シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[501: 匿名さん]

三菱のザ・パークハウス町田テラスもありました

[502: マンション検討中さん]

性能擬装ダンパー使っているマンションを高値掴みは最悪でしょ。ただでさえ、不動産ミニバブル崩壊から、土地価格や戸建ての坪単価は大して変わらんのに、マンションだけ46%も高騰中。たった10年で1.5倍だよ。バブル価格。

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

ここって、まだ、建築中ですよね。
数値偽装のダンパーを使用していて、かつそのままの状態で施工を続けるって公式見解でも出てましたっけ?

確かにマンション価格は高騰傾向ですね。
ただ、土地価格については、二極化してる気がします。上がってるのは都心で駅近、その他は、横ばいか、上昇率は緩やかって感じじゃないですか。
駅近に個人で土地(戸建)を持つのも無理な話なので、マンションの需要増、価格が高騰するのは当たり前でしょう。
やっぱり、みんな駅近が良いってことです。

[504: 匿名さん]

>>東京・町田市の住宅で現金670万円が奪われた事件で、
>>警視庁は主犯格の男が出入りしていた暴力団事務所を捜索しました。

[505: 匿名さん]

年に１回程度は起こりますよね。古くからの繁華街ですからこんなものでしょう。

[506: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん

スタートして間もなく
300万も値引きしてる
ザパークハウス町田テラス。

スタートして間もなく
諸費用サービスの
パークホームズ町田。

2つのマンションより
高くても売れていく
シティテラス町田ステーションコート

[507: 匿名さん]

ここ売れてないけど。

[508: 匿名さん]

キャンペーンで客引きしてるのも町田ではここだけ。

[509: 匿名さん]

三井、三菱、住友・・・
その他もあるが・・・

[510: マンション検討中さん]

言っちゃ悪いけど売れてるのなら、二期販売をここまで先延ばしにしないと思う。

[511: マンション比較中さん]

町田、相模大野、中央林間エリアは、だぶつき感が半端でない。
在庫調整の時期に入った感が強いです。

[512: マンション検討中さん]

下手に値引きはせず、長期的に売っていくのがここの特徴です。だから、価格も時価で小出しに開示していく。
まあ、買う側としては、急に値引きされても困るんですけどね。あとは、自分が何に重きを置くかですよね。
全て満点な物件なんて無いわけで、ここが定まっていないと不動産なんて決められないし、買えません。

[513: 匿名さん]

>>508 匿名さん
横濱長津田のシティテラスもキャンペーン中。
キャンペーン代も元々高い価格に入っているという事なのでしょうね。

[514: 匿名さん]

>>511 マンション比較中さん

この辺りのだぶついてるマンションは無事に全部売れるのでしょうかね？

[515: 匿名さん]

>514

大手デベだと、無理に売り切らずに自社で保有して賃貸なんてケースもある。で、これが厄介で某駅前物件で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてケースもあったりする。

[516: マンション検討中さん]

タワーマンションだったらなとは常々思う。

[517: 匿名さん]

せめて内廊下でないと、19Fなど高層階は強風の時などは怖そう。

[518: 匿名さん]

>>515 匿名さん

例えば、どこですか?

[519: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
この界隈はサウスフロントタワーやアトラスタワーなど高い建物が多くてビル風が特に酷いので同じことを思いました。

[520: マンション検討中さん]

町田の治安の悪さは本当ですよ。日本最大の暴走族スペクター発祥の地で、今では旧車會の活動が盛んです。またギャング系の不良も多く、ギャング系ファッションのカリスマショップが点在しています。
アーリーキャッツの川崎と並び、不良文化の聖地みたいな場所です。＊＊＊の事務所も点在しております。

[521: 名無しさん]

ネガキャン乙
何でそう思ってる人がこの掲示板をマメに見てるんだ？悪趣味だな。

[522: 匿名さん]

テナントって業種制限とかあるのかな？松屋とか手軽に食べれる店が入るといいな。

[523: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

魅力的な街ですね。

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん

クリニックが交渉中みたいですね。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

歯医者はいっぱいあるので内科とかがいいですね。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
リハビリ科とか、老齢者向けのものになるのでは？

