シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[361: 匿名さん]

すみふの場合、価格下げるじゃなくて、より時間かけるじゃないかな。

[362: 匿名さん]

マンション業界というのは、倒産しない限り、作り続けるしかないのかな？
暫く経って在庫調整が済み需給関係の回復となればいいのだが？

[363: 匿名さん]

価格高騰期は塩漬けなんてこともするよ。

ただ、一旦動き始めちゃうと自転車操業みたい。

[364: 匿名さん]

>362

消費者にとっては供給過剰で価格調整って望ましいこと。

[365: マンション検討中さん]

相模大野にザパークハウスよりはこちらは安く見える、魅力的。ただし、本体部分は免震装置があるだけで、エントランス、立体駐車場はない、大地震時にお互いに激しくぶつかり合い、結果的に、大破の可能性が高い。みんなさんどう思うでしょうかね？

[366: 買う予定]

>>365 マンション検討中さん
オマエは何に様！うるさい！

[367: 匿名さん]

>>365さん
どうなるか、良く解りません。それが大地震です。

[368: 匿名さん]

>365

ライバルデベさんかな、空に唾履くようなことはやめたら。自社の免震物件にも当てはまるでしょ。

[369: 匿名さん]

なんでここはタワーマンション仕様にしなかったんでしょうかね？
１９階で外廊下ですからね。

[370: 検討さん]

>>369 匿名さん

免震構造いらない、町田地盤固いから、必要がない

[371: 匿名さん]

>369

土地が細長いからでしょ。

[372: 匿名さん]

19階建てで免震か制震にしなかったら、地所物件みたいに梁が目立つつくり。

[373: マンション検討中さん]

確かに住友は色々と遅れがでてますよね、、
正直近場の三菱と比べると、全てに対して早くしてほしい、と思ってしまいます。

[374: マンション検討中さん]

わたしはマンション購入を考えたのが最近で、知らなかったのですが、
マンションって、一気に全ての部屋の値段が公開されないんですね。
今こちらが良いと思っていますが、値段を教えていただけたのが10部屋くらいで、しかもまだ値段が公開されてない部屋に関しては売れ行き次第では、10部屋に比べて下の階層でも上がる可能性があるとの説明を受けました。
下の階層でも上がる可能性がある場合を考えると早く決断したほうが良いとも思うのですが、、まだ値段が公開されてない他の部屋も気になります。。いつの段階で決めたら良いものかと悩んでおります。。早く他の部屋の値段公開してほしいです。

[375: 匿名さん]

まだ、販売開始前で予定価格を伝えて客の反応をうかがってる段階で、価格を調整する可能性がある。ただ、すみふは強気価格を押し通すケースが多いけど。

あと、途中で値上げするのはすみふとゴクレくらい。すみふは特殊。まあ、いくつか物件見に行けばわかると思うけど。


売れ行き次第ではなく、相場次第が正しい。売れてなくても値上げして、もっと売れなくなるなんてことをする会社。すみふの場合、竣工まで待って現物確認してから判断しても遅くはない。青田売りなんてリスクそのもの。

[376: 匿名さん]

>>375さん
価格調整といっても、今の段階だと±50万円程度の微調整でしょうね。

[377: 匿名さん]

価格上がるからってのは、早く決断させたい営業の常套句。

[378: 匿名さん]

50万って物件価格からすると1%に過ぎないけど月収レベルの金額。

[379: マンション検討中さん]

こちらの掲示板を見てる方々は、こちらの購入をされるご予定ですか？？

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 マンション検討中さん

立地がいいから、比較的安いから、買う予定です。

[381: 名無しさん]

一期販売予定分はほぼ全戸もう予約が入ってますね。あえて抽選に挑むかは悩ましい。
かといって中低層階はあまり魅力ないしな。

[382: マンション比較中さん]

おそらく最上階などの上の階や列の一部だけが人気なのでしょうね。
どこでも大体そのようですが。

[383: マンション検討中さん]

>>381 名無しさん
先日説明を聞きに行った際に、もう埋まっているところはちょっと、、、といった感じでした。抽選にはなるべく持っていかない方向のようでした。

[384: 匿名さん]

>>383:マンション検討中さん　
相模大野の他社物件でもそうでした。
それもあって、断念しました。

[385: 匿名さん]

>>383さん
最近では、競合させないようにするのが営業の努めのように教育されているようですよ。

[386: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
>>384 匿名さん

そうなんですね。
良いと思う部屋に○がついてました。
一度◯がついてしまうと、もう空く可能性はないですよね？
早い者勝ちなんですね。

[387: 匿名さん]

