シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1601: 匿名さん]

住友は自分たちの都合優先だからね。以前東洋経済に載ってたけど、管理も効率化でエリア集約のため一方的に委託契約延長を直前に拒否なんてことする。ここもどうなるかね。

[1602: 検討板ユーザーさん]

一人自作自演で頑張ってる人がいますねw

[1603: 匿名さん]

在庫は仕掛として計上だから決算的にはマイナス。意図的にやってたら株主から批判されてもおかしくないはずだけど。

[1604: 匿名さん]

なにか構造に問題が起こった訳じゃあないよね

[1605: 匿名さん]

そんなのあったら販売とめたり
入居手続き自体とまるでしょ

[1606: マンション検討中さん]

町田と相模大野を一緒の土台で語るのもどうかと思うけど、百貨店が斜陽産業だから無くなるかも、跡地にマンションが建つかもと根も葉もない根拠で購入機会を失うのは、理解に苦しむね。
というか、なぜ、すみふをそこまでネガキャンするのか意味不明。
業者かこの種の癖の持ち主か。
過去に何かひどい対応でもされたかな。

[1607: eマンションさん]

その手のマイナスな書き込みをしてくるのは他社の販売関係者でしょ
町田だと全く売れてないグローリオかパークハウスの人かな
前見に行ったら300万値引きの話されたけど、相当追い込まれてるらしいね

住友が引き渡し来年にしたのももしかしてそれでも他社より売れるって思ってんじゃないの？
舐められてるよねかなりw

[1608: 匿名]

>>1604 匿名さん
この投稿は無責任じゃないですか？
契約者や検討中の方には、検査の結果問題ないという手紙がきています。
そういうことを軽々いうのはどうかと思います。

[1609: 匿名さん]

>1608

検査結果って免震装置の件？モデルルーム行ったけど連絡なかったよ。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 匿名さん
私は契約の前に、教えてくれましたよ。

[1611: 匿名さん]

契約者なのに検討中？　ピックルってバレちゃうよ。

[1612: マンション検討中さん]

名前なんて適当ですよ笑

[1613: 匿名さん]

適当に名前を入れてパトロールでしょ。

[1614: 口コミ知りたいさん]

契約者って選択肢がないしねスマホからだと

[1615: 匿名さん]

住民板には選択肢あるよ。契約者は住民板にってことなんじゃない。ここは検討板。

[1616: 匿名さん]

>タクシーお迎えサービス
>②電車にて「町田」駅から

あれっ。駅近だよね。ターミナル口ホームから遠いから北口出てタクシー呼ぶの？

[1617: 匿名さん]

モデルルームは駅からちょっと歩く場所にあったから、あの頃やれば今みたいにならなかったのかも。

[1618: 匿名さん]

>>1617 匿名さん
モデルルームの頃からタクシーサービスありましたよ！

[1619: 匿名さん]

以前は駅からのタクシーサービスはなかった。

[1620: 匿名さん]

確かに変ですね笑
ターミナル口からならタクシー呼んだり乗り込む手間や時間考えれば歩いてった方が秒で着きますよねww ターミナル口から近いからww

[1621: 匿名さん]

ホームからターミナル口までと、駅出てからバリアフリーじゃないからね。北口回ってタクシー必要な人もいるでしょ。

[1622: 匿名さん]

前よりサービス良くなったってことかな
そういう需要があったのかもね
それに応えたのかな
やるじゃんすみふ

[1623: 匿名さん]

初心者マークの人って荒らしで要注意人物って事なんでしたっけ？
本当の検討者ではなさそう

[1624: 購入経験者さん]

タクシーお迎えサービスは前からありました。
何なら相模原市南区・町田市なら自宅まで送迎もありましたし…。

自宅まで迎えに来てくれるのは正直助かりましたよ。
小田急からはもともと7分とかですし、町田慣れてる人じゃないと迷ったりする方も出るでしょう。
そういう方のためのサービスかと。
場所知ってて足腰問題ない人は歩けばいいし、タクシーの方が便利な人はタクシー使えばいい。

