シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[2051: 匿名さん]

室外機から出た水がカビたのかな。コンクリから染み出したものでないといいけど。。

[2052: 匿名さん]

わかります、うちのベランダも、赤茶けた汚れが排水溝にできてきました。お隣の方までは広がってませんが、時間の問題かも…？

以前室内観葉植物の鉢替えをした際、泥がお隣にまで流れてしまいました汗　スミフの営業さんに相談したところ、ベランダで水やりや鉢替えするのは想定内ですしお互い様、常識の範囲内で防いでくれれば大丈夫と言われました。　泥が流れたお隣はまだ誰も住んでないので、定期清掃の方々が片付けてくださると。
以来、もう片方のお隣には流れないように工夫してます。土汚れなどが流れそうなときは、ビニール袋に水を詰めて、それを、お隣との間の仕切りの、溝のところに詰めて、お隣に流れないようにしています。

お互い様の精神で、できる範囲は予防して、皆さんが不快にならないようにして行けたらいいと思います。

[2053: 匿名さん]

単なる水アカ？赤カビ？じゃないですかね？　雨水などでできるのかと思ってました。うちは水やりはバルコニーでするので、その水かなって思ってます。

[2054: 匿名さん]

自分が気をつけたところで相手も気をつけるとは限らない。押し付けにならないように。

[2055: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
本当に、お子さんの挨拶、しっかりされてますよね。
具体的に書くと個人特定の恐れがありますから書きませんが。
小さなお子さんでも、親御さんがいない場面であっても大人顔負けの挨拶をしてくれます。
立派です。将来が楽しみです。
高校生くらいの気恥ずかしさとか出てくるお年頃の子も、挨拶や会釈をしてくれますね。

[2056: 匿名さん]

挨拶なんか最初だけ。

[2057: 匿名さん]

挨拶をよいしょなんて、建物のつくりで住んでみてこれはってのはなかったってことだね。

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
確かに、これはちょっと…みたいな事はありませんね。つくりについては隣人の音が気になるって人が少しいるぐらいだと思いますよ。私は住んでて不満は無いので満足しています(^^)

[2059: 匿名さん]

挨拶ってほんと大事だと思ってるんですよねぇ…
その人のそれまでの人生の生き方が表れると思いますから。

設備や立地は選べます。
いいものを選べたと思って大満足してます。

ご近所さんは選べません。運ですよね。
そのご近所さんが素敵な方々ってだけで、
ほんとに選んでよかったなと！

[2060: 名無しさん]

たしかに！マンション内で見かけるお子さん達、しっかり挨拶するし、去り際にちゃんと「失礼します」って言うし…
家庭や学校できちんと教育されているんだなぁと感心しました。当たり前のことかもしれないけど、大人でもそれができない人っていますからね。
お子さんに限らず、大人の居住者の方もすれ違ったら挨拶する程度ではありますが、皆さん礼儀正しくて良い人達だなぁという印象で、ホッとしております。これからもお互い尊重しながら気持ちよく暮らしていきたいですね。

[2061: 匿名さん]

表札も出さないほど住人同士で距離おいてるのに挨拶なんか気になるんですね。こういう雰囲気からくだらないローカルルールが生まれたりする。

[2062: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
その程よい距離感がいいと思うんだけど…笑
距離とってるのにルールによって拘束するなんてこと、ほんとにあるの？　そういうのが生まれるとは到底思えないんだけど。

[2063: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2064: 匿名さん]

>>2059 匿名さん

挨拶大事ですよね。
でも挨拶全然しない人も結構いてびっくり。
と感じています。

[2065: マンション検討中さん]

びっくりするのは勝手ですが間違っても挨拶を求める空気にはしないでほしいです。

[2066: 匿名さん]

>>2065 マンション検討中さん
そーゆー方もいらっしゃるんですね。

[2067: 匿名さん]

そんなにいるかなぁ…
会釈くらいの人もいるけど。
無視ってことは今までないなぁ

[2068: 匿名さん]

いつも挨拶返さない人にはどうしてますか?次から会釈程度にするか無視するか悩みます。

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
無視したら自分が気持ち良くないので、
こんにちはーくらいは言うようにしています。
別に返事がなくても気にしません。
大抵は、返してくれたり、会釈くらいはしてくれます。
別に挨拶するも会釈するも、無視するもおひとりおひとりの自由ですからね。

[2070: 匿名さん]

このマンションの前にある商工会議所って、町田市の保健施設集約・建て替えの候補地ですよね。ここに決まったら、マンションの眺望や日照が変わっちゃうんじゃ？

[2071: 匿名さん]

そうだねぇ。変わるだろうねぇ。
でもここに決まる可能性はどれほどのものなんだろう？
他の候補地と比べて、一番面積が狭いそうだしねぇ。
いつ決まるんだろうね建て替えは。

