シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[801: 匿名さん]

すみふって完成在庫あって当然ってスタンスだもんね。買いたいです、買えますって人が現れるまでのんびり待ってるよね。これまでも。

[802: 匿名さん]

売る側の論理。青田売りして売れ残るから売れ残りってレッテルがついちゃう。完成在庫になっても問題ないのなら完成売りにすればいいものを。

あと、そういう売り方するってことも説明しないんだよね。

[803: 匿名さん]

>801

モデルルーム行って、結局、見送ることを伝えた時の営業の引き留め必死だったけど。あれでのんびり売ってるとはとても思えなかったな。

[804: 匿名さん]

伝説のシティタワー品川知らないの。一期で７００戸超全戸販売して完売。売れる物件はさっさと売る。

[805: 匿名さん]

某すみふ完成在庫物件板では、建物に掲げられている横断幕の話題で持ちきりだった。ここもいずれそうなるだろうね。

[806: 匿名さん]

検討をやめた人がここまで粘着質にここにまとわり続けぐちぐち言い続けてるのが違和感すぎるんだよなぁ… GWはきっちりお休みになられてたのにw
ここは無いわーって思った物件に粘着します？ 私パークハウスもパークホームズも却下後ほぼそれらのスレ見てないですけどねぇ…
すみふに親の仇でもあるかのような… あっ

すみふの売り方が気に入らないなら買わなきゃいいし、
完成在庫が困る人は他を探せばいいし、
横断幕が嫌なら買わなきゃいいわけで。

自分にとってのベスト物件だと思えた人が、買えばいいわけで。

それだけの話なのに、なぜ、自分が見切りつけた物件に、ここまで粘着できるのだろう…？

このスレで一番のポジティブ情報はあなたのような陰湿で嫌味な言い方しかできない方が購入を検討してないという情報でした。

私、そろそろもうちょっとしたらこのスレから消えます！
mail-windの通知設定を切ってから、心穏やかに過ごせるようになりました笑

[807: 匿名さん]

ダメ物件をつかまないためには、末路は見届けないと。

[808: 買い替え検討中さん]

>>806さん
いなくなってしまうのですか…。
明るく前向きで、具体的な根拠だったり現地調査の書き込みがありがたかったです。
私も、この物件の利便性の高い立地、
町田という街の魅力に惹かれており、
値段にふさわしい価値があると思えた身なので、
同じ思いをもつ立場として、頼もしく思っておりました。
一方で、大型連休のあとに復活した陰湿な雰囲気は私もつまらなく感じておりました。
私も成約にむけてまとまりつつありますので、
区切りをつけたいと思います。
今後こちらの物件を検討される方が、
陰湿な雰囲気に惑わされず、後悔のないご判断ができますことを、
陰ながら見守りたいと思います。

[809: 匿名さん]

>>808 買い替え検討中さん
わー！
そう言っていただけると嬉しいですヽ(；▽；)
では同じマンションの住民同士になるわけですね！
入居後も、皆さんで力を合わせて素敵なマンションにしていきましょう！o(^-^)o

[810: 匿名さん]

みなさん、建築オプションって何をつけましたか？
また、オススメの建築オプションがあっから教えてください。

[811: 匿名さん]

シスコンは高い
検討中だがほとんど入居後の外注でお願いすることになると思う

[812: 匿名さん]

シスコンはぼったくりだからね。他で注文したら種類も選べるし安い。

[813: 匿名さん]

ぼったくりってよりは、シスコンって２億も３億もする物件を購入する人まで相手にしている
そういう人たちが買うところだからね
庶民や俺みたいなそれ以下の身分の者がそういう人たちと同じところで買おうってのがそもそも…

[814: 匿名さん]

キッチンの面材と同じ食器棚は買いたい

[815: 匿名さん]

オプションでなくても、面材合わせたいのなら営業にメーカーと型番確認して、依頼する業者に伝えれば対応できるよ。

[816: 匿名さん]

>815
そうなんですね。
ありがとうございます。

この物件、戸境壁にはピクチャーレールの下地が標準でついているのですね。
ピクチャーレールは最近は、ついていると便利、という声が多く感じるので
ありがたく思う半分、それならコンクリート壁全面下地いれておいてほしかったな
テレビを壁かけにしたいとき便利だったのに

[817: 匿名さん]

コンクリの壁に下地ってどう入れるんだろう。ピクチャーレールの下地は天井かもね。

[818: 匿名さん]

>>811 匿名さん
>>812 匿名さん


なるほど。そうなんですね、、
素人すぎて、シスコンにお願いした方が安心かな？といった考えでした。

ダウンライトとかも一つ約3万円、、、
はぁー、、、悩みのタネです。

[819: 匿名さん]

そういえば確認するの忘れたけど、カーテンレールはついてるんだっけ。

[820: 匿名さん]

今のところ何もかもシスコンよりは他業者の方が圧倒的に安い。
入居前にやっといてくれるメリットを加味しても、
数十万、下手したら百万単位で高いその差を埋められるものはないかな。

