シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[601: 匿名さん]

町田に越してきて十数年の私の感覚では、
この立地はかなり魅力的なんだけど、
批判ばっかりだなぁ。。
悩んでしまう。

単身のつもりなので子どもの生育環境としての適性は気にしていない。
繁華街が近いのはむしろメリット。
横浜や小田急にアクセス良いのもよい。
ターミナル口改札とはいえこの駅近な立地、
スーパー、コンビニ、クリーニング、コインランドリーなどなど近くに揃っていて、日当たりも良さそう。
お墓が近いのが気になる人はなるんだろうが私は気にしない。規模も大きくないし。

すみふらしい無駄な高級感はあるが笑
そもそもこれを買う人ってそういうのが好きな人だろうな笑
私はどちらでもないので悩みどころ…。

免震偽造の件とかそもそも多田建設というは気になるが、多田建設も最近あちこちで立ててるしねぇ。近年の建物で欠陥など出てるのなら知りたい。

契約決めた人の決め手はなんなのだろう。

[602: 匿名さん]

中間免震って、免震のコストダウン仕様みたいだね。

[603: マンション比較中さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14134794584...

https://www.taisei.co.jp/MungoBlobs/607/316/K00F44.pdf

この辺りを読むと、コストダウンを主眼とした方法というよりは、いろいろな条件の立地に免震構造の建物を建てる目的で生まれた方法のように感じますね。

[604: 匿名さん]

コストダウンの代償は免震装置の上下を貫くエレベーターシャフトが最悪ぽっきん。

[605: マンション比較中さん]

居住棟は免震、エントランス＋エレベーター棟は耐震だそうですよ。
なので、「免震装置の上下を貫くエレベーターシャフト」はないようです。

[606: 匿名さん]

>605
免震装置の上の階（免震）と下の階（耐震）で、それぞれエレベーターホールと建物がつながってるけど。

[607: マンション比較中]

>>606 匿名さん
平面図を見ると、免震エキスパンションジョイントで繋がってるようですよ。
想定以上の揺れが来たらどうなるかわかりませんから、どのくらいの揺れを想定したエキスパンションジョイントなのかは確認したいですね。

[608: 匿名さん]

エレベーターは耐震構造に設置しているので揺れを感知したら停止する。地震でエレベータが停止したら点検してから再稼働なのでしばらくは動かない。階段にはエキスパンションジョイントがない。

逃げ道はどこ？

[609: マンション比較中]

>>608 匿名さん
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/structure02.html
こちらをご覧いただくと、２基あるエレベーターのうち少なくとも１基は非常用エレベーターのようですね。
弱い地震はもちろん、強い地震でも、自動診断後に問題なければ自動で仮復旧運転するようですね。
マンションには非常用発電機も設置されているようです。

仮復旧運電もできないほどの強い地震となり、
また階段も破壊されたら、おっしゃる通り、「逃げ道はどこ？」になるのでしょうか…。
https://www.homes.co.jp/archive/c-24138/
こちらのページにある図面を見ると、バルコニーに避難ハッチがありますね。
少なくとも１フロアにつき２か所避難ハッチはあるようです。

私なんかは、非常用エレベーターですらも復旧できず階段もぶっ壊れるような地震がきたら、
天災ですからその境遇をただ受け入れるしかないなぁなんて諦観してしまいますが笑
そういう想定以上の天災を恐れるのであれば、
このマンション、というか、そもそも高層のマンションはやめたほうがいいのでしょうね。
ほかの高層マンション、タワーマンションなどはそういう想定以上の震災時にも対応しうる構造が当たり前なのでしょうか？気になるところです。調べてみます。

高層マンションでの被災について、参考までに。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/9151/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137858/
https://www.asahi.com/articles/ASL7C41F9L7CPTFC00F.html

ちなみに一番上のリンクページをみると、色々被災時のための対策も色々講じてあるようで、
ちょっといいなって思ってしまいました。
防災リュックとか、私も重い腰をあげてやっと昨年自分で用意していましたけど、
こうしてマンションで用意してくれると、ありがたいですね。
中身は必ずしも十分ではないですが、まずは最低限の袋さえ渡してもらえるなら、
まだ準備していない方でも、あとは自分が必要なものをその袋に入れるだけですもんね。
ほかのマンションでもこのサービスはこのご時世あるのでしょうけど、
このマンションにもあるのは、うれしいです。ズボラな私としては。笑

[610: 匿名さん]

非常用エレベーターって勘違いしがちなんだけど、あれって火災のとき、消防隊が突入するためのもので基準が決まっている。住民の避難用ではない。

[611: 匿名さん]

避難用ハッチって高齢になったらあれ使って逃げられない。避難用ハッチを設置しているマンションって階段で２方向避難路が確保できない。永住するつもりなら階段で２方向避難路確保したマンション探さないと。

[612: 匿名さん]

防災リュックって押し付け商法っぽいな。ああいったものは各自で必要なものを用意すればいい。

引越しサービスも一緒かな。きっとデベがリベートとってその費用をマンション価格に転嫁でしょ。

[613: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が一ケ所ってのもね。各階とは言わないけど数フロア毎に置き場所無いと、停電でエレベーター動かないと重い水運ぶの大変。

非常用発電って一時的な停電のためだよ。

[614: 匿名さん]

この規模で集会室がない。マンションって管理組合による住民自治が基本なのに。

[615: マンション比較中さん]

うーん、なんだかなぁ。。。
Web上だといまいちうまく意思疎通ができませんが…。

避難の時はエレベーターは使わないですよね。
大規模震災後の生活の心配の話かと思ってました。すみませんー。。
非常用エレベーターも日常的に使われるようですね。

避難ハッチで避難できないほど老化していたら、
繰り返しますが、高層マンションには住まないほうがいいですよね。
私だったらその前にこのマンション売って、老体でも安心なところに越しますね。
駅近の物件なので、売るのにそこまで苦労はないかなと。
(それか、個人的には、そんな面倒をするなら思い出がつまったマンションで避難できずに死んだ方がましかな。笑　長生きにこだわりたいわけでもないし。)

612～614は、おそらく個人個人で感じ方が違うポイントかと思います。
612はそれが嫌だなぁって人もいれば、それくらいどうってことないよって人もいるでしょうし。
613,614は、気になる人もいるでしょうし、どうにでもなるでしょって人もいるでしょう。

いずれにせよ、こういう物件を購入するタイプの人は、612のようなことは気にしないのかなって思います。むしろそういうサービスしてくれるならどうぞお金払いますよって感じかなぁと。

601の匿名さんへの返信ではないですが、「無駄な高級感」とか「ラグジュアリー感」をだしてくるすみふらしいマンションが好きな人が集まるでしょうから、そういう人たちにとっては、せせこましいことを話してくる隣人がいない、ということが、ある意味、購入の決め手になるのかもしれません。笑　私も、今日はちょっと、こういうところに住むメリットはでかいのかもしれないと、つくづく感じました。笑

ちょっと掲示板を荒らしてしまったかもしれません。
以後はＲＯＭに専念しますね。たくさん勉強になりました。
ありがとうございました。

[616: 匿名さん]

将来売ってというのは考えないほうが賢明。新築時で売れてないのに中古になったら・・・。

[617: 匿名さん]

