シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[451: 匿名さん]

物はいいと思うけど、目の前の駐車場とか簡易的な？商工会議所とか民家が立ち退いて、同じ規模のマンション建てられたら日照とか無くなりそうでリスクが高い。もうちょっと土地確保して建ててほしかったな。

[452: eマンションさん]

>>450 匿名さん
1LDKあるみたいですよ！広告の写真です。

[453: 匿名さん]

1LDK＋Sは実質2LDKのようなものでは？

[454: 匿名さん]

実質は2LDKですけども、
売ったり、貸したりするときには、SはSなんですよねー

自分はこちらの間取りだと、1LDK+Sが好み。
ただ、納戸の形が随分長細いですね…
洋服が多いので、クローゼットにリフォームしたい。

[455: 匿名さん]

駅までこの距離なのにこの規模のマンションっていうのがすごいのかも。
大きめのマンションの場合、駅まで徒歩１０分以上なんて結構ザラにあるように思いますがここだと本当に負担なく駅まで行ける超ご近所。
そう言えば地権者さんも多くはないけれどいらっしゃるようです。
特にこの割合だったら問題にもならないでしょう。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
中階層をがっつり地権者枠で持っていかれているので私はそれで候補から外しました。

[457: マンション検討中さん]

まあ駅近のマンションだと、地権者が賃貸出せるから、荒れる事は無いね。
最上階を地権者ががっつり居るならあれだけどね。

[458: マンション検討中さん]

JR南口の再開発始まりそうですね、タワー計画もありこれを機に他の計画も具体化していけば、だいぶ街も変わる

[459: 匿名さん]

ラブホテル街も再開発しないのかな？
あちらは、神奈川県なので難しいか。

[460: マンション検討中さん]

ラブホ街は、相模原市なので再開発はなさそう。ただ横浜線の相模原側の駅入口の重心を、南に下げる計画らしく、このマンション周辺は更に良くなるはず。

断続的な再開発が10年続いて、リニアも来るから立川並みの発展を期待したいですよね。

[461: マンション検討中さん]

町田は、リニアとモノレールそれに再開発がうまくいけば、だいぶ良くなるはずだけどどれもかなり先の話なんだよね。

[462: 匿名さん]

県境には悪がはびこる

[463: 匿名さん]

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

[464: 匿名さん]

昔から町田に住んでいる者ですがターミナル口の方は東急ハンズが無くなり、でっかいダイソーも無くなってだいぶ人通りが少なくなりましたからね。原町田二丁目まで広がっていた商業エリアが徐々に引いていってる感じが否めません。

[465: 匿名さん]

水道管やガス管等物理的インフラの補修の将来を考えると、
コンパクトシティということで駅周辺に住むのがいいのかもしれませんね。

[466: マンション検討中さん]

完成がまだ先とはいえ、販売開始時期の後ろ倒しを繰り返しているのはあまり良い印象じゃありませんね。どのくらい売れているのかも公にしてないし、苦戦してるんですかね。

[467: 匿名さん]

購入致しました。

引き渡しまで時間があるのでゆっくり家具選びなどを楽しみたいと思います

[468: 匿名さん]

猫

[469: 通りがかりさん]

>>467 匿名さん
差し支えなければ、何階のお部屋にされたのですか？？

[470: 匿名さん]

町田は新宿渋谷に次いで治安の悪い土地と言われています。
ケンカ、酔っぱらい、売春、ひったくり、強姦も多く賑やかな街

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
昭和３０年代の映画の世界ですか？（笑）

[472: 通りがかりさん]

なぜ、購入した方がいるのに、HPなどには価格未定となっているのですか？

[473: 名無しさん]

>>470 匿名さん
人が多ければ、それなりにいろいろな人もいるが、自分がその被害に遭う確率はどこに住んでても同じ

[474: マンション検討中さん]

>>472 通りがかりさん

スミフはいつもそうですよ
だから時期や買う人によって単価を調整してます

[475: 通りがかりさん]

>>474 マンション検討中さん

そうなんですか？？
最終的にはどこがいくらかだったとかでますよね？
もうすでに販売終了したほかの住友のマンションの金額がでていたので、、、

[476: 467匿名さん]

>>469さん
正確な階数は伏せさせて頂きますが、上から売っているようで上層階になりました。
階数は選べないようです。

[477: 匿名さん]

