シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[762: 買い替え検討中さん]

少しずつ前向きな明るい雰囲気が広がっているようで嬉しいです。
私も出勤時に旦那に改札まで送ってもらいたいものです。笑

お隣のCIELO町田の1階、新しいお店の準備が始まっているようです。
NEW YORKER'S CAFEは使い勝手がよくたまに利用していたので、
閉店はちょっと残念でした。
次入るお店は何のお店でしょうね。

[763: 匿名さん]

>>762 買い替え検討中さん
私今日見てきましたけど今日は作業してなかったです！
でも確かに中には何かの作業道具がありましたー。
お洒落なカフェでも入るといいですけどそうはうまくいかないかな?

[764: 匿名さん]

割高とか言うけど、そんなの気にせず立地だけ考えて購入する人々が集まる。また、そのような人々がマンションの価値やイメージ作りをする。そもそも値下げもうちょっとやってくれないかなとちっちゃいこと考えてる人間が集まらないだけでマンションの価値が上がる。これは事実。夜８時頃スーパーで半額シール貼るの待ってる人間が集まらない。お金なければここで文句言わずに５００万以上値下げするマンション買って芹が谷公園近いからいいねと喜べばよし。

[765: 匿名さん]

まぁまぁ！
経済状況や金銭感覚、お金の使い方はほんとに千差万別、十人十色ですからねー。この物件の値段が「あり得ない！」って人もいれば、「ありっしょ！」って人もいますよね。

「ありっしょ！」の人たちの中だって、みんな感覚違うと思うんですよ。
私なんかはこの物件でこの価格なら全然払う！ありっしょ！ですけど、スーパーの半額シールは魅力です(^_^;)笑 貼られるまであと数分のタイミングで来店してたら待っちゃうかも…(;´д｀)笑
だってそれだけの価値だから。
マンションが5500万?7000万で相場より割高と言われても、自分がここにはその価値があると思ったら払うし。
逆に500円のお弁当にその価値がないと思ったら買わないし。半額分の価値だなって思ったら半額になったら買うし。

まぁ、ご近所さんたちが同じマンションを評価しあった仲間たちってのは安心だなーと思いますし、それがマンションの価値を作り出すってのは納得ですね！ 取るに足らないところを不満としてグチグチ垂れ流すような人たちではなく、ここってコレが良いよね！ここはこうしたら良くなるよね！って前向きにポジティブに考えられる人たちがご近所さんだといいなってつくづく思います！

[766: 買い替え検討中さん]

>>764さん
>>文句言わずに５００万以上値下げするマンション買って芹が谷公園近いからいいねと喜べばよし
これは、おそらくあちらのマンションのことですね。笑
マンション自体の好みは人によって様々ですから住民の方を非難するつもりは全くないのですが、デベの売り方には、疑問を覚えますね。最初に契約した方々の心中を思うとやるせないです。

>>765さん
そうですね、同じマンションを評価しあったご近所さんたちというのは安心ですね。
私たちもこのGWを利用してモデルルームに伺って段階を進めております。
横に長い物件ですから、どの部屋がいいか思案中です。

[767: マンション掲示板さん]

小田急線から遠すぎる

[768: 匿名さん]

>>767 マンション掲示板さん
そうですかねー
私、こないだマンションの建設現場から小田急線の改札口まで計ってみたら7分でした！ 雨の日だったので晴れの日だったらもっとタイム縮められたかも(￣▽￣)笑
7分が長いとお感じになるなら、他の駅近物件の方が適していらっしゃるのでしょうね！

[769: 匿名さん]

小田急町田駅まで
パークホームズは徒歩6分
パークハウス町田テラスは徒歩7分
シティテラス町田ステーションコートは徒歩7分

横浜線町田駅まで
パークホームズ町田は徒歩10分
パークハウス町田テラスは徒歩7分
シティテラス町田ステーションコートは徒歩2分


まぁ感じ方は人それぞれでしょう。この話になると、いつも、ターミナル口はバリアフリーじゃないとかホームまで遠いとか、徒歩何分って改札までじゃなくて、って話が出てくる。

