シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[582: 匿名さん]

これから売り出す低層階は消費増税再々延期がない限り10%。早期から検討している低層階狙いの人って逃げだすかもしれないのに、すみふの売り方って不思議。

[583: 匿名さん]

増税前に販売->増税後の差額はすみふが負担。
増税後に販売->消費者が丸々負担。
ということで、後者の方が、すみふ的にはお得なわけです。
売れるという自信と、安易に安売りはしない強気な営業方針が故ですね。

[584: 匿名さん]

>583

経過処置知らないの?　3/31までに契約だと引渡しが増税後でも8%が適用。

[585: 匿名さん]

次回は３月末販売予定だったのが５月末に延期。経過処置適用の駆け込みもなかったわけだから、かなり悲惨な状況。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

経過措置ね(笑)
確か、10月の増税前であれば、販売価格据え置きだったと思うよ。

[587: 匿名さん]

>>これから売り出す低層階は消費増税再々延期がない限り10%。
そうなんですか。消費税増は秋だと思っていて、確か、プレサンスマンションで3月31日までなら8％と書いてあったことに「？」と感じました。
すみふでも、今日から契約すると10％になるんでしょうか。

>>586
>>確か、10月の増税前であれば、販売価格据え置き
どちらなんでしょう？販売価格据え置きっていう方もいて、頭がこんがらがってきました。

[588: 匿名さん]

>587

少し前に物件概要を確認した時に、経過処置のことちゃんと書いてあった。で、さっき確認したら早速、消費税１０％と変更してる。



備考
※販売価格は消費税率10%(建物価格)にて掲載しております。
更新日
2019年4月1日　

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
紛らわしいですね。
販売価格は消費税を含んでいるので、これが8%のときと経過措置後の10%のときで、変わるか変わらないかという話です。
変わらないのであれば、事実上すみふが増税分を負担ということになります。

[590: 匿名さん]

消費税、業者負担はまずいはず。やるなら２％値下げ。

[591: 匿名さん]

スミフは値下げ販売はしないはず。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
じゃあ、価格が上がってるんですかね。
気になるところですね?

[593: 匿名さん]

上の方は高価格だと思うんてすが売れてるんでしょうか？

[594: 匿名さん]

1階のテナントは決まったんでしょうか??

[595: 匿名さん]

テナントは入居直前に通知されるケースが多い。内容によっては住環境にとってデメリットになることもありうるんでリスクなんだよね。

[596: 匿名]

住友も郊外だからと、多田建設なんてよく使ったな、、施工雑だろ

[597: 匿名さん]

>596

長津田なんて長谷工。

[598: 匿名さん]

エントランス入ってエスカレーターあるけど、エスカレーター使って２階に上がってからエレベーターに乗るより、一階の奥からエレベータ乗った方が動線が短い。エスカレーターって何のためにあるんだろう。電気代かかるし。

あと、人の目がないわけだから、子供が遊んで事故りそう。その場合、エレベーター管理者の管理組合にも責任が及ぶ。

[599: マンション検討中さん]

ただの見栄えでしょう
その他の設備等がお粗末なので、少しでも高級感を出そうとしたのでは

[600: 匿名さん]

>599

御意。モデルルームもオプションだらけで、デフォルトの仕様はしょぼいもんね。

[601: 匿名さん]

町田に越してきて十数年の私の感覚では、
この立地はかなり魅力的なんだけど、
批判ばっかりだなぁ。。
悩んでしまう。

単身のつもりなので子どもの生育環境としての適性は気にしていない。
繁華街が近いのはむしろメリット。
横浜や小田急にアクセス良いのもよい。
ターミナル口改札とはいえこの駅近な立地、
スーパー、コンビニ、クリーニング、コインランドリーなどなど近くに揃っていて、日当たりも良さそう。
お墓が近いのが気になる人はなるんだろうが私は気にしない。規模も大きくないし。

すみふらしい無駄な高級感はあるが笑
そもそもこれを買う人ってそういうのが好きな人だろうな笑
私はどちらでもないので悩みどころ…。

免震偽造の件とかそもそも多田建設というは気になるが、多田建設も最近あちこちで立ててるしねぇ。近年の建物で欠陥など出てるのなら知りたい。

契約決めた人の決め手はなんなのだろう。

[602: 匿名さん]