ここを駅近と評価していいものかってところだね。ターミナル口ってホームから改札までが遠い。

あと、バリアフリーじゃないし。

[618: 匿名さん]

高級感を演出したいのなら、コンシェルくらい配置すればいいのに。

[619: 匿名さん]

高級感といえば、天然石が売りだったはずのキッチン天板が人工大理石。すみふも落ちたね。

それとも町田じゃ必要ないとの判断か。

[620: 匿名さん]

>600

オプション、表示しているのもあれば表示していないのもあって、どれがデフォルトなのかわからない。

入居したときにすっぴん見て、あれって思うんだろうね。オプションリスト位作成して渡せばいいのに。

[621: 匿名さん]

>>617 匿名さん
ターミナル口利用してるけど俺は好き
ホームまでの距離は確かにあるけど
あれ以上を求めたら逆に電車の振動やら
警音が気になりそう
五体満足なのでバリアフリーも気にしない

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん
くれるよ

[623: 匿名さん]

>>616 匿名さん
売れてないの？
販売出してる上の方の部屋は悉く契約で埋まってたけど

[624: 匿名さん]

>622

くれなかったけどな。

[625: 匿名さん]

1年以上かけてまだ、半分いってないでしょ。残り1年。完成在庫は確定。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
売りに出してる部屋半分以上埋まってたよ？
それに住友は完成在庫もそこまで恐れなくない？

[627: 匿名さん]

上階は視界抜けるけど、下階は目の前建物。売りやすいところから売ってこの状況。

[628: 匿名さん]

>626

売りに出してるところも半分売れてないのか。

[629: 匿名さん]

玄関の照明に人感センサーついてないの初めて見た。この価格で、このけちっぷり。すごいな。

[630: 匿名さん]

すごいな笑笑
ここまでして、
「このマンションは売れてない」
「すみふはケチってる」
って印象をスレに残したいのか。
業者か何かかな。
一般人はここまで必死にならんよな。
口コミもあてにならないな。
自分の目で確認するのがベストだな。

[631: 匿名さん]

>626

すみふの都合は知ったことではない。売れ残りが多いと転勤とかで築浅で売却する必要が生じた時に未入居の販売とバッティングして不利。

[632: 匿名さん]

>>624 匿名さん
くれたけどな笑

[633: マンコミュファンさん]

どんな掲示板でもそうだけど、
こういう場所にならなんでも書き込める人っているから、
情報が正しいか何てわからない。

本当にマンションを購入しようと思う人は、
こんな掲示板に左右されずに、
自分の目で確かめて、
自分がほしいと思えば買えばいいだけ。

まぁ、マンションコミュニティファンからすると、
どんなエリアのマンションでも、
一番売れているところが、
ネガティブな部分を一番叩かれる。

叩かれず、褒められずの、
相手にされていないマンションこそ、
一番売れていない。

[634: 匿名さん]

>>602 匿名さん

中間免震は、コストカットではなく、
その場所に適した歴とした構造です。

勉強してください。

[635: 匿名さん]

>>625 匿名さん

去年の7月から、第一期販売。
そもそも1年もたってない。

そもそも完成在庫を、
3割り以上残す売り方が
すみふの手法。
それで成功している。

ゆっくり販売し、
値段を下げずに販売することで、
下の階を販売している新築より、
上の階を中古で下の階よりも
高値で売却できるケースがある。

値引きを500万や600万するような、
自ら、マンションの価値を下げる行為や、
元々の価格設定が、間違ってましたと、
お客様にアピールするような、
ことをしないのがすみふ。

[636: 匿名さん]

>>608 匿名さん

こんなとこに質問しないで、
実際に見に行ったら？？

こんなとこに
正解はないですよ。

[637: 匿名さん]

>634

633の直後で説得力なし。

[638: 匿名さん]

気づきにくいコストダウンポイント。

浴室乾燥の物干しは２本あるんだけど、物干しのフックが３ヶ所。奥の物干しは常時、使用するポジション。そこケチるか。

[639: マンション検討中さん]

ネガティブな情報でも書き込んでもらうと参考になります。それも含めて検討したいので。

[640: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん

>>623 匿名さん
2箇所見に行けば
違いがわかるから
どっちがいいとかで判断するでしょ。

ネガティブな部分が
0のマンションなんか
存在しないんだから。

[641: 匿名さん]

事前案内が去年の３月。それからずるする販売開始が伸びて７月。

営業活動はすでに１年を超えている。

竣工までに売るつもり無いのなら、最初から完成売りすればいいのに。そしたら現物を売れ残りというレッテルがつかずに検討できる。

[642: 匿名さん]

>>640 匿名さん
これは言えてる
パークホームズとかパークハウスとかも見に行って、俺は断然すみふだなって思った。
どこがどうというつもりはない。
好みかな。それぞれの

[643: 匿名さん]

では、もう一つチェックポイントを。浴室ネタが続くけど、物干しをセットするときにそばの照明にぶつかりそうな配置。慌ててたらぶつけて壊しちゃうかも。

高級というのならやはり天井灯だね。

[644: 匿名さん]

目の前のコインパーキングや町田商工会議所は、
しばらくは変化ない様子。
目の前がダイエーだからコインパーキングは金になるんだろう。
町田商工会議所も、数年で土地を変えたりする性質のものではないだろう
だからある程度の日照はしばらく保障されるのかな。

ただし中下位層は数十ｍ先の２つのマンションやホテル、ダイエーの影響を受ける。
上層から売っていってる今はどんどん埋まってるけど、
これから先の販売は苦しくなるんじゃないかな
焦らせるわけじゃないが眺望や日照を気にする人は急いだほうがいい。

[645: 匿名さん]

ダイエーの影響はないでしょ笑
ダイエー低い。

モデルルーム行けば各部屋の日当たりのシミュレーションを見せてくれる。

[646: 匿名さん]

ダイエー＝アトラスタワーは西日を防いでくれるって感じかな。

バイトのピックルは現地を知らないようで（笑）。

[647: 匿名さん]

>644

地権者もそのことよくわかっていて、中層階を押さえてる。低層は賃貸ですら敬遠されるって判断でしょ。

[648: 匿名さん]

南東向きで西はアトラスタワーの影だから、日当たり的には東向きと一緒かな。サッシはLOW-Eだし冬は寒いかも。

[649: 匿名さん]

LOW-Eってダイレクトウィンドウのタワマンや西日の強い西向きは必須だけど、南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって遮ってくれる。必要だったのかな。お金をかけるなら他にいっぱいあるのに。

[650: 匿名さん]

モデルルームではわかりづらいけど、LOW-Eは少し色が付いている。目の前に見えてほしくないものがあるから隠したかったとか。

[651: 匿名さん]

午前中から昼過ぎくらいまではアトラスタワーの影はそこまで被らなかった。
シミュレーションによるとね。646さんの言う通り夕方以降に西日を防いでくれる感じ。

ただし前の２つのマンションの影は部屋によっては被ってくる。ので注意。
まぁ目の前に大きな遮断物建たないだけで俺は十分だけどな。洗濯物乾くし。

＞650さん
お墓だよねｗ

[652: 匿名さん]

