シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[2111: 匿名さん]

そうできるといいとは思いますが、
流石に現実的じゃないかもしれないですね汗
マンションのローンを抱えているうえで
管理組合でそうやってお金を出し合ってということになっていくので…
それぞれでなんとか確保するしかないですね。

[2112: 匿名さん]

管理組合って計画外の費用を調達するのって結構ハードル高い。

ここが問題になるとしたら免震装置の交換かな。３・１１の後、仙台で調査したら交換が必要となったところもあったとか。自然災害って計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてないんだよね。

[2113: 匿名さん]

最近の免振機構は、もうほとんどがゴムの脚になっていますね。
他の免振機構のマンションやそれ以外のビルなどの存在はどうなんだろう。
全然聞かないから・・・
ゴムの方が実績があるのでしょうかね。

[2114: 匿名さん]

22~1/1までモデルルームお休み。すみふにしては長いけど1/2から営業するんだ。今年はスーパーも３が日休みのところもあるし、GoToも停止だからGoToモデルルーム期待してるのかな。

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
去年もほぼ全く同じ日程で仕事納め、仕事始めしてた気がする。

[2116: 匿名さん]

現地のモデルルームが見れるんですね。
もうお休みに入ってるから予約とかどうなるんでしょう。
既に申し込んでる人たちが行くことになるのかな。

オンライン見学会という供やってるようです。
お休みの間に自宅で気軽に見学できそうな感じ。
にしても予約が必要とのことなのでお休み中でも受け付けてるのかなとは思うけど。

あと12戸なんですね。
いいプランとかあるんでしょうか。

[2117: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
え、もう12戸なんですか？
どちらからの情報ですか？

いい立地の十分いいマンションだと思いますが、
このコロナ禍でこの価格だと、
そんなに早いペースでは売れないと思ってますが…

物件概要の販売戸数の12戸は残り12戸という意味ではないですが、それではないですか？

[2118: 通りがかりさん]

ここ、多くの部屋が販売中みたいだけど・・・１２戸はだしてるやつだけでしょ。

てか、売り残し多くて管理組合とかスタートできるのかな？
１期目の理事会がしっかり点検するかで、２年アフターの期間内に共用部とか本体の無料補修がしっかりやれるか決まるけど・・・

ま、売り主的には理事会動かない方がラッキーだったりするのかな

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 通りがかりさん
残すところあと23だと、晩秋にモデルルームに伺ったときに聞きました。

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん
今はもっと少ないかもですね。
夜に電気がついてる部屋もけっこうありますよね…これは昨年度契約されて入居済みの方々ですから、多くの部屋が販売中、という表現はどうなのでしょうか…
何かソースがありますか？

[2121: 匿名さん]

相模大野の伊勢丹跡地には野村のタワマンが建つから、待てる人ならそっちに行くかもな。

[2122: 匿名さん]

>2118

未販売住戸の所有者は売主だから、売主が管理組合の構成員として参加することになる。

[2123: 匿名さん]

SUUMO(雑誌)に広告掲載してるね。ラストスパートかな。すみふって最近SUUMOに掲載してなかったけど方針変えたのか。

[2124: 匿名さん]

SUUMOに乗せていないって…そうだったんですね。
大手のところは大体掲載されているものだと思っていました。

もう少しでおしまいっぽい感じは確かに全体的にしてきますよね。
すみふだと、駅前のマンションなんてものすごい高値になりそうだけど
まあまあ高いくらいで抑えているところがあったから
ここまで来ているのだろうか？

[2125: 評判気になるさん]

ここ、資産性を望むならやめたほうがいいですかね？？とてもいい場所ですが、住み替えようと思うと、やはり目の前に何か建つ可能性は怖い気がしてしまいます…。

[2126: 匿名さん]

資産性考えたら割高なすみふ物件はパスでしょ。

[2127: 匿名さん]

