シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[201: 匿名さん]

アンケートの予算に4000万とか書いたら、他をお捜し下さいと言われるのかな？

[202: 匿名さん]

すみふじゃないけど、某財閥系デベに町田と同ように二線利用可、急行停車駅物件の資料請求したら電話がかかってきて予算を伝えたら他の各停駅の資料を送ってきた。その予算じゃ買えません、こちらを検討してくださいってことだったんだろうね。

ただ、4000万だと、他のすみふ物件でも買えるとこないでしょ。価格高騰した今。

[203: 匿名さん]

おまけだけど、そのデベ、お金をためて予算を上げてから資料請求したら、頼んでもないのに高級物件向けの会員登録されて、頼まなくても資料が届くようになった。手のひら返しがすごい。

[204: 匿名さん]

予算が低いからと言って、客を恥ずかしがらせて返しちゃう営業がいたとしたら無能。宝くじ当ててキャッシュで買ってくれるかもしれないのに。

[205: 匿名さん]

ところでおいくら位だったのでしょうか？
特別事前説明会に行かれた方で、どなたか教えて下さらないでしょうか？

[206: マンション検討中さん]

6000万ベースですね。思ったより安かった！

[207: 匿名さん]

やはりすみふ価格だったね。

相場価格ってすみふから聞いてここに書き込んだ人、ご愁傷様。

[208: 匿名さん]

長津田よりも高かいから、完成在庫は確定かな。

[209: 匿名さん]

住友がこれだけ在庫を膨らませているのに強気を続けているのは、来年秋の消費増税を前提に駆け込みを期待してるからかな。安倍政権が続いていれば、増税再延期はないだろうけど、森友問題で存続危うくなってる。見込みが外れた時の反応が楽しみ。

[210: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
昨日行ってきましたが
価格は全く教えてくれませんでした。

次回予定価格発表とのことです。

[211: 匿名さん]

6000万円ベースでも買える人は結構いるでしょうね。
悔しいことに。

[212: マンション検討中さん]

>>210さん
それはそれはご足労様でした。

[213: マンション検討中さん]

みなさん、どのような間取りの部屋を欲しいですか？自分は3LDKの間取りの部屋を欲しいですね！

[214: 匿名さん]

事前案内で予定価格出さないって異例だね。ふざけるなって怒る人が出てきそう。

[215: 匿名]

本日案内会に参加しました。価格は教えてもらえず残念でしたが、価格が合えば是非買いたいなと思いました。

[216: マンション検討中さん]

昨日いってきました。
価格次第で購入したいですけど
なんか色々とお金をかけた作りをしてるので
私に買えるか心配です。

[217: 匿名さん]

低階層は4500万から、中央値は6000万ぐらいかな(予想) 。 なんだかんだで横浜線側でも町田駅前は高いんだよね… 駅から離れると安いんだけど、駅前以外は道が細いから歩きに難い。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
アトラスタワー町田の中古が
地所の町田の新築より高い状態ですから
町田で一番高い価格は
間違いないでしょうね。

[219: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
アトラスは成約価格ですか？
希望価格だとあまり参考にならない。
でも成約価格は公表されないからな。

[220: 匿名さん]

>>219 名無しさん
アトラスは即完売でした。友達から聞きました。

[221: 匿名さん]

アトラスは完成在庫だよ。販売終盤に系列の旭化成建材が杭問題起こしちゃった影響もあったかな。同じ沿線だし。

期分販売の完売って、売れる見込みの分を販売するからある意味お約束の営業の演出。小出しに時間をかけて、各期完売だけど売れ残るってパターン。その最たるのがすみふ。売れ残るだろうから焦る必要はないよ。完成して現物確認してからでも十分間に合う。

[222: 匿名さん]

>219

成約価格はレインズ（中古物件のデータベース）に登録される。仲介業者はアクセスできるから、聞いてみるのがいい。

[223: 匿名さん]

アトラスの中古、ネットで広告されてる部屋がいくつかあるね。人気の物件だと仲介業者に登録している待ち行列ではけてしまって表に出てこない。表に出た時点である意味売れ残り。

[224: 匿名さん]

この場所で19階だと内廊下なのでしょうかね？
高いと外廊下は不安ですし、
このような場所だと外から丸見えというのも不安があります。

[225: マンション検討中さん]

未だにホームページにはデザイン・構造・間取り等の記述は一切なし
これで事前案内会に来てくれと言われてもねぇ？

[226: 匿名さん]

板状レイアウトだし、外廊下だよ。

[227: マンション検討中さん]

