ローレルコート滝川町ヒルズどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/takikawa16/index.html
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社三輪設計

所在地：愛知県名古屋市昭和区滝川町71番3（登記記録）
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上4階、地下1階建て
総戸数：16戸

【物件情報の一部を追加しました 2017.9.8　管理担当】


[名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.12.19 管理担当]

[61: 評判気になるさん]

まだ見に行けてませんが、２月頃に見に行く予定です滝川や陽明、汐路…って学区で迷っています。5000万円くらいで探していますが…

[62: マンション検討中さん]

購入を前向きに検討している者です。しかし、修繕積立金はまだしも、管理費や修繕積立一時金が高すぎるので躊躇しております。

[63: マンション検討中さん]

実際に住んでいる方に質問です。
利便性はどうですか？
また住んでみて良かった点や悪かった点を教えて頂けるとうれしいです。よろしくお願いいたします。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
戸数が少ないマンションの宿命です。
所有してる限り、管理費等はついてまわるので、躊躇されるのであればやめた方がいいと思いますよ。

[65: 評判気になるさん]

子供の事があるので、このエリアも検討したいと思います。大きなマンションだと色々と気を使いそうなので、これくらいの小さなマンションがちょうどいいと思ってましたが.

[66: ご近所さん]

住んでいる人です！
：悪いところ
・塾のお迎えの車両駐車が気になります。２０時ぐらい５台以上並びます。
・玄関の空調はありますが、内廊下ではないので、玄関とエレベーター間は、暑かったり寒　かったりです。贅沢ですかね？
・敷地内駐車場は１台ありますが、車が２台必要な場合、近隣の駐車場の空きが少ないので　苦労するかもしれません。１日最大５００円のコインパーキングを利用するしかないタイ　ミングもあるかと思います。
：評価が別れること
・私は坂道は気になりません。ベビーカーも大丈夫と思いますが。電動自転車が必要かも
・塾が多く、教育熱心の学区ではないかと思います。
：良いところ
・地下鉄の駅が近いです。車人間の私ですが、地下鉄利用するようになりました。
・スギヤマ薬局、バロー、八事イオン等便利です。
・現在、５世帯入居していますが殆ど遭遇しません。また、以前住んでいたマンションは物　音が聞こえましたが、全くありません。後９世帯増えてもプライバシーは守られると思い　ます。
・２４時間換気及びゴミ出しOK、ディスポーザー、ミストサウナ等満足しています。

[67: マンション検討中さん]

このマンションは高級仕様なのでしょうが、狭すぎませんか？　狙いが中途半端ですよね。
60何平米って学区が良いのに家族で住めませんよね。
全て90平米位~にした方が売れたのにって思います。
屋内駐車場とか魅力ですし…

[68: ご近所さん]

少し広めの部屋は価格が高くなります。難しいですね。
内廊下ではなく、高級仕様とは思いませんが、２０年以上前に購入した前のマンションと比べればかなり装備も充実しています。キーを持って玄関に近づけば開き、そして入るとエレベーターが開いたり、駐車場から濡れずに入れるのは高級仕様かもしれませんね。
トランクルームも便利です。

[69: マンション検討中さん]

63で質問した者です。
66の方、回答ありがとうございます。参考にさせて頂きます。今度、見学に行ってきます！

[70: ご近所さん]

参考までに６６と６８は同一人物です。

[71: マンション検討中さん]

↑ありがとうございます。
文教地区ですし、駅近ですし、大変いい条件のマンションですよね！
でも、なぜまだ売れないお部屋があるのかが不思議です、、、。

[72: ご近所さん]

６６、６８、です。
ほんとに売る気があるのか・・・・信じられません。早く全戸入居されて2台目の駐車場の抽選をして欲しいと思っています。現時点で、管理費等の計画からの収入不足で2台目を敷地内に借りることはできますが、全戸入居され抽選で外れた場合、現在契約している駐車場が空いているか確約がないため躊躇しています。のでご検討のほど宜しくお願い致します。て私が営業しても仕方がないか・・・・（笑）　　今となってはそんなことないと思いますが、初めて見学した時、担当者は①この地区②この価格③この装備④この沢山の間取りであれば絶対に売れますと胡坐をかいていました。
ので営業目的（笑）で気が付いたところを徒然に書きます。
・ステンレスのシステムキッチンは意外と良いです。
・浴槽には、マイクロバブルが装備されています。（パンフには載ってません）
・フローリングは硬くて傷がつきにくく、傷も目立ちません。
・南側に大きな空き家があります。取り壊して建て替える場合、建ぺい率や高さ制限から当該マンションの南側を空けざるを得ないとの専門家の話を聞きました。地盤も良いです。
・ベランダに設置された避難ハッチは各階１個で、どう見ても利用できない部屋があります。
・蚊やゴキブリ出ませんでした。
・杁中の交差点、駐車車両があると渋滞します。
・パンフにある杁中のコメダ閉店しています。石川橋の本店か八事イオンになります。
・東山テニスコート、無料で壁打ち出来ます。
・深刻ではないと思いますが、風向きにより「焼肉さかい」の匂いが気になるとの話があります。
・低層階ですが、丘の上に建っているので眺望は良いと思います。
・近距離のコンビニ、クリーニング店、飲食店は多いと思います。
・南山教会の鐘が聞こえます。
私の生活中心ですので悪しからず。

[73: マンション検討中さん]

72様

回答ありがとうございます。

入居された方の声が一番参考になります。個人的にも好きな土地、馴染みのある土地でもありますので、前向きに検討したいと思います！！

[74: 匿名さん]

>>66 ご近所さん
5世帯しか入居されてないのですか？
営業の方から伺った数字と大きく異なっており、驚きと不信感で一杯です

[75: マンション検討中さん]

↑確かにそうですよね。
全16邸で現在売りに出ているのは6邸ですよね。
10邸は売れていると思っておりましたが。どうなんでしょうか。

[76: 72です]

契約状況は不明です。現在は5世帯です。

[77: ７２です]

少し解りづらい表現でした。私では契約状況は分かりません。現在５世帯入居されていますが、売れているのであれば、順次入居されるでしょう。期待しています！現在売りに出ている６邸とのことは、物件概要にも記載されていますが、間口プランは７プラン掲載されています。どういう事？また、そのプランに販売価格が記載されているものとそうでないものもあります。ホームページは以前から、解りづらい表現だったり、更新が遅かったり、売る気あるのかとも思ったことが懐かしいです。これを読んだら近鉄不動産、住友不動産に反省してほしいです。でも、自慢ではありませんが、住んでいるものとして、満足していることだけは申し添えておきます。

[78: マンション検討中さん]

そうですね！勘違いしてました。
ホームページだと、7プラン販売中してますね。
すみません！

[79: 評判気になるさん]

もったいないね

[80: 通りがかりさん]

立地は、八事地区をご存知の方なお分かりと思いますが、まず、申し分ないでしょう。二台目駐車場云々の議論もあったようですが、今後の少子高齢化社会を考えると、些末な事項でしょう。ローレルコートブランドは、電鉄系であまり冒険しない会社のようで安定感はありますので、少数分譲マンションにとっては避けられない将来の修繕積立金の負担に耐える事ができる資金力がお有りの人たちにとっては大変落ち着いた良いマンションになると思います。（少数分譲マンションは、管理組合の意見がまとまりやすい、とかどんな人が住んでるかも把握し易いのでセキュリティ面も安心といったメリットもあります)
学区もいい所ですよ。