目の前に何か立つかもしれない、立たないかもしれない…それは今は分かりませんものね。ご不安ならおやめになった方がいいでしょうね。住み心地はとてもいいですけどね。

[2128: 匿名さん]

建つ可能性のほうが高い。あんな一等地遊ばせてたら町田市民が怒るよ。

[2129: 匿名さん]

一等地…！
一等地に建っているマンションなんですね…！

[2130: 匿名さん]

商業地域だからな。場所がいいだけに早く建物を建てて収益を得るのが妥当。

[2131: 匿名さん]

資産性どうなのでしょうか。
高額物件だと資産価値も難しいのですか？
元が取れないという意味になるのかな？

5～6千万として、賃貸にするといくらくらいだと元が取れるのかな？
駅前だし、町田なら需要も多いのではと思うのだけど。

リセールするのが難しいのかな？

70㎡の3LDK6千万円台より1LD・K+Sの5千万円台がちょっと割高な気がします。

[2132: 匿名さん]

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、すみふの系列は外してできれば複数に当たるのが確か。

まあ、新築時でさえ売れ残った物件が中古になって飛ぶように売れることはないでしょ。

[2133: 匿名さん]

>2131

目安としては利回り5％。

[2134: 匿名さん]

投資を考えるのなら自分で判断できるようになってからかな。自己責任。

[2135: マンション検討中さん]

無料インターネットがついていると聞いたのですが、wifiでのスピード測定された方いますか。

[2136: 匿名さん]

WiFi（802.11ac）で接続していますが、上り95～100Mbps、下り80～90Mbpsといったところです。

[2137: マンション検討中さん]

>>2136
ありがとうございます。参考になります。

[2138: 匿名さん]

上下逆（下り95～100Mbps、上り80～90Mbps）でした。

[2139: マンション検討中さん]

>>2138
有難うございます。
テレワークでの会議も問題なさそうですね。

[2140: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
時間帯や平日休日によって変わりますよ。
下り100ぐらいがMAXで、40ぐらいの時もあります。
最近平日夜20時頃にzoom使う事が何度かありましたが、特に落ちることは無かったです。

[2141: 評判気になるさん]

地震大きかったですね。
こちらの揺れはどのような感じだったのか気になります。

[2142: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
寝ていてまったく気がつきませんでした。入居2日目の去年
5月5日は何か揺れてるな？位でした。
この時は震度3だったかな？

[2143: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
弱い揺れが長く続いていましたね。震度4との事でしたが、体感的には震度3ぐらいな気がしました。
ペンダントライトやぶら下げていた調理器具が少し揺れていたぐらいで、机や棚に置いてあったものはほとんど動いていませんでした。
住んでいるのは１５階から１９階です。

[2144: 匿名さん]

昨日のは免震の弱点の周期が長い揺れだったからね。

[2145: 匿名さん]

弱点であの程度の揺れ？とても震度4には思えなかった。作業中で動き回ってたがテレビの緊急報道で知り、立ち止まると、お、ほんとだ揺れている、長いな、という感じだった。

これで弱点だったらめちゃくちゃ安心だけど、ほんとかなそれ。

[2146: 匿名さん]

飾っていた差し花が揺れているのを見て、あ、ほんとに揺れているんだな、と確認した。

[2147: 匿名さん]

本当に入居者なのかな。パンフにもしっかり記載されてたのに。もっと大きな揺れだったらあれじゃすまないかも。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[2148: 匿名さん]

ほんとに入居者です…
物覚えが悪くてすみません…
その長周期振動であれなら、短い周期の時はもっと安心ですね。ありがたい！

[2149: 匿名さん]

3・11の時、都内の免震物件で損傷受けてる。長周期舐めてると痛い目会うかもよ。

[2150: 匿名さん]

＞補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします

こんな説明しておいて家具固定用の下地もないんだよね。

[2151: 匿名さん]

＞物覚えが悪くてすみません

これを機会に家具の固定を考えては。土曜日の地震で気になったのは、揺れていたときの仙台の放送局の様子を映していたけどPCのモニタを固定しないのか転倒していた。３・１１を経験したのに対策してないんだね。