ガラスについては詳しいことはわからんけど
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28547/
ここ目を通せば勉強になるのかな。

[653: 匿名さん]

>651

納骨堂も。

[654: 匿名さん]

＞653さん
けっこう強烈。。笑
どんなお寺さんなんですか？
あんまり不穏な雰囲気だと資産価値にも影響しますよね

[655: 匿名さん]

勝楽寺、釈迦堂でググってね。

[656: マンション検討中さん]

歴史あるお寺さんみたいですよ。
最近区画整理で敷地など新しくなったので、
綺麗です。
お墓もコンパクトで綺麗です。
敷地内に、原町田七福神のお一人、寿老人像があります。

[657: 匿名さん]

お墓のところは建物が建たないので眺望は確保されます。

→営業の常套句。裏を返すとお墓ビューも長期保証つき。

[658: 匿名さん]

HPだけど、利便性のあるダイエーは表示して、同じ建物なのに影を落とすアトラスタワーは表示しない。虚偽記載じゃない。

[659: 匿名さん]

>657さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262479/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16457/
実際どれだけお墓を気にするかだな。
地元民からすると
・勝楽寺の墓の規模は小さい。墓の存在感薄い。
・きれいに整備されている。猫などに荒らされて荒廃感漂う感じではない。
・ここら辺を歩いていて線香の匂いがきついと思ったことはない。
・お墓参りの渋滞などもみたことがない
・お墓ってそもそも縁起悪いの？ 供養されて安眠してんじゃないの？
・そんな縁起とか気にするなら七福神の御利益も信じてあげて笑
・アトラスタワーの部屋の中にもこの墓が見えるところあるけど、売れてるよね。むしろアトラスタワーって新築時より中古の今の方が価格高くなってる。それだけこのあたりは良い立地ってこと。

ま、結局は人それぞれ。
気にする人は買わなきゃいい。

＞658さん
利便性のある周辺施設を紹介する意図だからね…
このなかにアトラスタワーが表示されていたらめちゃ違和感…
むしろ半透明でそこに大きな建物があることを表示しているだけでも良いんじゃないですか。

[660: 匿名さん]

アトラスタワーの売れ行きは微妙だった。今と違ってマンション販売好調だった時期だったのに完成在庫。

[661: マンション掲示板さん]

>>660 匿名さん

アトラスタワーは
旭化成の杭問題で
販売しなかった時期があっただけで
飛ぶように売れたマンションですよ。

実際いまはそれ以上に
値上がりしてるみたいです。

[662: マンション掲示板さん]

>>654 匿名さん

資産価値には関係ない。
サウスフロントタワー
アトラスタワー共に
中古で下がらず売れている現状。

[663: 匿名さん]

>661

杭問題が露見したのは竣工直前。飛ぶように売れてたらその前に完売してた。情報操作がひどい。

[664: 匿名さん]

サウスフロントタワーってバブルが崩壊した後、ミニバブル前の再安期の販売だったのに上がってないんだよね。今、相場はバブル崩壊後で一番上がってるのに。

[665: マンション掲示板さん]

>>663 匿名さん

すごいお詳しいんですね。
どこの営業さんかしら。

[666: 匿名さん]

湾岸タワマンですみふの値下げが始まったみたい。ここにも波及するかな。

[667: マンション検討中さん]

今現地見てきたけど、
これほんとにアトラスの影に入るの？？
アトラスの斜め隣なら影になるなーって思ってたけど、
思ったより真横に近いところに建ってると思った。
個人的には、杞憂なんちゃうかなーって思った。

[668: 匿名さん]

>667

アトラスは南西に位置するし、南東側にオフセットしてるから西日がかかる。

現地いったんならモデルルームで日影図確認すれば一発。

[669: マンション検討中さん]

楽しみだなー。
早く出来ないかな。
いやゆっくりじっくりしっかり作ってほしいけど笑
竣工が待ち遠しい！

[670: 匿名さん]

青田売りの段階で契約すると施工トラブルに巻き込まれるリスクを負う。すみふ物件の場合、完成まで待つのが手かな。

[671: マンション検討中さん]

>670さん
そうですよね。
でも上の方の日当たり良し眺望良しの部屋はドンドン埋まってきてますからね…
完成まで待って好条件の部屋が無くなってたらいつまで経ってもいい部屋買えない
悩ましいです

[672: 匿名さん]

>671

上の方から販売してるけど、売れ残りの先着順がある。

[673: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
どういうことですか？
上の方の売れ残りについては完成後に先着順で契約できるってことですか？
そういう意味でしたら、上の方に売れ残りがなければ希望ないですよね…今すでに上の方ほとんど空きなかったです。この勢いだったら下の方の日当たり悪い、3LDK未満の部屋だけしか残らなそう…

[674: 匿名さん]

土日の予約も全然埋まってない。午前中の△はデフォルトだし。

焦らなくても完成まで大丈夫だよ。

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 匿名さん
予約は確かに埋まってないんだなって思うけど笑
でも、一度モデルルームに、どこの部屋が契約済みか見に行ってみてください。
上の方の部屋はほとんど埋まってますよ。

[676: 匿名さん]

埋まってるのに、先着順販売なんてしたらおとり広告。

[677: 匿名さん]

昨日、周辺ぶらぶらしました。
お墓のお寺さん、とても綺麗で、
案内板なども丁寧で、好印象です。
お忙しそうにされてましたが、
私を見かけ、清々しくご挨拶してくださいました。
檀家でもないのに、申し訳なく、でも嬉しかったです。

お墓も手入れされていて、
綺麗でした。
お墓すぐ横の賃貸マンションの方がベランダに見えましたが、
当たり前ですけどお墓すぐ横でも普通に暮らしているのですよね。

これだけ綺麗に手入れされてて、
僧侶さんもしっかりされてて、
七福神寿老人も御坐すお寺さんなら笑、
あまり気にしなくてもいいのでは…と私は思いました。


そういえば、お墓からアトラスタワーもばっちり見えました。
アトラスタワーの部屋からもこのお墓は見えるのに、中古価格は新築時より上がってる。
シティテラスにも同等の価値があっていいのかなと思います。
あと私も、アトラスタワーの影はそんなに気にならない程度になるのでは、と思いました。
アトラスタワー側の部屋はかかるかもしれませんが、それが大きく影響する時刻になれば、シティテラス町田自体が背面に陽を受けることになるかなと思う位置関係でした。

[678: 匿名さん]

少しずつ高くなる様子を見てると、
とてもわくわくします！
カッコいいマンションになりますように: )

[679: 匿名さん]

KYBは大丈夫？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
第三者機関チェックを受けOKもらったと聞きました

[681: 匿名さん]

ってことはビンゴだったんだ。スケジュールには影響ないのかな。もしかして遅れを取り戻すために突貫作業中とか。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん
取り戻すどころか、竣工遅れましたね。
そうかその分の遅れだったのか。
その分ちゃんと審査してくれたのなら安心ですね。

[683: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[684: 評判気になるさん]

私も毎日、通勤で建設中の様子を見ます。
車で通勤中、遠くの方に、サウスフロントやアトラスタワーが見えてくると、
その間に、最近はクレーンが見えるようになりました。
あのあたりにもう数か月すると、立派なマンションが見えるようになるのかと思うと、
わくわくしますね。
新しいランドマークになるのでしょう。