そういうのを踏まえても、普通に判断したらシティテラス町田ステーションコートが一番駅へのアクセスはいいと思いますがね。

感じ方は人それぞれです。お好きなところをどうぞ。

[770: 匿名さん]

今朝今しがた！朝の散歩がてら
再度ストップウォッチで計って見ました笑
6分20秒！！記録更新！！！ヾ(´∀｀)ノ笑

マンション建設現場から、小田急線町田駅の改札の前(南改札かな？)です。
早歩きにならないようナチュラルに歩いたつもりです笑 息は上がってません笑

ご参考までにどうぞ( ´-` )

今はちょっと戻ってスタバで朝食ですージムの開店待ち。駅とマンションの間にこういうカフェや店があるのも、嬉しいなぁ私は。
GW最後の一日を充実させたいと思います…笑

GW中、成約件数は増えたかな？

[771: 匿名さん]

>758

S氏って提灯記事で有名。氏に取り上げられているってのは苦戦してるってことを意味している。

[772: 匿名さん]

1000万割高評価。パークハウスと比較すると１割位高い印象だったんだけど、それ以上の低評価。どこが問題なのか？

[773: 匿名さん]

めちゃくちゃ面白いことに気づきましたよ…！
>>756さん　の投稿が4月26日金曜日。翌日から大型連休突入。
>>771さん　 の投稿が本日5月7日火曜日。大型連休明け初日。

>>757から>>770まで、やけにネガティブな書き込みがなくなって平穏になったなぁって思っていたら…。

あ、私の邪推過ぎますかね！？笑
お仕事おつかれさまですー。
お勤めご苦労様です－！
皆さん五月病に負けずにがんばりましょう(^o^)

ちなみに、その「S氏」が提灯記事で有名っていうのは何を根拠におっしゃっているのか、エビデンスを明らかにしてもらっていいですか？これは文句とかじゃなく単純な興味です！　お詳しいですよね。私みたいな一般人にはSさんがどういうジャーナリストなのか、なかなか知ることができないので、そういう情報が正しいのなら非常に助かります！

[774: 匿名さん]

連休中もパトロール乙。

[775: 匿名さん]

私をパトロールとお感じになられてるんですねぇ。。
パトロールされる側というご自覚があるということでしょうか。笑

私はただこのマンションを気に入って購入した一契約者に過ぎませんよ。笑
暇なので駅から物件までの時間を何度も確認しちゃうようなおバカです。笑
それくらいこの物件のファンだし、mail-windを使ってスレが更新されたら通知が来るように設定してあるんですよー。

ところで櫻井さんについての評価の根拠はお教え願えないですかね？？
どうにも、今の部屋の埋まり具合を見てきた立場からすると、苦戦とは思えないのですよねー。

[776: 匿名さん]

ここ、検討板だけど。契約者は住民板へどうぞ。

[777: 匿名さん]

2つの掲示板と主な用途

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。


だそうですよ！(￣ー￣)

[778: 匿名さん]

検討者はメリットとデメリットを比較検討する。当然ネガティブ情報も検討材料なんだけど、契約者にとっては目障り。衝突するんだよね。小姑のような契約者がいるってのもある意味情報だけど。将来のお隣さん候補。

[779: 匿名さん]

結局いまいくらぐらいなの？

[780: 匿名さん]

70平米で６０００万くらい。

[781: 買い替え検討中さん]

私もmail-windに登録しているので、今日はやたら通知が来るなと思ってここに来ましたら…
>>773さんの書き込みに、納得です。
連休早々、ご苦労様です。

私は>>775さんを小姑の様とは思っていませんよ。
前向きでポジティブな方だと好感を持っております。
ネガティブな情報も参考になりますが、
それが取るに足らないものであったり、根拠のないものだったりすると、
それはただの風評被害ですよね。

