シティテラス町田ステーションコート

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション比較中さん]

>>158さん
事前説明会での反応や要望書での価格の調整というのは、通常微調整で下２桁が変わる程度。
例えば、5900万円台と書かれていたのが、5998万円や5948万円になる程度。
価格はほぼ決まっているはず。

[162: 匿名さん]

>160

海外ではスケルトン売りが主流。

青田売りって引き渡し時期を約束して販売するから、スケジュール遅れは許されない。施工トラブルってそれが誘発してるとも言われている。

[163: 匿名さん]

すみふの場合、要望書で価格調整しないでしょ。高値設定を押し切る。それで売れ残りってパターン。

[164: 匿名さん]

マンション名が決まったのですね。
ステーションコートですか・・・

[165: 評判気になるさん]

住友さん来年度お腹いっぱいです。
だから、高値でじっくりやるらしいです。
平均6300万程度でしょう。

[166: マンション検討中さん]

南町田の方のタワマンに期待

[167: マンション検討中さん]

高いもので8000万程度でしょうね
どうなるか？24日が楽しみです。

[168: 決めたさん]

買うわ！決断した！高いだけど、利便性は優れている！生活の時間は無駄なく！それは一番の価値じゃない！町田駅前は最高です。まちきれない！

[169: 匿名さん]

>>168 決めたさん

落ち着きましょう。駅前といってもJRのターミナル口ですよ？
それなら小田急とJRにも近いパークハウスのほうが良くないですか？

[170: 匿名さん]

事前案内を来週に控えての煽り投稿でしょ。すみふらしいといえばそれまでだが。

[171: 通りがかりさん]

すみふさんいくらでトライアルかなあ。24日はわからないのでしょうね。

[172: 匿名さん]

予定価格は出すはずだよ。というか事前案内って、反応を探るのが目的。来場者はある意味モルモット。

[173: マンション検討中さん]

特別事前案内会の追加案内が来ましたが、
大体の価格が解ってから行くかどうか決めます。
予算オーバーなら行くだけ無駄ですしね。

[174: 匿名さん]

賢明だね。事前案内の段階だと細かい情報はまだ決まってないといって出してこない。事前案内の次のモデルルーム訪問あたりから、希望住戸を聞いて調整を始めるんだけど、すみふ物件の場合、飛ぶように売れるわけではないから急ぐ必要は全然ない。

１期で登録するにても、ローンなら仮審査があるから販売開始の２週間前頃、現金購入なら販売開始してからモデルルームにいっても間に合う。

[175: 決めたさん]

どうかしら、坪単価は２６０万～３０５万、７５平米なら、５９００万～６９００万のような範囲だろう。

[176: マンション比較中さん]

ここの現在の相場はどうなのでしょうか？
大体、相場の範囲で売り出されるようですから。

[177: 評判気になるさん]

>>176 マンション比較中さん

2、3年前のアトラスタワーの中古売り価額とか参考になるよ

[178: 匿名さん]

すみふが周辺相場で出すなんてないでしょ。

[179: 匿名さん]

>177

その２割アップかな。

[180: マンション検討中さん]

>>177 評判気になるさん
アトラスタワーの中古とこっちのマンションは、どっちが上なんですかね？

[181: 評判気になるさん]

２割アップしたら、高すぎじゃない？！売れないかも、先日住友マンションギャラリーに見学チャンスを頂いて、その営業マンの話では、ｼﾃｨテラス町田の価額設定はアトラスタワー町田の相場参考して設定することです。7000万超えないだろう！まま、実際どうだろう？

[182: 評判気になるさん]

すみふは上でしょ！しかし、ｱﾄﾗｽ町田は87平米あるのに、すみふは75平米しかない！

[183: 匿名さん]

すみふは坪単価が高いので、グロスを抑えるために狭い部屋ってのが数年前からの傾向。それでも他より高い。

[184: 匿名さん]

周辺相場を参考にして、すみふ価格として設定ってオチでしょ。

[185: 匿名さん]

>181

実際どこもすみふ売れてないよ。人気の武蔵小杉でさえ、オンリーワンで完成在庫。相場より高い価格設定をして、時間をかけて販売しても利益が出るようにって戦略。５年くらい時間かけても平気。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