[2152: 通りがかりさん]

流石、免震。
うちは近所のマンションですが、何も倒れませんでしたが、めちゃくちゃ揺れましたよ。

[2153: 通りがかりさん]

ちなみに、利回り５%の家賃は
５０００万なら２１万
６０００万なら２５万くらい？

実質利回りを５%とするなら、固定資産税、管理修繕費もろもろ考えて、
プラス３?４万は、頂かないとですよ?
( ・∇・)相続税対策を考える位お金があるなら、不動産投資いいよねー

[2154: 匿名さん]

>>2151 匿名さん
そうですね、考えてみます！
まぁ背丈の高いものは少ないですが、、、気になるのは冷蔵庫かな…。大地震では飛んでくるって言いますもんね。冷蔵庫の壁面は固定できそうですね。

[2155: 匿名さん]

冷蔵庫って排熱のために周囲と隙間空けなきゃいけないはず。対策するなら耐震マットかな。

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん
チェーンで壁と繋ぐとかで倒れないようにしておけば良いのでは？

[2157: 匿名さん]

壁の石膏ボードはアンカー打たないと釘やねじは力かかると抜けちゃうよ。

[2158: 匿名さん]

そっか！
耐震マットはそういえば敷いてました！
アンカー、壁かけフックつけるときに使いました！かなり簡単にできて、便利ですね！使ってみます！

[2159: 匿名さん]

耐震マットならお値段もさほどでもなく気軽に使えそうですね。
うちもかなり揺れたときに食器棚の食器が落ちてこなかったのはクッション性のあるシートを食器の下に敷いていたからかもと思います。
100均などで売っているものなのですが侮れないですね。
マンションは建物は安心だと思うのだけど室内がめちゃくちゃに揺れる場合があるので注意が必要だと思います。
こちらのマンションの場合は免震構造だそうなので室内の揺れは少なく揺れ方もゆっくりになるらしく家具が倒れたり物が飛び出たりは無さそうですね。

[2160: 通りがかりさん]

中間免震の建物って地震の時、免震じゃない下部の建物にすごい圧力かかりそうなんだけどどうなんだろう。

[2161: 匿名さん]

流石に耐震部分の強度は確保してるでしょ。

ちなみに中間免震って免震装置の上下をエレベーターシャフトが貫通してるので変位を逃がすために2階のエレベータのところはエキスパンションジョイントでつないでる。エキスパンションジョイントってある程度の変位までは力を逃がすんだけどそれを超えると壊れちゃうって弱点がある。

[2162: 匿名さん]

このマンション、Yahoo！不動産を見てモデルルームへ行くと2000円分のTポイントがもらえるみたいですね。

2000ポイントは1件だけなんでしょうか？
いくつかのマンション、巡ったら、ポイントが稼げる気もしました。
2件で4000ポイント、3件で6000ポイント…
そこまでうまくいかないかもしれないですけど。

[2163: 匿名さん]

>2162

年5件までってなってる。コロナ禍でSuumoはモデルルーム来場プレゼント中断してるけどYahooはやってるんだね。プレゼントでお小遣い稼ぎできるけど、しつこい営業するデベもあるから要注意。

すみふ長津田はキャンペーンで5000円の商品券ってやってたから完成在庫になったらここもやるかと思ってたんだけど。

[2164: 匿名さん]

>2160

一階の店舗部分が壁がなくて柱だけってのがどうかだね。あと、阪神淡路大震災の時は杭が根元でぽっきんなんてのもあった。

[2165: 匿名さん]

耐震基準は変わってきているから、阪神淡路の頃の建物とは一概に比べられないとは思いますが…
建物の壁に関しては、構造に必要な壁と、関係ない壁というのがあるのですよね？
１Fで使われていないということは、
構造には影響しないタイプの壁ということなんだろうか。

[2166: 匿名さん]