[527: 匿名さん]

さんざんたたかれていた、ザ・パークハウス町田フロントも、間もなく完売のようです。
以前、オハナ町田も相当ネガレスが多かったけど、竣工後間もなく完売。
町田は売れるようですね。

[528: 匿名さん]

ここも何だかんだ売れるんですかね。

[529: 匿名さん]

オハナは値下げしてやっと完売。すみふは竣工後も値下げしないだろうから、他と同じく数年売れ残るだろうね。

人気の武蔵小杉でも一人負け。長津田は、まだ、販売中。

竣工時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。

[530: 匿名さん]

免震の情報出てこない。検討者はいないってことだね。

[531: 匿名さん]

テナントって店舗によっては居住環境にはデメリットにもなる。デベによっては制限かけるけど・・・。

飲食店は臭いや害虫の問題が生じうる。

[532: 匿名さん]

相場からかけ離れた価格設定。売れないでしょ。

あっ、訂正。売れてないか。一番売れる一期で、総戸数の一割しか売り出せなかったわけだし。

[533: 匿名さん]

まぁ完成はまだまだ先だから本腰入れてないんじゃないですかね。

[534: 匿名さん]

青田売りしてるってことは竣工までに売り切るってのが目的のはず。

じっくり売るつもりなら完成売りにすればいいのに。青田売りで竣工までに完売しないと売れ残りって負のレッテルが付いてしまう。

[535: 匿名さん]

キャンペーンで集客しようと頑張ってるみたいだけど。

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん
竣工までに売り切るやり方じゃないし
初心者マークのあなたとはちょっと考え方が違う

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

まあ、何かしら批判を言いたいだけでしょう。

[538: 匿名さん]

物件の情報が少な過ぎる。
資料きたけど、HPとほぼ同じって。。。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

営業としては、来させてなんぼの話ですから、資料で完結させる阿呆はいないでしょう。
詳細を知りたければ実際に見学に行かれてはいかがですか?
本気であれば、どちらにせよ行くでしょうから。。。

[540: 通りがかりさん]

某不動産の方から聞きました。
入居まで何年先なのか...
それまでには、オリンピックによる建設費用高騰も終わり、値崩れする。それまでに、なんとか高い値段で売りさばいておきたい。
本来であれば、完成時、引き渡し時の地価に基づき算出されるべき値段が、今の価格で売られる。
今、不動産屋は大儲かり。
地価下落は、不動産屋には関係ない。

[541: 匿名さん]

>538

初めての検討かな。どこの物件でもそう。資料請求って請求者にモデルルーム来てねって連絡するのが売る側の目的。

[542: 匿名さん]

シアタールームの映像にすごいお金かけてそうでした。町田の宣伝ビデオに使えそうですね。

[543: 匿名さん]

グローリオレジデンス町田中町なんてマンションがあるようですが、掲示板の書き込みが気味が悪いくらい無いですね。住宅地のマンションは流行らなくなり、駅やお店に近い所が人気なのですね。

[544: 匿名さん]

ここの窓は、どんな仕様なのでしょうか？防音性はどうなのでしょうか？

[545: マンション検討中さん]

恐らくKYBの性能偽装ダンパー使っていたのでは？だとすると欠陥マンションなので作り直しですかね。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

何か情報をお持ちなんですか??
是非、教えて下さい。

[547: マンション検討中さん]

不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。

[548: 匿名さん]

トランプショックとか？笑

[549: マンション検討中さん]

タラレバで価格予想もいいけど、値引きするかしないかはデベロッパーのスタンスによっても異なるでしょ。
特に、ここに値引きを期待するのは厳しいのでは?
無理はいけないけど、気に入った物件があって、経済的に問題なければ買えばよし。資産性ばかり気にしていたのでは、購入機会を失いますよ。

[550: マンション検討中さん]

場所は良い。町田に詳しい人なら、ここの場所の良さは分かるでしょう。
建物はダメ。免震をうたってる時点でKYBを連想させる。シティテラス自体、小金井の大量売れ残りを始めとして各地で売れ残り。パークハウスやパークホームズよりブランド価値が劣ると考えられているかも。それでいて、バブルすっ高値みたいな『強気』の価格設定。

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん

価格が割高なのは、会社自体も分かっていてあえてやっていることですよね。
それが企業戦略、(高級思考の)ブランドイメージですからね。
独特の外観や、エントランスにエスカレーター設置もそれゆえでしょう。
でも、そこまで騒ぐ程高いわけでも無い気がするのですが。。。
因みに、どの程度が適正価格とお考えですか?