一階に防災センターを設置するみたいですね！しかも、24時間有人管理！災害時、周り住む住民も使えるみたいですね！しかし、この防災センターの維持費用がこのマンション住民だけ出すなら、大問題ですね！この防災センターのせいで、レイアウトが狂って、わざわざ、エスカレーターを設置して、エントランスを2、3階にする有り得ない 設計なので、住民達から見ると、得とは言えない。

[228: 匿名さん]

武蔵小杉の三井のタワマンが防災センターとして開放だけど、そこは市の施設として。そういった説明がなかったら住民負担でしょ。

そういったことは恐らく重要事項説明として説明される。ただ、重要事項説明って契約の直前だから、早い段階で確認しておいたほうがいい。

[229: 匿名さん]

一階は住めるような場所ではないので防災センターなのでは？

[230: 匿名さん]

事前案内を４週間もかけてやるってことは見込み客が集まってないようだね。見込み客が集まっているのなら、初日に来てもらった客を待たせるなんてことしないで、さっさと次の段階に移るはず。

[231: 匿名さん]

人気のため期間延長なんて案内してきたりするけど、実情はその逆。不動産屋の言うことには裏がある。

[232: 匿名さん]

すでに一度延期している、五月下旬販売開始予定も黄信号かな。

事前案内では予定価格を伝えていないから、もう一度モデルルームに来てもらって予定価格を伝える。恐らくそのタイミングでは要望書は集められないから、さらにもう一度モデルルームに来てもらう必要がある。それから価格発表して販売開始だから一か月半では間に合わない。その間に連休もあるし。連休は旅行とかに行く人もいるから、マンション販売はオフなんだよね。

そういえば販売開始予定の延期の記載、物件概要からいつの間にか削除されてる。

[233: 匿名さん]

非分譲住戸の戸数が記載されていないけど、これは不親切。

非分譲住戸って恐らく旧地権者に等価交換した部屋なんだけど、地権者住戸が多い場合、賃貸に出されてトラブルリスクが高くなる。

[234: 匿名さん]

民泊中○人マナーがなっていないから、
エントやエレベでもよおす危険あります。

[235: 匿名さん]

町田の新築どこも売れてない。
三菱❌三井？セコム❌小田急❌
ダンピング合戦開催中
相場の脆弱さに辟易だ。

[236: 名無しさん]

小田急線では都心よりの23区意外は苦戦地域、まして町田じゃあねぇ。

[237: マンション掲示板さん]

町田が苦戦してるとはいえ
町田の中では
一人勝ちな気がする。

[238: 匿名さん]

すみふは割高価格で一人負けってのが通例。人気の小杉でさえ、完成在庫。WCTの記録を抜くかが興味の的。

[239: 匿名さん]

スミフは完成在庫なんて気にしてないよ。去年もマンション販売戸数が４年連続一番。三井や三菱の二倍以上のマンションの数を販売してるからお腹がいっぱいだからね。

[240: 匿名さん]

完成在庫を気にしないのはすみふの勝手でしょで構わないんだけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。検討者としてはその辺も考慮しないと。

[241: 通りがかりさん]

っで、結局いつから始まるの？ 待ちきれない

[242: 匿名さん]

せっかちな人にすみふ物件は向かない。相模大野や武蔵小杉では半年も塩漬けなんてことがった。

[243: 匿名さん]

あっ、１年もって長津田があった。

[244: 匿名さん]

南町田の物件の検討板に書いてありましたが、ここの施工会社の評判はよろしくないですね。

[245: 説明うけてきました]

先日説明うけてきました。
やっぱり当初よりも金額発表遅れるらしいです。
いつ発表になるんやら。

[246: マンション検討中さん]

やっと間取りとして３LDKと２LDKの例がホームページに出ていますね。
家具などの配置をシミュレーションできる機能が面白いですね。
でも、価格が解らないのではねぇ？
70㎡だと6000台半ばになるのでしょうかね？

[247: 匿名さん]

>245

普通は事前案内会で予定価格を提示して、その反応やその後の要望書の集まり具合をみて価格を決定するんだけど、予定価格ですら提示できてないわけだからね。

強気の価格設定をして、そのまま押し切るってすみふにしては異例のこと。免震とカスタムオーダーで建設コストが高くなってるはずなんだけど、そのまま転嫁したら売れないだろうしね。

[248: 匿名さん]