隣のビルのセブン閉店だと。建物ボロそうだしマンションに建て替えすんのかな。そうなると工事の騒音たまらないな。

[2167: 匿名さん]

建て替えなら説明会開くでしょ

[2168: 購入経験者さん]

セブンの建物薄っぺらすぎてマンションにするのは無理でしょ…
工事が行われるのであれば事前に説明があるはずでしょうし

[2169: 匿名さん]

またテナントビルやろ。そのうち説明会やるんじゃね。

[2170: 匿名さん]

変わりゆく町田によると一旦閉店、2023年再開とか？

[2171: 匿名さん]

2年あれば壊して建て直せそう

[2172: 匿名さん]

取り壊しと建設で2年だと鉄骨造りで商業施設かな。

[2173: 匿名さん]

セブンは再建後の再出店目指すとか。
他にも便利なお店が入るといいな。立地的にはいいところだろうし。
楽しみ！

[2174: 匿名さん]

一階にコンビニ、上に色んなクリニックが入ってくれたら有難い。

[2175: 通りがかりさん]

セキュリティ、完璧なマンションなんてないとは言え、ここ大丈夫ですかね？

[2176: 匿名さん]

熊本地震での被害。免震って建物は揺れないけど、周辺は揺れるからつなぎ目のエキスパンションジョイントが壊れちゃう。ここは中間免震だから、2階のエレベーターホールのところがエキスパンションジョイントでつながれている。

https://www.kenken.go.jp/japanese/contents/publications/data/173/57.pd...

[2177: 匿名さん]

>2175

オートロックって住民が共連れ許してたらセキュリティなんてないも同然。ノンタッチキーって後からついてこられた時、後ろの人がキーを持ってるかどうかって知る手段がない。

[2178: 匿名さん]

>>2176 匿名さん
壊れたらまた修復すればいいんじゃない？

[2179: 匿名さん]

>2178

その原資がないのが問題。ここは違うけど3・11の時、乾式壁は結構壊れていて、補修費用をどう調達するかが問題になった。自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には組み込まれていない。

[2180: 匿名さん]

3・11の時、会社の渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたけど結構衝撃的な状況で、直した後も使うの避けるようにしてた。

[2181: 匿名さん]

震災保険は？

[2182: 匿名さん]

保険で賄えない部分は管理組合もちだし。

[2183: 匿名さん]

>2181

地震保険は火災保険の半額までしか入れないからね。

[2184: 匿名さん]

ここ、タワマンでないのになんで免震なんだろうね。相模大野でALC壊れちゃったことの反省なのか。相模大野も地盤それほど悪くないはずなのに。この辺特殊な揺れ方するのか。

[2185: 匿名さん]

じゃあ、ここ以上にそれほどの大震災でも耐えうるだろうっていうマンション、町田だとどれになります？

[2186: 匿名さん]

免震って揺れにくいけど壊れにくいってわけじゃないよ。耐震等級は1相当だし。

[2187: 匿名さん]

じゃあ、ここ以上にそれほどの大震災でも耐えうるだろうっていうマンション、町田だとどれになります？

[2188: 匿名さん]

耐震等級1ならどこも一緒。それ以下だと耐震偽装か手抜き。

[2189: 通りがかりさん]

>>2187 匿名さん
https://www.anabuki-hl.co.jp/glorio/machidanakamachi/?gclid=CjwKCAjw6f...

[2190: 匿名さん]

>>2189 通りがかりさん
いいですね。いいと思います。
安心感がありますね。
でもやっぱり、この駅からの遠さは、私は好きではないな。
売るときのことも考えると駅近がいいな。

[2191: 通りがかりさん]

>>2190 匿名さん
駅近マンション探してるならここ一択なんじゃ……

[2192: 匿名さん]

小田急はあの人混みの商店街を歩くから結構面倒

[2193: マンション掲示板さん]

>>2192 匿名さん
私はあの商店街があって嬉しいですね
駅への、家までの道すがら、コンビニや郵便局などに寄りやすいですし、テイクアウトできる店もたくさんあって自粛期間中は色々楽しめました。夜の街関係も最近はおとなしいですね。