検討板なので検討者が活発なコメントすればよいと思いますが、
稚拙な揚げ足取りやネガキャンが多くて笑える…

[1625: 匿名さん]

タクシー送迎サービスがあるんですね。

他の方も書いているようにエレベーター利用の人がいると駅から1分でも遠いですよ・・・
赤ちゃんがいると、授乳室探したり、エレベーターまで遠回りしたり、モデルルームに行くまでがとても長いです。
マンション購入層は家族ができた家庭だと思うので、そういった層もサポートすることで売り上げにつながる計算なんでしょう。
プチセレブ気分も味わえますし、素敵なサービスだと思います。

[1626: 購入経験者さん]

先週のことですが、内覧会の指摘箇所の確認に行ってきました。
指摘箇所の確認の後、再度全体を回って追加の指摘事項ないかを確認させてくれました。
結果、天井のノリ汚れや内覧会の際に気づかなかった箇所も見つけられ、
今回の指摘箇所も含めて修繕し引き渡しの方向になりました。

ゼネコンの担当者も日の当たり具合で気づきにくいことなど教えてくださったので助かりました。

3階のトイレについては元々清掃者控室だったところを縮小して、
入居者の共用スペースとしてトイレの設置をすることにしたようです。
この変更は入居者にとってプラスですし、共用部分の変更のため事前の説明同意は不要だと認識しています。
内覧会の際にちゃんと変更図面を基に説明してくれましたし、入居者は概ね納得しているかと思います。

引き渡しが2021年4月の件も担当者に確認したところ、
契約→内覧→修繕→引越のスケジュールを組む際に、
なかなか引越業者等の予定が組めないからだとおっしゃっていました。
ここのマンションだけなら年度中の入居は可能だが、他のマンションとの兼ね合いと言っていました。
マンションの空室分に関しては管理費を住友が負担するとのことですので、空室があるから管理費が…みたいな話は心配しなくてよさそうです。

[1627: 匿名さん]

>>1626 購入経験者さん
多分、また例のタイプのレスが付きそうな話も含まれてますが笑、でも色々と教えてくださってありがとうございます！
入居が本当に楽しみです。

[1628: 匿名さん]

近隣エリアの自宅からタクシーお迎えは以前からあったけど、駅からのお迎えは最近。棟内モデルルームで駅から近くなったのにサービス開始したのが不思議。

[1629: 名無しさん]

マンションギャラリーの時から、駅からのタクシーお迎えサービスはありました。棟内から始まったのではありませんよ。
この話題でも書き込みが何回かあるのは、皆、シティテラス町田ステーションコートに興味があるということだね。

[1630: 匿名さん]

都内に通勤する人って結構いるのかな。ちょっと朝の小田急不安になってきた。

[1631: 匿名さん]

都内通勤だったらここメリット少ないよね。

[1632: 匿名さん]

私は電車通勤です。
座って通勤したいので、
週に2日はロマンスカーで新宿まで出ます。
快適です。
経済的には圧迫されますが汗
予約は1ヶ月前からしないと朝の予約は取れません。
だいたいいつも同じような人が同じような席に座ってます笑

電車通勤で、
満員電車が嫌な人は、
町田なんて街は選びませんね…
そういう人には、このマンションというか、
町田自体が合いません。

車通勤や、
満員電車でも大丈夫な人、
ラッシュと逆方向の人は、
町田でもいいかもしれません。

[1633: 匿名さん]

横浜方面なら朝、折り返しの町田始発があるから２本くらい前から並べばほぼ確実に座れる。ただ時々、列の後ろから強引に乗り込む輩がいるんだよね。

[1634: 匿名さん]

なるほど、横浜方面勤めなら、
町田も始発となり得るのですね。
そういうの、HPでもアピールしてますか？
すればいいのに。
該当の勤め人さんには、ヒットするかも。

[1635: 匿名さん]