[552: 匿名さん]

高いと思いますが、商業地域だと地価が高いですから、70平米だと6,000万円からになるのでしょうかね。相模大野のザ・パークハウスもそうでしたから。郊外でも、ダブついていても高止まりのようで、ちっとも下がってきませんね。大手デべは儲かっているので、売り急がないということでしょうか？流石に、来年度は着工件数が減るようですが。来年は、在庫調整の年だけど、高止まり状態なのかもしれませんね。トホホ

[553: 匿名さん]

少なくても、オリンピックが終わるまでは高止まりなのかな？と思いつつ、
消費税の増税がやってくるのですよね。増税前に値下げがある可能性もあるのかもしれないなとは思います。
ただ、本当にどうなるのかが読めない状況にはなっていると思います。
買えそうで妥当な金額だとみなさんが判断すれば
あっという間に売れるところは売れていくのでしょう。

[554: 匿名さん]

>552

商業地域で地価は高いけど、容積率が高いから一戸当たりの土地代はそれほどではないはず（ここは容積率500・600％だから、容積率２００％の中高層住居専用地域にたいして一戸当たりの土地の持ち分は1/2.5~1/3）。アトラスタワーだと７０平米台は５０００万からあった。明らかにぼったくり価格。

[555: 匿名さん]

>553

すみふは完成在庫になっても値下げしない会社。竣工前に値下げはないよ。デベによって売り方が違うからその辺は研究しないと。

[556: 匿名さん]

マンションは内税なので、消費税が上がっても一旦付けた価格は変わらないと思うのですが。どうなのでしょうね？

[557: 匿名さん]

価格でたね。一番小さい部屋でも5300万とか売れるのだろうか…

[558: 匿名さん]

場所も建物もいいでしょ、免震がカヤバを想像させるって、それでも免震がいいよ。

金額は高いがぼったくりでは無いな、町田は歩けば安いマンションもあるんだから、これだけ一等地ならば安くでるのはむずかしい。

6000万円前半くらいなら、今の金利ならアリじゃないかね。

[559: 匿名さん]

相模大野の三菱より安いんだし、高いといっても今の0.5％みたいな馬鹿みたいな金利だと6000万円借りても金利は540万。

昔って、20年前とか1.5とか2％だよ？
6000万だと金利で2300万円だよ、隣の東急タワーを当時4000万円で買っても、総額5500万円。

そう考えると、別に今が異常とは思えない。

[560: 匿名さん]

町田駅から徒歩2分のところにあるマンションで、駅には図書館があるんですね。この距離に図書館があるなら子供が大きくなったら勉強部屋のようにして使ってもらえそうな気がしました。
子育て中で、今住んでいる近くの図書館には読み聞かせ会があったりしているんですが、ここもそんな感じでしょうか。

デパートやショッピングモールが駅にあることで便利と思っていましたが、駅から近いことで通学・通勤にも便利そうだし、人気出そう。

免震マンションに住んだことがないのですが、揺れると余計に揺れを感じたりするマンションもあるみたいです。ここはどうなんでしょう。
ちゃんとした企業が作っているなら問題ないと思っています。

[561: 名無しさん]

免震が揺れる事は聞かないね、昔は風で揺れるとか言われたが、単純にコストが高く販売価格が高くなるのがネックだね。

このマンションも、エントランスとかもっとチープにして免震なんかやめて、3流デベが建てればもっと安くなったはずだね。

[562: 買い替え検討中さん]

>>559 匿名さん

20年前ならもっと金利高かっただろう。３パー以上じゃないか？３５年前なんか５パーセント以上した。借りた金額の倍は返済しないといけなかった。今は、金利が安いし、住宅ローン減税もあるから、年収のわりにたくさん借りられていいよね。我が家はもう年齢的にあまり借りられなくなっていて残念。年収の少ない息子が若いというだけで、多額の借金できる世の中。