需要と供給のバランスで反応で金額を設定することもあるんですね。金額提示に合わせて購買層を集めるというやり方でないということは何か他で難しいことがあったのかもしれません。ただ名乗りを上げて金額が合わなかったりすると他も探しておかなければと予防線を張る方もいるのでは。町田もマンション増えてきましたがまだまだ増えそう。こちらも約２００戸と多めですがアクセスもいいので人気は出そう。

[249: 匿名さん]

明日２１日からグランドオープンとのDMがありました。
価格は教えてくれないのでしょうね？

[250: 匿名さん]

グランドオープンと銘打って予定価格すら教えてくれなかったらお粗末。予定価格発表会なんてやったりして（笑）。

[251: マンション検討さん]

客のワガママ聞いてくれる世界一のマンションなんて言ってるけど一番ワガママは売主のスミフ。

[252: マンション検討さん]

まあ三井より高いから、中心価格は6500のイメージかな。

[253: マンション検討中さん]

>>252 マンション検討さん

三井の立地と間取りで
あの価格では大苦戦は必須でしょうね。

間取りが73平米とか大きい間取りが
高いのでしょうから
70平米だと
同じ価格くらいなんじゃないですか？

[254: マンション検討中さん]

本日、日経に住友不動産の決算発表されてましたね。６期連続最高益みたいです。マンションも好調と出てました。町田のように駅近は売れるんでしようね。前向きに検討してますが高そうですよね。

[255: 匿名さん]

デベが高収益って、消費者還元してないってことなんだけどね。

[256: 匿名さん]

駅近の長津田も完成在庫。

[257: 匿名さん]

完成売りが前提ですね

[258: 匿名さん]

完成在庫売りね。青田売りしてるんだから、竣工まで残ったら売れ残り。

[259: 匿名さん]

あのぅ～価格はまだ出ないのでしょうか？

[260: 匿名さん]

事前案内の時点でさえ予定価格出さなかったことは異例だけど、グランドオープンしても伝えないってどういうことなんだろうね。

[261: 匿名さん]

売り渋りの新しいパターンかな。

[262: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん　
日経で三井不動産も増益と記載ありましたね。
三井も住友もマンションではなく、
ビル事業の利益みたいですね。

[263: 匿名さん]

１１階建て以上の外廊下のマンションは共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップが取り付けられているか要確認。引き渡し時点で取り付けてないと住民がエアコンを設置するときに取り付けなければいけないんだけど、そうしない人が出てくるはず。その部屋が出火すると炎が噴き出してくるかもしれないので危険。延焼しちゃうかもしれないし。

価格が出てこないわけだからそう言ったところをしっかり確認。営業に聞いてもすぐ答えが出てくるとは思えないし。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
ちょっとわからないんですが
耐火キャップとは
どこの部分なんでしょうか？

[265: 匿名さん]

エアコンのスリーブがわからなかったかな。配管を通す壁の穴。耐火キャップはググればいっぱい出てくる。

[266: マンション検討中さん]

>>265さん
そんな事を図面から見るんですか？
いくら何でも、そんな事は大丈夫でしょう？

[267: 匿名さん]

図面じゃわからないから営業に確認するしかない。

ちなみについてないマンション多いよ。

[268: 匿名さん]

重要事項説明にちょろっと書いてあるだけだったりするから気が付かなかったりするんだよね。

[269: マンション比較中さん]

まだ耐火キャップ以前の問題では？
ホームページを見ても、書いてないことが多すぎる。

[270: マンション比較中さん]

完成から引き渡しまで６か月もあるというのは、
どのように考えれば良いのでしょうか？
他では竣工の次の月に引き渡しと言うのを良く見かけますが？

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション比較中さん

お客様が集まらないから、時間を伸ばして様子見だけ！

[272: 匿名さん]

竣工からの期間はともかく、入進学に合わせて３月末に引渡しってケースが多いんだけどね。

[273: 匿名さん]

>271

すみふの場合、竣工してから数年も販売を続けてるケースもあるからその説だと半年じゃ短すぎ。

[274: マンション比較中さん]

４月下旬引き渡しというのは、最悪では？
それとも、ジジババしか相手にしないので、これでいいということか？

[275: 匿名さん]

完成在庫を売るつもりなので、引き渡し時期はこれで良いのかもしれませんね（笑）
翌年の２月に購入して、３月に入居するとか？

[276: マンション比較中さん]

価格はまだ出ないのかな？
どうやら、そのせいで掲示板もフリーズしてますね。

[277: 匿名さん]

6月下旬販売開始予定で、価格をまだ出さないなんて異例。まあ、遅れるのはすみふのいつものことだけど。

[278: マンション検討中さん]