HPには記載無いよ。デベさんは町田に住んでるわけじゃないから実態には疎かったりする。

[1636: 匿名さん]

町田始発は東神奈川止まりだから、メリットがあるのは新横勤務とかかな。

[1637: 匿名さん]

>1634

これから契約だと引渡しは来年なんてことしてるから売る気ないんでしょ。

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
確かに笑

[1639: マンション検討中さん]

初心者マークつけるの忘れてるよ。
しかし、しつこいですねぇ。

デベの営業と話してても、その人の性格って会話に出ますよね。
そういう方は、特に物件に自信がない場合、終始理論的に穴だらけの営業トークになりがち。
そして、他社のネガキャンが多いのも特徴。
顧客はお見通しなので、前向きに仕事してほしいものです。

[1640: eマンションさん]

ほんとこの匿名さん、いつも自作自演までして頑張ってますねW
某他社のスレッドにも書き込んでるようですし、業者って丸わかりなのにW

[1641: 匿名さん]

ネガティブなコメントはライバルの仕業と短絡的に考えるのって自分たちが他でやってるからなんだよね。すみふが販売すると近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。

[1642: 匿名さん]

>1640

自分たちが先によそで仕掛けて反撃されたら被害者を装う。某宗教団体と一緒だね。

[1643: 契約者]

この価格帯のマンションを検討する人って、きちんと教育を受けた、ネットリテラシーがある方々だと思ってますよ。
ネットに転がってる真偽不明な情報を鵜呑みにしたり、振り回されたりしないですよ。ちゃんと見極めるんで。
なので、もし業者だとしたら思いっきり時間の無駄ですね…お疲れさまです。。

[1644: 匿名さん]

ステマってあちこちで問題になってるのにね。モラルのない会社って宣伝してるようなものなのに何でやっちゃうんだろう。

[1645: マンション検討中さん]

ネガティブなコメントにも種類があるんですよ。
明確な根拠や説得力のあるものは、意見として受け止められますが、
その他は、大まかにいって、単なるディスりです。
この場合は明らかに後者ですよ。
言っていることは、いつも同じ内容の繰り返しで、単にすみふ批判の中身がないもの。
ご自分がコメントされていることを、まさにご自分で実践されていますね。
逆に、業者の方であってほしいですよ。
そうでなかったら、素敵すぎますから。。。

[1646: 匿名さん]

まず隗より始めよ。

[1647: 匿名さん]

双方とも、冷静に、大人な対応をしませんか？

契約者側にちょくちょく見られる、このマンション買える層は◯◯的なマウンティングというかブルジョワ意識(笑)の表出は、個人的にはいただけません。町田では高めかもしれませんが都心の物件に比べればここはそこまでハイクラスではありません。謙虚に、鼻にかけずに、いきたいものです。きっと、これからの検討者さん方も、ここの契約者さんたち調子に乗ってるなーと思ったら、離れていってしまいます。もったいないです。私たち契約者にとっても損です。

粘着さん側も、も少し、視野を広く見てもらいたいです。あなたが言うほどデベも施工会社もサービス悪くなかったですし、協力的でした。あなたにとって受け入れられないことでも、私たち契約者にとっては些末なことも多いです。まあ個人の性格がありますしそういう指摘を求める声もあるでしょうから、変化は期待していませんが、前向きな検討ができるような話し方だと、みんなが幸せになります。笑　世の中そんなに歪んでませんよ。笑　私もステマではありません。笑

長くなりましたが、マンション検討に不必要な罵りあいは、ここまでにしませんか？　ここの掲示板、ほかの物件に比べればとても平和的で好きです。
ホスクリーンつけましたか？とかそういう話題の方が、有益で、ホッとします。笑
では、余計なお節介、失礼しました。

[1648: 契約者]

