シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/
所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）
完成年月：平成31年10月下旬予定
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました 2018.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-07 15:46:55
シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト
| No.151 |
by 匿名さん 2018-03-04 09:59:31
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不動産公正取引協議会って業界団体のルールなんで、罰則規定もあるけど結構おざなり。バックには公正取引委員会もついてるんだけど。
ちょっと違うかもしれないけど、不動産のしつこい電話勧誘は迷惑行為として宅地建物取引業法で禁止されているけど、指導が入ったのはそれが原因で体調を崩したって被害者が出てからとニュースにあったようにお上の腰は重い。自分で情報を集めて自衛しないと。ルール守らない会社だから、売った後は何でもありってことしてくれるかもしれない。 |
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| No.152 |
間取りを自由に選べるカスタムオーダーマンションとかだそうですが、
部屋の広さと向きでほぼ決まってしまうのでは？ |
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| No.153 |
いくつかのパターンを選ぶのではなく自由設計だから設計費もかかるし、高い。あとからリフォームするのと実質一緒。
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| No.154 |
カスタムオーダーって水回りも変更できるみたいだけどこれって一長一短。寝室の上が浴室なんてことになると、音問題が発生するリスクを生む。
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| No.155 |
あまりカスタム化してしまうと、将来売却しにくくなるでしょうね。
カスタム化はほどほどにしないと。 |
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| No.156 |
売る側の都合による青田売りなんだから、間取り変更やカラー、キッチンとかの高さのセレクトといったセミオーダーくらいはあってしかるべきかな。最近は、コストダウンか、そういったことができる物件はめっきり減った。
というか、すみふって完成在庫前提の売り方してるんだから、完成売りすればいいのに。カスタムオーダーは完成してからも受け付けてるわけだし。 |
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| No.157 |
先ずは大体の価格情報が欲しいですね。
予算と合わないものは買えない。 付近の相場から自分で判断しろということでしょうかね？ 業界の慣習とはいえ、変な売り方ですね。 |
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| No.158 |
予定価格を事前案内の時に伝えてその反応や、その後の要望書の集まり具合で価格調整して販売開始ってのがパターン。
価格調整については、だいぶ前だけどNHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやっていた。みんなで要望書出さない作戦したら安くなるのかも。 |
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| No.159 |
スミフは周辺相場の１割アップってのが通例。
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| No.160 |
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| No.161 |
>>158さん
事前説明会での反応や要望書での価格の調整というのは、通常微調整で下２桁が変わる程度。 例えば、5900万円台と書かれていたのが、5998万円や5948万円になる程度。 価格はほぼ決まっているはず。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
すみふの場合、要望書で価格調整しないでしょ。高値設定を押し切る。それで売れ残りってパターン。
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| No.164 |
マンション名が決まったのですね。
ステーションコートですか・・・ |
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| No.165 |
住友さん来年度お腹いっぱいです。
だから、高値でじっくりやるらしいです。 平均6300万程度でしょう。 |
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| No.166 |
南町田の方のタワマンに期待
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| No.167 |
高いもので8000万程度でしょうね
どうなるか？24日が楽しみです。 |
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| No.168 |
買うわ！決断した！高いだけど、利便性は優れている！生活の時間は無駄なく！それは一番の価値じゃない！町田駅前は最高です。まちきれない！
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| No.169 |
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| No.170 |
事前案内を来週に控えての煽り投稿でしょ。すみふらしいといえばそれまでだが。
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| No.171 |
すみふさんいくらでトライアルかなあ。24日はわからないのでしょうね。
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| No.172 |
予定価格は出すはずだよ。というか事前案内って、反応を探るのが目的。来場者はある意味モルモット。
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| No.173 |
特別事前案内会の追加案内が来ましたが、
大体の価格が解ってから行くかどうか決めます。 予算オーバーなら行くだけ無駄ですしね。 |
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| No.174 |
賢明だね。事前案内の段階だと細かい情報はまだ決まってないといって出してこない。事前案内の次のモデルルーム訪問あたりから、希望住戸を聞いて調整を始めるんだけど、すみふ物件の場合、飛ぶように売れるわけではないから急ぐ必要は全然ない。
１期で登録するにても、ローンなら仮審査があるから販売開始の２週間前頃、現金購入なら販売開始してからモデルルームにいっても間に合う。 |
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| No.175 |
どうかしら、坪単価は２６０万～３０５万、７５平米なら、５９００万～６９００万のような範囲だろう。
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| No.176 |
ここの現在の相場はどうなのでしょうか？
大体、相場の範囲で売り出されるようですから。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
すみふが周辺相場で出すなんてないでしょ。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
２割アップしたら、高すぎじゃない？！売れないかも、先日住友マンションギャラリーに見学チャンスを頂いて、その営業マンの話では、ｼﾃｨテラス町田の価額設定はアトラスタワー町田の相場参考して設定することです。7000万超えないだろう！まま、実際どうだろう？
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| No.182 |
すみふは上でしょ！しかし、ｱﾄﾗｽ町田は87平米あるのに、すみふは75平米しかない！
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| No.183 |
すみふは坪単価が高いので、グロスを抑えるために狭い部屋ってのが数年前からの傾向。それでも他より高い。
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| No.184 |
周辺相場を参考にして、すみふ価格として設定ってオチでしょ。
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222 以前住友のマンションを見学した際に 完成売りを長く続けることは 住友にしか出来ない売り方だと 説明されました。 |
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| No.187 |
デベが青田売りするのは、建設中に販売、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目的。すみふみたいに完成してから長期に販売するスタイルなら、いっそのこと青田売りやめて完成売りにすればいいと思うんだけど。
青田売りだと引渡しスケジュールが決まってるので、それが施工トラブルの原因の一つともいわれている。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
完成売りせずに青田売りを続けてるわけだから、早く売れてほしいとは思ってるんでしょ。ゆっくり売るスタイルとかモデルルームで説明してるのって強弁でしかない。
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| No.190 |
すみふのやり方はほんとに不思議です。いつか行き詰まり！
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| No.191 |
町田駅まで2分の好立地なんですね。
ホームページがあったので貼っておきます。 他の図書館もそうなのかもしれませんが、平日は20時まで開館しています。例えば、金曜日は土日に過ごすための本を借りに仕事帰りに立ち寄るなどできそうです。 子供の読み聞かせもあるんでしょうか。近いので、土日も散歩しつつ図書館まで行って、本を借りて（読んで）帰宅することもできます。 |
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| No.192 |
注意 今買わないと高くするからって発言！
もうすでに高いから！ |
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| No.193 |
特別事前案内会が始まったようですが、
どなたか価格帯を教えて頂けないでしょうか？ |
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| No.194 |
いきなり教えてチャン登場。知りたかったら行けばいいのに。
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| No.195 |
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| No.196 |
行って、値段を聞いて違い過ぎたら惨めなだけなので、行かないのですが？
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| No.197 |
すみふ物件は慌てなくても完成まで待っても十分間に合う。
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| No.198 |
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| No.199 |
バリアフリーでもないしね。エレベーターも付けられないし。やるとしたら動く歩道か。
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| No.200 |
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