昨日いってきましたが、価格出てました。
想像してた金額より手が届く金額でビックリしました。

町田フロントと比較していましたが、
同じ価格帯だったため、
購入するために、事前の審査を出してきました。

[279: 匿名さん]

駐車場が202戸で84台で約40%ですが、抽選に外れたら近くにあるのでしょうかね？

[280: 匿名さん]

免震でコストがかかってるはずなのにすみふにしては大バーゲンセールだね。裏がありそう。

[281: 匿名さん]

駐車場少なくて空きがない状態だと、中古になったとき転売きついよ。

[282: マンコミュファンさん]

>>281 匿名さん

駐車場が余る方が問題だから、
少なくてもいいかと思います。

[283: 匿名さん]

>>282さん
車のある人間にとっては大問題です。
近くの有料駐車場を捜さなければならなくなります。

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん
お持ちの車の車高が低ければ、問題無いんじゃないかと。
今までマンションの駐車場を何件か見てきましたが、
問題になるのは、駐車場の車高の低さ…

空きはあるのに埋まらない駐車場って、よくあります。
初めから高く作ってくれればいいのですが。

[285: 匿名さん]

駐車場足らないかも問題、火消しに躍起だな。逆にこういう対応、問題視してるってことを裏づけている。最近はコストダウンで駐車場少ないマンション多いしね。

抽選の時また、掲示板盛り上がるかな。外れたって人のコメントで。

[286: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[287: 匿名さん]

車必須の人が、抽選に落選したら悲惨。駐車場の抽選って入居の少し前だし、駐車場無いからといって解約しようとすると自己都合扱いで手付金没収。

[288: 匿名さん]

相模大野のように、近くに大きな駐車場があれば問題ないのですが。
でも他の場所の駐車場を借りるのは将来的には不安ですが。

[289: 匿名さん]

駅前の一等地を駐車場のままってあり得ないでしょ。いずれ建物が建つよ。その時は駐車場難民。

[290: 名無しさん]

>>289 匿名さん
そう！わかってるじゃないですか。
駅前の一等地だからマンション購入時に車を手放す人もいるのです。
ちなみに、町田ステーションコートの駐車場設置率は40%を超えています。しかし用途地域が同じく商業地域のザ・パークハウス相模大野は駐車場設置率30%ですよ。
それともタワーマンションなんだから、駐車場もたくさん設置するのは当然！みたいなことでしょうか？
最近は車自体が売れてませんからね。将来的に空きが出て予定にない管理・修繕費の増額よりも、条例をクリアした台数を確保しておけば良いという考え方は何もおかしくないかと。
どう思いますか？

[291: 名無しさん]

あ、タワーマンションじゃなくて免震マンションでしたね。失敬。
定義がよくわからなくて。笑

[292: 匿名]

価格をすでに見られたのでしょうか？？もしそうであれば、参考までにお伺いできればと思います！

[293: マンション掲示板さん]

3LDK15階以上とかで6000万くらいでしたよ。
町田の他のマンションと比べたら
割安感がすごい！！

[294: マンション検討中さん]

以前、三菱地所の町田フロントにいった際に、
ここのマンションは7000万以上みたいに言われたけど
何を根拠に言っていたのか。
それに騙されて、町田フロント決めるとこでした。

三菱さんには不信感を覚えます。

[295: マンション検討中さん]

おかしいおかしい(´Д` )
町田で6000万が安いって感覚…
都心はもっとお高いんでしょうね。

[296: マンション比較中さん]

今、近隣の物件で書き込みがあるのは、ここ位のようですね。
他の物件の掲示板は閑散としていますね。

[297: 匿名さん]

南側横の商工会議所のプレハブ的な建物が気になります。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん

私もここと三菱さんのところで迷っていて、三菱さん見に行った時に、町田シティテラスは6000万は超えるの当たり前だと言われました。202部屋全部の価格が書かれた一覧を三菱さんにみせられましたよ！笑
土地価格を参考にしてるといってました。
結果、三菱さんの立地があんまり好きではなかったのでやめました。

[299: マンション比較中さん]

>>298さん
相模大野のパークハウスの方のホームページでは、
購入希望者が決めた理由として

三菱地所というブランドの信頼感だとか（笑）
ブランドがあてにならない時代ですね。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>299 マンション比較中さん
え〜〜！！
自分が対応された限りでは、信頼感はなかったですけどね、、、
すごい売りたい気持ちが必死な感じが伝わりすぎて、、行ったその日に、「決めてもらえれば多少は値引きしますよ、100万単位ではないですから！そこは期待しないでくださいね！」と言われました、、笑
個人的には安くできるくらいなら、最初からその値段で出して！と思いました。
最初〜最後まで購入される方に平等にしてほしいなと思いました。
その点では、住友さんの方が平等だなぁと思いますし、値段下がるまで待とうとする人がでてこないから良いなぁと思ってしまいました。

