シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[181: 評判気になるさん]

２割アップしたら、高すぎじゃない？！売れないかも、先日住友マンションギャラリーに見学チャンスを頂いて、その営業マンの話では、ｼﾃｨテラス町田の価額設定はアトラスタワー町田の相場参考して設定することです。7000万超えないだろう！まま、実際どうだろう？

[182: 評判気になるさん]

すみふは上でしょ！しかし、ｱﾄﾗｽ町田は87平米あるのに、すみふは75平米しかない！

[183: 匿名さん]

すみふは坪単価が高いので、グロスを抑えるために狭い部屋ってのが数年前からの傾向。それでも他より高い。

[184: 匿名さん]

周辺相場を参考にして、すみふ価格として設定ってオチでしょ。

[185: 匿名さん]

>181

実際どこもすみふ売れてないよ。人気の武蔵小杉でさえ、オンリーワンで完成在庫。相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益が出るようにって戦略。５年くらい時間かけても平気。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

以前住友のマンションを見学した際に
完成売りを長く続けることは
住友にしか出来ない売り方だと
説明されました。

[187: 匿名さん]

デベが青田売りするのは、建設中に販売、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目的。すみふみたいに完成してから長期に販売するスタイルなら、いっそのこと青田売りやめて完成売りにすればいいと思うんだけど。

青田売りだと引渡しスケジュールが決まってるので、それが施工トラブルの原因の一つともいわれている。

[188: 匿名さん]

>186

販売が長期化するコストも上乗せされてるわけだから、消費者にはメリットがないんだけどね。

[189: 匿名さん]

完成売りせずに青田売りを続けてるわけだから、早く売れてほしいとは思ってるんでしょ。ゆっくり売るスタイルとかモデルルームで説明してるのって強弁でしかない。

[190: 周辺住民さん]

すみふのやり方はほんとに不思議です。いつか行き詰まり！

[191: 匿名さん]

町田駅まで2分の好立地なんですね。

ホームページがあったので貼っておきます。

他の図書館もそうなのかもしれませんが、平日は20時まで開館しています。例えば、金曜日は土日に過ごすための本を借りに仕事帰りに立ち寄るなどできそうです。

子供の読み聞かせもあるんでしょうか。近いので、土日も散歩しつつ図書館まで行って、本を借りて（読んで）帰宅することもできます。

[192: 匿名さん]

注意 今買わないと高くするからって発言！
もうすでに高いから！

[193: マンション検討中さん]

特別事前案内会が始まったようですが、
どなたか価格帯を教えて頂けないでしょうか？

[194: 匿名さん]

いきなり教えてチャン登場。知りたかったら行けばいいのに。

[195: 匿名さん]

>192

すみふってそれ実際にやるから驚く。売れてないのに値上げなんてするからもっと売れなくなるのに。

[196: マンション検討中さん]

行って、値段を聞いて違い過ぎたら惨めなだけなので、行かないのですが？

[197: 匿名さん]

すみふ物件は慌てなくても完成まで待っても十分間に合う。

[198: 匿名さん]

>191

ターミナル口って改札からホームまで遠いよ。

[199: 匿名さん]

バリアフリーでもないしね。エレベーターも付けられないし。やるとしたら動く歩道か。

[200: 匿名さん]

>196

アンケートの予算に１憶って書けばちやほやしてくれるよ。

[201: 匿名さん]

アンケートの予算に4000万とか書いたら、他をお捜し下さいと言われるのかな？

[202: 匿名さん]

すみふじゃないけど、某財閥系デベに町田と同ように二線利用可、急行停車駅物件の資料請求したら電話がかかってきて予算を伝えたら他の各停駅の資料を送ってきた。その予算じゃ買えません、こちらを検討してくださいってことだったんだろうね。

ただ、4000万だと、他のすみふ物件でも買えるとこないでしょ。価格高騰した今。

[203: 匿名さん]

おまけだけど、そのデベ、お金をためて予算を上げてから資料請求したら、頼んでもないのに高級物件向けの会員登録されて、頼まなくても資料が届くようになった。手のひら返しがすごい。

[204: 匿名さん]

予算が低いからと言って、客を恥ずかしがらせて返しちゃう営業がいたとしたら無能。宝くじ当ててキャッシュで買ってくれるかもしれないのに。

[205: 匿名さん]

ところでおいくら位だったのでしょうか？
特別事前説明会に行かれた方で、どなたか教えて下さらないでしょうか？

[206: マンション検討中さん]

