シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1601: 匿名さん]

住友は自分たちの都合優先だからね。以前東洋経済に載ってたけど、管理も効率化でエリア集約のため一方的に委託契約延長を直前に拒否なんてことする。ここもどうなるかね。

[1602: 検討板ユーザーさん]

一人自作自演で頑張ってる人がいますねw

[1603: 匿名さん]

在庫は仕掛として計上だから決算的にはマイナス。意図的にやってたら株主から批判されてもおかしくないはずだけど。

[1604: 匿名さん]

なにか構造に問題が起こった訳じゃあないよね

[1605: 匿名さん]

そんなのあったら販売とめたり
入居手続き自体とまるでしょ

[1606: マンション検討中さん]

町田と相模大野を一緒の土台で語るのもどうかと思うけど、百貨店が斜陽産業だから無くなるかも、跡地にマンションが建つかもと根も葉もない根拠で購入機会を失うのは、理解に苦しむね。
というか、なぜ、すみふをそこまでネガキャンするのか意味不明。
業者かこの種の癖の持ち主か。
過去に何かひどい対応でもされたかな。

[1607: eマンションさん]

その手のマイナスな書き込みをしてくるのは他社の販売関係者でしょ
町田だと全く売れてないグローリオかパークハウスの人かな
前見に行ったら300万値引きの話されたけど、相当追い込まれてるらしいね

住友が引き渡し来年にしたのももしかしてそれでも他社より売れるって思ってんじゃないの？
舐められてるよねかなりw

[1608: 匿名]

>>1604 匿名さん
この投稿は無責任じゃないですか？
契約者や検討中の方には、検査の結果問題ないという手紙がきています。
そういうことを軽々いうのはどうかと思います。

[1609: 匿名さん]

>1608

検査結果って免震装置の件？モデルルーム行ったけど連絡なかったよ。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 匿名さん
私は契約の前に、教えてくれましたよ。

[1611: 匿名さん]

契約者なのに検討中？　ピックルってバレちゃうよ。

[1612: マンション検討中さん]

名前なんて適当ですよ笑

[1613: 匿名さん]

適当に名前を入れてパトロールでしょ。

[1614: 口コミ知りたいさん]

契約者って選択肢がないしねスマホからだと

[1615: 匿名さん]

住民板には選択肢あるよ。契約者は住民板にってことなんじゃない。ここは検討板。

[1616: 匿名さん]

>タクシーお迎えサービス
>②電車にて「町田」駅から

あれっ。駅近だよね。ターミナル口ホームから遠いから北口出てタクシー呼ぶの？

[1617: 匿名さん]

モデルルームは駅からちょっと歩く場所にあったから、あの頃やれば今みたいにならなかったのかも。

[1618: 匿名さん]

>>1617 匿名さん
モデルルームの頃からタクシーサービスありましたよ！

[1619: 匿名さん]

以前は駅からのタクシーサービスはなかった。

[1620: 匿名さん]

確かに変ですね笑
ターミナル口からならタクシー呼んだり乗り込む手間や時間考えれば歩いてった方が秒で着きますよねww ターミナル口から近いからww

[1621: 匿名さん]

ホームからターミナル口までと、駅出てからバリアフリーじゃないからね。北口回ってタクシー必要な人もいるでしょ。

[1622: 匿名さん]

前よりサービス良くなったってことかな
そういう需要があったのかもね
それに応えたのかな
やるじゃんすみふ

[1623: 匿名さん]

初心者マークの人って荒らしで要注意人物って事なんでしたっけ？
本当の検討者ではなさそう

[1624: 購入経験者さん]

タクシーお迎えサービスは前からありました。
何なら相模原市南区・町田市なら自宅まで送迎もありましたし…。

自宅まで迎えに来てくれるのは正直助かりましたよ。
小田急からはもともと7分とかですし、町田慣れてる人じゃないと迷ったりする方も出るでしょう。
そういう方のためのサービスかと。
場所知ってて足腰問題ない人は歩けばいいし、タクシーの方が便利な人はタクシー使えばいい。

検討板なので検討者が活発なコメントすればよいと思いますが、
稚拙な揚げ足取りやネガキャンが多くて笑える…

[1625: 匿名さん]