[301: マンション比較中さん]

>>300
比較的売れ行き好調な相模大野は余裕があり紳士的で、
一方、売れ行きの悪い町田フロントは売るのに必死ということなのでしょう。
人間ですからね。

[302: 名無しさん]

JR利用者にはいい立地ですね。
小田急町田駅からだと実質10分くらいですか。ちょっと遠いかな。

[303: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[304: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
夕方だったからか、若いご夫婦が多かった感じです。
いいなぁ、未来ある若者は、お高くてもいい物件が買えて…
町田の駅近じゃなきゃ、イヤ！って言う人の為のマンションですね。
坪300万出せば、都心でもどこでも買えるのでは？

この掲示板を見ている方なのか、駐車場を気にした質問が聞こえました。
案内する方によると、近所に空きの駐車場はあまり無さそうな話でした。
駅近マンションを買って、車を手放す人も多いという事も言っていたかと。
アトラスもおそらく40%で想定していて、全て埋まっている時はないですし、
よほど気になるのであれば、上層階の広い部屋を買えば、優先されるはず。

[305: マンション検討中さん]

まだhpなどで金額は公開されてないですよね？
モデルルーム見学に行った方へ金額公表されているってことでしょうか？？

[306: 匿名さん]

そのようです。
モデルルーム空いてるみたい？なので、行くといいですよ。
先ほどの坪300万は、初めに売り出される上階ですが、
部屋の条件としていいものから（見晴らしや陽当たりが良い）出しています。

こちらの売り方だと、下になるからと言って安くなるわけでもなく、
買い手の様子を見て、値段を決めるようです。
なので、今！買わないと損？しちゃうって思わされますー
本当は、出来上がってから実物を見て決めたいですよね。

[307: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

>>298 検討板ユーザーさん

以前行った際に
12階の価格出てましたが
5800万くらいでしたね。

全体の坪平均を出すと
坪285くらいなんですかね。

八王子のマンションを行ったときは
第一期が終わると同時に
下の階が上よりも高くなってました。

[308: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん
そうなんですね！！でも早く決断した方にお得感があるのはいいことですよね！笑
こちらも立地的には本当に素晴らしいと思いますので、人気がありそうですね。
アトラスさんは、本当に売れるの早かったですもんね。

[309: 匿名さん]

アトラスさんは、北側がしばらく残っていましたね。
向かいに新しい（こちらの）マンションが建つ想定もありましたし。

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん
そうなんですね。即完売だったときいてました。

こちらはどうなんですかね。
金額次第ってところもありますよね。

[311: マンション検討中さん]

三菱さんも、ザパークハウス町田テラスがでますが、広さの割に価格が4500万からとなっていますね。
名前が似ててややこしい。（笑

[312: 匿名さん]

若い人はリーマン以降の上げ相場しか知らないようだから、
結構思い切って買えるようですね。うらやましい。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん

リーマン前の金利と比べたら
支払いは一緒ですからね。

いまの低金利で
強気に購入してるんでしょうね！

[314: 匿名さん]

アトラスは終盤に鴨居の杭問題があったってのも大きかったかな。旭化成のグループ会社がやらかしちゃったからね。

即完売ってデマはここも売れるだろうって風評の流布かな。すみふは売れ残るからご心配なく。

[315: 匿名さん]

横の商工会議所が次にマンションになるような気がして、ちょっと心配です。

[316: 匿名さん]

ここで坪３００だと、支払総額でもリーマン前を余裕で上回るでしょ。金利が低いからという説明に惑わされたら痛い目に合うよ。

[317: 名無しさん]

>>316 匿名さん

みんなが納得するような書き込みが出来るよう、これからも頑張ってくださいね。

[318: 匿名さん]

安けりゃ安い方がいいと思いますが、購入者が納得してれば良いと思いますけどね。

[319: 匿名さん]

>>315さん
南側の商工会議所はプレハブのような造りですからね。
いずれ、何らかの施設には建て替えられるかもしれませんね。
どなたかご存じないでしょうか？

[320: 名無しさん]

町田駅前(徒歩5分)を狙ってる人は、物件自体が少ないから、必ずしも値段が最優先ではないですね。

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

商工会議所って
町田市のもの？
それとも別なのかな？

町田市なら
聞いてみたらわかるんですかね？

[322: 匿名さん]