[2194: 通りがかりさん]

>2091さん
2090さんはこのマンションではなく、グローリオのことを言ってるのだと思います。
>2093さん
自分もまったく同じ考えです。
それににぎやかで嫌なら1本奥の通りを通れば解決ですね。

[2195: 口コミ知りたいさん]

>>2194 通りがかりさん
グローリオは耐震等級では安心でいいが、駅から遠すぎて選ばない。
シティテラス町田は、耐震等級ではグローリオに劣るが、駅近や利便性では勝る。駅近と利便性を優先するならシティテラス町田一択だね。

ってことですかね。


なるほど駐車場の出口の方の道か。
たしかに一本ずらすだけで雰囲気はガラッと変わりますね。

[2196: 匿名さん]

裏の通りの方が夜の客引き多いけど。

[2197: 匿名さん]

駅近ってのが評価されずに売れ残り。まあ、横浜線だからね。小田急線だったら結果は違ってたか。

[2198: 匿名さん]

境川の河岸段丘だから免震といえども地盤は心配。

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
ここのハザードマップや地盤については調べましたか？
私は調べてめちゃくちゃ安心しました。

[2200: 匿名さん]

>>2196 匿名さん
ええええ…
あんなところで？？？？
一度もされたことないし見たこともない…

[2201: 匿名さん]

>>2197 匿名さん
まぁスミフですからね。笑
買える人が買いたきゃ買えばいいんじゃないですか。
スミフの売り方も、町田ってこと考えればバカ売れするわけじゃないことも踏まえてれば、完成在庫が残ることも承知の上で買うんだろうし。売るときに残ってるとーとか言うんだろうけど、そういうのも普通の感覚だったら承知の上だろうな。

[2202: 匿名さん]

>2201

知ってる人はそれでいいけど、そういう売り方するって説明ないんだよね。普通の感覚なら売る側って頑張って売ると勘違いする。

[2203: 匿名さん]

売れ残っていると何か問題ありますか？

管理費が高くなるかと思ったのですが、他の掲示板で管理費が高くなるなどは関係ないと書いてらっしゃる方がいて、少し安心しました。
維持管理で頭数が少ない分負担がかかるとかあるんでしょうか。
戸建てだと町内会会長がすぐ回ってくるように、マンションでも同じような役員がすぐ回ってくるなど・・・

[2204: 匿名さん]

一階の東京個別って元地主さんのテナントらしいな。テナント料も入るしマンションの賃料も入るし羨ましい。

[2205: 匿名さん]

住人です。
質問です。
最近風呂場？洗濯機の排水口が臭います。
マンション側に言えば、対処してもらえるものですか？
宜しくお願いします。

[2206: 名無しさん]

排水口の水が溜まっているところに注水すれば直りますよ。

[2207: 匿名さん]

>2205

負圧かな。玄関扉とかあけるとき重くない？　負圧になっていると排水トラップの水が吸い上げられて、下水の臭いが逆流してくる。

給気口を閉じたまま24時間換気を稼働させたりしていない？　給気口を開けても負圧になっていたらアフターサービスに問い合わせ。

あと、お風呂の排水口と洗濯機の防水パンに水を流して、臭い方が変わるか。

[2208: 匿名さん]

>2206

試してみたのかな、それで直るようだと負圧。長期に家を空けていて排水トラップが蒸発ってのはありうるけど、普通に水を使って生活していてそうなるのなら根本から直さないと。

[2209: 匿名さん]

>>2206 名無しさん
>>2207 匿名さん

>>2208 匿名さん

みなさん！
わかりやすくありがとうございます！
試してみます！！
助かりました。

[2210: 匿名さん]

>>2206 名無しさん
>>2207 匿名さん

>>2208 匿名さん

昨夜、実践したとこ
だいぶ良くなりました。
もう少し様子を見てみたいと思います。

ありがとうございました！