シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1867: 匿名さん]

>1865

キッチンからの動線については、キッチンの隣を浴室にして廊下からとキッチンからのツーウェイって工夫した物件もある。動線って観点だとリビングインは手抜き設計の恩恵といったところ。

[1868: 匿名]

廊下なんてないに越したことないと思います。
ここはトイレはリビングの外だし、
トイレまでリビングインされてる物件よりまし。
合理的な間取りだから、
どこの物件でも取り入れられて、
それで売れていくんでしょう？
昔の常識に凝り固まった人が、
新しい変化に対応できてなくて、
手抜きだなんだ言ってるようにしか見えない。
家事をちゃんと人任せにせずやってごらん？笑
合理的だなって思うから。笑

[1869: 匿名]

>>1866 匿名さん
行燈部屋だと何が「ひどい」んですか？

[1870: 匿名さん]

トイレのリビングイン、出てくるかもね。その時のトップランナーもすみふか。

[1871: 匿名さん]

>1869

日の当たらない部屋。

[1872: 匿名]

>>1871 匿名さん
それは分かってます笑
それだと、なにが、ひどいんですか？

[1873: 匿名さん]

廊下無しがいいというなら各居室オールリビングインってのもいいね。子供が帰ってきたときに必ずリビングを通るから目も届くし。

まあ、ワイドスパンが必要でコストアップになるからすみふには期待できないけど。

[1874: マンション比較中さん]

＞昔の常識に凝り固まった人が、
＞新しい変化に対応できてなくて

リビングイン、アルコープ無し、外廊下、アウトフレームでない（＝柱食い込み）
はコスト削減が理由。新しい変化という前向きなものではない
スミフでも高級物件は上記に該当する間取りは無いよ

ちなに、ここは２重床だけど、直天井なの？
だとすると、将来リノベする時不利ですね。

[1875: 匿名さん]

>1874

買い替え検討で、営業が10年間の進歩を見てくださいって自信満々に言ってたけど、見るとコストダウン技術の進化のオンパレード。

シートフローリングなんて、無垢板や突板を知ってるとあれって明らかに安っぽい。あと、以前は標準でついていたのがオプションだったり。しかもここオプション表示してないからいちいち確認しないとわからない。

[1876: 通りがかりさん]

>>1874 マンション比較中さん
リビングイン物件は都心部のマンションにもみられますよ。もちろんスミフ物件でも。
生活動線のことを考えたらリビングインは本当に便利だと思います。

こちらのマンションは、町田のマンションですから笑、都心の高級物件の設計と比べるのもどうかと思います。

ここは二重天井みたいですよ。よくご確認になってから書込みした方がいいですよ。

[1877: 匿名さん]

G-1とかは旗竿度合いがすごいよね。露骨なLDの畳数水増し。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

すごいよね、って誰に語りかけてるんですか？笑

[1879: 検討板ユーザーさん]

せめてフルアウトフレームであれ

[1880: 匿名さん]

アウトフレームを謳っておきながらバルコニー側だけって詐欺だよね。

[1881: 名無しさん]

>>1862 検討板ユーザーさん
そうなんですね！
でも私が住んでる部屋が少し町田家側から遠いです。
でも結構周りの音聞こえちゃうんですね。


あとびっくりなのが、廊下にタバコの匂いがすごい
していることです。
部屋の中の換気扇の下で吸ってるんですかね？
うちは吸う人がいないから、匂いにすぐ気付いてしまって…

[1882: 匿名さん]

>1881

レンジフードの排気を廊下側に出してるのなら設計上の問題かな。廊下は人が歩くわけだし、タバコだけでなく料理の匂いも駄々洩れでしょ。

[1883: 通りがかりさん]

>>1881 名無しさん
あ、それ分かります。
入居したてのころ、バルコニーからタバコの匂いがして嫌だなーと思ってたのですが、最近はせず。なんでだろうと思ってましたが、部屋の中で吸うように変えてくださったのかしら。バルコニーでタバコは禁止ですからねー。部屋の中で吸っていただく方がありがたいです。

[1884: 検討板ユーザーさん]

換気口から出るタバコのニオイまで気になるなら売却して一軒家に住んだほうがいいよ。

[1885: 通りがかりさん]

>>1882 匿名さん
料理の匂いが漂うのは私は好きですけどね笑
美味しそう…って心がワクワクします笑

あとそんなに外の騒がしさ、聞こえます？
私も廊下側を寝室にしてますが、
話題となってるその時の騒ぎは愚か、
外がうるさいなーって感じたことありません…
私が鈍感なんですかね。
まぁ、閑静な住宅街、ではないことは百も承知で購入してますし、私なんかはバルコニーなどから見る人や車の動きを眺めるのが、自粛生活中は好きでした。笑　部屋に篭りきりの日々では、そういう色々と動く景色を眺めることが、脳にいい刺激となってストレス発散になるらしいですよ笑

[1886: 通りがかりさん]

>>1884 検討板ユーザーさん
部屋の中でタバコを吸う分には全然なにも間違えてないですしね。バルコニーではご遠慮願いたいです。

[1887: 匿名さん]