連休明けのお勤めの時に申し訳ないのですが、
私も、櫻井氏に取り上げられると苦境である、とおっしゃるところの根拠を知りたいのですが、検討材料としてお示しいただけますでしょうか。
私もGW中にモデルルームに伺いましたが、応接するテーブルはほとんど埋まっていました。契約数も4月、GWと順調だそうで、確かに伺うごとに、空いていたお部屋が徐々に埋まっていっていました。上の方はほとんど空きが減ってきておりました。
あなたのおっしゃることは、いつも、現状が見えてこないので参考になりません。
苦境とおっしゃるからには、今どれだけ売り出しをしていてどれだけ売れていないのか、お示しいただけると、検討する立場としても、参考になります。
どうぞよろしくお願い致します。

[782: マンション検討中さん]

ここって元々は何があった場所ですか？

[783: 匿名さん]

>>782さん
メガネ屋さんやローソンがあったと思います。
町田家の方は、駐車場だったかな…。
https://kawariyuku-machida.com/article/446660370.html
こちらに詳しく書いてありました。
ご参考までに。

[784: 匿名さん]

私が小姑…(T . T)
そんな感じかなぁ…？

あ、フォローまでしていただいてありがとうございます(T_T)

根拠や信憑性に書く書き込みや、イチャモンと変わらない内容が多いように思えたので、
不正ならば正したかっただけなんですけどねー。
町田という街、この物件の周辺のことを知っている身、モデルルームに自ら赴き、販売の現状をリアルタイムで見てきている身として、
検討していらっしゃる方の参考になればと思って。
そういう私の見聞きしてきた、知り得てきたことと違うことが書かれていたら、「それは違うのんとちゃう？」と書くのは当たり前のことかなぁとおもいますけどね？！ 私が間違えていれば、私も勉強になりますし、ご指摘いただきたいです！

ほんとに、書き込むなら、エビデンスを示してほしいものです！
S氏が提灯記事で有名っていうのは何を根拠におっしゃっているのか？
この物件が苦境っていうのは、どういう根拠でおっしゃっているのか？？？私も知りたいです！！

[785: 匿名さん]

条件のいい上層階から売り出してるのに一年以上かかって、まだ半分も売れてない。あと、一年を切って目の前がふさがれる低層階を売らなければならない。好調とはいいがたいでしょ。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
半分も売れてないってのはどこ情報？
お答えください。

[787: 匿名さん]

完成在庫の物件をお勧め物件なんて記事書く人だもの・・・。

[788: 匿名さん]

>786

モデルルーム行って価格表見れば一目瞭然。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
あなたはいつのタイミングで見てきたのですか？

[790: 匿名さん]

あっ、３期の予定価格表ね。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん
いやだから…
それいつのタイミングで見てきたのですか？
売り出し直後に見てきたのですか？その価格表の作成日をお教えくださいな。

[792: 匿名さん]

3期ってこれから販売だよ。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
それ！
これから販売のを見て、半分以上残ってるって？？？んんん？？？

[794: 匿名さん]

一期、二期で売り出した数の話。

もしかして理解できてないのかな。販売期間って単なる手続き期間だよ。営業はずっと続けてる。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん
理解できてないです私。笑
素人ですし！
まぁそれはいいんです恥じることでもないと開き直れますから私。笑
その一期二期で売り出した部屋はほとんど埋まってますよね？私の手元にある価格表では契約済の部屋が多いです。売り出されてて未契約の白抜きの部屋の方が少ないです。上の方は特に契約済の部屋が多いですよね。第3期販売予定の部屋の数を含めても、契約済の数の方が多いです。

なんかもう、いいかな…
確かに私はもう契約済んだので、ここを覗く必要ない気がしてきました…。
ニュートラルな立場で純粋にこの物件に惹かれてここを見にきた方たちにとって参考になる場であればと願ってましたが…。

[796: マンション検討中さん]

契約済みと分譲済みと供給済みは意味が異なります。

[797: 匿名さん]