皆さんの貴重なご意見を拝見させていただき契約しました。
豊富な知識をお持ちの方が多く参考にさせていただいてます。

電気とガスの契約や、ガラスの日焼け防止シート、色々聞きたいことがありますが
フロアコーティングを検討されてる方いらっしゃいますか？
お願いしようかと思ってるのですが、効果はどの程度なのか気になりまして。
また、別の業者に頼みます。と考えてらっしゃる方も気になります。

[1649: 匿名さん]

シートフローリングにフロアコートは不要というか無駄。工場でEBコーティングがされている。

[1650: 匿名さん]

ガラスはLOW-Eだから紫外線カットの効果もあるはず。営業に確認してみたら。

[1651: マンション検討中さん]

すごい貴族意識ですね。教養の質がわかります。下層階だと真上から来られそうで怖いです。

[1652: 匿名さん]

てか、契約者板になってる。ここは検討板なのに。

[1653: マンコミュファンさん]

>1652
お決まりの文句だけど契約者より検討もしてない者がいるほうがどうなのでしょ

[1654: マンコミュファンさん]

>>1648 契約者さん

私は、建築オプションはふかし壁などをお願いしました。
インテリアオプションは個別の見積もりが、そこまで家電量販店と変わらないなと思ってたのですが、
税抜き価格での表示であることに途中で気付き、結構値段変わるな?と思い、とりあえず2つくらいにしました。笑
別業者だとどこがいいのか調べても調べてもよくわからず…わたしもおすすめがあったら知りたいです！

[1655: 匿名さん]

私もフロアコーティングめちゃくちゃ気になりますが、こちらでのご意見を参考にして、しないつもりです…！
ネットでも調べたら、同じような意見が見られました。

[1656: 匿名さん]

消費増税対策の住宅ローン減税3年延長は今年の年末までの引き渡しが対象。もう売れないね。

[1657: 匿名さん]

>>1656 匿名さん
だいぶ飛躍するなw
それを言ったら来年以降の竣工、引き渡しのマンションは全部売れなくなるな笑
そういうマンションの条件はどこも一緒。

[1658: 匿名さん]

>1657

新築と実質中古の差がある。

[1659: 契約者]

トランクルーム付きの方(11階以上？)がいましたら、具体的に何を収納される予定か教えてください。
シーズンではない服とか布団とかをしまいたいのですが、カビとか生えたらどうしよう…と少し心配に思ってます。
温度や湿度は管理されているんでしたっけ？

[1660: 匿名さん]

トランクルームは換気してるだけでしょう。下が雨水貯水槽だからカビが生えたら困るものはおかないほうがいいんじゃない。

[1661: 匿名]

>>1659 契約者さん

私は、スーツケースとかおこうと思ってました。いまのところ、とくに置くもの考えてませんでした。笑
換気しかしてなさそうですね。

[1662: 契約者]

>>1660 匿名さん
そうですね！湿気が溜まりやすそうですしね。

[1663: 契約者]

>>1661 匿名さん
なるほど！
スーツケースは結構場所取りますよね。
海外旅行用の大きなものは特に…
衣類とかはやめとこうと思います。

[1664: 匿名さん]

うちも、スーツケースと、ゴルフバッグ置こうかと思ってます。

[1665: 契約者]

>>1664 匿名さん
ゴルフバッグも場所取りますよね。
重たいですし、1階に置いてあるとすぐ車に積めますね。

ゴルフバッグ、スーツケース、あとは夏の間こ暖房器具などを収納しようと思います。
ありがとうございました。

[1666: 匿名さん]

ゴルフバッグも皮だとカビたらアウトじゃない

[1667: 契約者]

そんなにカビやすいんですか…？
現場をみて、様子を見ながら、判断したいと思います。

[1668: 契約者]

>>1667 契約者さん
どうなんですかね?内覧会でトランクルームを見せてもらったときは意外と簡素な作りだなと思ったので。
まだ実際に収納してみないとわからないので、様子見ながらですよね。

[1669: 購入経験者さん]