逆に、保健施設が目の前にできるって、これから老いていくことを考えると心強いなそれはそれで。笑

[2072: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
民間に土地を貸し出して建物を建てさせ、そこに間借りしようってスキームだから、便利な立地ほど可能性が高くなるはず。それにここは容積率高いでしょ。

[2073: 匿名さん]

プレハブってのは仮建屋。壊し易さと好立地からくる事業性の高さでこの場所が選定される可能性はゼロではないと見る。

[2074: 匿名さん]

付け加えるとあの場所ならビル建てればオフィス需要も期待できそう。仲町だとビジネスって感じではないし、シバヒロは流石に潰せまい。

[2075: 匿名さん]

どうですかねぇ他の候補にもプレハブみたいなところあるし。
まぁあーだこーだ言っても結果が出るまで分からないですね。2026年までには決まるみたいですね。

[2076: 匿名さん]

そんなにみんな眺望日当たり気にしてるのか？
ここの売りは立地の便利さ快適さだと
眺望なんか3日で飽きるし日当たりもな。洗濯物は乾燥機で乾かす時代じゃないの

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん

眺望は慣れるとなにも感じなくなるとは思いますが、人の視線が気になりますね。やはり終日カーテンを閉じたままで暮らすのも気持ちの良いもんではないかなと思います。

陽当たりに関しては、室内が暗くなって日中でも電気を付けて暮らすのが嫌ですね。

[2078: 匿名さん]

>>2076 匿名さん
気になるのは、資産価値の下落でしょ。後から目の前にビルが建つかもしれない。それが自分の資産にとってプラスに働くとは到底思えないんだし。

[2079: 匿名さん]

商業地域だから目の前に建物が建つことは想定したうえで判断してなかったのが問題。前がお墓だから眺望は永久なんてステマを真に受けちゃったのかな。

[2080: 匿名さん]

別に、あそこにそこそこの建物が建っても、そこまで変化影響ないと思うけどな。

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
建ぺい80％容積600％だったら、かなり大きな“そこそこの建物”が建つと思うんだけど。

[2082: 匿名さん]

あそこにオフィスビルが建つなら隣のダイエーの駐車場は立体にしたほうが収益性上がりそう。

[2083: 通りがかりさん]

こっからスミフは、10階以下を少なからず値下げするだろうね。２０２６年まで在庫を握り続けるはずないし、前建て懸念は強まるわけだし、今の価格じゃ売れないよね。

[2084: 匿名さん]

>>2083 通りがかりさん
強気に値上げして売ってますからね。さすが住友って感じで。ま、ダマテンで売れば春には完売しそうですが。

[2085: 匿名さん]

んっ、ここ値上げはしてないけど。売れてないのに値上げしてさらに売れなくなるがすみふのパターンだけど、ここは値上げしなくても売れかった。

[2086: 匿名さん]

強気な価格設定なのは確か。でも日当たりは午前だけの向きで前建て懸念もあるけどそれを上回る利便性だからな。住人は気にしてないでしょ。

[2087: 匿名さん]

>>2085 匿名さん
分譲当初より、今の価格は確実に高いですよ（全部ではないですが）。10月に価格表もらいましたから。焦って売るほどの在庫でもなさそうですし。

[2088: マンション検討中さん]

先日見に行ったら、3～5階の3LDKは5900万円でしたよ。値上げしてるのでは？
もう9割埋まってると言われました。
上層階が欲しかった・・

[2089: 匿名さん]

すげえ強気…
早めに買っといてよかった
住み心地良すぎだもんなー

[2090: 名無しさん]

高層階、日当たり良すぎて暑いときがある
フィルム貼るの見送ったの少し後悔…
みなさんガラスフィルムどうしましたか？

[2091: 匿名さん]

LOW-Eでダメならフィルムなんて焼け石に水じゃない。

あと、フィルムは熱割れを助長することもあるから要注意。

[2092: 匿名さん]

午前しか日当たりないから必要ないのでは?

[2093: 評判気になるさん]

>>2090 名無しさん
私はフィルム貼りましたよ！
効果があるのかはわかりませんが…

[2094: 匿名さん]

熱割れは冬の寒い日の朝日で起こる。南東向きだからフィルム貼るの問題ないか確認しないと。

[2095: 匿名さん]

いろいろと勉強になるなぁ…
熱割れって結局温度差みたいなものがあるからって言うことなんでしょうね。
メーカーがそういうものを推奨しているかどうかなのは、
フィルムに関しては言及していないのかな。
自分が調べた限りではなんですが。
営業さんに聞いてみるとかして、ですね。

[2096: 匿名さん]

伝導性の高いサッシに接するガラスの周辺と中央の温度差によって熱膨張の差が起きて熱割れが起こる。熱を吸収するタイプのフィルムはこれを助長することになる。メーカーに確認すればわかるはず。