中間免震って、免震のコストダウン仕様みたいだね。

[603: マンション比較中さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14134794584...

https://www.taisei.co.jp/MungoBlobs/607/316/K00F44.pdf

この辺りを読むと、コストダウンを主眼とした方法というよりは、いろいろな条件の立地に免震構造の建物を建てる目的で生まれた方法のように感じますね。

[604: 匿名さん]

コストダウンの代償は免震装置の上下を貫くエレベーターシャフトが最悪ぽっきん。

[605: マンション比較中さん]

居住棟は免震、エントランス＋エレベーター棟は耐震だそうですよ。
なので、「免震装置の上下を貫くエレベーターシャフト」はないようです。

[606: 匿名さん]

>605
免震装置の上の階（免震）と下の階（耐震）で、それぞれエレベーターホールと建物がつながってるけど。

[607: マンション比較中]

>>606 匿名さん
平面図を見ると、免震エキスパンションジョイントで繋がってるようですよ。
想定以上の揺れが来たらどうなるかわかりませんから、どのくらいの揺れを想定したエキスパンションジョイントなのかは確認したいですね。

[608: 匿名さん]

エレベーターは耐震構造に設置しているので揺れを感知したら停止する。地震でエレベータが停止したら点検してから再稼働なのでしばらくは動かない。階段にはエキスパンションジョイントがない。

逃げ道はどこ？

[609: マンション比較中]

>>608 匿名さん
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/structure02.html
こちらをご覧いただくと、２基あるエレベーターのうち少なくとも１基は非常用エレベーターのようですね。
弱い地震はもちろん、強い地震でも、自動診断後に問題なければ自動で仮復旧運転するようですね。
マンションには非常用発電機も設置されているようです。

仮復旧運電もできないほどの強い地震となり、
また階段も破壊されたら、おっしゃる通り、「逃げ道はどこ？」になるのでしょうか…。
https://www.homes.co.jp/archive/c-24138/
こちらのページにある図面を見ると、バルコニーに避難ハッチがありますね。
少なくとも１フロアにつき２か所避難ハッチはあるようです。

私なんかは、非常用エレベーターですらも復旧できず階段もぶっ壊れるような地震がきたら、
天災ですからその境遇をただ受け入れるしかないなぁなんて諦観してしまいますが笑
そういう想定以上の天災を恐れるのであれば、
このマンション、というか、そもそも高層のマンションはやめたほうがいいのでしょうね。
ほかの高層マンション、タワーマンションなどはそういう想定以上の震災時にも対応しうる構造が当たり前なのでしょうか？気になるところです。調べてみます。

高層マンションでの被災について、参考までに。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/9151/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137858/
https://www.asahi.com/articles/ASL7C41F9L7CPTFC00F.html

ちなみに一番上のリンクページをみると、色々被災時のための対策も色々講じてあるようで、
ちょっといいなって思ってしまいました。
防災リュックとか、私も重い腰をあげてやっと昨年自分で用意していましたけど、
こうしてマンションで用意してくれると、ありがたいですね。
中身は必ずしも十分ではないですが、まずは最低限の袋さえ渡してもらえるなら、
まだ準備していない方でも、あとは自分が必要なものをその袋に入れるだけですもんね。
ほかのマンションでもこのサービスはこのご時世あるのでしょうけど、
このマンションにもあるのは、うれしいです。ズボラな私としては。笑

[610: 匿名さん]

非常用エレベーターって勘違いしがちなんだけど、あれって火災のとき、消防隊が突入するためのもので基準が決まっている。住民の避難用ではない。

[611: 匿名さん]

避難用ハッチって高齢になったらあれ使って逃げられない。避難用ハッチを設置しているマンションって階段で２方向避難路が確保できない。永住するつもりなら階段で２方向避難路確保したマンション探さないと。

[612: 匿名さん]

防災リュックって押し付け商法っぽいな。ああいったものは各自で必要なものを用意すればいい。

引越しサービスも一緒かな。きっとデベがリベートとってその費用をマンション価格に転嫁でしょ。

[613: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が一ケ所ってのもね。各階とは言わないけど数フロア毎に置き場所無いと、停電でエレベーター動かないと重い水運ぶの大変。

非常用発電って一時的な停電のためだよ。

[614: 匿名さん]