[685: 匿名さん]

>677

アトラスにあってここにはないもの。同等の価値は高望み。

駅からのデッキ直結
雨に濡れない地下駐車場
２４時間有人管理

[686: 評判気になるさん]

＞685さん
むしろそれだけなのか…。
デッキ直通じゃなくてもアトラスとあのほっそい通り挟んだ隣。
歩道橋の階段くらいのぼるしなんならダイエーのエスカレーター使います。
ターミナル口がホームまで距離あること含め、十分な近さと実感しています。私はね。

２点目３点目も私は全然気にしない…。
２４時間有人管理なんて、この働き方改革のご時世、心配になってしまいます。笑

もし中古に出すにしたって、100人いたら100人にウケる必要はないんです。
100人いたらそのうち1人にヒットすればいいわけで、
この立地とこの仕様なら、大丈夫だろうと私は思うんですよね。

[687: 匿名さん]

迎賓を謳うなら、庇付きのコーチエントランスくらい考えられなかったのかな。

[688: 匿名さん]

>686

ちゃんと信号渡ろうね。

[689: 匿名さん]

>686

働き方改革まで配慮してるなら、ゴミ置き場、なんで清掃車が横付けできるようにしなかったんだろう。管理人さんが外に運ぶんだよね、きっと。

[690: 匿名さん]

100人の１人が現れるまで時間がかかる。スミフみたいにのんびりと売れるまで待てるという状況ばかりではないよね。

[691: 匿名さん]

>685

雨の日も濡れずに行けるスーパー。

[692: 評判気になるさん]

＞690さん
そういう文脈ではなく…(^^;
100人だか1000人だか10000人だか知りませんが、
たった一人にヒットすりゃいいわけで、

駅からのデッキ直結 でなくても、
雨に濡れない地下駐車場 でなくても、
２４時間有人管理 でなくても、　　　
この駅近で生活の利便性が高い物件なら、全然いいよ！

って人はそんな少なくないでしょう、
手を挙げてくれる人がすぐ出るでしょうってことです。
100/100人、1000/1000人、10000/10000人が、これらを気にして却下するとは、
私には思えないのです。

「いやいや全員が全員却下するでしょ」とお思いになるなら、
購入なさらなければいい、という話ですね。

[693: 匿名さん]

宅配ボックスはエレベーター上がって２階。ネットスーパー受け取りサービスあって、不在の時は宅配ボックスに入れるってなってるけど、配達の人、エレベーターは台車使えないから手に持って運ばなきゃならない。複数戸不在だったら大変だね。

確か某宅配業者の荷物放り投げ映像もエントランスの少し下がった階段で台車使えない感じのところだった。

[694: 匿名さん]

よし、配達の人にもエレベーターを使ってもらえるルールにしましょう。
手で運ぶのは現実的ではない。
住民のちょっとの我慢で、お世話になる業者の方にも優しいマンションになるならそれがいいです。個人的には。

[695: 匿名さん]

エレベーターはオートロックの先。

[696: 匿名さん]

エレベーターの劣化に繋がる行動は反対です。こういう事は1つ許してしまうとなし崩し的になんでもありになってしまいます。
せっかくの高級マンションが台無しです。
宅配業者はどんな場所でも笑顔で運ぶのが仕事。少々面倒でも親切正確丁寧な仕事をする。それが昔ながらの古き良き文化です。

[697: 匿名さん]

そんなの日中いる管理会社の人が空けてくれるんじゃないの？

[698: 匿名さん]

荷さばきスペースもないから郵便や宅配業者は前の狭い道路に路駐かな。

[699: 匿名さん]

セブンイレブンの搬入車はどこに止まってるの？
それと同じになるか、駐車場のところにそのスペースはないのかしら。

[700: 匿名さん]

>699

お隣さんが駐停車違反してるからって、右に倣えはだめでしょ。

[701: 匿名さん]

荷捌き車、ごみ収集車用の駐車スペースが、
ちゃんとありますよ。
当たり前のことかなって思ってましたけど、
皆さんここまでご指摘にならないってことは、
こういうスペースがない物件もありふれてるのでしょうか。
だとしたら、このスペースが用意されているのは、素敵なことですね。

[702: 匿名さん]

あそこ、ごみ収集車スペースでしょ。エントランスと正反対のところにあるから配達の人、使わないよ。働き方改革に逆行している。

[703: 匿名さん]

セキュリティエリアに阻まれて、あそこからエントランスに行くルートがない。使わないじゃ無くて使えない。

[704: 匿名さん]

俺も詳しくはわかりませんが、
ゴミ収集車用兼、配送業者の荷捌き用スペースとして用意されています。
常識的に考えて、あそこからエントランスまで外を回って行く導線ではないでしょうね。
自転車用のオートロック通用口を通るのか、駐車場側のオートロックを通るのか、
はたまた、管理人用ドアを通るのか。私にはわかりませんがいずれかではないのかなぁ。
管理人も日中は常駐してくださいますしね。いずれでも対応できるでしょう。

確かにあのエントランスホールを配送業者の方がバタバタ出入りするのも、
人によっては雰囲気を気にするでしょうし、そういった自転車用・自動車用・管理人用通用口が導線ってのはありかなとは思います。エントランス側は道がやっぱり狭いし。

[705: 匿名さん]

このご時世にダブルオートロック取り入れておいて業者が対応できない仕組みなわけがない。
経験少ない中小企業でもそれくらい想像つく。
住友にそのノウハウがないわけない

[706: 匿名さん]

オートロックのマンションで業者を出入りさせるかどうかってセキュリティ上の重要な問題。インターフォンで管理人呼び出して、配達でーすと言われて開けちゃったらセキュリティなんてないも同然。

というか配達の対応管理人がやってたら、他の仕事できないよね。

[707: 匿名さん]

ノンタッチキーのオートロックって、後ろからついてきてはいられちゃったらキーを持ってるのかもってないのかわからない。共連れを許していたらオートロックってないも同然。

売る側は利便性を強調して説明するけど、売った後のことは知ったことではない。

[708: 匿名さん]

>>706 匿名さん
他のこういうマンションはどうやって対処してるんですか？

[709: 匿名さん]

オートロックってエントランスしかなくて、他はICキーだから、荷捌きスペースに車置いたら管理人も呼び出せないか。

[710: 匿名さん]

>708

普通管理人が配達業者を入れるなんてことしない。だから住民が不在の時のために宅配ボックスがあるんでしょ。

[711: 匿名さん]

宅配ボックスがオートロックの向こう側ってマンションも最近は少なくない。

もう、配送業者の対応についてすみふに直接聞いたらいいだろ。
推測であれこれこれ以上話しても意味がない。
何かしらの導線や仕組みがあるはずだし、
どーにでも対応できる話。
すみふの考えを聞いて、それに問題があれば議題にあげ、よく考えられてたら評価し、可もなく不可もなくならスルーすればいいだけ。

もっと有意義な議題、なんかないかなぁ。

[712: 匿名さん]

