シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[2201: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
まぁスミフですからね。笑
買える人が買いたきゃ買えばいいんじゃないですか。
スミフの売り方も、町田ってこと考えればバカ売れするわけじゃないことも踏まえてれば、完成在庫が残ることも承知の上で買うんだろうし。売るときに残ってるとーとか言うんだろうけど、そういうのも普通の感覚だったら承知の上だろうな。

[2202: 匿名さん]

>2201

知ってる人はそれでいいけど、そういう売り方するって説明ないんだよね。普通の感覚なら売る側って頑張って売ると勘違いする。

[2203: 匿名さん]

売れ残っていると何か問題ありますか？

管理費が高くなるかと思ったのですが、他の掲示板で管理費が高くなるなどは関係ないと書いてらっしゃる方がいて、少し安心しました。
維持管理で頭数が少ない分負担がかかるとかあるんでしょうか。
戸建てだと町内会会長がすぐ回ってくるように、マンションでも同じような役員がすぐ回ってくるなど・・・

[2204: 匿名さん]

一階の東京個別って元地主さんのテナントらしいな。テナント料も入るしマンションの賃料も入るし羨ましい。

[2205: 匿名さん]

住人です。
質問です。
最近風呂場？洗濯機の排水口が臭います。
マンション側に言えば、対処してもらえるものですか？
宜しくお願いします。

[2206: 名無しさん]

排水口の水が溜まっているところに注水すれば直りますよ。

[2207: 匿名さん]

>2205

負圧かな。玄関扉とかあけるとき重くない？　負圧になっていると排水トラップの水が吸い上げられて、下水の臭いが逆流してくる。

給気口を閉じたまま24時間換気を稼働させたりしていない？　給気口を開けても負圧になっていたらアフターサービスに問い合わせ。

あと、お風呂の排水口と洗濯機の防水パンに水を流して、臭い方が変わるか。

[2208: 匿名さん]

>2206

試してみたのかな、それで直るようだと負圧。長期に家を空けていて排水トラップが蒸発ってのはありうるけど、普通に水を使って生活していてそうなるのなら根本から直さないと。

[2209: 匿名さん]

>>2206 名無しさん
>>2207 匿名さん

>>2208 匿名さん

みなさん！
わかりやすくありがとうございます！
試してみます！！
助かりました。

[2210: 匿名さん]

>>2206 名無しさん
>>2207 匿名さん

>>2208 匿名さん

昨夜、実践したとこ
だいぶ良くなりました。
もう少し様子を見てみたいと思います。

ありがとうございました！

[2211: 匿名さん]

>2210

給気口を開けて負圧になっていたのなら給排気に問題があるからアフターサービスの定期点検の時に指摘したほうがいいよ。

[2212: 評判気になるさん]

>>2211 匿名さん

ありがとうございます！
寒くて、給気口閉めてました…(^^;;
開けたら一日で匂い無くなりました。
ありがとうございました！

[2213: 匿名さん]

給気口閉じて負圧ってマンションあるある。24時間換気って全熱交換とセットであるべきだと思うんだけど。ここレンジフードも給排気タイプでないし。

せめて、給気口閉じて24時間換気、レンジフード稼働させると負圧になるって説明すべきだと思うんだけどな。

[2214: 匿名さん]

24時間換気ってシックハウス対策なんだけど、温度が低いと揮発物質も減るから冬は止めてもいいのか、新築の間は稼働させておいた方がいいのか。止めると結露の可能性もあるしどうなんだろうね。

[2215: 通りがかりさん]

>>2214 匿名さん
うちは冬期モードで運転させてます

[2216: 匿名さん]

冬季モードって単に弱運転でそれでも寒いんだよね。

[2217: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

24時間換気は必要だと思います。
品格法に記載ありませんでしたっけ？？

[2218: 匿名さん]

品確法に規定されているのは設置の義務であって稼働についてはノータッチ。

[2219: 匿名さん]

町田市もまん延対策防止処置の対象に。TVで三鷹駅が北側の武蔵野市で対象、南側の三鷹市は対象外で人がお店を移動するだけってコメントされてたけど町田駅も北側が町田市で、南側は相模原市と同じ状況だよね。

[2220: 匿名さん]

