シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[301: マンション比較中さん]

>>300
比較的売れ行き好調な相模大野は余裕があり紳士的で、
一方、売れ行きの悪い町田フロントは売るのに必死ということなのでしょう。
人間ですからね。

[302: 名無しさん]

JR利用者にはいい立地ですね。
小田急町田駅からだと実質10分くらいですか。ちょっと遠いかな。

[303: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[304: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
夕方だったからか、若いご夫婦が多かった感じです。
いいなぁ、未来ある若者は、お高くてもいい物件が買えて…
町田の駅近じゃなきゃ、イヤ！って言う人の為のマンションですね。
坪300万出せば、都心でもどこでも買えるのでは？

この掲示板を見ている方なのか、駐車場を気にした質問が聞こえました。
案内する方によると、近所に空きの駐車場はあまり無さそうな話でした。
駅近マンションを買って、車を手放す人も多いという事も言っていたかと。
アトラスもおそらく40%で想定していて、全て埋まっている時はないですし、
よほど気になるのであれば、上層階の広い部屋を買えば、優先されるはず。

[305: マンション検討中さん]

まだhpなどで金額は公開されてないですよね？
モデルルーム見学に行った方へ金額公表されているってことでしょうか？？

[306: 匿名さん]

そのようです。
モデルルーム空いてるみたい？なので、行くといいですよ。
先ほどの坪300万は、初めに売り出される上階ですが、
部屋の条件としていいものから（見晴らしや陽当たりが良い）出しています。

こちらの売り方だと、下になるからと言って安くなるわけでもなく、
買い手の様子を見て、値段を決めるようです。
なので、今！買わないと損？しちゃうって思わされますー
本当は、出来上がってから実物を見て決めたいですよね。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

>>298 検討板ユーザーさん

以前行った際に
12階の価格出てましたが
5800万くらいでしたね。

全体の坪平均を出すと
坪285くらいなんですかね。

八王子のマンションを行ったときは
第一期が終わると同時に
下の階が上よりも高くなってました。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
そうなんですね！！でも早く決断した方にお得感があるのはいいことですよね！笑
こちらも立地的には本当に素晴らしいと思いますので、人気がありそうですね。
アトラスさんは、本当に売れるの早かったですもんね。

[309: 匿名さん]

アトラスさんは、北側がしばらく残っていましたね。
向かいに新しい（こちらの）マンションが建つ想定もありましたし。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
そうなんですね。即完売だったときいてました。

こちらはどうなんですかね。
金額次第ってところもありますよね。

[311: マンション検討中さん]

三菱さんも、ザパークハウス町田テラスがでますが、広さの割に価格が4500万からとなっていますね。
名前が似ててややこしい。（笑

[312: 匿名さん]

若い人はリーマン以降の上げ相場しか知らないようだから、
結構思い切って買えるようですね。うらやましい。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

リーマン前の金利と比べたら
支払いは一緒ですからね。

いまの低金利で
強気に購入してるんでしょうね！

[314: 匿名さん]

アトラスは終盤に鴨居の杭問題があったってのも大きかったかな。旭化成のグループ会社がやらかしちゃったからね。

即完売ってデマはここも売れるだろうって風評の流布かな。すみふは売れ残るからご心配なく。

[315: 匿名さん]

横の商工会議所が次にマンションになるような気がして、ちょっと心配です。

[316: 匿名さん]

ここで坪３００だと、支払総額でもリーマン前を余裕で上回るでしょ。金利が低いからという説明に惑わされたら痛い目に合うよ。

[317: 名無しさん]

>>316 匿名さん

みんなが納得するような書き込みが出来るよう、これからも頑張ってくださいね。

[318: 匿名さん]

安けりゃ安い方がいいと思いますが、購入者が納得してれば良いと思いますけどね。

[319: 匿名さん]

>>315さん
南側の商工会議所はプレハブのような造りですからね。
いずれ、何らかの施設には建て替えられるかもしれませんね。
どなたかご存じないでしょうか？

[320: 名無しさん]

町田駅前(徒歩5分)を狙ってる人は、物件自体が少ないから、必ずしも値段が最優先ではないですね。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

商工会議所って
町田市のもの？
それとも別なのかな？

町田市なら
聞いてみたらわかるんですかね？

[322: 匿名さん]