>>1648　契約者さん
フロアコーティングに関しては、よくよく面材等を確認してから行った方が良いと思います。
シートフローリングで使用しているコーティング剤とフロアコーティングの溶剤の相性次第では実施後に実施前よりも悪くなるといったケースもあるようです。

>>1659　契約者さん
家はスーツケースや、季節ものの冷暖房器具あたりを置こうと考えています。
衣類とかはカビそうなのでなしですかね。
本当はスノボのグッズとか置きたいのですが、湿気等の状況確認してからにします。

[1670: 匿名さん]

うちもスノーボード置くつもりです！
便利ですよね。
今の家ではほんとに収納に困ってますから、
トランクルームはほんとに嬉しいです。

[1671: 匿名さん]

カップボード 、オーダーにする方いらっしゃいますか？？

[1672: 匿名さん]

>>1671 匿名さん
しますよ。
シスコンではないところです。
ネットで何件かに見積もりをとり、
それぞれの実施例を拝見して、
一番惹かれたところにお願いしました。
面材や天板も、合わせようと思えば合わせられます。

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

ありがとうございます。
おすすめのサイトがあったら教えてほしいです。
色々あって分からなくて、、

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
私も手当たり次第だったので、オススメとかはないんですよすみません汗

オーダー家具　町田　食器棚

とかで検索して、5,6件のHP見て、
どんどん見積もりをお願いしました。

多くのHPは、製作事例など掲載してるので、
それでいいなぁと思うところに、出しました。

◯◯円でなんとかなりませんか？
とかいうと、各社頑張ってくださいました。

私はお願いしませんでしたが、
furniture maker
とうところが、安くてカッコいいものを作ってくれそうでしたよ。

案外、町田から離れてるところの業者さんでも、前向きに話してくれました。埼玉とか。

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

ありがとうございます！
埼玉ですと一ヶ所よさそうなところがでてきますね！
参考にさせていただきます！
ありがとうございました！

[1676: 匿名さん]

同じところか分かりませんが私も埼玉の業者さんに収納棚をお願いしました。

[1677: 名無しさん]

うちは、オーダーだと、ライフタイムサポートってところでやるつもりです。
もしくはパモウナにしようか。
値段にはやはり差があるので悩みます。

[1678: 通りがかりさん]

工事が終わったら、目の前の駐車場いつもすかすかですね……

[1679: 名無しさん]

カップボード 、入居してからでもいいかなんとか思ってます。

[1680: 匿名さん]

>>1678 通りがかりさん
そうですか？
今見たら7/10でした。
採算取れない駐車場なら、住友に売った方が良かったと思いますけどね…引き続き様子見てみます

[1681: 匿名さん]

>>1679 名無しさん
入居してからでも、いいですよね。
うちもどれだけの収納量が必要なのかいまいち分からず。

[1682: 通りがかりさん]

カップボードに電子レンジや炊飯器を置くなら入居後すぐにあったほうが便利だと思いますよ。私はパモウナと綾野で悩んで、横幅の設定が細かくできる綾野にしました。

[1683: 匿名さん]

>>1682 通りがかりさん

ちなみに色はどうされましたか？！
キッチン面材と似た色にされましたか？
それともまったく違うホワイトとかですか？
参考にしたいので教えていただければ幸いです！

[1684: 匿名さん]

>>1683 匿名さん
ホワイトもいいかと思うんですよね。鏡面で仕上げたらオシャレそうです。
うちはキッチンの面材をシスコンで聞いて、その面材で揃えてもらいました。

[1685: 匿名さん]

>>1684 匿名さん
それはオーダー家具ですか？？
パモウナとかだと、決められた色の中から選びますよね！

[1686: 購入経験者さん]

>>1678
日中はダイエーの客でそこそこ埋まっているイメージでしたが？
工事中は工事の車が朝早くから停まっていたため他に流れていただけかと。
そのうち戻ってくるのでは？

