シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1265: 匿名さん]

では、9月頃に3期販売してから新規供給してないってことで状況はわかるかな。

[1266: 匿名さん]

町田だからではなく、すみふがどこでもこんな感じ。周辺相場よりふかっけた価格設定するからね。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
えでもゆーて4000万円代から6000万円代、
5000万円代が多くて、
新築マンション、しかも駅近で、
もちろん高めってのはわかるけど、
そこまで高いですかね？新築駅近で？？

高めなのは分かるけど(しつこいw)、夏から1戸も売れないとか、あり得る？
9月じゃなくて8月くらいでしたよね第3期。

そんなことありえるのかな…

[1268: 匿名さん]

嫌悪施設があってこの価格は高いよ。中層以下だとしっかり見えちゃう。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 匿名さん
でも、1戸も減らないなんてことがありますか？笑
そんなの気にしない人だっているし。
売ってるのは中層以上だってありますよね

[1270: 匿名さん]

>1269

ここは上から順に売っていて、中層以下しか残ってない。

[1271: 通りすがり]

>>1270 匿名さん
最上階ってそういえばまだだっけ？
もう売りにでてなかったっけ？

[1272: 匿名さん]

モデルルームで聞いたのは２ヶ月位前で約半分の契約済み(値段表で契約済み確認)でした。ずっとHPの物件概要を見ててもほとんど数値的に変化がありません。一部屋売れたら一部屋補充でしてるのでは？
入居の4月頃は80から90%位では？

[1273: 匿名さん]

＞入居の4月頃は80から90%位では？

すみふでこんなに売っちゃったら担当者が飛ばされる。もっと高く売れたはずだと。

[1274: 匿名さん]

３期が４か月以上遅れて売れたのが数戸。先着順でパラパラ出していとしても３期からまだ数か月しかたってないから、＋数戸でしょ。

ここは条件がいいのは高層階だけだからね。それを最初に出しきっちゃったから後はきつい。その最初ですら完売しなかったんだけど。

[1275: 匿名さん]

次に販売の動きがあるとしたら、現物が見れる棟内モデルルームができてから。それまでは動きはないよ。

[1276: マンション検討中さん]

なるほど、売れるごとにその分放出して、見かけ上は12戸から変わってなくても、販売は進んでるってこともあるんですね。

土日の予約を取ろうとしてもなかなか混んでたりして、1戸も売れてないはずはないなと思ってたんですよ。

なるほどスッキリしました！

2ヶ月前って8月とか9月ですかー。
あの頃で半分に届いてたら、
今頃は、そしてこれからはどんどん加速していくでしょうな。

担当さんが怒られるのだとしたらちょっと気の毒ですが、そういう景気の良い話は嬉しいでふね。

[1277: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん
あら文末が笑
嬉しいですね！

[1278: 匿名さん]

少し前まではモデルルームの予約状況HPに掲載してたけど土日でもガラガラ。表示止めちゃったけど、予約とれない状況でそういうことするのって超不親切。

ガラガラで不振だから公表するの止めたと考えるのが妥当だけど。

[1279: 匿名さん]

予約取れない状況だと今更参戦出来ないね(笑）。

[1280: 匿名さん]

竣工前にもかかわらず期分け販売せずに、先着順にしてるのが異例。売れていないのを隠すためか。

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 匿名さん
でも2ヶ月前の時点で半分くらい売れてて、
今も土日はちゃんとしっかりモデルルームが賑わってるって、そこそこ上等じゃないです？
即完売とかは要求しないんですよ。
全く売れてないってわけじゃないことが分かって一安心です。

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを修正しました。管理担当]

[1282: マンション検討中さん]

建物は気に入りました。ただどうしても、前の駐車場とポツンとある古い戸建と商工会議所が気になります。古家がなくなり、商工会議所がどこかに移転、更地になったと思ったらまたまた高層マンションの建設、それもすみふだったりして。あの距離で目の前が高層マンションと想像すると、やはり躊躇します。勿論そうなるとは限りませんが。あの空間はどうなるか、どなたかご存知ですか？

[1283: 本人]

>>1282 マンション検討中さん
私もそれ不安です。
でも、ここに新しくマンション建てるとしたら、３つのマンションに囲まれますよね。
タウンコートエス、アーデン町田、このシティテラス町田に。
そんなギチギチに囲まれて日差しもなく眺望も望めないマンション、買う人つくのかなぁ？と思うと、そんなには馬鹿でかいマンションは建たないかな？と思うのですが、どうでしょうか。私も気になります。

[1284: マンコミュファンさん]