階数選べないんですね。すみふはいつもそうなのかしら？

[478: 職人さん]

>472

期分販売で、今は販売期間じゃないから。予告広告ってなってるでしょ。価格が表示されるのは販売期間中にその期の販売対象の住戸だけ。

[479: 職人さん]

>477

すみふの場合、販売対象の部屋を決めておいて、その中から希望住戸を選ばせるって売り方する。ほかのデベの場合、１期で早い時期にモデルルームに行くと自由に選ばせてくれたりするんだけどね。

[480: 匿名さん]

そういう販売方法なのですか。
高いお金を出しても自由に階数などを選べないというのもどうかなと思いました。
希望の階数が出てくるまで待って、その時にお知らせをもらったりということはできないのでしょうかね。

それにしても駅二分は魅力だと思います。
その上、駅からマンションまでの間に買い物できるお店があるのもポイント高いです。

[481: マンション比較中さん]

自由に選ばせると希望が人気の部屋に集中して、後の販売がきつくなる。それでなくてもすみふは売れ残るからね。

[482: 匿名さん]

すみふの場合、他所と比べて売ってあげてる感が強いですからね。まぁそれに伴う物件価値があるならいいんですけど…。

[483: 匿名さん]

>>免震不正 7割超で基準未満か

[484: 匿名さん]

免震物件は調査して、安全宣言が出るまでは手を出さないほうが賢明かな。というか、安全宣言出さずに販売続けたら売れないか。

[485: マンション検討中さん]

ここのマンションは
まだ建築間近だし
関係ないんじゃない？

該当してたとしてと
ちゃんとした奴で
建てれば良いんだし。

[486: 周辺住民さん]

ビンゴだと交換品待ちで最長２年。

[487: 匿名さん]

免震というのは、あくまでも想定内の揺れ方に対する免震

[488: マンション検討中さん]

8割方利用していると思いますけど、対応策をどうするかですな。

[489: 匿名さん]

KYBのシェアが高いといってるのはオイルダンパーであって、最近のマンションの免震ってオイルダンパーではなく、鉛プラグ入りのほうが主流。

まあ、ここが該当するかはすみふの発表待ち。

[490: 通りがかりさん]

きっと鉛プラグですよ。隣のマンションから見てる限りですけどね。ダンパーはなかったと思います。

[491: マンション検討中さん]

また第二期延期ですね。入居までまだ先とはいえ、こうも延期を繰り返されると買う気が削がれるなぁ。

[492: 匿名さん]

1LDKもあるんですね。
どんな間取りなんだろうと思ってみたところ、サービスルームがあってウォークインクローゼットなのでほぼ2LDKでした。玄関横の納戸が1.2畳あったり、LDK横の洋室は引き戸で壁に一体になったりすっきりと過ごせそうです。

KYBはニュースで見ました。公共施設が多かったんでしたっけ。

住んでいる場所ももしかしたら何か不具合がなんて不安に思いますが、不具合を見つけたら管理組合に言えばいいんでしょうか。どうすればいいか知っておくだけでも安心できそうです。

[493: マンション検討中さん]

すみふのマンションなのに、まったく盛り上がりませんね。

[494: 通りがかりさん]

>>493 マンション検討中さん
盛り上がってないとはどこで判断されているのでしょうか？

[495: マンション検討中さん]

免震マンションは8割がKYB製の性能偽装ダンパーを使っています。ここは半額でも微妙ですね。

[496: 評判気になるさん]

>>495 マンション検討中さん

半額でも微妙とか。笑
何様。笑

[497: マンション検討中さん]

話題ないねぇ

[498: マンション掲示板さん]

>>496 評判気になるさん

まあまあ、まだ、完成は先なんだし、仮に問題があったとしても、最終的にクローズする道筋が立てられれば問題ないでしょ。
高いと思う人は買わなければ良いだけです。
その辺は、すみふさんなんだし、しっかりと対応するでしょう。
半額なら、即買いですけどねー(笑)

[499: マンション掲示板さん]

今販売中の町田のマンションで
まともなマンション
ここ以外あるの？？

KYB問題が該当してたとしても
普通の耐震構造より
性能が高いと国交省は説明してるから
全く関係ない話。

[500: 匿名さん]

>>499
三井のパークホームズ町田をお忘れなく

[501: 匿名さん]

三菱のザ・パークハウス町田テラスもありました

[502: マンション検討中さん]

性能擬装ダンパー使っているマンションを高値掴みは最悪でしょ。ただでさえ、不動産ミニバブル崩壊から、土地価格や戸建ての坪単価は大して変わらんのに、マンションだけ46%も高騰中。たった10年で1.5倍だよ。バブル価格。

[503: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

ここって、まだ、建築中ですよね。
数値偽装のダンパーを使用していて、かつそのままの状態で施工を続けるって公式見解でも出てましたっけ?

