半端。

[30: 匿名さん]

>>文教地区は、地域として安定感があるということ
当方、子育て世代ですが、滝川町に住んでいる知り合いがいました。八事にも近く、大学や高校も多く、静かな立地。知り合いもおだやかな子で（ここは個人差あると思いますが）いい地域なんだろうと思ったことがあります。

マンション価格が書いていないですが16邸だとすると割高になってしまいそうな気もしますよね。

現在は「風薫る美邸フェア」を行っています。2018年4月28日だから今日からです。WEB来場予約で選べるプレゼントはもれなくでしょうか。ゴールデンウィーク、お休みなしの不動産会社も多いようです。

[31: 匿名さん]

建物内モデルルーム、ということですので、実際に購入を考えている場合は、その部屋は見せてもらえたりなんてすることができるのでしょうか。
それとも、モデルルームとして設定されている部屋だけなんでしょうか。

かなり高級感を出しているマンションであるというのは伝わってくるので
そうそう簡単に他は見せてくれないのかなぁと思いました。

[32: ご近所さん]

モデルルームの他、購入希望の部屋も見ることができるようですよ。

[33: マンション検討中さん]

気になってるマンションです。カーテンがついてる割に、駐車場がガラガラな様に思います。
あと何件残っているのでしょうか？

[34: ご近所さん]

３軒ぐらいしか入居されてないようです。

[35: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

気になる間取りは見せてもらえましたよーなかなか売れない理由がわかりましたが。

[36: マンション比較中さん]

どのあたりが売れない理由でしたか？

[37: 通りがかりさん]

>>36 マンション比較中さん

全体的に割高なんでしょうね。他の場所と検討すると見えてきました。天井が低く感じたり、地味に狭いところとか、部屋により裏の住宅の生活感丸見えや前のマンションが目の前など様々な理由ありですね。高いお金でわざわざあの生活感を見たくない。。。がうちの感想です。

[38: 匿名さん]

土地が高いのでしょうね。
昭和区滝川町のマンション、駅としてはいりなかが一番近いでしょうか。

中古だと割安なマンションもありました。

ダイアパレス八事隼人池 2階 ３ＬＤＫ　1390万円
https://www.athome.co.jp/mansion/1033261631/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sr...

杁中スカイタウン 7階 ２ＬＤＫ　1580万円
https://www.athome.co.jp/mansion/6964494491/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sr...

三井農林八事ハイツ 2階 ３ＬＤＫ　2100万円
https://www.athome.co.jp/mansion/1032087635/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sr...

2000万円弱で買えるんだと思います。鶴舞線は伏見や大須観音、丸ノ内まで直通です。

[39: 通りがかりさん]

築30年超えでも立地と50戸超の建物の1戸が良ければ2000万円以上で売れるって・・期待値が。

即入居可で価格未定はあまり見ないな。

[40: 匿名さん]

駐車場や駐輪場に関して、料金が未定となっていますが、現状だとどうなんでしょうか。
おそらく、即入居可になっている状態ですので車は停めても良いのですよね？
周辺の月極の駐車場と比べて高めなのかお安いのか。
平置きタイプの駐車場ですので、ランニングコストも修繕コストもかからないですので、安くなっているのかしら。

[41: ご近所]

普通にあいてますのでとめられますよー料金は周辺とそうかわらなかったような。お部屋が気に入れば。。。ですが。

[42: マンション検討中さん]

立地はよかったのにね。
もったいない

[43: 評判気になるさん]

見学に行きました。駐車場は、一戸に一台付いていて、18台「16世帯」です。料金は1万五千円から2万5千円です。5台しか駐車してないので、5軒しか売れてないのかは不明です。購入を検討していますが、この様な現状では、何かあるのではと不安です。何が問題なんでしょうか？当初から、セールスの意気込みは感じませんでしたが、立地的に売れると油断していたのでは？と感じています。

[44: マンション検討中さん]

販売担当の戦略ミスでしょう。

[45: 評判気になるさん]

そうですよね。当初から知りたい情報を隠し過ぎ。入居が始まっても、未定ですから。

[46: 匿名さん]

規模の小さなマンションなので、そのあたりも修繕費や管理費的に高くなりやすいんじゃないかなというのがあって、販売がゆっくりなのかも…
そういう場合こそ、情報公開をバンバンしていって
発信していけば、なんというか、ハードルが下がるみたいな感じになってくるのではないかしら、と思うのです。

[47: 匿名さん]

いわゆる高級物件的なマンションです。
こういうマンションを選択する人だったら、特に管理費や修繕費がハードルになることは無いのではないかなと思います。
全体的な条件とか物件価格面でというのがあるのではないでしょうか。
高級物件なので、
ある程度お値段が高くなるのは仕方がないでしょう。

[48: 評判気になるさん]

高級物件的なマンションでも、ネットで情報は欲しいと思いました。現在、他に競合するマンションがないから、希望者が殺到すると考えたのでしょうか？入居が始まって、この様な状況で管理費等、運営は大丈夫なのでしょうか？

[49: 匿名さん]

この価格帯は微妙なんだよな。

富裕層には無視されるし、
サラリーマンには手が出にくい。

ちょうどいいのは雇われ医者くらい？

[50: 匿名さん]

滝川町、知人がこのあたりに住んでいます。学生当時、南山大学や名古屋大学にも通学がしやすくていいエリアだなと感じました。

いりなか駅は人気と聞きますが、3LDK70.55㎡の広さで5198万円～。もう少し広かったらいいのにと思います。戸建てだとこのあたりはすごく高いと聞きますし、固定資産税だけでも相当というウワサを聞いたことがあるので、小規模のマンションは人気かもしれないと思っています。

大通りからは一本入ったところにあるんですね。