先着順が12戸のままで
ずっと売れてないんじゃなくて
ちゃんと概要をチェックしていると、
実は、最多価格とか、金額が、
少しずつ変わっています。

すみふの場合は、
先着順販売のまま、
売れたら出す売れたら出すの繰り返しなので。

半分以上進んでいることを考えると、
すみふ物件の中では、
ハイペースマンションと言えるんじゃないでしょうか？？

実際に、
他社のマンションは
40戸程度がいつまでたっても完売しないが、
同じ時期に販売開始して、
こちらは既に半分以上売れているわけですから。

[1285: 匿名さん]

>>1276 マンション検討中さん
売れてるはずです！
なぜなら私、契約手続きしました！
他にも契約ではないかもしれませんが、
書類書いてる方結構いましたよ。

[1286: 検討板ユーザーさん]

私も概要を見たことがありますが、7月頃は先着順10戸でしたよ。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1286 検討板ユーザーさん
そうでしたよね。
それが8月か9月頃から12戸に変わってて、
その後全く変動しなくなりました。

[1288: 検討板ユーザーさん]

>>1287 検討板ユーザーさん

私も先週契約した。内覧会があるんで、その場で売ってるかを分かれるよ

[1289: 検討板ユーザーさん]

最近の概要は、13戸になったり、12戸になったりしてますよね。

[1290: 匿名さん]

>>1287 検討板ユーザーさん
私は、先月契約しました。

契約前の重要事項説明を、
2組一緒に聞いて、
同じような書類の手続きをしていたので、
確実に売れています。

そもそも前の日まであった部屋を、
次の日の午後に申し込みしに行こうと思ったら、午前中になくなって、
違う部屋を申込しました。

他社の営業の方か知りませんが、
実際に状況も知らずに、
売れているマンションを、
売れてないアピールをして
情報操作をしないでいただきたい。

[1291: 匿名さん]

今見たら販売戸数11戸、また一部屋減りました。明日は12戸に戻るのかな。

[1292: マンション比較中さん]

すごい、そんなに動いてるんだ。
ここの立地の良さなどのメリットを冷静に評価できる人は、
ネガティブな煽りも冷静に見極めて、
買うなら買うと、契約に着々と進んでいっていたのですね。

[1293: 匿名さん]

今販売を止めてる1LDK(実質2LDK)はいつ再販するのかな？

[1294: 検討板ユーザーさん]

駐車場側も進んでますね。
エレベーター棟の外幕も上の方から外されてきてました。

[1295: 購入経験者さん]

前の駐車場はダイエー駐車場になっているので、常に満車状態、維持費かからず儲かっているから取り壊しは当分しない模様。
商工会議所もあそこの場所に移転して数年ですし、5年くらいは大丈夫では？

それに駐車場のところにマンション立てたら、立てたマンションも北側日が入らずお互いのマンションにデメリットしかないのでは？

先着順で売却進捗状況がわかりづらいけど、8-10月でも少しずつ売れているようですよ。

[1296: 坪単価比較中さん]

先月の台風でも町田は川が氾濫していた。災害に弱い。治安も微妙。更に不動産市場は、過去20年で最高値圏。少し様子見します。

[1297: 匿名さん]

>1296 さん
境川、氾濫したんですか？　大和市や相原の方の境川は溢れたらしいようなツイートならtwitterで確認できますが、この物件周辺、町田駅周辺は氾濫したのですか？ソースをお願いします。

一口に境川といっても、長いですからねぇ(^^;

先月の台風の時のここの書き込みを、よかったらご参照ください。
>1191
>1202
>1203
>1204
>1205
>1206

私が翌朝に散歩した本人ですが、
境川周辺、日常そのものでしたよ。ジョギングしたり散歩している人を見かけました。
違うのは川の色と速さでしたが、朝の散歩の時点でだいぶ下がっていました。
電車も、事前公表よりはやめに復旧しましたね先月の台風のときは。

上の過去レスにもありますが、
この物件は川や駅より少し高いところにありますから、
ここが洪水の影響をうけるときは、よっぽどかなと私は思います。

町田駅周辺に住んで10年以上ですが、
町田駅周辺が災害に弱い…？　うーん、なにかありましたっけ？
大雪や台風で電車が、ということはありましたけど、
それってけっこうどの路線もだと思いますし。
交通系以外のインフラが止まったことって、私の記憶では経験してないな。
（町田も広いですから、駅から離れたほうの災害事情は、存じ上げません。）

治安についても同様。怖い目にあったことないです。
にぎやかで私は好きですけど、それは好き好き、あるいは各家庭の事情によりますよね。
ちょっと落ち着いたところを志向するならこんなところは選択肢に入りませんね。笑

[1298: 匿名さん]

週に1個の販売ペースだと、あと百週以上。先は長いね。

[1299: 匿名さん]

JRの駅前には風俗系のお店のスカウトが。

[1300: 検討板ユーザーさん]