駅の出口からは近いけど、ターミナル口はホームまで遠いからね。実質駅徒歩１０分物件かな。

[323: 匿名さん]

バリアフリーでもないしね。

[324: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

アトラスからですと、乗りたい電車の五分前に部屋を出て、
改札からは小走りでギリギリ間に合います。
( ；´Д｀)ギリギリー

[325: マンション検討中さん]

徒歩2分、、、たしかに栄えてない方の改札のほうが近いですが、徒歩10分圏内に横浜線も小田急線もあるなんて良いと思います。

[326: 匿名さん]

>324

アトラス住民？　買い替え検討なんて問題あるの？　しかもお隣に。

[327: 匿名さん]

>324

アトラス住民？　もう買い替え検討なんて問題あるの？　しかもお隣に。

[328: 匿名さん]

>325

風俗は栄えてるエリア。年ごろの子供がいる家庭はどうかな。

[329: 評判気になるさん]

>>328 匿名さん
めちゃめちゃアンチじゃないですか。笑
町田在住ですが、全く気になりません。

[330: 匿名さん]

相模大野の駅前を買うつもりだったのですが、目立たない寝室側が交通量の多い道路に面していたので、
迷ったあげく止めました。こちらは、西側が商店街の人が主に歩く道ですが、寝室側ではないようですね。
皆、リビングばかりに気を取られるのですが、寝室の位置も重要だと思います。

[331: 匿名さん]

駅にはスカウトもいるし。

[332: 匿名さん]

リビングインの浴室は、来客と知らずに服を着ないで出てきたらご対面。

[333: 匿名さん]

G-1タイプはギロチン梁。大手デベのやることじゃないな。

[334: 匿名さん]

機械式駐車場のところの寝室は行燈部屋だね。

[335: 匿名さん]

>>332
リビングインの浴室は、最近のマンションでは流行のようで多いですね。

来客って、どんな来客を考えているのですか？風呂の入る時間にいるお客さんでしょう？（笑）

[336: 匿名さん]

エントランス棟とエレベーターは免振じゃない。免振のところは揺れないけど、免震じゃないところは揺れるからぶつかって大破なんてこともありうる。免振って固有の弱点があるから注意しないと。

[337: 匿名さん]

リビングインの浴室にすると畳数表示されない廊下になる部分を省いて、リビングとかの畳数を水増しできる。コストダウン手法の一つ。

[338: 匿名さん]

洗面台の扉、引き戸だから合格かと思いきや戸袋がないかな。

[339: 匿名さん]

>>327 匿名さん
はい。うちは買い替えの予定は無いですが、
立地がいいので親戚に勧めたいです。でも高いなぁ…

[340: 匿名さん]

気に入っていて同じマンションで中古が出たら親類に勧めるってのならわかるけど、近いってだけで勧めるなんて無責任だね。

[341: 匿名さん]

>331

実際に３・１１の時に筑波でエントランスが大破した免地震物件がある。

[342: 匿名さん]

ちなみに一般的な免震だと、揺れない建物と揺れる周囲の地盤がぶつかって壊れる。さらにその衝撃で柱が壊れて倒壊するリスクもシミュレーションでは出ている。

[343: 名無しさん]

>>342 匿名さん

だから何なんですか？

[344: eマンションさん]

>>340 匿名さん

アトラスの中古は値上がってしまったので、こちらに興味が出ました。
洗面所がリビングインという間取りはいまいち好きではないですが、
サッシが大きいのがいいと思います。スロップシンクもいいなー
親戚でも同じ建物より、隣という距離がいいと思います。

[345: マンション比較中さん]

住宅地域よりも商業地域に住む時代になったようですね。

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンション比較中さん

子供が小さい時には、閑静な住宅地がいいかと思いますが、
仕事が忙しいと、商業地域は本当に便利でいいです。

[347: 匿名さん]

アトラスの中古以上にここ高いけど。うふっ。

[348: 匿名さん]

仕事帰りには風俗もあるしね。

[349: 匿名さん]

自分の街の風俗には行かないでしょう？

[350: 評判気になるさん]

>>348 匿名さん

自分はアトラスに住んでて、風俗が気になった事はないですよ。

[351: 匿名さん]

近くにあってもメリットはなく、デメリットだけですか。

[352: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん

アトラスの中古を躊躇うのは、売り出しの値段を知ってるからですよ(⌒-⌒; )

[353: 匿名さん]

