シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[922: マンション検討中さん]

思ったよりあまり売れてないようですね。営業の人から電話が頻繁にきます。

[923: 匿名さん]

>920さん
>921さん
なるほど、勉強になります。内覧会やアフターサービス期間を有効に過ごしたいですね。

>922さん
そうなんですね、頻繁な電話ってマイナス印象ですよね。やめてほしい…。
もう、この界隈、供給過多すぎますよね。
パーク〇ームズなんか、えげつないくらい値下げしているのに、まだ完売ならず。。
パークハウス・〇ラスもまだまだ残ってそう。
サンクレイドルやら、
プレシスやら、色々参入してくるし。
割高なここも、苦労するんだろうな。ただでさえすみふさんは在庫残しがちなのに。

[924: 467匿名さん]

>>811 匿名さん

>>810 匿名さん
初めまして！
うちは犬がいるのでペット床にしました☆
あと照明をいくつかいじりました！

[925: マンション検討中さん]

>>924 467匿名さん
ちなみに照明はどのようにされたのですか？？

[926: 匿名さん]

>923

電話する前に、ここの営業もう少し勉強してほしい。簡単な質問にも答えられないのだもの。

[927: 匿名さん]

伺いたいのですが、
隣戸との戸境壁って、シスコンさんにはエコカラットや鏡などをつけられないと言われました。
これは本当に不可能ですか？

ふかし壁をすれば可能という話も聞きましたが、
マンション規約でビスなど打ち込めない戸境コンクリ壁に、ふかし壁はできるのでしょうか？

戸惑っています…
よろしくお願いします。

[928: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

私も素人で色々とシスコンさんにも確認しましたが、
シスコンさんにもふかし壁の建築オプションがありましたので、ふかし壁はできるはずですよ！
それとエコカラットをしたい場合はリビングなどふかしがないところに関しては、ふかし壁をしないと、エコカラットに貼り付けはできないそうですよ！
玄関入って、廊下などの壁については、エコカラットを貼ることができるそうです。

[929: マンション検討中さん]

>>927 匿名さん

それと
>>830 くらいのスレで
エコカラット などの話がでていたので、
見てみるといいかもしれません。
私もそちらを参考にしたりしました！

[930: 匿名さん]

モデルルームがふかし壁でしたので工事自体は可能です。ただ、ふかし壁はリフォーム工事になるので、今からだと引き渡し後になると思います。
戸境壁にエコカラットつけるなら、引き渡し後にふかし壁とエコカラット両方できる会社に依頼して施工してもらうといいかもしれません。

[931: 匿名さん]

モデルルームはコンクリの壁じゃないので実際には出来ないのを見せちゃったりしてたのかも。

[932: 匿名さん]

>931さん
それはないと思われます。シスコンで、ふかし壁のリフォーム工事の見積もりだしてもらえるので。ふかし壁すること自体は可能なのでしょう。

>930さんがおっしゃるように、リフォーム工事なので、引き渡し後になりますね。
ふかし壁の費用が抑えられるところがいいですね。

[933: 匿名さん]

>928さん
>929さん
>930さん

皆さんご親切にお応えいただきありがとうございます！
とても安心いたしました。
買ったマンションが、自分の理想のインテリアが実現できそうで、よかったです。
親切な方々ばかりで、それもとても幸せなことだなと思いました。
ありがとうございました！

[934: マンション検討中さん]

>>933 匿名さん
お互い理想の部屋にできるようにしましょう！！
私もいまから表札とかも見て、浮かれてます！笑

[935: 名無しさん]

先走った質問ですいません。
引っ越した際には、隣人の方達等に挨拶をするべきでしょうか？
またその場合、どこまで挨拶をするのがいいのでしょうか？（隣人、真上、真下の方にですかね？）

[936: 匿名さん]

>>935 名無しさん
気になりますよね。
私は今まで賃貸ですが、マンションとなると、賃貸のときとは違う距離感でお隣さんともお付き合いしていくべきなのでしょうかね。