＞宅配ボックスがオートロックの向こう側ってマンションも最近は少なくない

仕組み知らないのにコメントされても・・・。

最近のポストと宅配ボックスはカウンター式。入れるのはオートロックの手前で、出すのはオートロックの中。

ここも同じく。ただ、コノの場合、ポストと宅配ボックスがやたら細長い。奥のほうの人は往復すると結構かかるかも。宅配ボックスは一番奥。

[713: 匿名さん]

＞712さん
あ、そりゃそうでした。
寝ぼけていました。すみません失礼しました。

まぁいずれにせよ業者が使えない構造なわけない、だとしたらヘンテコすぎるので、
気になるならすみふに確認してはいかがでしょーか。

予想空想で勝手に出来ない出来ない騒いでても、それが出来る仕組みになっているなら不毛すぎる。

[714: 匿名さん]

>>608 匿名さん
すみふに問い合わせたところ、
階段基礎下にも免震装置があり、階段部分も免震棟の揺れに合わせて一緒に動く。
また、耐震棟とは震度６強以上の大地震でも衝突しないように適切なクリアランスを計画している
のだそうです。

[715: 匿名さん]

>714

そのクリアランスが必要ってのが免震の欠点。階段と同様エレベーターも免震の揺れに合わせて一緒に動くはずなんだけど、耐震部分と衝突しないようクリアランスを設けてその間をエキスパンションジョイントでうめる。

エキスパンションジョイントはある程度以上の揺れに襲われると壊れる。３・１１のとき、筑波の免震でエントランスが大破している。

[716: 匿名さん]

>>715 匿名さん
まぁそれが嫌だったら免震マンションやめて他のマンションに住まわれたらいいのですよね。
私はそれほどの大震災で、部屋が守られて、エキスパンションジョイントの被害だけで済むのならそれで十分かなぁ。

[717: 匿名さん]

この物件のエキスパンションジョイントではないけど(多分)、こういう動画見るの楽しい。
http://www.kaneso.co.jp/seihin/MX77CE-U-2.htm

[718: 匿名さん]

壊れることが前提なのに、そう説明しないで販売してるのが問題。

そして、壊れた時の補修費用をどう徴収するかって問題が起きる。。

[719: 匿名さん]

＞その周辺にいる人に危害を与える可能性を伴います。

危険だね。

[720: 匿名さん]

>>718 匿名さん
疑問なんですけど皆さん、3．11以上の震災でも免震なら無傷なはず！！安心！！って思って免震マンション買うんですか？ そんな人いないと思いますけど… 免震だから無傷保証します！！って販売してるんですか？

補修費どうするかも、制震、耐震マンションなども同じ展開だと思いますけど…。

[721: 匿名さん]

＞壊れることが前提

ここがポイント。

[722: 匿名さん]

>>721 匿名さん
想定以内だったら揺れや衝撃をかわすように造られる。その場合問題になるほど壊れないってのが、想定以内の設計ということだろう。

想定以上の大地震だったら壊れることもあるだろうが想定以上の大地震が起きた時に誰が文句言うのか。それほどの大地震の時に、耐震マンションに住んでいたい？免震マンションに住んでいたい？ そういう選択をすればいいのでは。

[723: 匿名さん]

壊れることが前提って誰が言ったの？
それってエキスパンションジョイントの正しい理解？

[724: 匿名さん]

非構造部分ってのがポイント。想定内の揺れで壊れても設計上問題ないってことで誰にも文句言えない。

[725: 匿名さん]

>>724 匿名さん
ポイント多いなw
それではあなたはどのようなマンションがいいとお考えですか？
私はこのマンションにこだわらないので、他にベターな物件があればそちらも検討してみたいです。

[726: マンション検討中さん]

町田エリアだと、このマンションはトップ３に入れますか？
資産性が気になります。

[727: 匿名さん]

>726

高値掴み。

[728: 匿名さん]

何をもってしてのトップ３？

[729: 匿名さん]

売れ残りNo1は当確か。

[730: 匿名さん]

ここの掲示板は粘着なアンチユーザーに憑かれてしまっているので笑
どなたかも書いていたが、それだけ僻まれる・アンチが沸くだけの価値があるってこと。
このあたりの土地を知っている者であれば、どれだけ絶妙な立地か、わかっている。

にしてもここまでネガティブなアンチが沸くってのは何なのかな。
まるですみふに親でも殺されたのかのような…怨念すら感じる。笑
500万、600万下げても売れてないどこぞの関係者かしら。

[731: 匿名さん]

絶妙→微妙の間違いでは。

[732: 通りがかりさん]

この投稿、1からここまで読破してみました。笑 暇人なんです笑笑
粘着してるネガティブさんは1人だけかぁ？！って思わされるくらい、ネガティブレスしてる人の書き方に同じような特徴が。。。笑
批判する内容もだいたいいつも同じ。
「ターミナル口ホームまで遠くてバリアフリーじゃない」を何度読んだか笑

ターミナル口改札を普段から使ってる身からするとあれくらいの距離べつになんてことない。
渋谷駅の埼京線ホームに比べたらかわいいかわいい笑
てか、その距離を加味しても、ターミナル口改札まで2,3分だったらホームまでトータル5分かからん。
これ以上の駅近物件、町田駅周辺で望める？ 南口の方ならねぇ…。あちら側に住みたいなら、あるでしょうけど。こちら側のダイエーとかカフェとか図書館とかの利便性にその数分が勝る？

駅北側なら、ツインズやらレミィ町田あたりに住めたらいいんでしょうけど笑 そこら辺にマンションが建つ隙間はないだろうなぁ。 パークハウス町田テラス？ あんな町田街道沿いに住みたい？ 隣ライブハウスなのに？ 近くにスーパーあったっけ？

シティテラスは横浜線町田駅ユーザーにはベストポジションだろなぁ。アトラスタワー逃した私はそう思う笑笑 駅近、スーパー、カフェ、図書館、食事処、商店街などなど…。
しかも、「絶妙」に、通り一本、区画一個、距離を取ってるので、繁華街の喧騒や通行量多い車道を見事に避けている。

小田急ユーザーからしたら、「微妙」な距離かもしらんね。
まぁ一本道で着くし。10分かからんし。今歩いて見たけどマンション建設現場から改札まで7分。俺なんかはもっと時間かかるところに住んでるけど色々な店舗が並ぶ街並みだからか、気持ち的には飽きずに駅着いちゃう。途中にスタバ寄れる、帰りにラーメン屋寄れるのが個人的に気に入っている笑

まぁ小田急ユーザーは別の物件でもいいのかもだけど。他に候補あるんかなー。新築ならパークハウス町田テラスかパークホームズ町田？ ピンとこないなーワシは。

うーん買いたい。

治安の悪さなんか全く感じないけどな。
キャッチが多いかなとは思うけど。キャッチになんかやな事されるの？w あしらって通り過ぎればよくない？笑
子どもの心配をするならね。 でも小さいうちは、キャッチが多くなる時間帯に出歩かせないだろうし、 高校生とか思春期になるころにはほっといたって横浜やら渋谷やらに勝手にいく。笑 遊びとか塾とかね。 住居の近所にあろうがなかろうが、接する。