風俗の雰囲気が心配なのは
駅の反対側、南口の方だよね。
このマンションはそういうエリアから距離を取ったところにある絶妙な立地が魅力。

売れ行き順調のマンションってやっぱりネガティブディスり書き込みがしつこく続くね。

こういうのに惑わされてると、
気付いたらもういい部屋埋まっちゃってたりする。
要注意。

自分の目で見て、
自分の肌で街の空気感感じて、
気に入れば契約に進めばよい。

[1301: 匿名さん]

ラブホがあるのは南口だけど、風俗系のお店はこっち側のほうがいっぱいある。

[1302: 検討板ユーザーさん]

>>1301 匿名さん
ww
お詳しいんですねwww
私も学生の頃から町田に住んでますがその印象はなかったです。

[1303: 匿名さん]

ここから小田急の駅に行くルートは夜になると客引きもいっぱいいるよ。住んでいて、気が付かないのもすごいな。

[1304: 検討板ユーザーさん]

>>1303 匿名さん
その道であるのって飲み屋さんのキャッチくらいでしょ。いつもそういうキャッチとか声かけられてもスルーしてるので風俗まであるとは気づきませんでした。よくその手の勧誘の声かけをお聞きになる方なのかな。笑

そんな勧誘、繁華街には多かれ少なかれあるし、スルーしてれば無害ですよ笑　殴ってくるわけでもないし肩掴まれるわけでもないし。

そういうキャッチの声かけすら嫌なのであれば、
違う物件を探された方がいいですね。

[1305: 匿名さん]

声をかけられるまでもなく見た目でその手のお店のお姉さんもいるけどね。

[1306: 検討板ユーザーさん]

>>1305 匿名さん
いやいや、見た目で風俗店ってわかる格好でどんな格好ですか！(°_°) 一体どんな目でキャッチの女性たちを見てるんですか… イヤダナー

これまでの書き込みを、どう読んでどう解釈したら、あと百週になるんだろう。

こういう読解力、理解力の人がするネガティブディスだもんな。説得力ないんだよな。だから影響なく順調に売れていってるのか。笑

[1307: 匿名さん]

町田駅近辺の現住民から言わせてもらえば、横浜線の大きな改札から、東急の前、旧109(今のミレー)までは若い女の人をターゲットにしたナンパ、キャッチが多い。銀色の謎のオブジェのある広場でチャラそうな若い男がつかず離れずで様子を伺ってて、一人の女の人がいたら声をかけにいく姿が夜によく見られます。最近は警察も巡回してるみたいだけど、毎日ではないからどこまで効果があるか……
それから、東急から物件までの道だけれど男性向け風俗店があるのも事実。夜に歩くと囁くように声かけされます。まあ、表立って声をかけると条例に触れるからね。気にしなければ気にならない。
嫌なのは、小田急マック付近の韓国系マッサージの呼び込みの女性と、横浜線小さい方の出口近くの鳥よしらへんにいるフィリピンパブの呼び込みの女性。堂々と声をかけてくるし、若干しつこい。

まあ、気にしなければ気にならないし、強引なキャッチはないかな。
ただ、年頃の娘、息子さんがいる人は気を付けた方がいいのもじじつ。おっさん、おばさんは自己責任。

[1308: 匿名さん]

最近は見かけないけど以前は、小田急とJRの間のデッキでテキヤの恰好をしたおじさんがゴミ拾いしていた。やってることはいいことなんだけどあの格好はね。自分たちのシマだぞという示威行為だったのか。歓楽街はトラブル解決を名目にそれをしのぎとする人たちも集まっちゃう。

[1309: 匿名さん]

町田のキャッチで一番すごかったのは某デベの営業だったな。マンション購入検討していてもうかつに連絡先を教えてはいけない。

[1310: 匿名さん]

2チャンネル化してますが、大丈夫でしょうか。
こんなに、町田の詳細を細かく説明して頂くなんて、ご自分の街のことをとても愛していらっしゃるのですね。物件の購入層の多くは、町田や近隣在住の方が多いようですし、しつこく書かなくても、皆さん既知の事柄だと思いますよ。
まあ、新宿、渋谷に比べたら、可愛いものでしょ。ごく普通です。

[1311: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
>>1301 匿名さん
>>1303 匿名さん
>>1305 匿名さん
>>1307 匿名さん
>>1308 匿名さん
>>1309 匿名さん

治安がうんぬん…系の話は、もう最初のほうで話題が終わってますから。笑
ちゃんと最初から読んで投稿してくださいね。
頑張って投稿してくれたのに申し訳ありませんが、今さら蒸し返さなくても結構です。

[1312: 匿名さん]

不都合な真実は排除かな。

[1313: 検討板ユーザーさん]

>>1312 匿名さん
だから読解力…(=_=;)
排除されてないしこれまでたくさん書いてあるからそこを読んでね、ってことですよ。
みんな既に分かってることだから、
それを分かってて買う人は買ってるし、
やめた人は他の物件見てるし。

[1314: 匿名さん]

>1310

町田を侮ってはいけない。西の歌舞伎町ともいわれている。