以前住友のマンションを見学した際に
完成売りを長く続けることは
住友にしか出来ない売り方だと
説明されました。

[187: 匿名さん]

デベが青田売りするのは、建設中に販売、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目的。すみふみたいに完成してから長期に販売するスタイルなら、いっそのこと青田売りやめて完成売りにすればいいと思うんだけど。

青田売りだと引渡しスケジュールが決まってるので、それが施工トラブルの原因の一つともいわれている。

[188: 匿名さん]

>186

販売が長期化するコストも上乗せされてるわけだから、消費者にはメリットがないんだけどね。

[189: 匿名さん]

完成売りせずに青田売りを続けてるわけだから、早く売れてほしいとは思ってるんでしょ。ゆっくり売るスタイルとかモデルルームで説明してるのって強弁でしかない。

[190: 周辺住民さん]

すみふのやり方はほんとに不思議です。いつか行き詰まり！

[191: 匿名さん]

町田駅まで2分の好立地なんですね。

ホームページがあったので貼っておきます。

他の図書館もそうなのかもしれませんが、平日は20時まで開館しています。例えば、金曜日は土日に過ごすための本を借りに仕事帰りに立ち寄るなどできそうです。

子供の読み聞かせもあるんでしょうか。近いので、土日も散歩しつつ図書館まで行って、本を借りて（読んで）帰宅することもできます。

[192: 匿名さん]

注意 今買わないと高くするからって発言！
もうすでに高いから！

[193: マンション検討中さん]

特別事前案内会が始まったようですが、
どなたか価格帯を教えて頂けないでしょうか？

[194: 匿名さん]

いきなり教えてチャン登場。知りたかったら行けばいいのに。

[195: 匿名さん]

>192

すみふってそれ実際にやるから驚く。売れてないのに値上げなんてするからもっと売れなくなるのに。

[196: マンション検討中さん]

行って、値段を聞いて違い過ぎたら惨めなだけなので、行かないのですが？

[197: 匿名さん]

すみふ物件は慌てなくても完成まで待っても十分間に合う。

[198: 匿名さん]

>191

ターミナル口って改札からホームまで遠いよ。

[199: 匿名さん]

バリアフリーでもないしね。エレベーターも付けられないし。やるとしたら動く歩道か。

[200: 匿名さん]

>196

アンケートの予算に１憶って書けばちやほやしてくれるよ。

[201: 匿名さん]

アンケートの予算に4000万とか書いたら、他をお捜し下さいと言われるのかな？

[202: 匿名さん]

すみふじゃないけど、某財閥系デベに町田と同ように二線利用可、急行停車駅物件の資料請求したら電話がかかってきて予算を伝えたら他の各停駅の資料を送ってきた。その予算じゃ買えません、こちらを検討してくださいってことだったんだろうね。

ただ、4000万だと、他のすみふ物件でも買えるとこないでしょ。価格高騰した今。

[203: 匿名さん]

おまけだけど、そのデベ、お金をためて予算を上げてから資料請求したら、頼んでもないのに高級物件向けの会員登録されて、頼まなくても資料が届くようになった。手のひら返しがすごい。

[204: 匿名さん]

予算が低いからと言って、客を恥ずかしがらせて返しちゃう営業がいたとしたら無能。宝くじ当ててキャッシュで買ってくれるかもしれないのに。

[205: 匿名さん]

ところでおいくら位だったのでしょうか？
特別事前説明会に行かれた方で、どなたか教えて下さらないでしょうか？

[206: マンション検討中さん]

6000万ベースですね。思ったより安かった！

[207: 匿名さん]

やはりすみふ価格だったね。

相場価格ってすみふから聞いてここに書き込んだ人、ご愁傷様。

[208: 匿名さん]

長津田よりも高かいから、完成在庫は確定かな。

[209: 匿名さん]

住友がこれだけ在庫を膨らませているのに強気を続けているのは、来年秋の消費増税を前提に駆け込みを期待してるからかな。安倍政権が続いていれば、増税再延期はないだろうけど、森友問題で存続危うくなってる。見込みが外れた時の反応が楽しみ。

[210: マンション検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
昨日行ってきましたが
価格は全く教えてくれませんでした。

次回予定価格発表とのことです。