スレを全部読んで印象に残ったのは
>>442さん
>>443さん
>>458さん
の御三方のレスかなぁ。 南口再開発楽しみ。バリアフリー化するといいねww

[733: 匿名さん]

>732

なら何でアトラス買わなかったの？

こっちの方が高いし、あっちもしばらく残ってたのに。

[734: 通りがかりさん]

>>733 匿名さん
その時は買う気がなかったから笑
買いたいって思った時に、アトラス買っておけば…！って悔しかったよねー笑
その隣にできると知った今、めちゃくちゃ惹かれてます(^o^)

[735: 匿名さん]

そういうの逃したっていうの？


微妙にスーパー行くのに雨に濡れるけど。

[736: 匿名さん]

あっ、駅徒歩って改札までじゃないよ。

[737: 匿名さん]

アトラスってそんなに良いのかなあ。道路の騒音はありそうだし、目の前のホテルの建物はあるし。

[738: 匿名さん]

>うーん買いたい。

高すぎて買えないってことか。ごめん、気が付かなくて。

[739: 匿名さん]

低層階は目の前ふさがれるから安いかもよ。いつ売り出すんだろうね。

すみふのブロック売りってよくわからない。

[740: 匿名さん]

＞渋谷駅の埼京線ホーム

渋谷は工事中。町田は計画すらない。

[741: 通りがかりさん]

>>738さん
私は買う気満々ですよー！
モデルルームも行きましたし。話を進めてます(￣∀￣) 7000万行っちゃうと厳しいかなぁと思うけどそれ以下なら、私にとってはそれだけの魅力があります。

>>740さん
工事の必要すらないくらい、あれくらいの道、私は気にならないってことですー。

>>735さん
あのわずかな距離も濡れたくない、のであれば、その人はほんとにアトラスみたいな、スーパー直結の物件探すしかないですよね… 町田駅周辺にないのであれば、他のエリアで探さんでしょうね。
私はそんな条件ありませんので！あの距離くらい傘さします！むしろダイエー近すぎて嬉しい(o^^o) 中にはクリーニング屋もあるし。
郵便局も近いし、セブンも隣だからATMあるの嬉しいし。町田家美味いし笑 歯医者も近いし美容室も近いし行きつけの飲み屋も近いし笑

[742: 通りがかりさん]

>>741 通りがかりさん
探さんでしょうね→探すんでしょうね
の間違いでした(T^T)

[743: 匿名さん]

面白い。褒め殺し系のネガかな。

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん
ありゃ？！笑 そう捉えられるとは思わなかった( ；∀；) あなたのそのトコトンまで捻くれたレス、もはやクセになりますwww 人って多様ですね。

今朝は仕事の嫁をターミナル口まで見送りに行って、開店準備中の仲見世通りを通ってぽっぽ町田のスタバで朝食ー。今の賃貸は駅から少し離れてるので億劫だけど、これがもっと近づくと思うと、楽しみ！ これから郵便局と銀行に寄って、買い物して、夕方は嫁と合流してジム！ 生活しやすい街です。

[745: マンション掲示板さん]

どんなにがんばってもアトラスタワーには勝てんよ^ ^

[746: 匿名さん]

住まいサーフィンの評価も割高ってなってる。

[747: 通りがかりさん]

>>745さん
勝つ…とは…？
まぁアトラスがいま新築で売り出してたらそっちの方が惹かれるかなー。でも免震じゃないしなー。笑 ifの話ですね。

>>746さん
割高だろうと他にベストな物件ありゃそっちに乗り換えますがな。他に町田でベターな物件ないから、割高と言われようと払える枠内なら買いますよって。
そのサイトあんま見てませんが☆で比較すると町田駅周辺の新築でめぼしいのだと
81.0 グローリアレジデンス町田中町
76.0 シティテラス町田
73.5 クレアホームズ町田
73.0 パークハウス町田テラス
63.0 パークハウス町田フロント
ですねー。徒歩11分物件がこんな高評価になるんだ…。フロントも評判いいと聞いてたけど…。評価って分からん。

[748: 匿名さん]

その評価点って意味ないよ。評価者によって尺度が違うんだから。

参考にしてるのは、割安額。フロントは＋、ここは大きくー。

[749: 通りがかりさん]

>>748 匿名さん
純粋にただの質問なんですけど、その「住まいサーフィン」が独自に算出している「沖式新築時価㎡単価」とか、「儲かる率」ってなんなんですか？？

例えば デュオヒルズ南町田ＴＨＥ　ＧＡＲＤＥＮでは他の情報データは「取得中」なのに「沖式新築時価㎡単価」とか、「儲かる率」は提示されている…。

プレシス町田ヴィアラでは
他の情報データは「取得中」なのに「儲かる率」だけ先に提示されている…。「実販売価格」も「新築時価格表㎡単価」も取得してないのに「儲かる率」が算出されるのはなぜ…。


まぁ信頼できるサイト・データとして、「儲かる率」では「シティテラス町田」も「パークハウス町田テラス」も「ベルジュール町田中町」も「パークハウス町田フロント」も同じなんですね…。そして「クレアホームズ町田」だけ1%高評価…。相模原側の駅徒歩10分前後物件の方が、儲かるのか…。

「住まいサーフィン」が独自に算出している「沖式新築時価㎡単価」とか、「儲かる率」ってなんなんですか？？

[750: 通りがかりさん]

まぁシティテラス町田が割高なのはそうなんだろうけど笑笑
安かろう悪かろうは嫌だし、
高かろう悪かろうも嫌、
高かろう良かろうがいいわけで。

シティテラス町田が高かろう悪かろうと思う方は買わなきゃいいし、高かろう良かろうと思える方が、それだけの価値がここにはある！自分にとってはベスト！と思えたら買えばいいわけで。
安かろう悪かろうに住むつもりはないし、安かろう良かろうが他にありゃそこを選びますよって。他にありますか？町田駅周辺に、よりベターな新築物件…あるなら教えてほしいです！

[751: 匿名さん]

価格に見合う高かろう良かろうということなら割高評価されないでしょう(笑）。

[752: 匿名さん]

すみふって時間をかけて売る分のコストを価格に乗せてるから割高になる。その分物がいいってわけじゃないんだよね。

[753: 匿名さん]

>>751さん
>>752さん
割高だとは思ってますよ？笑　「割高だろう、でも自分はそれで良かろう、それがほしい」って人が買えばいいんですよ。だって他にいい条件のところ、町田にないもの。笑　ここを逃して、他の「微妙」な物件に落ち着くの、一番イヤじゃないですか？　ここが「絶妙だ！」と思ってる人が、割高でも出せるなら、買えばいいんです。

ちなみにその「住まいサーフィン」ってサイトによると、儲かる率は町田エリアの物件とほぼ同じなんですね。割高でも儲かる言われてるんなら良くね？って感じです。笑　その儲かる率が何なのか、信頼度高いのか、まだ調べてませんが。笑

[754: 匿名さん]

踏み切れないからここに張り付いてるのかな。７０００万って書いてたから高層狙いでしょ。先着順で絶賛販売中。早くしないと売り切れちゃうよ。

[755: 匿名さん]

>>754さん
ご心配なく笑　すでに話は進んでおりますので(￣▽￣)

[756: 匿名さん]

先着順だからのんびり話をしてると後からかっさわれちゃうよ。広告に出している以上、商談中ってことでブロックできない。おとり広告になっちゃうからね。

[757: 匿名さん]

>>756さん
そうですね！ってあれ、まるでこの物件が人気物件かのようなご助言を…ｗ
この土日の営業で取られないように運んでますので大丈夫ですよー。

[758: 買い替え検討中さん]

件の「住まいサーフィン」で、
「住宅ジャーナリスト櫻井幸雄さんが選ぶねらい目マンション」に特集されていますね。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201905_07/CityTerrace_...