>>386さん
もちろん、あからさまにやれば反則です。
どうしても買いたい部屋があったら、抽選で外れてもいいからと言って申し込む手がありますね。
ただ、第２、第３希望まで書かされる場合、どのような扱いになるかはわかりませんが。

[388: 匿名さん]

今は、一期の販売住戸を決めるために希望を聞いている段階。物件概要に書いてあるように、希望の段階で部屋を抑えたら掟破り。売る側としてはなるべく重ならないように調整しているだけ。抽選覚悟でどうしてもってぶつけられたら排除できない。それから希望を取って調整してから、販売開始までと登録期間があるから調整の段階で倍率が付いていなくても、後から来た人にぶつけられることもある。営業の言われるままに希望を変えて抽選になって落選したら悲惨。

あと倍率が付かないような部屋は、無抽選で当選したところで微妙なところ。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

[389: 匿名さん]

ちなみに、売る側としては希望を聞いて、特定の部屋に希望が集中したり、またその逆ってことがないようにこれから価格を調整したりする。そういったこともあるから、既に出した希望の部屋を変えたり、状況によっては登録しないってのもあり。あくまで今やってるのはアンケートに過ぎない。

[390: 匿名さん]

契約するまでは、ノーペナルティでいつでも降りることは可能。本気で悩むのは契約書にハンコを押すとき。

[391: 匿名さん]

>382

それ、見込み客と判断されなかっただけなのかも。売る側としてはどっちが当選しても売れればいいだけ。

逆に買えない客に当選されたら困るだけ。大手は露骨に客を選ぶ。

[392: 匿名さん]

しかし、本登録の際には、重ならないようにと、残った所から選ぶようにと強く勧められる。
抽選時に、玉の数が違うという話も聞いている。早い時期から来た有望客が優遇される。
いきなり、本登録時に行って倍率を作るのは、ローン仮審査が下りていても歓迎されない。

[393: 匿名さん]

>>390さん
>>契約するまでは、ノーペナルティでいつでも降りることは可能。
しかし、ブラックリストに載るといううわさがある。

[394: 匿名さん]

>392

その噂が事実なら違法行為。

[395: 匿名さん]

>393

ブラックリストに載せたところで売る側はなすすべなし。広告を出して販売している以上、次にしれっと来られたら拒否できない。それやったらおとり広告になっちゃうからね。

[396: 匿名さん]

よく、ネットには、第一期募集が出てから行けば良いとか書かれていることがあるが、
どうもそうではないらしい。
希望者が集まったところで、第一期募集となる。

[397: 匿名さん]

かといって、ここみたいに事前案内から行ったところで最初は予定価格すら教えてもらえずに、販売がずるずる遅れて３か月以上も待たされることになる。その上、登録した部屋に倍率が付いて抽選になって落選したら悲惨。

[398: 匿名さん]

設計変更確認申請中だって。これが通るまで販売は延期。モデルルームオープンしてからの設計変更って異例。

[399: 匿名さん]

設計ミスだったりして。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
先日説明を聞きにいきましたが、設計ミスとかではなく、ちゃんとした理由がありましたよ。

[401: 匿名さん]

おめでたい。設計ミスでしたなんて説明するわけないじゃない。

[402: 匿名さん]

防災センターやめて、そこをトランクルームにするって話かなぁ？
自分は、２LDK待ちだから関係ないっていうか、
3LDKにはトランクルームが付くなんて、うらやまし過ぎる。

[403: 匿名さん]

>>402さん
もちろんトランクルームは有料ですよね。

[404: 口コミ知りたいさん]

>>403 匿名さん

無料です

[405: 匿名さん]

トランクルームって共用部分で、全戸についてなくて無料だと不公平になるね。一部の人が共用部分を専有する場合、使用料を徴収するってのが普通だけど。

[406: 匿名さん]

無料なら、専有面積に入るのかな？

[407: 匿名さん]

あっ、専有でなく専用利用だった。

[408: 匿名さん]

室内のトランクルームだと空調がないと結露してカビが生える。共用部分として管理するしかないと思うけど。

[409: 匿名さん]

駐車場を使わなくても、トランクルームを使わなくても、
エレベーターを使わなくても、共有部分としてみんなのお金で管理ですけど、
もともと用意されていないのなら、不公平ですよね。
それなら物件価格に反映されてないと、納得いかなーい。

けど、3LDKの方がほとんどだから、この意見は通らないのでしょう？

[410: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。