6000万ベースですね。思ったより安かった！

[207: 匿名さん]

やはりすみふ価格だったね。

相場価格ってすみふから聞いてここに書き込んだ人、ご愁傷様。

[208: 匿名さん]

長津田よりも高かいから、完成在庫は確定かな。

[209: 匿名さん]

住友がこれだけ在庫を膨らませているのに強気を続けているのは、来年秋の消費増税を前提に駆け込みを期待してるからかな。安倍政権が続いていれば、増税再延期はないだろうけど、森友問題で存続危うくなってる。見込みが外れた時の反応が楽しみ。

[210: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
昨日行ってきましたが
価格は全く教えてくれませんでした。

次回予定価格発表とのことです。

[211: 匿名さん]

6000万円ベースでも買える人は結構いるでしょうね。
悔しいことに。

[212: マンション検討中さん]

>>210さん
それはそれはご足労様でした。

[213: マンション検討中さん]

みなさん、どのような間取りの部屋を欲しいですか？自分は3LDKの間取りの部屋を欲しいですね！

[214: 匿名さん]

事前案内で予定価格出さないって異例だね。ふざけるなって怒る人が出てきそう。

[215: 匿名]

本日案内会に参加しました。価格は教えてもらえず残念でしたが、価格が合えば是非買いたいなと思いました。

[216: マンション検討中さん]

昨日いってきました。
価格次第で購入したいですけど
なんか色々とお金をかけた作りをしてるので
私に買えるか心配です。

[217: 匿名さん]

低階層は4500万から、中央値は6000万ぐらいかな(予想) 。 なんだかんだで横浜線側でも町田駅前は高いんだよね… 駅から離れると安いんだけど、駅前以外は道が細いから歩きに難い。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
アトラスタワー町田の中古が
地所の町田の新築より高い状態ですから
町田で一番高い価格は
間違いないでしょうね。

[219: 名無しさん]

>>218 マンション検討中さん
アトラスは成約価格ですか？
希望価格だとあまり参考にならない。
でも成約価格は公表されないからな。

[220: 匿名さん]

>>219 名無しさん
アトラスは即完売でした。友達から聞きました。

[221: 匿名さん]

アトラスは完成在庫だよ。販売終盤に系列の旭化成建材が杭問題起こしちゃった影響もあったかな。同じ沿線だし。

期分販売の完売って、売れる見込みの分を販売するからある意味お約束の営業の演出。小出しに時間をかけて、各期完売だけど売れ残るってパターン。その最たるのがすみふ。売れ残るだろうから焦る必要はないよ。完成して現物確認してからでも十分間に合う。

[222: 匿名さん]

>219

成約価格はレインズ（中古物件のデータベース）に登録される。仲介業者はアクセスできるから、聞いてみるのがいい。

[223: 匿名さん]

アトラスの中古、ネットで広告されてる部屋がいくつかあるね。人気の物件だと仲介業者に登録している待ち行列ではけてしまって表に出てこない。表に出た時点である意味売れ残り。

[224: 匿名さん]

この場所で19階だと内廊下なのでしょうかね？
高いと外廊下は不安ですし、
このような場所だと外から丸見えというのも不安があります。

[225: マンション検討中さん]

未だにホームページにはデザイン・構造・間取り等の記述は一切なし
これで事前案内会に来てくれと言われてもねぇ？

[226: 匿名さん]

板状レイアウトだし、外廊下だよ。

[227: マンション検討中さん]

一階に防災センターを設置するみたいですね！しかも、24時間有人管理！災害時、周り住む住民も使えるみたいですね！しかし、この防災センターの維持費用がこのマンション住民だけ出すなら、大問題ですね！この防災センターのせいで、レイアウトが狂って、わざわざ、エスカレーターを設置して、エントランスを2、3階にする有り得ない 設計なので、住民達から見ると、得とは言えない。

[228: 匿名さん]

武蔵小杉の三井のタワマンが防災センターとして開放だけど、そこは市の施設として。そういった説明がなかったら住民負担でしょ。

そういったことは恐らく重要事項説明として説明される。ただ、重要事項説明って契約の直前だから、早い段階で確認しておいたほうがいい。

[229: 匿名さん]

一階は住めるような場所ではないので防災センターなのでは？

[230: 匿名さん]

事前案内を４週間もかけてやるってことは見込み客が集まってないようだね。見込み客が集まっているのなら、初日に来てもらった客を待たせるなんてことしないで、さっさと次の段階に移るはず。