家具が入ってからでは取り付けが面倒になる部分、
例えばベッド下にしたいこと(絨毯にするとか？フロアコーティング？)
ベッドに隣接する壁の装飾とか？などは、入居前に施工可能なのがシスコンだけということだからシスコンに頼もうかな、と考えているけど。
でも絨毯にはしないし、ベッド壁にも装飾はいらないかなという結論になりそうです。

壁にエコカラットで装飾するにしても、
最近はDIYできるエコカラットセットまで販売されているようだしね

[821: 匿名さん]

>820

一斉入居で引っ越し待ちもある。その間に設置してもらえばシスコンに頼むメリットってない。

[822: 匿名さん]

なるほど
それなら全然安い他の業者の方がいいですね。
シスコンの方が丁寧とかきれいとかも、特になさそうですし。
そういうのはどこの業者だろうと担当になる施工者次第。くじ運ですよね

[823: 匿名さん]

こちらの物件
この大きい窓をどう美しく見せるかが、楽しめそうですね
モデルルームみたいにシェードがいいのかな　どうなんだろう
網戸ってついているのかな。
美しさのためには要らないなって思うんだけど

[824: 匿名さん]

１０回くらいまでは無視飛んでくるから低層は網戸いるでしょ。モデルルームだと網戸を省いたりしてるから、どんなタイプのが付くか確認しないと。

[825: 匿名さん]

虫、このあたりでも飛んでくるのですね。
うちは暑くなったら冷房付けっぱなしにするので、窓は締め切ります。
つけっぱなしって結構電気代かさまないですよ。
つけたり消したりするよりよっぽど電気代浮きます。
網戸外せるといいな。

[826: 匿名さん]

線路挟むとはいえ境川も近いですしね
芹が谷公園も近いし
まったく虫がいないわけでもないでしょう
冷房もいいですがたまには自然の風を感じたいでしょうし
網戸はあるのは当たり前にありがたいかな。

[827: 匿名さん]

網戸はプリーツとサッシ枠に網って２パターンある。ここはどっちだろう。

[828: マンション検討中さん]

現在検討中です。契約した方にお聞きしたいのですが、建築オプションはもう締め切ってるでしょうか？
納戸にコンセント欲しいと思いまして…

[829: 匿名さん]

カスタムオーダーってやつは締め切ってるみたい
納戸にコンセント、できなくもないんだろうけど
金かかるんだろうな

[830: 匿名さん]

コンセント移設ということなら、
無料カスタムができなくても、
数万程度でできるはずだよシスコンでも。

[831: マンション掲示板さん]

>>820 匿名さん

やはり、ふかし壁等の壁関係は現時点で建築オプションでお願いしておかないと、
入居後に工事することはできないんでしょうか？？

[832: 匿名さん]

>>831 マンション掲示板さん
私は820番の方ではないですが、
ふかし壁入れるくらいの工事はいつでもできるようですよ！お金はもちろん自己負担ですけどね！


内装インテリア盛り上がってますねー(^_^)
私もエコカラットの見積もり取ってます！
相見積もり取りながら見定めていくの大変ですけど、わくわくもしますよねー(^-^)

[833: 匿名さん]

シスコンの、「インテリアオプション」として頼もうとすると、戸境壁関係は結構アレも無理、コレも無理って言われます。ですか、オプションではなく「入居後のリフォーム」扱いだと、出来ることは増えるなという感触です。戸境壁へのふかし壁などがそれです。

[834: マンション掲示板さん]

>>833 匿名さん
>>832 匿名さん


そうなんですね！ありがとうございます！
少しシスコンさんに話を聞きましたら、ふかし壁などは今やらないと今後はできないと言われました。
壁の関係はリフォームでお願いしたい方がいいのでしょうか？

それと、納戸のコンセントも設置できないと言われました。

[835: 匿名さん]

>>834 マンション掲示板さん
コンセントについては、私は、納戸に、とは聞いてませんが、リフォームでコンセント移設はできると聞いてます。同じ部屋内なら移設できるってことなのかな。確認してみますね。

ふかし壁についても、入居後に、テレビ壁掛けにしたいなーと思ったときに、もうできません、なんてマンションないと思うんですが…もう一度、確認してみますね。

[836: マンション掲示板さん]

>>835 匿名さん
ありがとうございます！
私が聞いたのは、
マンションの場合、壁については、勝手に手をつけてはいけないから、、みたいなことを言われました。
知識がないものですから、、
そうなんだ！今やらなきゃいけないんだ！と思いました。
曖昧ですみません。

[837: 匿名さん]

>>836 マンション掲示板さん
コンクリ壁にビスを入れたりは多分ダメです。まぁマンションの管理規約にやるのですけど。
でも、ふかし壁を入れるリフォームの見積もりは出してもらえますから、ふかし壁入れるのは大丈夫ですし、シスコンがふかし壁入れられるなら、他の業者だってふかし壁入れることができます。シスコンは何をするにも高いです笑

でも、そちらでも確認してみてください。建築オプションではダメでしょうけど、リフォームなら可能ですか、と。私も今度確認してみます。

私もわからないことだらけです。初めてなので…。
ここでこうして情報交換し合えるのは貴重です。助かってます。

[838: 通りがかりさん]