[2097: 匿名さん]

ちなみにリビングの大きなガラスだとエレベーターに入らないから、割れたら小さいガラスに入れ替えなんてことも。お金では買えないものがある。

[2098: 名無しさん]

このマンションが建てられる前のこの場所には何が建っていたのでしょうか？

[2099: マンション検討中さん]

たしかローソンとかがありましたよ。

[2100: 匿名さん]

>>2099 マンション検討中さん
あーあった……懐かしい…！

[2101: マンション検討中さん]

>>2088 マンション検討中さん
当初はおいくらくらいだったのでしょうか？

[2102: マンション検討中さん]

>>2089 匿名さん
利便性などサイコーですよね。
強いて言うならお寺お墓が見えることくらいでしょうか。

[2103: 名無しさん]

購入者ですが、住み心地いいですよ。
買い物便利だし、ほんとに夜は驚くほど静かです。
町田駅の近くでお探しでしたらオススメです。

[2104: 匿名さん]

本当なら住民に投稿なんでしょうが、こちらへの投稿が多いのでこちらへ？
総会は皆さんもっと来るのかなと思ってましたが、少ないと感じました。
あんなもんなんでしょうか？

[2105: 匿名さん]

>2104

検討板で総会の出席者あんなもんかと問われてもね。

[2106: 匿名さん]

分譲マンションって管理組合による住民自治で運営される。最初の総会で出席が少ないって、入居者の意識低いのかな。

[2107: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

投稿多いとか関係なく、内容ですみわけてください。

[2108: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
何人出たか知りませんが、可能な限り委任状または議決行使書にてって書いてあったんだから、少なくて当たり前だと思います。

[2109: マンション掲示板さん]

住人でお金出しあってダイエー駐車場の土地買えばいいのでは

[2110: 匿名さん]

>>2109 マンション掲示板さん

いくらくらいするんだろう笑

[2111: 匿名さん]

そうできるといいとは思いますが、
流石に現実的じゃないかもしれないですね汗
マンションのローンを抱えているうえで
管理組合でそうやってお金を出し合ってということになっていくので…
それぞれでなんとか確保するしかないですね。

[2112: 匿名さん]

管理組合って計画外の費用を調達するのって結構ハードル高い。

ここが問題になるとしたら免震装置の交換かな。３・１１の後、仙台で調査したら交換が必要となったところもあったとか。自然災害って計画できないってことで長期修繕計画に組み込まれてないんだよね。

[2113: 匿名さん]

最近の免振機構は、もうほとんどがゴムの脚になっていますね。
他の免振機構のマンションやそれ以外のビルなどの存在はどうなんだろう。
全然聞かないから・・・
ゴムの方が実績があるのでしょうかね。

[2114: 匿名さん]

22~1/1までモデルルームお休み。すみふにしては長いけど1/2から営業するんだ。今年はスーパーも３が日休みのところもあるし、GoToも停止だからGoToモデルルーム期待してるのかな。

[2115: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
去年もほぼ全く同じ日程で仕事納め、仕事始めしてた気がする。

[2116: 匿名さん]

現地のモデルルームが見れるんですね。
もうお休みに入ってるから予約とかどうなるんでしょう。
既に申し込んでる人たちが行くことになるのかな。

オンライン見学会という供やってるようです。
お休みの間に自宅で気軽に見学できそうな感じ。
にしても予約が必要とのことなのでお休み中でも受け付けてるのかなとは思うけど。

あと12戸なんですね。
いいプランとかあるんでしょうか。

[2117: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
え、もう12戸なんですか？
どちらからの情報ですか？

いい立地の十分いいマンションだと思いますが、
このコロナ禍でこの価格だと、
そんなに早いペースでは売れないと思ってますが…

物件概要の販売戸数の12戸は残り12戸という意味ではないですが、それではないですか？

[2118: 通りがかりさん]

ここ、多くの部屋が販売中みたいだけど・・・１２戸はだしてるやつだけでしょ。

てか、売り残し多くて管理組合とかスタートできるのかな？
１期目の理事会がしっかり点検するかで、２年アフターの期間内に共用部とか本体の無料補修がしっかりやれるか決まるけど・・・

ま、売り主的には理事会動かない方がラッキーだったりするのかな

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 通りがかりさん
残すところあと23だと、晩秋にモデルルームに伺ったときに聞きました。

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん
今はもっと少ないかもですね。
夜に電気がついてる部屋もけっこうありますよね…これは昨年度契約されて入居済みの方々ですから、多くの部屋が販売中、という表現はどうなのでしょうか…
何かソースがありますか？

[2121: 匿名さん]

相模大野の伊勢丹跡地には野村のタワマンが建つから、待てる人ならそっちに行くかもな。

[2122: 匿名さん]