>>1683
横やりすみません。
うちは嫁が妊娠中で引越後納品だとキツイのでシスコンに頼みましたが、
嫁との話し合いの結果扉の面材だけそろえて天板は白にしました。
シスコンだと天板が9万とかバカ高かったので…
よそだともっと安いから天板そろえたりできるんじゃないでしょうか？

[1687: 匿名さん]

>>1686 購入経験者さん
そうですよね、私も、日中は埋まってるイメージです。ダイエーの公式駐車場、なきに等しいですからね笑　以前自分で車であのダイエーに行ったとき、公式駐車場も、この駐車場も埋まってて困った記憶があります。
引き続き様子を見てみます。

私はオーダー家具です。
シスコンでも面材揃えてくれると思ったんですが、無理なんですかね。
私がお願いしたところは、天板もキッチンと揃える事は可能そうでしたが、人工大理石でもやはりメラミン板よりは高くなり、うちは他に予算を割いてるため、メラミン板にしました…。でもメラミン板の中でも、キッチンのカウンターと限りなく近い品番があり、それにしてもらいました。個人的には仕上がりが楽しみです。

[1688: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
今前を通ったら6／10でした。

[1689: マンション検討中さん]

日当たりを気にしないオフィスにはいい立地

[1690: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
シスコンでオーダー家具で面材揃えたら、
５０万くらいでした(￣o￣;)
これは無理と思って他のところに見積もり取ったら大体３５万くらいでした。

[1691: 匿名さん]

>>1690 匿名さん
そうなんですよね
シスコンさんも、色々頑張ってくれましたが、
どうにも、私が希望するような構成では製作できず…するとしたらバカ高くなる。
他のところにお願いしたら、かなり現実的な値段で出してもらえましたうちも。

[1692: 匿名さん]

どなたか、竣工後のモデルルームご覧になった方いらっしゃいますか？

以前のモデルルームと、まるっきり同じなのですかね？

[1693: 匿名さん]

いいですね

[1694: 匿名さん]

１階の店舗ですが、何が入るのか気になります。どなたか情報をお持ちではございませんか？

[1695: 検討板ユーザーさん]

先日伺ったら、店舗は近々確定したら公表できるとのことでした。
もうしばらく待ちましょう
飲食ではないみたいですよ

[1696: 匿名さん]

相模原市の路上ってアナウンスだけど南口みたいだね。

路上で男性流血　因縁付け暴行した複数人が逃走

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200301-00000033-ann-so...

[1697: 匿名さん]

こういうニュースがあると、真っ先にこのスレに飛んできて掲載するの、なんか、すごいですね… 使命感？笑　お仕事？笑


南口は、大型のマンションなども多く雰囲気柔らかくなってきましたが、
やっぱり真夜中近くなるとまだまだ心配な感じなのでしょうか。生活圏でないのでよくわかりません。
いずれにせよ、町田市がすでに掲げている、南口の再開発計画に期待です。

このマンションが北口側の、すこし落ち着いたところにあってよかったです。

北口側は繁華街ですが、ある意味人の目も多くて安心だと私は思ってます。
ターミナル口からはダイエーが深夜1時までやってますし、仮に終電近くの帰宅になっても、ダイエーなどに駆け込めますね。
実際長年住んでますが、真夜中でも危険と思ったことないです。私はね。

治安についてはこのスレでも再三意見が出てますので、不安な方は過去の書き込みを参照されるといいでしょう。

[1698: 匿名さん]

駐車場、雨の日とはいえ、平日のこの時間に、10/10、満車でした！

[1699: 購入経験者さん]

>>1692　匿名さん
確認会のついでにモデルルーム見てきましたよ。
概ね以前のものと同じですが壁に穴を空けられないため、
ふかし壁や壁面収納などはなくなっていました。

>>1695　検討板ユーザーさん
発表待ち遠しいですね。変な店舗が入らなければいいですが…

[1700: 購入経験者さん]

>>1698　匿名さん
駐車場の利用状況報告、いつもありがとうございます。