タクシー送迎サービスがあるんですね。

他の方も書いているようにエレベーター利用の人がいると駅から1分でも遠いですよ・・・
赤ちゃんがいると、授乳室探したり、エレベーターまで遠回りしたり、モデルルームに行くまでがとても長いです。
マンション購入層は家族ができた家庭だと思うので、そういった層もサポートすることで売り上げにつながる計算なんでしょう。
プチセレブ気分も味わえますし、素敵なサービスだと思います。

[1626: 購入経験者さん]

先週のことですが、内覧会の指摘箇所の確認に行ってきました。
指摘箇所の確認の後、再度全体を回って追加の指摘事項ないかを確認させてくれました。
結果、天井のノリ汚れや内覧会の際に気づかなかった箇所も見つけられ、
今回の指摘箇所も含めて修繕し引き渡しの方向になりました。

ゼネコンの担当者も日の当たり具合で気づきにくいことなど教えてくださったので助かりました。

3階のトイレについては元々清掃者控室だったところを縮小して、
入居者の共用スペースとしてトイレの設置をすることにしたようです。
この変更は入居者にとってプラスですし、共用部分の変更のため事前の説明同意は不要だと認識しています。
内覧会の際にちゃんと変更図面を基に説明してくれましたし、入居者は概ね納得しているかと思います。

引き渡しが2021年4月の件も担当者に確認したところ、
契約→内覧→修繕→引越のスケジュールを組む際に、
なかなか引越業者等の予定が組めないからだとおっしゃっていました。
ここのマンションだけなら年度中の入居は可能だが、他のマンションとの兼ね合いと言っていました。
マンションの空室分に関しては管理費を住友が負担するとのことですので、空室があるから管理費が…みたいな話は心配しなくてよさそうです。

[1627: 匿名さん]

>>1626 購入経験者さん
多分、また例のタイプのレスが付きそうな話も含まれてますが笑、でも色々と教えてくださってありがとうございます！
入居が本当に楽しみです。

[1628: 匿名さん]

近隣エリアの自宅からタクシーお迎えは以前からあったけど、駅からのお迎えは最近。棟内モデルルームで駅から近くなったのにサービス開始したのが不思議。

[1629: 名無しさん]

マンションギャラリーの時から、駅からのタクシーお迎えサービスはありました。棟内から始まったのではありませんよ。
この話題でも書き込みが何回かあるのは、皆、シティテラス町田ステーションコートに興味があるということだね。

[1630: 匿名さん]

都内に通勤する人って結構いるのかな。ちょっと朝の小田急不安になってきた。

[1631: 匿名さん]

都内通勤だったらここメリット少ないよね。

[1632: 匿名さん]

私は電車通勤です。
座って通勤したいので、
週に2日はロマンスカーで新宿まで出ます。
快適です。
経済的には圧迫されますが汗
予約は1ヶ月前からしないと朝の予約は取れません。
だいたいいつも同じような人が同じような席に座ってます笑

電車通勤で、
満員電車が嫌な人は、
町田なんて街は選びませんね…
そういう人には、このマンションというか、
町田自体が合いません。

車通勤や、
満員電車でも大丈夫な人、
ラッシュと逆方向の人は、
町田でもいいかもしれません。

[1633: 匿名さん]

横浜方面なら朝、折り返しの町田始発があるから２本くらい前から並べばほぼ確実に座れる。ただ時々、列の後ろから強引に乗り込む輩がいるんだよね。

[1634: 匿名さん]

なるほど、横浜方面勤めなら、
町田も始発となり得るのですね。
そういうの、HPでもアピールしてますか？
すればいいのに。
該当の勤め人さんには、ヒットするかも。

[1635: 匿名さん]

HPには記載無いよ。デベさんは町田に住んでるわけじゃないから実態には疎かったりする。

[1636: 匿名さん]

町田始発は東神奈川止まりだから、メリットがあるのは新横勤務とかかな。

[1637: 匿名さん]

>1634

これから契約だと引渡しは来年なんてことしてるから売る気ないんでしょ。

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
確かに笑

[1639: マンション検討中さん]