勧めるのであればアトラス販売時だったね。竣工時にも残ってたのに。

今ここを勧めたら、高値つかみさせられたって恨まれちゃうに一票。

[354: 匿名さん]

販売スケジュールまた先送りだね。これで何度目？

物件概要の記載、誤りがありましたではなくて遅れてますが正しいのに。

[355: 匿名さん]

先送り期間、そろそろ新記録かな。

[356: マンション比較中さん]

>>354さん
最近は、近隣の他の物件も先送りしてますね。
明らかに供給過剰です。
ここより価格帯が下の物件でも、中央林間が850戸で作り過ぎと思ったら、
今度はつきみ野の600戸だそうです。
新しく売り出す物件は、価格を低めに設定していますね。
どうやら、天井から下がって来ているようです。ただ、人件費の高騰もあり、ゆるやかに下がっているように思えます。

[357: 匿名さん]

田園都市線だと南町田、横浜線だと中山の再開発もある。

[358: マンション比較中さん]

中央林間は田園都市線＋小田急線ですね。価格帯が下なので、購入層が違うでしょうが。

[359: 匿名さん]

駅近の高層ってことでライバルとなるのは、南町田か中山か。まだ、どちらも具体的な情報出てきてないわけだから、さっさと売り切った方が得策のはずだが。

[360: 匿名さん]

タワマンだと海老名じゃない。

[361: 匿名さん]

すみふの場合、価格下げるじゃなくて、より時間かけるじゃないかな。

[362: 匿名さん]

マンション業界というのは、倒産しない限り、作り続けるしかないのかな？
暫く経って在庫調整が済み需給関係の回復となればいいのだが？

[363: 匿名さん]

価格高騰期は塩漬けなんてこともするよ。

ただ、一旦動き始めちゃうと自転車操業みたい。

[364: 匿名さん]

>362

消費者にとっては供給過剰で価格調整って望ましいこと。

[365: マンション検討中さん]

相模大野にザパークハウスよりはこちらは安く見える、魅力的。ただし、本体部分は免震装置があるだけで、エントランス、立体駐車場はない、大地震時にお互いに激しくぶつかり合い、結果的に、大破の可能性が高い。みんなさんどう思うでしょうかね？

[366: 買う予定]

>>365 マンション検討中さん
オマエは何に様！うるさい！

[367: 匿名さん]

>>365さん
どうなるか、良く解りません。それが大地震です。

[368: 匿名さん]

>365

ライバルデベさんかな、空に唾履くようなことはやめたら。自社の免震物件にも当てはまるでしょ。

[369: 匿名さん]

なんでここはタワーマンション仕様にしなかったんでしょうかね？
１９階で外廊下ですからね。

[370: 検討さん]

>>369 匿名さん

免震構造いらない、町田地盤固いから、必要がない

[371: 匿名さん]

>369

土地が細長いからでしょ。

[372: 匿名さん]

19階建てで免震か制震にしなかったら、地所物件みたいに梁が目立つつくり。

[373: マンション検討中さん]

確かに住友は色々と遅れがでてますよね、、
正直近場の三菱と比べると、全てに対して早くしてほしい、と思ってしまいます。

[374: マンション検討中さん]

わたしはマンション購入を考えたのが最近で、知らなかったのですが、
マンションって、一気に全ての部屋の値段が公開されないんですね。
今こちらが良いと思っていますが、値段を教えていただけたのが10部屋くらいで、しかもまだ値段が公開されてない部屋に関しては売れ行き次第では、10部屋に比べて下の階層でも上がる可能性があるとの説明を受けました。
下の階層でも上がる可能性がある場合を考えると早く決断したほうが良いとも思うのですが、、まだ値段が公開されてない他の部屋も気になります。。いつの段階で決めたら良いものかと悩んでおります。。早く他の部屋の値段公開してほしいです。

[375: 匿名さん]

まだ、販売開始前で予定価格を伝えて客の反応をうかがってる段階で、価格を調整する可能性がある。ただ、すみふは強気価格を押し通すケースが多いけど。

あと、途中で値上げするのはすみふとゴクレくらい。すみふは特殊。まあ、いくつか物件見に行けばわかると思うけど。


売れ行き次第ではなく、相場次第が正しい。売れてなくても値上げして、もっと売れなくなるなんてことをする会社。すみふの場合、竣工まで待って現物確認してから判断しても遅くはない。青田売りなんてリスクそのもの。

[376: 匿名さん]

>>375さん
価格調整といっても、今の段階だと±50万円程度の微調整でしょうね。

[377: 匿名さん]