ここの掲示板を見ているとケチの付きそうな個所もありますが、
読んでいて悪い気はしません。

DINKS、シニア向けってのは、そうなんだろうなぁと思います。

[759: 買い替え検討中さん]

>>758の補足です。
DINKS、シニア向けと言った意味は、DINKS、シニアは買いやすいだろうなという意味です。
私は町田に住んで長いので、治安や夜の繁華街の様子も知っているので、
子持ち家族ですがそこらへんは安心していて、このマンションを検討中です。
ですが、町田を知らない子持ちご夫婦などは、賑やかさなど気になるかもしれませんね、という意味です。

[760: マンション検討中さん]

私もこちらを検討中です。
モデルルームを見に行きましたが、上のほうの階は埋まってきてました。
私も長年町田に住んでますが、ここは立地が良くて、住みやすそうだと思います。
治安も気になりません。

アンチな方は、自分の気にいる物件にだけ目を向けていれば良いのではないでしょうか？

[761: 匿名さん]

お！いいですね(^○^)
やはり、この辺りの土地勘があると、
いかにいいポジションか、分かりますよね！

まぁまぁ！
ネガティブな切り口も、ハッとさせられること、勉強になることもあるのでね！
ただ、建設的な話し合いになるといいですよね！根拠がなかったり取るに足らなかったり主観的価値観でこき下ろされても、なんだかなぁとなります。自分も大人気ないところあるので自戒を込めて。

[762: 買い替え検討中さん]

少しずつ前向きな明るい雰囲気が広がっているようで嬉しいです。
私も出勤時に旦那に改札まで送ってもらいたいものです。笑

お隣のCIELO町田の1階、新しいお店の準備が始まっているようです。
NEW YORKER'S CAFEは使い勝手がよくたまに利用していたので、
閉店はちょっと残念でした。
次入るお店は何のお店でしょうね。

[763: 匿名さん]

>>762 買い替え検討中さん
私今日見てきましたけど今日は作業してなかったです！
でも確かに中には何かの作業道具がありましたー。
お洒落なカフェでも入るといいですけどそうはうまくいかないかな?

[764: 匿名さん]

割高とか言うけど、そんなの気にせず立地だけ考えて購入する人々が集まる。また、そのような人々がマンションの価値やイメージ作りをする。そもそも値下げもうちょっとやってくれないかなとちっちゃいこと考えてる人間が集まらないだけでマンションの価値が上がる。これは事実。夜８時頃スーパーで半額シール貼るの待ってる人間が集まらない。お金なければここで文句言わずに５００万以上値下げするマンション買って芹が谷公園近いからいいねと喜べばよし。

[765: 匿名さん]

まぁまぁ！
経済状況や金銭感覚、お金の使い方はほんとに千差万別、十人十色ですからねー。この物件の値段が「あり得ない！」って人もいれば、「ありっしょ！」って人もいますよね。

「ありっしょ！」の人たちの中だって、みんな感覚違うと思うんですよ。
私なんかはこの物件でこの価格なら全然払う！ありっしょ！ですけど、スーパーの半額シールは魅力です(^_^;)笑 貼られるまであと数分のタイミングで来店してたら待っちゃうかも…(;´д｀)笑
だってそれだけの価値だから。
マンションが5500万?7000万で相場より割高と言われても、自分がここにはその価値があると思ったら払うし。
逆に500円のお弁当にその価値がないと思ったら買わないし。半額分の価値だなって思ったら半額になったら買うし。

まぁ、ご近所さんたちが同じマンションを評価しあった仲間たちってのは安心だなーと思いますし、それがマンションの価値を作り出すってのは納得ですね！ 取るに足らないところを不満としてグチグチ垂れ流すような人たちではなく、ここってコレが良いよね！ここはこうしたら良くなるよね！って前向きにポジティブに考えられる人たちがご近所さんだといいなってつくづく思います！

[766: 買い替え検討中さん]

>>764さん
>>文句言わずに５００万以上値下げするマンション買って芹が谷公園近いからいいねと喜べばよし
これは、おそらくあちらのマンションのことですね。笑
マンション自体の好みは人によって様々ですから住民の方を非難するつもりは全くないのですが、デベの売り方には、疑問を覚えますね。最初に契約した方々の心中を思うとやるせないです。

>>765さん
そうですね、同じマンションを評価しあったご近所さんたちというのは安心ですね。
私たちもこのGWを利用してモデルルームに伺って段階を進めております。
横に長い物件ですから、どの部屋がいいか思案中です。

[767: マンション掲示板さん]

小田急線から遠すぎる

[768: 匿名さん]

>>767 マンション掲示板さん
そうですかねー
私、こないだマンションの建設現場から小田急線の改札口まで計ってみたら7分でした！ 雨の日だったので晴れの日だったらもっとタイム縮められたかも(￣▽￣)笑
7分が長いとお感じになるなら、他の駅近物件の方が適していらっしゃるのでしょうね！

[769: 匿名さん]

小田急町田駅まで
パークホームズは徒歩6分
パークハウス町田テラスは徒歩7分
シティテラス町田ステーションコートは徒歩7分

横浜線町田駅まで
パークホームズ町田は徒歩10分
パークハウス町田テラスは徒歩7分
シティテラス町田ステーションコートは徒歩2分


まぁ感じ方は人それぞれでしょう。この話になると、いつも、ターミナル口はバリアフリーじゃないとかホームまで遠いとか、徒歩何分って改札までじゃなくて、って話が出てくる。

そういうのを踏まえても、普通に判断したらシティテラス町田ステーションコートが一番駅へのアクセスはいいと思いますがね。

感じ方は人それぞれです。お好きなところをどうぞ。

[770: 匿名さん]

今朝今しがた！朝の散歩がてら
再度ストップウォッチで計って見ました笑
6分20秒！！記録更新！！！ヾ(´∀｀)ノ笑

マンション建設現場から、小田急線町田駅の改札の前(南改札かな？)です。
早歩きにならないようナチュラルに歩いたつもりです笑 息は上がってません笑

ご参考までにどうぞ( ´-` )

今はちょっと戻ってスタバで朝食ですージムの開店待ち。駅とマンションの間にこういうカフェや店があるのも、嬉しいなぁ私は。
GW最後の一日を充実させたいと思います…笑

GW中、成約件数は増えたかな？

[771: 匿名さん]

>758

S氏って提灯記事で有名。氏に取り上げられているってのは苦戦してるってことを意味している。

[772: 匿名さん]

1000万割高評価。パークハウスと比較すると１割位高い印象だったんだけど、それ以上の低評価。どこが問題なのか？

[773: 匿名さん]