初心者マークつけるの忘れてるよ。
しかし、しつこいですねぇ。

デベの営業と話してても、その人の性格って会話に出ますよね。
そういう方は、特に物件に自信がない場合、終始理論的に穴だらけの営業トークになりがち。
そして、他社のネガキャンが多いのも特徴。
顧客はお見通しなので、前向きに仕事してほしいものです。

[1640: eマンションさん]

ほんとこの匿名さん、いつも自作自演までして頑張ってますねW
某他社のスレッドにも書き込んでるようですし、業者って丸わかりなのにW

[1641: 匿名さん]

ネガティブなコメントはライバルの仕業と短絡的に考えるのって自分たちが他でやってるからなんだよね。すみふが販売すると近隣物件板は荒れる。マンコミュの常識。

[1642: 匿名さん]

>1640

自分たちが先によそで仕掛けて反撃されたら被害者を装う。某宗教団体と一緒だね。

[1643: 契約者]

この価格帯のマンションを検討する人って、きちんと教育を受けた、ネットリテラシーがある方々だと思ってますよ。
ネットに転がってる真偽不明な情報を鵜呑みにしたり、振り回されたりしないですよ。ちゃんと見極めるんで。
なので、もし業者だとしたら思いっきり時間の無駄ですね…お疲れさまです。。

[1644: 匿名さん]

ステマってあちこちで問題になってるのにね。モラルのない会社って宣伝してるようなものなのに何でやっちゃうんだろう。

[1645: マンション検討中さん]

ネガティブなコメントにも種類があるんですよ。
明確な根拠や説得力のあるものは、意見として受け止められますが、
その他は、大まかにいって、単なるディスりです。
この場合は明らかに後者ですよ。
言っていることは、いつも同じ内容の繰り返しで、単にすみふ批判の中身がないもの。
ご自分がコメントされていることを、まさにご自分で実践されていますね。
逆に、業者の方であってほしいですよ。
そうでなかったら、素敵すぎますから。。。

[1646: 匿名さん]

まず隗より始めよ。

[1647: 匿名さん]

双方とも、冷静に、大人な対応をしませんか？

契約者側にちょくちょく見られる、このマンション買える層は◯◯的なマウンティングというかブルジョワ意識(笑)の表出は、個人的にはいただけません。町田では高めかもしれませんが都心の物件に比べればここはそこまでハイクラスではありません。謙虚に、鼻にかけずに、いきたいものです。きっと、これからの検討者さん方も、ここの契約者さんたち調子に乗ってるなーと思ったら、離れていってしまいます。もったいないです。私たち契約者にとっても損です。

粘着さん側も、も少し、視野を広く見てもらいたいです。あなたが言うほどデベも施工会社もサービス悪くなかったですし、協力的でした。あなたにとって受け入れられないことでも、私たち契約者にとっては些末なことも多いです。まあ個人の性格がありますしそういう指摘を求める声もあるでしょうから、変化は期待していませんが、前向きな検討ができるような話し方だと、みんなが幸せになります。笑　世の中そんなに歪んでませんよ。笑　私もステマではありません。笑

長くなりましたが、マンション検討に不必要な罵りあいは、ここまでにしませんか？　ここの掲示板、ほかの物件に比べればとても平和的で好きです。
ホスクリーンつけましたか？とかそういう話題の方が、有益で、ホッとします。笑
では、余計なお節介、失礼しました。

[1648: 契約者]

皆さんの貴重なご意見を拝見させていただき契約しました。
豊富な知識をお持ちの方が多く参考にさせていただいてます。

電気とガスの契約や、ガラスの日焼け防止シート、色々聞きたいことがありますが
フロアコーティングを検討されてる方いらっしゃいますか？
お願いしようかと思ってるのですが、効果はどの程度なのか気になりまして。
また、別の業者に頼みます。と考えてらっしゃる方も気になります。

[1649: 匿名さん]

シートフローリングにフロアコートは不要というか無駄。工場でEBコーティングがされている。

[1650: 匿名さん]

ガラスはLOW-Eだから紫外線カットの効果もあるはず。営業に確認してみたら。