価格上がるからってのは、早く決断させたい営業の常套句。

[378: 匿名さん]

50万って物件価格からすると1%に過ぎないけど月収レベルの金額。

[379: マンション検討中さん]

こちらの掲示板を見てる方々は、こちらの購入をされるご予定ですか？？

[380: 検討板ユーザーさん]

>>379 マンション検討中さん

立地がいいから、比較的安いから、買う予定です。

[381: 名無しさん]

一期販売予定分はほぼ全戸もう予約が入ってますね。あえて抽選に挑むかは悩ましい。
かといって中低層階はあまり魅力ないしな。

[382: マンション比較中さん]

おそらく最上階などの上の階や列の一部だけが人気なのでしょうね。
どこでも大体そのようですが。

[383: マンション検討中さん]

>>381 名無しさん
先日説明を聞きに行った際に、もう埋まっているところはちょっと、、、といった感じでした。抽選にはなるべく持っていかない方向のようでした。

[384: 匿名さん]

>>383:マンション検討中さん　
相模大野の他社物件でもそうでした。
それもあって、断念しました。

[385: 匿名さん]

>>383さん
最近では、競合させないようにするのが営業の努めのように教育されているようですよ。

[386: マンション検討中さん]

>>385 匿名さん
>>384 匿名さん

そうなんですね。
良いと思う部屋に○がついてました。
一度◯がついてしまうと、もう空く可能性はないですよね？
早い者勝ちなんですね。

[387: 匿名さん]

>>386さん
もちろん、あからさまにやれば反則です。
どうしても買いたい部屋があったら、抽選で外れてもいいからと言って申し込む手がありますね。
ただ、第２、第３希望まで書かされる場合、どのような扱いになるかはわかりませんが。

[388: 匿名さん]

今は、一期の販売住戸を決めるために希望を聞いている段階。物件概要に書いてあるように、希望の段階で部屋を抑えたら掟破り。売る側としてはなるべく重ならないように調整しているだけ。抽選覚悟でどうしてもってぶつけられたら排除できない。それから希望を取って調整してから、販売開始までと登録期間があるから調整の段階で倍率が付いていなくても、後から来た人にぶつけられることもある。営業の言われるままに希望を変えて抽選になって落選したら悲惨。

あと倍率が付かないような部屋は、無抽選で当選したところで微妙なところ。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

[389: 匿名さん]

ちなみに、売る側としては希望を聞いて、特定の部屋に希望が集中したり、またその逆ってことがないようにこれから価格を調整したりする。そういったこともあるから、既に出した希望の部屋を変えたり、状況によっては登録しないってのもあり。あくまで今やってるのはアンケートに過ぎない。

[390: 匿名さん]

契約するまでは、ノーペナルティでいつでも降りることは可能。本気で悩むのは契約書にハンコを押すとき。

[391: 匿名さん]

>382

それ、見込み客と判断されなかっただけなのかも。売る側としてはどっちが当選しても売れればいいだけ。

逆に買えない客に当選されたら困るだけ。大手は露骨に客を選ぶ。

[392: 匿名さん]

しかし、本登録の際には、重ならないようにと、残った所から選ぶようにと強く勧められる。
抽選時に、玉の数が違うという話も聞いている。早い時期から来た有望客が優遇される。
いきなり、本登録時に行って倍率を作るのは、ローン仮審査が下りていても歓迎されない。

[393: 匿名さん]

>>390さん
>>契約するまでは、ノーペナルティでいつでも降りることは可能。
しかし、ブラックリストに載るといううわさがある。

[394: 匿名さん]

>392

その噂が事実なら違法行為。

[395: 匿名さん]

>393

ブラックリストに載せたところで売る側はなすすべなし。広告を出して販売している以上、次にしれっと来られたら拒否できない。それやったらおとり広告になっちゃうからね。

[396: 匿名さん]

よく、ネットには、第一期募集が出てから行けば良いとか書かれていることがあるが、
どうもそうではないらしい。
希望者が集まったところで、第一期募集となる。

[397: 匿名さん]

かといって、ここみたいに事前案内から行ったところで最初は予定価格すら教えてもらえずに、販売がずるずる遅れて３か月以上も待たされることになる。その上、登録した部屋に倍率が付いて抽選になって落選したら悲惨。

[398: 匿名さん]

設計変更確認申請中だって。これが通るまで販売は延期。モデルルームオープンしてからの設計変更って異例。

[399: 匿名さん]

設計ミスだったりして。

[400: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
先日説明を聞きにいきましたが、設計ミスとかではなく、ちゃんとした理由がありましたよ。