シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1787: 匿名さん]

>>1785 匿名さん
どうなるも何も相模原は神奈川県、町田は東京都の指示に従うだけ。
東京と神奈川で大きく変わるわけでも無いし、考えても仕方ないです。

同じマンションの住人の方や住友不動産の方、引越し業者さんに感染者が出ないことを祈ってます…

[1788: 匿名さん]

もはや引っ越しどころではないかと

[1789: 匿名さん]

引っ越し、すみふが仕切ってるわけだから先送りしたい人の調整とか対応してくれたらあっぱれなんだけどね。

[1790: 匿名さん]

西の歌舞伎町ともいわれる町田。リスク高いか。

警察のパトロール、連日強化　東京・歌舞伎町「外出自粛を」

https://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2020041001002565.html

[1791: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
遅らせる事は普通にできますよ。
私仕事の都合で最初の申請よりずらすことになったんですが、普通に対応してくれました。

[1792: 匿名さん]

>>1788 匿名さん
引越しは今のところ普通に行われてますね。
今日は土曜日だったからか、多くの方が越してこられていたようでした。
引越し作業員の方々には本当に感謝ですねこんな時期に。マスクや携帯アルコールジェルなど、多めにあれば御礼に差し上げたいです。

[1793: 匿名さん]

>>1790 匿名さん
西の歌舞伎町なんて言われていたの、もう何年前の話でしょう…笑
論理の飛躍がありすぎて…飛躍というか、もう何も論理性がなくて笑
データはご覧になりました？
町田市が公表してる感染者報告を見ても、23区ほどのリスクは感じませんが。

とはいえ、今は警戒してしすぎる事はありませんね。私も当面のアルコールスプレー、次亜塩素酸水など購入して、対策しています。出入りが多い時期ですから、皆様もどうぞご自愛ください。
配送物なども、除菌スプレーしてから開けています私は笑

[1794: 契約者]

>>1790 匿名さん
笑わせていただきました。
これからもスベリ芸よろしくお願いします！！

[1795: 匿名さん]

>>1750 契約者さん

遅くなりましたが、これを使って試してみました。
結論言えば、Bluetooth化でき、浴室でスマホを操作して音楽を流すことはできました。成功です。
このような機器を常に指しておけば、お風呂入る時にBluetooth接続をこの機器に切り替えれば、すぐに浴室で音楽流せます。

デメリットとしては、音質は必ずしも良くない。笑
なんだろう、昔のラジカセから流れてくるような、エモい感じの音質です。笑　それはそれで味があっていいですが、うーんどうだろうなぁ…。これを使うか、スマホから流すかは、際どいところですね。わざわざ防水スピーカーを持ち込む煩わしさよりは、まぁこれで聴くか、となるかもしれません。

この写真の機器はYahooショッピングで600円くらいでした。気になるようでしたらStayHomeの暇つぶしに試してみるといいかもしれません。笑

以上、ご報告でした。

[1796: 匿名さん]

ご入居された、もしくはこれからされるみなさんに質問です！
お隣さんとかの挨拶ってどうされますか？
コロナの関係もあるので、挨拶に行くのは良くないかなと、、悩んでます。

[1797: 契約者]

>>1795 匿名さん

早速ありがとうございます！！
参考にさせていただきます。

[1798: 匿名さん]

>>1796 匿名さん
私はしましたよ。
そんなに間近で話すわけでもないし、マスクしてお伺いすれば大丈夫かなと思います。
お隣さんに限らず、ご入居されてる皆さん、挨拶もしてくださるし、良い方ばかりだなぁと思っています。管理人さんも、温和で穏やかそうな方々で安心致しました。

[1799: 匿名さん]

私は、とりあえず5/6以降の様子をみたいと思います。
私達は気にしませんが、相手の方が少しでも人と接するのを避けてたら不快な思いをさせてしまうこともあると思うので、コロナが落ち着いたらご挨拶したいと思います。

[1800: マンション検討中さん]

入居始まったんですね。

売れ行きはどうなんでしょうか。40くらいは残ってるのですかね……？

モデルルーム再開したら行きたいと思ってるのですが、実際に住んでるかたの住み心地はどうですか？

[1801: 検討板ユーザーさん]

>>1800 マンション検討中さん
最高に楽しい

[1802: 匿名さん]