>2118

未販売住戸の所有者は売主だから、売主が管理組合の構成員として参加することになる。

[2123: 匿名さん]

SUUMO(雑誌)に広告掲載してるね。ラストスパートかな。すみふって最近SUUMOに掲載してなかったけど方針変えたのか。

[2124: 匿名さん]

SUUMOに乗せていないって…そうだったんですね。
大手のところは大体掲載されているものだと思っていました。

もう少しでおしまいっぽい感じは確かに全体的にしてきますよね。
すみふだと、駅前のマンションなんてものすごい高値になりそうだけど
まあまあ高いくらいで抑えているところがあったから
ここまで来ているのだろうか？

[2125: 評判気になるさん]

ここ、資産性を望むならやめたほうがいいですかね？？とてもいい場所ですが、住み替えようと思うと、やはり目の前に何か建つ可能性は怖い気がしてしまいます…。

[2126: 匿名さん]

資産性考えたら割高なすみふ物件はパスでしょ。

[2127: 匿名さん]

目の前に何か立つかもしれない、立たないかもしれない…それは今は分かりませんものね。ご不安ならおやめになった方がいいでしょうね。住み心地はとてもいいですけどね。

[2128: 匿名さん]

建つ可能性のほうが高い。あんな一等地遊ばせてたら町田市民が怒るよ。

[2129: 匿名さん]

一等地…！
一等地に建っているマンションなんですね…！

[2130: 匿名さん]

商業地域だからな。場所がいいだけに早く建物を建てて収益を得るのが妥当。

[2131: 匿名さん]

資産性どうなのでしょうか。
高額物件だと資産価値も難しいのですか？
元が取れないという意味になるのかな？

5～6千万として、賃貸にするといくらくらいだと元が取れるのかな？
駅前だし、町田なら需要も多いのではと思うのだけど。

リセールするのが難しいのかな？

70㎡の3LDK6千万円台より1LD・K+Sの5千万円台がちょっと割高な気がします。

[2132: 匿名さん]

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、すみふの系列は外してできれば複数に当たるのが確か。

まあ、新築時でさえ売れ残った物件が中古になって飛ぶように売れることはないでしょ。

[2133: 匿名さん]

>2131

目安としては利回り5％。

[2134: 匿名さん]

投資を考えるのなら自分で判断できるようになってからかな。自己責任。

[2135: マンション検討中さん]

無料インターネットがついていると聞いたのですが、wifiでのスピード測定された方いますか。

[2136: 匿名さん]

WiFi（802.11ac）で接続していますが、上り95～100Mbps、下り80～90Mbpsといったところです。

[2137: マンション検討中さん]

>>2136
ありがとうございます。参考になります。

[2138: 匿名さん]

上下逆（下り95～100Mbps、上り80～90Mbps）でした。

[2139: マンション検討中さん]

>>2138
有難うございます。
テレワークでの会議も問題なさそうですね。

[2140: 匿名さん]

>>2135 マンション検討中さん
時間帯や平日休日によって変わりますよ。
下り100ぐらいがMAXで、40ぐらいの時もあります。
最近平日夜20時頃にzoom使う事が何度かありましたが、特に落ちることは無かったです。

[2141: 評判気になるさん]

地震大きかったですね。
こちらの揺れはどのような感じだったのか気になります。

[2142: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
寝ていてまったく気がつきませんでした。入居2日目の去年
5月5日は何か揺れてるな？位でした。
この時は震度3だったかな？

[2143: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
弱い揺れが長く続いていましたね。震度4との事でしたが、体感的には震度3ぐらいな気がしました。
ペンダントライトやぶら下げていた調理器具が少し揺れていたぐらいで、机や棚に置いてあったものはほとんど動いていませんでした。
住んでいるのは１５階から１９階です。

[2144: 匿名さん]

昨日のは免震の弱点の周期が長い揺れだったからね。

[2145: 匿名さん]

弱点であの程度の揺れ？とても震度4には思えなかった。作業中で動き回ってたがテレビの緊急報道で知り、立ち止まると、お、ほんとだ揺れている、長いな、という感じだった。

これで弱点だったらめちゃくちゃ安心だけど、ほんとかなそれ。

[2146: 匿名さん]

飾っていた差し花が揺れているのを見て、あ、ほんとに揺れているんだな、と確認した。

[2147: 匿名さん]

本当に入居者なのかな。パンフにもしっかり記載されてたのに。もっと大きな揺れだったらあれじゃすまないかも。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[2148: 匿名さん]

ほんとに入居者です…
物覚えが悪くてすみません…
その長周期振動であれなら、短い周期の時はもっと安心ですね。ありがたい！

[2149: 匿名さん]

3・11の時、都内の免震物件で損傷受けてる。長周期舐めてると痛い目会うかもよ。

[2150: 匿名さん]

＞補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします

こんな説明しておいて家具固定用の下地もないんだよね。