[563: 買い替え検討中さん]

＞＞556 匿名さん

消費税分は値上がりしますよ。たいていのマンションは消費税増税前に契約した場合は値上げ前の値段です。

[564: マンション検討中さん]

一昨日、マンション建設地の前をとおりましたが、4階くらいまでできてましたよ?！

[565: 匿名さん]

近隣のマンションの売れ残り状況を見ると、３年程度の長期戦になりそうですね。

[566: マンション検討中さん]

無知で申し訳ありません。
知ってる方がいましたら教えてください！

実際に話を聴きに行ったときに、
HPにでてる物件の金額よりも高い金額の部屋がありましたが、、、
値段が案内された時よりも下がったということでしょうか？

[567: 匿名さん]

どこの掲示板も閑散としてますね。

[568: 匿名さん]

星の数4.4ということは、掲示板に書き込みはしないけどアクセスしている人は多いということなのでしょうかね？

[569: 匿名さん]

駅までこの距離ということなので、価格は割りと強気なんだなと思いました。
値段が実際に行ったときよりも下がっていたり上がっていたり変動があるのは、純粋に部屋が売れているから表示されている金額に変化が生まれるということではないでしょうか？特にここの場合は
安易に値下げはしないということで有名だと聞いたことがあります。

間取りを見ていて思ったんですが、必ずしも田の字で作ってあるわけではないようです。
形に合わせてうまく組み合わせてあるなと思いました。

[570: 匿名さん]

HPに表示されている価格は現在販売中の部屋。モデルルーム行くと営業が希望条件を聞いて希望に近い部屋を提示するので、販売中ではなくこれから販売予定の部屋を提示されたのかも。

ここは未販売の部屋がまだいっぱいあるし、今、販売中の先着順って期分販売した時の売れ残り。焦る必要はない。

[571: マンション検討中さん]

ここは、時価だしHPに価格は載せていないはず。
基本的には上層階から売っているので、客の希望に応じて販売期以外の部屋を紹介されるケースはあまりないと思う。
販売計画を下回ったら、紹介するかも知れないけど、今のところそんな焦った状態ではなさそう。
企業体力があるゆえ、売り急がない。
総戸数は多いが、中低層階になると非分譲住戸(地主分)が多くなり、見た目ほど未販売分があるわけではないので、注意が必要。
上層階が希望というのなら、早めに決断した方がベターだけど、眺望を気にしないのであれば、販売期が来るのを待つのも良し。ただ、低層階でもそこまで価格が落ちるわけではなさそうだけど。。

[572: 匿名さん]

居室がある程度の広さが確保できていると思いました。
5畳あれば、デスクとベッドくらいは置くことができます。それくらいはどの物件も確保できているのかな…と。
ファミリーで暮らしていくならば、居室は最大限使えたほうが
暮らしていく上で便利だと思いました。

[573: マンション検討中さん]

完成予定から、引き渡しまで時間がだいぶありますが
予定よりも早く引き渡しってしてもらえるものですか？

[574: 匿名さん]

引き渡しはもっと、早まると思いますよ。
あまり、引き渡し予定日を早く設定してしまうと、何らかのトラブルで遅れが発生した際に、遅延分の家賃保証などしなくてはならないので、マージンをもって設定しているはずです。

[575: 匿名さん]

引き渡し日はある程度余裕を見て設定しているけど、引き渡しの時点から管理費と修繕積立金が発生する。早く引き渡されても困る人もいるから、前倒しってケースってあまりないはず。

[576: マンション検討中さん]

574 さん
575さん
参考になります
ありがとうございます！

正直、今住んでる賃貸が、来年の2月いっぱいで更新になってしまうので、引き渡し時期も考えて、マンション検討してます
もう少し早ければなぁ、、

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん

私が、担当者の方に話を伺った限りでは、公に発表されている日程よりは早いと思うとのことでしたよ。
まあ、工事の進捗で、詳細情報はもう少し後になるでしょうけど。
情報まで。

[578: 匿名さん]