みなさん、おいくらぐらいで購入されましたか？

[839: 匿名さん]

>>837 匿名さん

ありがとうございます！
とても参考になります！

リフォームでもいいかなと思ったんですが、
時間もかかるし、お隣さんにもご迷惑をおかけしてしまうな、、と。
エコカラットをつけるとなると、ふかし壁が必ず必要とのことで、高いとのことでしたが、シスコンさんのお願いするしかないかなと、、

[840: 匿名さん]

マンションの場合、専有部分と共用部分上塗り説を採用しているケースが多いから戸境壁本体をいじることはできない。

オプションでできることはリフォームでできるよ。

[841: 匿名さん]

壁をいじるような施工をリフォーム業者に依頼するのなら側面図とかも入手しておいた方がいいかもね。営業に伝えればゲットできるはず。

[842: 匿名さん]

コンセントだけど配線が近くにあれば移動させるのは大したことはないけど、納戸には配線が近くにないからコンセントつけられないんじゃないかな。

ちなみにガスコンロを将来IHに変更するつもりだったら、２００Vの先行配線がされているかを確認。配線がないと大がかりな工事になる。

[843: 匿名さん]

>838さん
部屋や階にもよるので皆さん答えに困っているようです。笑
大体5000万円代から7000万円代ではないでしょうか。
最近は低階層も売りに出ているのでしょうか、それなら4000万円代の部屋もでていきているのかな。

>839さん
いろいろ調べてみましたが、
>840　さんがおっしゃる通り、管理規約に「戸境壁は共用部分、共用部分のコンクリートに穴をあけたりしないこと」とありますから、やはり戸境壁に何か(エコカラットやミラー、TVなど？)をつけるには、ふかし壁を入れないと不可能ですね。
そして、そのふかし壁を入れるのは、シスコンでも他業者でも可能です。

コンセントの件も、
>842　さんがおっしゃる通り、何度近くに配線があるならそれを「移設」できる可能性は高いと思いますが、近くになく、どこかから「分けてくる」必要があるなら、けっこう難しいと思います。不可能とは言い切れませんが、シスコンなりどこかの業者と相談してみないと分からないことかと思います。

>815　さんのおっしゃることを参考に、
キッチンの面材の型番を調べてもらいました。
ネットで調べると、確かにこの面材だというのが出てきて、感動しています。
シスコンさんと、他者さんとで、どれだけ費用に差が出るのか、調べてみます。
ありがとうございました。

[844: 匿名さん]

>843

２期は中層階を売り出す予定。価格は予告広告に記載されている。

[845: 匿名さん]

ちなみに
>842さんがおっしゃるＩＨですが、私には「２００Vの先行配線」というのが詳しくわからないのですが、ガスコンロからＩＨへの変更はオプションで可能だそうです。以前シスコンさんでいろいろなメーカーのものを紹介してくれました。あまり大掛かりな工事な必要だ、というトーンではなかったので、きっとその「２００Vの先行配線」というのは、用意されているのではないでしょうか。間違えていたらごめんなさい。
やっぱりＩＨの方が最近は安全でしょうか？　料理もしやすいのかな。
掃除の手間が大幅に減るのは魅力ですね。電圧とかはどうなんだろう。

[846: 匿名さん]

>８４５

IHって電源電圧が２００Vなので、１００Vのコンセントとは別に配線されていないとブレーカーからキッチンのところまで追加で配線工事が必要になる。オプションで大かかりな工事なしで出来るってことは配線あるんだろうね。

あと、エアコンも容量の大きいタイプだと電源電圧が２００V。エアコン用の配線はあるから100Vでも、ブレーカー交換するだけで対応できるけど。モデルルームでは分電盤（ブレーカー）もチェック対象。

[847: 匿名さん]

買い物ついでにふらっと寄ってみたら！
サウスフロントのところ？
町田Cieloの一階！
かつてニューヨーカーズカフェが入ってたところ。

「倉式珈琲」が入るそうですね！！！(゜∀゜)

まぁ色んな意見がありそうですが笑
サンマルク系？
ニューヨーカーズカフェと同じような感じかなぁー？

お隣ですし、気になってましたけど、
これでスッキリ！(^-^)

[848: 匿名さん]

>847さん
やっぱりカフェでしたか。
おしゃれにしたバルコニーで自分の好きなコーヒー飲みながら一服、が今の楽しみですけど、
気分転換にこちらを利用することもあるでしょうね。
情報ありがとうございます。

[849: 匿名さん]

>848
一服ってタバコじゃないよね？
コーヒーだけってことだよね？
ベランダ喫煙者がいないマンションだといいな

[850: 匿名さん]

>848さん
あ、私が申し上げたのは、コーヒーなどを飲んで一息バルコニーでつく時間が楽しみだ、という意味の一服です。
私は非喫煙者なので、タバコではありません。

ベランダ喫煙については、同じく本当に切にそう願いますね。
どこのマンションでも、入居後の不満として、「隣室がタバコ喫煙していた！」
という類のものが出てきますね。
なんとか、皆さんが気持ちよく分煙できるようだといいのですけれど。