私は今の賃貸や前の賃貸では、
両隣、上と下に、簡単な手土産を持って行きました。でも出来るだけ留守っぽい時間帯、平日の昼間などを狙って、顔を合わさずに済むように狙いました。相手が女性だと、わざわざ会いたくないでしょうし。
そして狙い通りお留守のときは、手土産にメモ程度の挨拶を添えて、ポストに入れさせてもらいました。手土産？は、確か、町田市指定のゴミ袋と洗剤だったかな…？実用性のあるものがいいかなと思って…もらって困るものじゃないように…。あとデパートで簡単な洋菓子を買って渡したこともあった気がします…。
こうして書いてみると、センスないなぁと思って恥ずかしくなってきました…。

[937: 匿名さん]

私も両隣と真上、真下のご家庭にはご挨拶しようかなぁ～と考えおります。

>936さん
指定ゴミ袋、助かりますね！なるほど！
洗剤も、好みはあるかもしれませんが、まぁどのご家庭でも使えるでしょうし。大型でなく数回程度のものなら、数回分得してラッキー☆くらいの気持ちで使うかもしれません。笑
お菓子だと、アレルギーや好み、家族人数など、考え出すと不安材料にきりがないですね。
実用性のあるものでご挨拶、なるほどです、勉強になりました。

[938: 匿名さん]

賃貸だと一人暮らし女性などのお宅には、配慮しますものね。
でも、賃貸じゃないマンションでは、どうなんですかね。
どうせそのうちご近所付き合いは多かれ少なかれ生まれるんでしょうし…。

[939: 匿名さん]

町田でマンション探しています
今検討されている方は、他にどの物件と比較されていますか？
すでに契約された方は、ここに決めた決め手などありますか？

宜しくお願い致します。

[940: 匿名さん]

>939

モデルルームのアンケートに他物件のリストがあって、どこを比較検討しているかチェックしているから営業が一番詳しいかも。あんなアンケート初めて。

[941: 匿名さん]

そういえば、アンケートにすみふの長津田の物件もリストアップしてあって、だいぶ前だけど見に行ってたからチェックしたら、あちらはもうすぐ完売するって行ってたけど未だに絶賛販売中。ここも同じ経過を辿りそうな感じ。

[942: 匿名さん]

中間検査後の修正について連絡があった方、いらっしゃいますか？
何か注意した方がいいのか…
素人目には、大したことないことばかり、むしろちょっと良くなったじゃんてことばかりなのですが

[943: 匿名さん]

>942

住民板あるのになんで使わないの？

[944: 匿名さん]

まだ住民じゃないから…笑
ここは契約者も書き込んでいいんですよね。
こっちの方が人いるし。
検討する方の参考にもなりますから。

[945: 匿名さん]

ここに書き込むなら検討者にもわかるように修正内容説明したら。

契約者にしかわからないことここでやられても。

[946: 名無しさん]

>>944 匿名さん

契約した、してないに関わらず、943.945の方のことは気にしなくていいと思います！笑
ちいせーこと言ってんな！ですよ！
ここの方がよく書き込みありますし、色々話せたらいいですね！！
検討中の方も、参考にしやすいと思いますよ！
契約してる方にも、あれ？そんなのあったっけ？とか情報共有になって良いと思います！

[947: 匿名さん]

情報共有になってないじゃない。

[948: 名無しさん]

>>947 匿名さん
やたらつっかかるんですね。

[949: 名無しさん]

>>936 匿名さん
ありがとうございます。
とても参考になります。

今のうちから何が良いか考えておこうと思いました。

[950: 匿名さん]

３期、期分け販売でいきなり先着順って珍しいね。

[951: 匿名さん]