めちゃくちゃ面白いことに気づきましたよ…！
>>756さん　の投稿が4月26日金曜日。翌日から大型連休突入。
>>771さん　 の投稿が本日5月7日火曜日。大型連休明け初日。

>>757から>>770まで、やけにネガティブな書き込みがなくなって平穏になったなぁって思っていたら…。

あ、私の邪推過ぎますかね！？笑
お仕事おつかれさまですー。
お勤めご苦労様です－！
皆さん五月病に負けずにがんばりましょう(^o^)

ちなみに、その「S氏」が提灯記事で有名っていうのは何を根拠におっしゃっているのか、エビデンスを明らかにしてもらっていいですか？これは文句とかじゃなく単純な興味です！　お詳しいですよね。私みたいな一般人にはSさんがどういうジャーナリストなのか、なかなか知ることができないので、そういう情報が正しいのなら非常に助かります！

[774: 匿名さん]

連休中もパトロール乙。

[775: 匿名さん]

私をパトロールとお感じになられてるんですねぇ。。
パトロールされる側というご自覚があるということでしょうか。笑

私はただこのマンションを気に入って購入した一契約者に過ぎませんよ。笑
暇なので駅から物件までの時間を何度も確認しちゃうようなおバカです。笑
それくらいこの物件のファンだし、mail-windを使ってスレが更新されたら通知が来るように設定してあるんですよー。

ところで櫻井さんについての評価の根拠はお教え願えないですかね？？
どうにも、今の部屋の埋まり具合を見てきた立場からすると、苦戦とは思えないのですよねー。

[776: 匿名さん]

ここ、検討板だけど。契約者は住民板へどうぞ。

[777: 匿名さん]

2つの掲示板と主な用途

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。


だそうですよ！(￣ー￣)

[778: 匿名さん]

検討者はメリットとデメリットを比較検討する。当然ネガティブ情報も検討材料なんだけど、契約者にとっては目障り。衝突するんだよね。小姑のような契約者がいるってのもある意味情報だけど。将来のお隣さん候補。

[779: 匿名さん]

結局いまいくらぐらいなの？

[780: 匿名さん]

70平米で６０００万くらい。

[781: 買い替え検討中さん]

私もmail-windに登録しているので、今日はやたら通知が来るなと思ってここに来ましたら…
>>773さんの書き込みに、納得です。
連休早々、ご苦労様です。

私は>>775さんを小姑の様とは思っていませんよ。
前向きでポジティブな方だと好感を持っております。
ネガティブな情報も参考になりますが、
それが取るに足らないものであったり、根拠のないものだったりすると、
それはただの風評被害ですよね。

連休明けのお勤めの時に申し訳ないのですが、
私も、櫻井氏に取り上げられると苦境である、とおっしゃるところの根拠を知りたいのですが、検討材料としてお示しいただけますでしょうか。
私もGW中にモデルルームに伺いましたが、応接するテーブルはほとんど埋まっていました。契約数も4月、GWと順調だそうで、確かに伺うごとに、空いていたお部屋が徐々に埋まっていっていました。上の方はほとんど空きが減ってきておりました。
あなたのおっしゃることは、いつも、現状が見えてこないので参考になりません。
苦境とおっしゃるからには、今どれだけ売り出しをしていてどれだけ売れていないのか、お示しいただけると、検討する立場としても、参考になります。
どうぞよろしくお願い致します。

[782: マンション検討中さん]

ここって元々は何があった場所ですか？

[783: 匿名さん]

>>782さん
メガネ屋さんやローソンがあったと思います。
町田家の方は、駐車場だったかな…。
https://kawariyuku-machida.com/article/446660370.html
こちらに詳しく書いてありました。
ご参考までに。

[784: 匿名さん]

私が小姑…(T . T)
そんな感じかなぁ…？

あ、フォローまでしていただいてありがとうございます(T_T)

根拠や信憑性に書く書き込みや、イチャモンと変わらない内容が多いように思えたので、
不正ならば正したかっただけなんですけどねー。
町田という街、この物件の周辺のことを知っている身、モデルルームに自ら赴き、販売の現状をリアルタイムで見てきている身として、
検討していらっしゃる方の参考になればと思って。
そういう私の見聞きしてきた、知り得てきたことと違うことが書かれていたら、「それは違うのんとちゃう？」と書くのは当たり前のことかなぁとおもいますけどね？！ 私が間違えていれば、私も勉強になりますし、ご指摘いただきたいです！

ほんとに、書き込むなら、エビデンスを示してほしいものです！
S氏が提灯記事で有名っていうのは何を根拠におっしゃっているのか？
この物件が苦境っていうのは、どういう根拠でおっしゃっているのか？？？私も知りたいです！！

[785: 匿名さん]

条件のいい上層階から売り出してるのに一年以上かかって、まだ半分も売れてない。あと、一年を切って目の前がふさがれる低層階を売らなければならない。好調とはいいがたいでしょ。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
半分も売れてないってのはどこ情報？
お答えください。

[787: 匿名さん]

完成在庫の物件をお勧め物件なんて記事書く人だもの・・・。

[788: 匿名さん]

>786

モデルルーム行って価格表見れば一目瞭然。

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
あなたはいつのタイミングで見てきたのですか？

[790: 匿名さん]

あっ、３期の予定価格表ね。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん
いやだから…
それいつのタイミングで見てきたのですか？
売り出し直後に見てきたのですか？その価格表の作成日をお教えくださいな。

[792: 匿名さん]

3期ってこれから販売だよ。

[793: 匿名さん]

>>792 匿名さん
それ！
これから販売のを見て、半分以上残ってるって？？？んんん？？？

[794: 匿名さん]

一期、二期で売り出した数の話。

もしかして理解できてないのかな。販売期間って単なる手続き期間だよ。営業はずっと続けてる。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん
理解できてないです私。笑
素人ですし！
まぁそれはいいんです恥じることでもないと開き直れますから私。笑
その一期二期で売り出した部屋はほとんど埋まってますよね？私の手元にある価格表では契約済の部屋が多いです。売り出されてて未契約の白抜きの部屋の方が少ないです。上の方は特に契約済の部屋が多いですよね。第3期販売予定の部屋の数を含めても、契約済の数の方が多いです。

なんかもう、いいかな…
確かに私はもう契約済んだので、ここを覗く必要ない気がしてきました…。
ニュートラルな立場で純粋にこの物件に惹かれてここを見にきた方たちにとって参考になる場であればと願ってましたが…。

[796: マンション検討中さん]

契約済みと分譲済みと供給済みは意味が異なります。

[797: 匿名さん]

>>794 匿名さん
「一期、二期で売り出した数」はいくつで、
契約済の数はいくつなのですか？

[798: 住民板ユーザーさん7]

もしかして、売り出し戸数に関係なく、売り出した数がある程度売れていれば、販売が順調と思ってます？

[799: 匿名さん]

売れる見込みの住戸を販売するわけだから、即日完売ってお約束なんだけどそれができていない。先着順販売ってそれ以前の期分け販売の売れ残り。

それとここは販売開始時期を度々、遅らせている。

[800: 匿名さん]

あなたの思ってる順調ってのと、
すみふの思ってる順調ってのが、違うんじゃないんですかね。笑