私も、めちゃくちゃ満足してます！
朝起きて部屋に差し込む朝日に、
ここに越してきて本当によかったなと、
毎朝思わされます。

トランクルームが何気にめちゃくちゃ便利です。
部屋に置いておいてもしょうがないけど、
季節によって使うよなってものをどんどん持ってってます。

管理人さん方が良い人なのも、
安心して住めるポイントですね。

隣のコンビニ、
斜め向かいのダイエー、
目の前の花屋さん。
便利です。

エレベーターが、速いですよね。
え、もう一階に着いたの？って
最初はじんわり感動しました。

[1803: 契約者]

>>1800 マンション検討中さん

すごく住み心地いいです！
言わずもがな便利な場所なので…

[1804: 匿名さん]

昨日入居しました。高層もあるんでしょうけど、夜は予想外の静けさ。
近くに大好きな美味しいラーメン屋が沢山あります。他の店も近いので便利です。
挨拶に行った住民の方も良さそうです。
あえて言うなら予想してた駐車場ですかね？
他にいなくても出庫は最短90秒、今日は2番目で入庫待ちと合わせて5分待ちでした。
一台づつだから気長に行きます。

[1805: 名無しさん]

緊急地震速報の震度3の地震、全く揺れを感じませんでした。免震凄い！

[1806: 匿名さん]

同じく緊急地震速報で起きたけど、町田は震度3で少し揺れてるなくらい、寝てたら分からないね。

[1807: 匿名さん]

緊急地震速報で起こされ、
まぁ確かに揺れてるな…でもそこまで、緊急地震速報流れるほどか？と思い、また眠りに落ち。
朝起きてツイッターのTLで、友人たちが地震発生時にかなり大騒ぎしていたを見るに、
このマンションだからこそ、揺れが少なくなったのかな…？と思っているところです。
免震の効果については、引き続き観測していきたいですね。

[1808: マンション比較中さん]

免震はKYBの偽装ダンパー問題があったからね。995物件の内、公表されたのは70件だが、免震ダンパーのシェアが圧倒的だったから、この時期のマンションは高確率で該当するはず。
賢明な人なら耐震性能が偽装されたマンションは避ける。免震自体がオカルト。

[1809: 匿名]

>>1808 マンション比較中さん

何がしたい？
検討社や入居者への嫌がらせ？

[1810: 匿名さん]

>>1808 マンション比較中さん
その件についてはしっかり説明があり、事件発覚後、ちゃんと調査をして、免震性能の証明書もいただきました。

近所の、免震でないマンションは新築にも関わらず3.11で内装が大変で散々だったと聞きました。
免震技術も万全ではないですが、旧来のものよりは、安心感を得られますね私は。

[1811: 匿名さん]

引っ越し挨拶に行ってもいつも居ない部屋がネットで賃貸になってるのがわかりました。賃貸料も結構高く、ちょっとショックです。皆さんの周りはどうですか？

[1812: 名無しさん]

>>1811 匿名さん
1805ですか？家賃20.5万で住む人いるのかな？？https://cbchintai.com/building/detail/bd07206042/

[1813: 匿名さん]

>1810

営業に耐震等級いくつに相当するかわからないって回答だったよ。

[1814: 匿名さん]

>>1813 匿名さん
だとしたら、なんなんだ？
他のマンションよりこのマンションは地震で崩れやすいの？

[1815: 匿名さん]

>>1811 匿名さん

すみません、シンプルにお伺いしたいのですが、
隣の部屋が賃貸であること、
賃貸料が高いこと、
が、ショックなのは、なぜでしょうか？
純粋に疑問なだけです。
賃貸だと、お隣さんの入れ替わりがあるから、ですか？

[1816: 匿名さん]

賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

[1817: eマンションさん]

>>1811 匿名さん

挨拶まだしてないです。
私はもう少しコロナが落ち着いてからするつもりです。

[1818: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
なるほど。
どうなんですかね。
20万で借りられる社会層の人なら、
ある程度のモラルも期待できそうかな、なんて思いますが。まぁそこは比例しないか。
常識的な方が借りてくれたらいいですね。

[1819: 匿名さん]

>1818

お金を持ってるからモラルが高いってわけじゃからね。自分and/or自分達（共用部分）の物と借り物という意識の違いは大きい。

[1820: 匿名さん]

>>賃貸住民はオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にある
そうなんですか？
定期的に人が変わるので、常にいるわけじゃなくて借り手がいない時は隣人がいなくて気楽だったりするんじゃとか思っちゃいましたけど・・・

賃貸住民だと規約をよく読んでいなくて共用廊下に物を置いていたり、大丈夫か不安に感じる場合もありそうですよね。確かに「自分and/or自分達（共用部分）の物と借り物という意識の違いは大きい」のかもしれません。でも月々20.5万円ですか？払える人は有名企業勤めなんじゃないかとも思ったりします。