>>794 匿名さん
「一期、二期で売り出した数」はいくつで、
契約済の数はいくつなのですか？

[798: 住民板ユーザーさん7]

もしかして、売り出し戸数に関係なく、売り出した数がある程度売れていれば、販売が順調と思ってます？

[799: 匿名さん]

売れる見込みの住戸を販売するわけだから、即日完売ってお約束なんだけどそれができていない。先着順販売ってそれ以前の期分け販売の売れ残り。

それとここは販売開始時期を度々、遅らせている。

[800: 匿名さん]

あなたの思ってる順調ってのと、
すみふの思ってる順調ってのが、違うんじゃないんですかね。笑

[801: 匿名さん]

すみふって完成在庫あって当然ってスタンスだもんね。買いたいです、買えますって人が現れるまでのんびり待ってるよね。これまでも。

[802: 匿名さん]

売る側の論理。青田売りして売れ残るから売れ残りってレッテルがついちゃう。完成在庫になっても問題ないのなら完成売りにすればいいものを。

あと、そういう売り方するってことも説明しないんだよね。

[803: 匿名さん]

>801

モデルルーム行って、結局、見送ることを伝えた時の営業の引き留め必死だったけど。あれでのんびり売ってるとはとても思えなかったな。

[804: 匿名さん]

伝説のシティタワー品川知らないの。一期で７００戸超全戸販売して完売。売れる物件はさっさと売る。

[805: 匿名さん]

某すみふ完成在庫物件板では、建物に掲げられている横断幕の話題で持ちきりだった。ここもいずれそうなるだろうね。

[806: 匿名さん]

検討をやめた人がここまで粘着質にここにまとわり続けぐちぐち言い続けてるのが違和感すぎるんだよなぁ… GWはきっちりお休みになられてたのにw
ここは無いわーって思った物件に粘着します？ 私パークハウスもパークホームズも却下後ほぼそれらのスレ見てないですけどねぇ…
すみふに親の仇でもあるかのような… あっ

すみふの売り方が気に入らないなら買わなきゃいいし、
完成在庫が困る人は他を探せばいいし、
横断幕が嫌なら買わなきゃいいわけで。

自分にとってのベスト物件だと思えた人が、買えばいいわけで。

それだけの話なのに、なぜ、自分が見切りつけた物件に、ここまで粘着できるのだろう…？

このスレで一番のポジティブ情報はあなたのような陰湿で嫌味な言い方しかできない方が購入を検討してないという情報でした。

私、そろそろもうちょっとしたらこのスレから消えます！
mail-windの通知設定を切ってから、心穏やかに過ごせるようになりました笑

[807: 匿名さん]

ダメ物件をつかまないためには、末路は見届けないと。

[808: 買い替え検討中さん]

>>806さん
いなくなってしまうのですか…。
明るく前向きで、具体的な根拠だったり現地調査の書き込みがありがたかったです。
私も、この物件の利便性の高い立地、
町田という街の魅力に惹かれており、
値段にふさわしい価値があると思えた身なので、
同じ思いをもつ立場として、頼もしく思っておりました。
一方で、大型連休のあとに復活した陰湿な雰囲気は私もつまらなく感じておりました。
私も成約にむけてまとまりつつありますので、
区切りをつけたいと思います。
今後こちらの物件を検討される方が、
陰湿な雰囲気に惑わされず、後悔のないご判断ができますことを、
陰ながら見守りたいと思います。

[809: 匿名さん]

>>808 買い替え検討中さん
わー！
そう言っていただけると嬉しいですヽ(；▽；)
では同じマンションの住民同士になるわけですね！
入居後も、皆さんで力を合わせて素敵なマンションにしていきましょう！o(^-^)o

[810: 匿名さん]

みなさん、建築オプションって何をつけましたか？
また、オススメの建築オプションがあっから教えてください。

[811: 匿名さん]

シスコンは高い
検討中だがほとんど入居後の外注でお願いすることになると思う