裏に郵便局があるのめちゃくちゃ便利だな
ゴミ捨て場の方向だから、
郵便局に出向きがてらちょっとしたゴミ出しをしたり。いいね。

[1888: 名無しさん]

>>1881 名無しさん
廊下側の部屋で吸ってるんでしょうね。24時間換気の換気口からだと思います。
こればっかりは仕方ないですよね。電子タバコに変わることを期待するしか無いかと……

[1889: 匿名さん]

>1888

各部屋にあるのは給気口だよ。２４時間換気を稼働させている場合、給気口から空気を取り入れてダクトから排気する。２４時間換気って微量換気だからその排気が匂うとしたら部屋は煙だらけじゃない。

多分、レンジフードを稼働させてその前で吸ってると思うけど。バルコニーで吸ってるのとあまり変わらないかもね。

[1890: 匿名さん]

バルコニーでの喫煙はやめてほしい
清々しくバルコニーで過ごしてる時に匂ってきたら嫌
今のところそういうことはないから安心している
レンジフード下で吸ってくれているのならこれからもそうしていただきたい。廊下になんて長時間滞在しないしどうでもいい

[1891: 名無しさん]

>>1890 匿名さん

うち、バルコニーで洗濯物干してた、
隣か分かりませんがタバコの匂いがめちゃしました。
すごい嫌でした。

廊下も匂いが結構するし、残念

[1892: 匿名さん]

>>1891 名無しさん
それは本当に嫌ですね
管理人さんに言ったりして、撲滅しましょう

[1893: 匿名さん]

バルコニーといえば、
バルコニータイル設置した方はいらっしゃいますか？
大規模修繕のときに自分で外したりすることや、
飛散防止を自分の責任の下にやること、
タイルの下にゴミや虫が溜まることは覚悟の上で、
やりたいなぁと思っているのですが、
同じくやった人、やる予定の方はいらっしゃいますか？

[1894: 匿名さん]

>大規模修繕のときに自分で外したり

外したタイルの置き場所の確保もね。

[1895: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
トランクルームがあるから大丈夫かなと思っています。まだ全然余裕あるし。
ここは台車も管理人室からお借りできるし、室内用の台車も無印で買ったので、重くても大丈夫かなと！

[1896: 匿名さん]

大規模修繕の時、バルコニーの植木も移す場所が必要なんだよね。今のマンションは業者が中庭に足場の鉄骨で台作ってくれてたけど、ここスペースあるかな。

[1897: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
そんなスペースいくらでも候補思いつくので大丈夫だと思いますよ。
中庭のないマンションなんて腐るほどありますがどこも修繕できているのでいくらでも対応できると思います。

[1898: 名無しさん]

>1891さん
これは私のことかもしれません。
それは4月のことですか？
私とは違うかもしれないですが、近隣住戸の方への懺悔をこめて、お詫び申し上げます。
4月、引っ越したてのとき、バルコニーで吸ってしまいました。
見晴らしのいいところで、気持ちよく吸いたいと思ったエゴでした。
その際、お隣(多分…)から、窓をピシャッと閉める音がし、
しまった…と思いました。
本当にモラルに欠いた、自分への甘さが招いた自分勝手な行為でした。
それ以来、室内のレンジフード下で吸うようにしています。
引っ越したての胸が躍るような、幸せな気分を台無しにしてしまったと、反省しています。
皆さんの新居での生活が残念な思いであってはならぬと思っていますので、
それ以来、バルコニーでは吸っていません。
5月や最近も煙いようでしたら、私ではないと思いますが…
そもそも、3年ほど禁煙していたのですが、
在宅ワークの中で、室内こもりっきりが辛く、
身内でもいろいろなことが重なり、
ちょっとしたきっかけもあり、旧居で喫煙を再開してしまい、
ここに越してきても続いてしまっています。
百害あって一利なし、はよくわかっているので、
今、なんとか減煙から禁煙に…と努めているところです。
誰もが気持ちよく過ごしてほしいと思っていますので、
廊下への匂いの件も、心苦しく思います。
なるべく早く、禁煙します。

[1899: 名無しさん]

>>1898 名無しさん
自分は4月にバルコニー側からタバコの匂いがすごいしました。
最近は廊下から匂いがします。
でも、こんなふうに正直に対応してもらえるなんて（涙）
吸わない側の人間も、絶対に吸うなとまで思っていませんし、そういう気遣いをしていただけるだけで、全然違うと思います！
ありがとうございます。

[1900: マンション掲示板さん]

バルコニーでタバコなんて全然気にならないけど。勝手にやってよ。

[1901: マンション比較中さん]

>1898
本気で禁煙するなら、病院で禁煙薬を処方してもらうのが由。
ただ、もっと楽に問題解決できるよ。今時、紙巻のリアル煙草吸ってるのは情弱としか言いようがない。
個人的にベストと思うのはVAPEにすることだが、ニコチン液を個人輸入せねばならないので手間がかかる。
手っ取り早いのはアイコス等加熱式。最初は物足りないかもしれないが、すぐに慣れて、リアル煙草には戻れなくなる。
タールがほぼゼロなので健康リスクは激減。匂いも無いし、ヤニで壁が黄ばむことも無いのでベランダでなく室内どこでも吸えるようになる。