駅の出口からは近いけど、ターミナル口はホームまで遠いからね。実質駅徒歩１０分物件かな。

[323: 匿名さん]

バリアフリーでもないしね。

[324: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

アトラスからですと、乗りたい電車の五分前に部屋を出て、
改札からは小走りでギリギリ間に合います。
( ；´Д｀)ギリギリー

[325: マンション検討中さん]

徒歩2分、、、たしかに栄えてない方の改札のほうが近いですが、徒歩10分圏内に横浜線も小田急線もあるなんて良いと思います。

[326: 匿名さん]

>324

アトラス住民？　買い替え検討なんて問題あるの？　しかもお隣に。

[327: 匿名さん]

>324

アトラス住民？　もう買い替え検討なんて問題あるの？　しかもお隣に。

[328: 匿名さん]

>325

風俗は栄えてるエリア。年ごろの子供がいる家庭はどうかな。

[329: 評判気になるさん]

>>328 匿名さん
めちゃめちゃアンチじゃないですか。笑
町田在住ですが、全く気になりません。

[330: 匿名さん]

相模大野の駅前を買うつもりだったのですが、目立たない寝室側が交通量の多い道路に面していたので、
迷ったあげく止めました。こちらは、西側が商店街の人が主に歩く道ですが、寝室側ではないようですね。
皆、リビングばかりに気を取られるのですが、寝室の位置も重要だと思います。

[331: 匿名さん]

駅にはスカウトもいるし。

[332: 匿名さん]

リビングインの浴室は、来客と知らずに服を着ないで出てきたらご対面。

[333: 匿名さん]

G-1タイプはギロチン梁。大手デベのやることじゃないな。

[334: 匿名さん]

機械式駐車場のところの寝室は行燈部屋だね。

[335: 匿名さん]

>>332
リビングインの浴室は、最近のマンションでは流行のようで多いですね。

来客って、どんな来客を考えているのですか？風呂の入る時間にいるお客さんでしょう？（笑）

[336: 匿名さん]

エントランス棟とエレベーターは免振じゃない。免振のところは揺れないけど、免震じゃないところは揺れるからぶつかって大破なんてこともありうる。免振って固有の弱点があるから注意しないと。

[337: 匿名さん]

リビングインの浴室にすると畳数表示されない廊下になる部分を省いて、リビングとかの畳数を水増しできる。コストダウン手法の一つ。

[338: 匿名さん]

洗面台の扉、引き戸だから合格かと思いきや戸袋がないかな。

[339: 匿名さん]

>>327 匿名さん
はい。うちは買い替えの予定は無いですが、
立地がいいので親戚に勧めたいです。でも高いなぁ…

[340: 匿名さん]

気に入っていて同じマンションで中古が出たら親類に勧めるってのならわかるけど、近いってだけで勧めるなんて無責任だね。

[341: 匿名さん]

>331

実際に３・１１の時に筑波でエントランスが大破した免地震物件がある。

[342: 匿名さん]

ちなみに一般的な免震だと、揺れない建物と揺れる周囲の地盤がぶつかって壊れる。さらにその衝撃で柱が壊れて倒壊するリスクもシミュレーションでは出ている。

[343: 名無しさん]

>>342 匿名さん

だから何なんですか？

[344: eマンションさん]

>>340 匿名さん

アトラスの中古は値上がってしまったので、こちらに興味が出ました。
洗面所がリビングインという間取りはいまいち好きではないですが、
サッシが大きいのがいいと思います。スロップシンクもいいなー
親戚でも同じ建物より、隣という距離がいいと思います。

[345: マンション比較中さん]

住宅地域よりも商業地域に住む時代になったようですね。

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション比較中さん

子供が小さい時には、閑静な住宅地がいいかと思いますが、
仕事が忙しいと、商業地域は本当に便利でいいです。

[347: 匿名さん]

アトラスの中古以上にここ高いけど。うふっ。

[348: 匿名さん]

仕事帰りには風俗もあるしね。

[349: 匿名さん]

自分の街の風俗には行かないでしょう？

[350: 評判気になるさん]

>>348 匿名さん

自分はアトラスに住んでて、風俗が気になった事はないですよ。