>>946 名無しさん
ありがとうございます。
心強いです。
ここを拝見していると、
前向きで、親切で、頼もしい方々にレスをいただけたりして、
とても嬉しいです。
これからもこうして色々有益な情報交換が出来ていくといいですね。
よろしくお願いします。

[952: 匿名さん]

>すでに契約された方は、ここに決めた決め手などありますか？

こういう質問に対する回答を契約者が検討板に書き込むのはありだと思うけど、しっかりスルー。

[953: 匿名さん]

それもそうですね笑

>939さん
私は、圧倒的に立地です。
町田駅ユーザーですが、
横浜線ターミナル口へのアクセスの良さはほんとに嬉しいです。中央改札はごちゃごちゃして好きではないので。
小田急町田駅までも、私も自身で測りましたが改札口まで7分。十分です。
それでいて、繁華街からの喧騒からはひと区画距離をとっています。
三井さんや三菱さんのマンションなども見ましたが、価格は魅力的ですが立地や眺望が、わたしには本当に合いませんでした。
ここの眺望はまだ分かりませんが、眺望は良かったらいいなくらいで優先順位は低いので、立地で決めました。

[954: 匿名さん]

眺望はね。モデルルームに行けばわかるよ。

[955: 匿名さん]

３期っていつからですか？先着順なんですか？

[956: 匿名さん]

>955

今週末から。物件概要更新されてるよ。

[957: 匿名さん]

>>956 匿名さん

え?住友から電話無いんですけど‥
低層階出たら知らせてくれと何度も頼んだんですが

[958: 匿名さん]

３期って中層階の販売。

[959: 匿名さん]

ありがとうございます！
中層階かぁ‥低層階はいつになるやら
中層階の価格、気になりますね

[960: 匿名さん]

ところで、上層階、中層階、低層階の区切りはどの階からどの階までのことなのでしょうか？

[961: 匿名さん]

地権者住戸が特定のタイプの真ん中あたりにごっそりあって、そこを外して上層、中層、低層って分けてるのでタイプによって違うけど、ざっくりいうと今回は１０階くらい。

価格は物件概要に記載されている。

[962: 匿名さん]

>ここの眺望はまだ分かりませんが

えっ、モデルルームでお墓の見える写真見せてもらわなかったの？

[963: 名無しさん]

>>962 匿名さん
お墓見えても気にしない派ですー

[964: 匿名さん]

>>942 匿名さん
間取りに記載されていなかったことが追記されて、シャワーの位置が浴槽近くだったのが少し離れただけと認識しましたので、特に何も気にせず書類にサインして返送しちゃいました。

[965: 匿名さん]

>962さん
>963さん
私も気にしない派です！！
お墓については
>659さん
>677さん
辺りで話題になっています！
これらを拝見して、全然OKじゃん！って私は思いました！
実際見に行くと、ほんとにきれいなお寺さんで、
七福神像にペこぺこお参りして帰ってきました笑

[966: 匿名さん]

>964さん
そうですよね！
うちもそんな感じでした。
>シャワーの位置が浴槽近くだったのが少し離れた
これって、良くなってますよね。笑　ありがたい。
あとは下がり天井が、ちょっと下がらなくなった。笑
つまりは空間が広くなったわけで、これもありがたい～！！

[967: 匿名さん]

一般的には嫌悪施設。資産価値としてもマイナス要因。

[968: 名無しさん]

>>964 匿名さん

まだ返送してなかったです！
忘れてました、、
確認します！

[969: 名無しさん]

お墓が窓開けて真下にある訳じゃないので、気にしません！
気にされる方はもちろんやめたほうがいいですよね。
自分は全く気にしないので◎
むしろ、スーパーやら駅やら近いので立地にひかれましたよ！

[970: 匿名さん]

お墓OKの人が少ないから販売進まないのかな。高層だと下を見ないと目に入らないけど、低層は視界に入る。

[971: マンション検討中さん]

このマンションですが、まだ販売開始になっていない部屋も、希望を出せば売っていただくことはできるのでしょうか？