確かにマンション価格は高騰傾向ですね。
ただ、土地価格については、二極化してる気がします。上がってるのは都心で駅近、その他は、横ばいか、上昇率は緩やかって感じじゃないですか。
駅近に個人で土地(戸建)を持つのも無理な話なので、マンションの需要増、価格が高騰するのは当たり前でしょう。
やっぱり、みんな駅近が良いってことです。

[504: 匿名さん]

>>東京・町田市の住宅で現金670万円が奪われた事件で、
>>警視庁は主犯格の男が出入りしていた暴力団事務所を捜索しました。

[505: 匿名さん]

年に１回程度は起こりますよね。古くからの繁華街ですからこんなものでしょう。

[506: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん

スタートして間もなく
300万も値引きしてる
ザパークハウス町田テラス。

スタートして間もなく
諸費用サービスの
パークホームズ町田。

2つのマンションより
高くても売れていく
シティテラス町田ステーションコート

[507: 匿名さん]

ここ売れてないけど。

[508: 匿名さん]

キャンペーンで客引きしてるのも町田ではここだけ。

[509: 匿名さん]

三井、三菱、住友・・・
その他もあるが・・・

[510: マンション検討中さん]

言っちゃ悪いけど売れてるのなら、二期販売をここまで先延ばしにしないと思う。

[511: マンション比較中さん]

町田、相模大野、中央林間エリアは、だぶつき感が半端でない。
在庫調整の時期に入った感が強いです。

[512: マンション検討中さん]

下手に値引きはせず、長期的に売っていくのがここの特徴です。だから、価格も時価で小出しに開示していく。
まあ、買う側としては、急に値引きされても困るんですけどね。あとは、自分が何に重きを置くかですよね。
全て満点な物件なんて無いわけで、ここが定まっていないと不動産なんて決められないし、買えません。

[513: 匿名さん]

>>508 匿名さん
横濱長津田のシティテラスもキャンペーン中。
キャンペーン代も元々高い価格に入っているという事なのでしょうね。

[514: 匿名さん]

>>511 マンション比較中さん

この辺りのだぶついてるマンションは無事に全部売れるのでしょうかね？

[515: 匿名さん]

>514

大手デベだと、無理に売り切らずに自社で保有して賃貸なんてケースもある。で、これが厄介で某駅前物件で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてケースもあったりする。

[516: マンション検討中さん]

タワーマンションだったらなとは常々思う。

[517: 匿名さん]

せめて内廊下でないと、19Fなど高層階は強風の時などは怖そう。

[518: 匿名さん]

>>515 匿名さん

例えば、どこですか?

[519: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
この界隈はサウスフロントタワーやアトラスタワーなど高い建物が多くてビル風が特に酷いので同じことを思いました。

[520: マンション検討中さん]

町田の治安の悪さは本当ですよ。日本最大の暴走族スペクター発祥の地で、今では旧車會の活動が盛んです。またギャング系の不良も多く、ギャング系ファッションのカリスマショップが点在しています。
アーリーキャッツの川崎と並び、不良文化の聖地みたいな場所です。＊＊＊の事務所も点在しております。

[521: 名無しさん]

ネガキャン乙
何でそう思ってる人がこの掲示板をマメに見てるんだ？悪趣味だな。

[522: 匿名さん]

テナントって業種制限とかあるのかな？松屋とか手軽に食べれる店が入るといいな。

[523: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

魅力的な街ですね。

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん

クリニックが交渉中みたいですね。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

歯医者はいっぱいあるので内科とかがいいですね。

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん
リハビリ科とか、老齢者向けのものになるのでは？

[527: 匿名さん]

さんざんたたかれていた、ザ・パークハウス町田フロントも、間もなく完売のようです。
以前、オハナ町田も相当ネガレスが多かったけど、竣工後間もなく完売。
町田は売れるようですね。