この規模で集会室がない。マンションって管理組合による住民自治が基本なのに。

[615: マンション比較中さん]

うーん、なんだかなぁ。。。
Web上だといまいちうまく意思疎通ができませんが…。

避難の時はエレベーターは使わないですよね。
大規模震災後の生活の心配の話かと思ってました。すみませんー。。
非常用エレベーターも日常的に使われるようですね。

避難ハッチで避難できないほど老化していたら、
繰り返しますが、高層マンションには住まないほうがいいですよね。
私だったらその前にこのマンション売って、老体でも安心なところに越しますね。
駅近の物件なので、売るのにそこまで苦労はないかなと。
(それか、個人的には、そんな面倒をするなら思い出がつまったマンションで避難できずに死んだ方がましかな。笑　長生きにこだわりたいわけでもないし。)

612～614は、おそらく個人個人で感じ方が違うポイントかと思います。
612はそれが嫌だなぁって人もいれば、それくらいどうってことないよって人もいるでしょうし。
613,614は、気になる人もいるでしょうし、どうにでもなるでしょって人もいるでしょう。

いずれにせよ、こういう物件を購入するタイプの人は、612のようなことは気にしないのかなって思います。むしろそういうサービスしてくれるならどうぞお金払いますよって感じかなぁと。

601の匿名さんへの返信ではないですが、「無駄な高級感」とか「ラグジュアリー感」をだしてくるすみふらしいマンションが好きな人が集まるでしょうから、そういう人たちにとっては、せせこましいことを話してくる隣人がいない、ということが、ある意味、購入の決め手になるのかもしれません。笑　私も、今日はちょっと、こういうところに住むメリットはでかいのかもしれないと、つくづく感じました。笑

ちょっと掲示板を荒らしてしまったかもしれません。
以後はＲＯＭに専念しますね。たくさん勉強になりました。
ありがとうございました。

[616: 匿名さん]

将来売ってというのは考えないほうが賢明。新築時で売れてないのに中古になったら・・・。

[617: 匿名さん]

ここを駅近と評価していいものかってところだね。ターミナル口ってホームから改札までが遠い。

あと、バリアフリーじゃないし。

[618: 匿名さん]

高級感を演出したいのなら、コンシェルくらい配置すればいいのに。

[619: 匿名さん]

高級感といえば、天然石が売りだったはずのキッチン天板が人工大理石。すみふも落ちたね。

それとも町田じゃ必要ないとの判断か。

[620: 匿名さん]

>600

オプション、表示しているのもあれば表示していないのもあって、どれがデフォルトなのかわからない。

入居したときにすっぴん見て、あれって思うんだろうね。オプションリスト位作成して渡せばいいのに。

[621: 匿名さん]

>>617 匿名さん
ターミナル口利用してるけど俺は好き
ホームまでの距離は確かにあるけど
あれ以上を求めたら逆に電車の振動やら
警音が気になりそう
五体満足なのでバリアフリーも気にしない

[622: 匿名さん]

>>620 匿名さん
くれるよ

[623: 匿名さん]

>>616 匿名さん
売れてないの？
販売出してる上の方の部屋は悉く契約で埋まってたけど

[624: 匿名さん]

>622

くれなかったけどな。

[625: 匿名さん]

1年以上かけてまだ、半分いってないでしょ。残り1年。完成在庫は確定。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん
売りに出してる部屋半分以上埋まってたよ？
それに住友は完成在庫もそこまで恐れなくない？

[627: 匿名さん]

上階は視界抜けるけど、下階は目の前建物。売りやすいところから売ってこの状況。

[628: 匿名さん]

>626

売りに出してるところも半分売れてないのか。

[629: 匿名さん]

玄関の照明に人感センサーついてないの初めて見た。この価格で、このけちっぷり。すごいな。

[630: 匿名さん]

すごいな笑笑
ここまでして、
「このマンションは売れてない」
「すみふはケチってる」
って印象をスレに残したいのか。
業者か何かかな。
一般人はここまで必死にならんよな。
口コミもあてにならないな。
自分の目で確認するのがベストだな。

[631: 匿名さん]

>626

すみふの都合は知ったことではない。売れ残りが多いと転勤とかで築浅で売却する必要が生じた時に未入居の販売とバッティングして不利。