[1902: 名無しさん]

>1899さん
もしそれが私で、私だけだとしたら、今はバルコニーではしないはずですので、
ぜひバルコニーライフを安心して満喫してください。
入居当初の清々しい気分を台無しにして申し訳ありませんでした。
有難いお言葉を頂戴し、なおさら、禁煙に向けて頑張ろうと思いました。

>1900さんも、
フォローのお言葉ありがとうございます。少し気が楽になりました。
全ての入居者さんが気持ちよく過ごしてもらえるよう、
自分なりに節度をもっていきたいと思います。

>1901さん
ご丁寧にご指南いただきありがとうございます。
紙たばこでは近隣にご迷惑になる、と、3月に喫煙再開してしまってからの1，2か月で、アイコス系加熱式も購入し試しましたし、
プルームテックタイプの０タール、０ニコチンのものも購入し試しました。
VITAでしたか、ビタミンを摂取する疑似タバコも。
ですがいずれも、満足感を得られず、すぐに紙たばこへ戻りました。
そもそも、禁煙をする以前も紙たばこからアイコスへ、
アイコスからプルームテックへと移っていました。情けないです。

今は、とりあえず段階的に、1日朝昼晩の3本と決めています。
朝や夜はできるだけ皆さんが動き出すような時間帯の前/後を意識しますが、
そうもうまくいっていないのでしょうね。
バルコニーからの景色を、たばこ無しで楽しめるように、
新たな習慣としてエスプレッソマシンを購入し、
コーヒーを一杯毎日バルコニーでのんびり飲む時間を作りました。
少しずつ、卒煙に向けていきたいと思います。

とにかく、お騒がせしました。皆さんさえよければタバコの話は以上にしましょう。
聞きたくもないという方も多いでしょう…
マンション検討の話題から大きく逸らせてしまい申し訳ありませんでした。
これにて、再びロム専に戻りたいと思います。
洗濯機の話題やおいしいテイクアウトの話題など、参考にさせてもらっていました。
バルコニーの皆さんの活用の話題も気になります。
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

[1903: 匿名さん]

>>1902 名無しさん
この1,2カ月でそれだけ試したのすごいw
色々なマンションのスレを見てるけど、
バルコニータバコの話題でここまで正直に胸の内を吐露してる当事者は見たことない
卒煙成功することを応援してる

[1904: マンション検討中さん]

残りの部屋数ってどれくらいなんですか？
もう上の方の階は全部ないのかな

[1905: 名無しさん]

>>1904 マンション検討中さん

最上階でまだって部屋があるみたいなことチラッと聞きました。
果たして最上階、おいくらなんですかね？

[1906: 口コミ知りたいさん]

>>1905 名無しさん
6500とかそんなもんだったような

[1907: 匿名さん]

数百万がんばって、最上階にすればよかったなぁ泣

[1908: 匿名さん]

今の部屋にも大満足だし毎日が楽しいし幸せだし、職場行っても早く帰りてぇーーーとしか思わなくなったけど、こんなに気にいるならケチらずもっと上の部屋にすればもっとよかったかなと

[1909: 匿名さん]

最上階はキャンセルかな。残ってるとしても入居は来年。それまで待てる人がどれだけいるか。

[1910: マンション検討中]

>>1909 匿名さん
販売がそもそも最初はされてなかったんですよね。
キャンセルではないのでは。
なぜ待てないの？　来年までの間に何が起きるの？

[1911: 名無しさん]

>>1907 匿名さん

>>1906 口コミ知りたいさん

え？そうなんですか？
本当ですね、数百万の差なら出しましたよね。笑
当初は6800?7500はいくとおもうみたいな話聞いてたのにな。

[1912: 匿名さん]

>>1911 名無しさん
ですよねーそれくらい、お気に入りですこのマンション。
当時それくらいの値段を言われてたかは私は覚えてませんが、まてまて落ち着け！そこまでは自分の収入的に出しすぎだ！ってセーブかけたのを覚えてます笑
今思えば…
まぁ、今の部屋にも大満足なので、その分早くローン返済して、別のことで生活を豊かにしたいと思います。笑

[1913: 匿名さん]

断熱をしているとはいっても、最上階と妻住戸は暑くて寒いといわれてるからね。

[1914: 名無しさん]

>>1913 匿名さん
で？

[1915: 匿名さん]

最上階も良いと思いますけど、私ならその為に差額数百万出すなら家具や家電にお金使ってより快適に過ごしたいかなーと思います。
とりあえず、食洗機をもっと良いのに変えたい（笑）
汚れ落ちにはそれほど不満無いんですけど、もうちょっと大きくてしっかり乾燥できたらなーと思いながら使ってますが、皆さまどうですか？？

[1916: マンション検討中さん]

最上階に住んだことが無いので、実際に住んでいる人に暑いかどうか、近隣住戸の音について等聞いてみたいです。