[528: 匿名さん]

ここも何だかんだ売れるんですかね。

[529: 匿名さん]

オハナは値下げしてやっと完売。すみふは竣工後も値下げしないだろうから、他と同じく数年売れ残るだろうね。

人気の武蔵小杉でも一人負け。長津田は、まだ、販売中。

竣工時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。

[530: 匿名さん]

免震の情報出てこない。検討者はいないってことだね。

[531: 匿名さん]

テナントって店舗によっては居住環境にはデメリットにもなる。デベによっては制限かけるけど・・・。

飲食店は臭いや害虫の問題が生じうる。

[532: 匿名さん]

相場からかけ離れた価格設定。売れないでしょ。

あっ、訂正。売れてないか。一番売れる一期で、総戸数の一割しか売り出せなかったわけだし。

[533: 匿名さん]

まぁ完成はまだまだ先だから本腰入れてないんじゃないですかね。

[534: 匿名さん]

青田売りしてるってことは竣工までに売り切るってのが目的のはず。

じっくり売るつもりなら完成売りにすればいいのに。青田売りで竣工までに完売しないと売れ残りって負のレッテルが付いてしまう。

[535: 匿名さん]

キャンペーンで集客しようと頑張ってるみたいだけど。

[536: 匿名さん]

>>534 匿名さん
竣工までに売り切るやり方じゃないし
初心者マークのあなたとはちょっと考え方が違う

[537: 匿名さん]

>>536 匿名さん

まあ、何かしら批判を言いたいだけでしょう。

[538: 匿名さん]

物件の情報が少な過ぎる。
資料きたけど、HPとほぼ同じって。。。

[539: 匿名さん]

>>538 匿名さん

営業としては、来させてなんぼの話ですから、資料で完結させる阿呆はいないでしょう。
詳細を知りたければ実際に見学に行かれてはいかがですか?
本気であれば、どちらにせよ行くでしょうから。。。

[540: 通りがかりさん]

某不動産の方から聞きました。
入居まで何年先なのか...
それまでには、オリンピックによる建設費用高騰も終わり、値崩れする。それまでに、なんとか高い値段で売りさばいておきたい。
本来であれば、完成時、引き渡し時の地価に基づき算出されるべき値段が、今の価格で売られる。
今、不動産屋は大儲かり。
地価下落は、不動産屋には関係ない。

[541: 匿名さん]

>538

初めての検討かな。どこの物件でもそう。資料請求って請求者にモデルルーム来てねって連絡するのが売る側の目的。

[542: 匿名さん]

シアタールームの映像にすごいお金かけてそうでした。町田の宣伝ビデオに使えそうですね。

[543: 匿名さん]

グローリオレジデンス町田中町なんてマンションがあるようですが、掲示板の書き込みが気味が悪いくらい無いですね。住宅地のマンションは流行らなくなり、駅やお店に近い所が人気なのですね。

[544: 匿名さん]

ここの窓は、どんな仕様なのでしょうか？防音性はどうなのでしょうか？

[545: マンション検討中さん]

恐らくKYBの性能偽装ダンパー使っていたのでは？だとすると欠陥マンションなので作り直しですかね。

[546: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん

何か情報をお持ちなんですか??
是非、教えて下さい。

[547: マンション検討中さん]

不動産価格ってのは株価を１〜２年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
１〜２年後には、リーマンショック後（不動産ミニバブル後）の2008年から４６％も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。

[548: 匿名さん]

トランプショックとか？笑

[549: マンション検討中さん]

タラレバで価格予想もいいけど、値引きするかしないかはデベロッパーのスタンスによっても異なるでしょ。
特に、ここに値引きを期待するのは厳しいのでは?
無理はいけないけど、気に入った物件があって、経済的に問題なければ買えばよし。資産性ばかり気にしていたのでは、購入機会を失いますよ。

[550: マンション検討中さん]

場所は良い。町田に詳しい人なら、ここの場所の良さは分かるでしょう。
建物はダメ。免震をうたってる時点でKYBを連想させる。シティテラス自体、小金井の大量売れ残りを始めとして各地で売れ残り。パークハウスやパークホームズよりブランド価値が劣ると考えられているかも。それでいて、バブルすっ高値みたいな『強気』の価格設定。