[1821: 匿名さん]

>>1820 匿名さん
ここで言ってるのは、そういう有名企業勤めでも、モラルは比例して高くならない、中にはモラルが伴わない人もいるだろう、ということかと…。

まぁそれを言えば、年収に関わらず、オーナー住民にも言えることですね。自戒の意味も込めて…。
とすると、賃貸だろうとオーナー住民だろうと、その属性だけでモラルの高低を邪推するのは、ナンセンスということになりますね。

[1822: eマンションさん]

>>1810 匿名さん
大手デベロッパーが必死に『マンション名を公表するな』としたため、官公庁しか公表されなかった。
賢明な人はこの時期の免震マンションは避ける。

[1823: 匿名さん]

免震構造って維持費高そうだな。町田なんか岩盤しっかりしてるのだからオーバースペックでは。

[1824: 匿名さん]

免震で揺れないから壊れにくいってわけじゃないよ。今は住宅性能評価で免震は耐震等級の判定対象外だけど、判定対象だったころほとんどの免震マンションの耐震等級は1。揺れないことを前提に建物の強度は落としてるからね。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
だからぁ。ダンパーの件についてはこのマンションはしっかり第三者機関が調査、審査、評価したんだってば…

免震が信じられない人は、このマンションをやめたらいいと思います。
個人的には、じゃあなんであらゆる行政官庁や病院などこぞって免震にしてってるのかなって思いますけどね笑　みんな馬鹿なのかな。笑

そう、町田は地盤硬いから！安心ですね。でも、それでも揺れますから、更なる安心をって感じです。維持費高いのかな。10年後20年後の管理費を考えても、そこまで異常に高いとは思わなかったけど。まぁ、安心料と思ってます。

免震要らねぇやって人は、このマンションを選択肢から外せばいいんですよ。わたしは、3.11の頃の、この周辺の大手耐震マンションが悲惨な状況にあってるのを見て、耐震の方への不安の方が大きかったから、免震で探しました。

[1826: 匿名さん]

>>1822 eマンションさん

そんな躍起になってどうしました？モデルルーム見に行ったけど営業に相手にされなかったとかですか？

[1827: 匿名さん]

まぁ、煽りはやめませんか。お互いにですけど。
ギスギスしたら空気感より、
さらっとした雰囲気のスレでここがあるといいなと思ってます。

[1828: 匿名さん]

>1825

3・11のあと、免震タワマンで被災したところあったけど免震だから安心だと思ったのになんて書き込みがあった。免震最強ってわけじゃないんだけどね。

[1829: 匿名さん]

３・１１で近隣で被災したのって相模大野でALC壊れたくらいだけど。まあ、３・１１は揺れたといっても震度５強だったしね。

[1830: 匿名さん]

>1825

病院とかは耐震等級２だからね。ここの耐震等級はわかりませんって回答。

[1831: 匿名さん]

めっちゃむきになるやん…

免震だから壊れないとか100%安全なんて、皆さん思ってないと思いますよ？？

うちは本棚など倒れないように補強してます。

そうじゃなくて、耐震だけでなく免震が備わってた方が安心だなってことです。

これで地震で倒壊して死んだらまぁしょうがないやって思います笑　でも、免震ないところ選んで震災で死んだら、あの時免震マンション選んでおけば…と悔やんで死んでも死に切れないなと思います笑

[1832: 匿名さん]

あと、この近隣の被災したマンション、片っ端から当時のマンション全部調べたのでしょうか笑　すごいなぁ()

[1833: マンション検討中さん]

まあさ、今の建築基準法的に震度6の揺れでも崩れないようにしなきゃいけないわけじゃん？

耐震は建物ゆれるけど崩れない強さがある
免震は建物揺れないから崩れない

結果はどっちも崩れないのさ。基本的に。
あとは、室内にいたときどっちが安心かって話よ。

うちは免震がいいなと思うから購入希望だけど予算がなぁ…

[1834: 匿名さん]

>>1833 マンション検討中さん
高いですよね…
町田で探すとなると他にいいのが見つかりません。でも高いし…
でも町田には住みたいと思うと…

[1835: 匿名さん]

>1833

耐震基準は震度６~７で倒壊せず。震度５強で損傷せずって基準が要注意。構造部分が対象なので非構造部分は壊れても設計上問題なし。

免震はエキスパンションジョイント壊れるかもよ。

[1836: 匿名さん]

３・１１の時、エントランス周辺が大破なんて免震もあった。ここは中間免震なので２階のエレベーターホールが危ない。閉じ込められちゃうかも。