すごく勉強になる…
マンションだと負圧というものを考えないといけないんですね。
24時間換気って、法律でつけないといけないものなのは認識していたんですが、
稼働に関しては
住んでいる人の方でコントロールしていいんですね。
換気をするに越したことはないのだろうけれど。

[2221: 匿名さん]

レンジフードが自動給排気か給気口が圧力で開閉するタイプであれば気にする必要ないんだけどね。

[2222: 匿名さん]

>2221

青田売りの段階でこういうのがないって指摘するとネガって排除されるし。入居してから問題になって、負圧ってこと知らないとずっと悩むことになるのにね。

[2223: 匿名さん]

１ヶ月前位に営業の方が後10部屋位って言ってたけど、HPの物件概要の販売戸数が先週6、今週3、完売間近ですかね？

[2224: マンション比較中さん]

残りのC-1とE'-1　5900万円
初期に買われた方はおいくらでしたでしょうか？

[2225: 匿名さん]

たっか!
値上げしてるんじゃないか

[2226: 匿名さん]

>>2224 マンション比較中さん

20190114の価格表で、Cが6190万円、E2ですが5990万円、この時は消費税8%

[2228: 職人さん]

階にもよりませんか？

[2229: 匿名さん]

HP上は物件概要、4階1室になりましたね。
モデルルーム販売はその後なのかな？
モデルルームも、もう売れてるのか？どなたか知りませんか？

[2230: 匿名さん]

>>2228 職人さん
10階～15階の辺りです。

[2231: 匿名さん]

もうこの1戸で販売はおしまいなのだと認識しているんですが
この1戸、モデルルームにもなっているらしいので、本当にそのままの環境になっている。4階だと、日当たりなどはそれなりにあるのではないかと思われます。
後値段ですね・・ここは下げない方針らしいデベなので、どうなるか。

[2232: マンション検討中さん]

HPに完売と出ていますね。
もう少し早く見ておきたかったなー

[2233: 周辺住民さん]

キャンセル住戸あったら買いたいなー

[2234: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2235: 匿名さん]

日中に上の階の人の足音が走り回ってるのかというくらい響くのですが管理人さんに言えばいいでしょうか。

[2236: 匿名さん]

あなたの足音も響いてると思われるのでお互いさまでしょう

[2237: 匿名さん]

>>2236 匿名さん
いやうちは相当静かなはず。上の人なかなかうるさいで。ダンスしてるっぽい音やわ。

[2238: 匿名さん]

うちは夜遅くまで足音が響いてきて、悩んでます。
やはり管理人さんに相談するべきなのでしょうか？

[2239: 匿名さん]

そんなにしますか…？
うちは全くしません。上も両隣も住んでいるはずなんですけどこの一年気になったことはないですね…。

[2240: 匿名さん]

去年入居した頃に、2Fの掲示板に音がうるさい苦情がきてるので静かにして下さいだったかな？書いてありましたよ。管理人さんじゃないかな。管理人さんに聞いてみたらいいのでは？

[2241: 匿名さん]

かなりします。子供の足音ですね。夜遅くまで毎日です。

[2242: 匿名さん]

当たり外れがあるということやな。うちはハズレやわ。

[2243: 匿名さん]

管理人さんに言えばいいと思います。
去年も掲示板にしばらく掲載されてましたけど時間の経過とともになくなってました。
解決して消えたのかは分かりませんが、管理人さんに確認すれば教えてくれるのでは？

[2244: 匿名さん]

音で悩んでいるのは毎日辛いですよね。

お互い様と書いた方が、上の階の方かも知れませんよね。
もう、管理人さんにご相談されましたか？

良い方向に向かいますように。

[2245: 名無しさん]

鳩の被害、なかなかやばくないですか？
なんか対策とれないんですかね

[2246: 口コミ知りたいさん]

>>2245 名無しさん

仕様の不具合であれぼ、アフターサービスに連絡するのがよいと思います。住民から訴えがあれば理事会も動きやすいかと。

[2247: 匿名さん]

>>2245 名無しさん
え何階ですか？
鳩による被害が起きているんですか？

[2248: 周辺住民さん]

偽装免震ゴム使った30階タワマンを解体へ　住民は困惑
https://www.asahi.com/articles/ASP7J6RL5P7JTIPE025.html