新入学を前提に新居ってニーズはあるはずなのに、その時期をわざわざすらす設定ってのがわからないよな。

[579: 匿名さん]

まあね。そこまでは、ずれ込まないとは思うけど。
マンションの購入層は、すでに町田在住の人が多いみたいだから、子供の新入学の時期と引き渡しの時期が近いのは、そこまでアドバンテージにならないのかもね。

[580: 匿名さん]

公式サイトを見てみても、かなり子育て世代に対してのアピールが大きいように感じます。
駅まで近いとあまり子育て中の人はニーズがないんじゃないかと思っていたんですが、
町田の場合はそうでもない、ということなのかもしれないですね。
他の投稿にもあったように、もともとこのあたりに賃貸でいた方が、マンション購入ということならば納得です。

[581: 匿名さん]

低層階はどのくらいの価格になるのかなぁ
4人家族のファミリー世帯です
他も検討してるから、早く価格を出して欲しいです

[582: 匿名さん]

これから売り出す低層階は消費増税再々延期がない限り10%。早期から検討している低層階狙いの人って逃げだすかもしれないのに、すみふの売り方って不思議。

[583: 匿名さん]

増税前に販売->増税後の差額はすみふが負担。
増税後に販売->消費者が丸々負担。
ということで、後者の方が、すみふ的にはお得なわけです。
売れるという自信と、安易に安売りはしない強気な営業方針が故ですね。

[584: 匿名さん]

>583

経過処置知らないの?　3/31までに契約だと引渡しが増税後でも8%が適用。

[585: 匿名さん]

次回は３月末販売予定だったのが５月末に延期。経過処置適用の駆け込みもなかったわけだから、かなり悲惨な状況。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

経過措置ね(笑)
確か、10月の増税前であれば、販売価格据え置きだったと思うよ。

[587: 匿名さん]

>>これから売り出す低層階は消費増税再々延期がない限り10%。
そうなんですか。消費税増は秋だと思っていて、確か、プレサンスマンションで3月31日までなら8％と書いてあったことに「？」と感じました。
すみふでも、今日から契約すると10％になるんでしょうか。

>>586
>>確か、10月の増税前であれば、販売価格据え置き
どちらなんでしょう？販売価格据え置きっていう方もいて、頭がこんがらがってきました。

[588: 匿名さん]

>587

少し前に物件概要を確認した時に、経過処置のことちゃんと書いてあった。で、さっき確認したら早速、消費税１０％と変更してる。



備考
※販売価格は消費税率10%(建物価格)にて掲載しております。
更新日
2019年4月1日　

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん
紛らわしいですね。
販売価格は消費税を含んでいるので、これが8%のときと経過措置後の10%のときで、変わるか変わらないかという話です。
変わらないのであれば、事実上すみふが増税分を負担ということになります。

[590: 匿名さん]

消費税、業者負担はまずいはず。やるなら２％値下げ。

[591: 匿名さん]

スミフは値下げ販売はしないはず。

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん
じゃあ、価格が上がってるんですかね。
気になるところですね?

[593: 匿名さん]

上の方は高価格だと思うんてすが売れてるんでしょうか？

[594: 匿名さん]

1階のテナントは決まったんでしょうか??

[595: 匿名さん]

テナントは入居直前に通知されるケースが多い。内容によっては住環境にとってデメリットになることもありうるんでリスクなんだよね。

[596: 匿名]

住友も郊外だからと、多田建設なんてよく使ったな、、施工雑だろ

[597: 匿名さん]

>596

長津田なんて長谷工。

[598: 匿名さん]

エントランス入ってエスカレーターあるけど、エスカレーター使って２階に上がってからエレベーターに乗るより、一階の奥からエレベータ乗った方が動線が短い。エスカレーターって何のためにあるんだろう。電気代かかるし。

あと、人の目がないわけだから、子供が遊んで事故りそう。その場合、エレベーター管理者の管理組合にも責任が及ぶ。

[599: マンション検討中さん]

ただの見栄えでしょう
その他の設備等がお粗末なので、少しでも高級感を出そうとしたのでは

[600: 匿名さん]

>599

御意。モデルルームもオプションだらけで、デフォルトの仕様はしょぼいもんね。