シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1225: 匿名さん]

>>1224 名無しさん
そう、ほんとに、すでにカッコいい。笑
楽しみです☆

[1226: 名無しさん]

入居説明会、うちも来ました。
有給を申請したところです。
いよいよですね。
内覧会も年明けか。
入居説明会でお会いする方々はご近所さんってことになるんですね。
楽しみです！宜しくお願い致します。

[1227: 名無しさん]

今日は町田家側の幕がそこそこ外されてて、
バルコニーの様子などよく見えました。
夜だと、建物の中にも作業灯がついてるのですが
完成した時の生活の人の灯りもこんな雰囲気になるのかなと、想像を掻き立てられます。
いい感じです。

[1228: 匿名さん]

ここのマンション買える人羨ましいなー
おいらには予算が足りなくて買えないんだけど
ここ買ったら毎日パチンコ、スロット屋にいけるし
しかも店もたくさんの中から選べるその日の激アツ店を使い分けられるし
それが徒歩数分圏内にあるとかマジ羨ましいわー

[1229: 名無しさん]

>>1228 匿名さん

>>1228 匿名さん
そうですね！
パチンコ屋さんだけでなく、
カフェも周りにたくさんありますし、
ラーメン屋もたくさんありますし、
ご飯屋さん選びにも事欠かなそうですね。
目の前にはスーパー、
コンビニも近くにたくさん。
病院も色々な科が揃っていますね。
生活するにはとても便利そうです！

ちなみに、パチンコ屋さんがお好きなら、
もう少し小田急の駅に近い方が便利そうです。
新築マンション狙いなら、
パークハウス町田テラスなどは、
こちらよりリーズナブルになってますし、
小田急の駅に近めですよ。

[1230: 通りがかりさん]

確かに、そこそこの値段ですが、メリットとして購入層が限られることもあります。
完全ではないですが、住民の質も担保される訳ですね。
真面目に働きましょう。

[1231: 匿名さん]

>>1229
いやマジで羨ましいッス
早朝から深夜までいつでも散歩に行く生活になるだろうなあ
漫画喫茶とかゲーセンもあるし
ズルイ！！

[1232: 名無しさん]

>>1231 匿名さん
そうですね。
私もこの辺り、朝に散歩したりしますが、
早朝は人もまばらで、昼間の喧騒とは違う町田の街の雰囲気が素敵ですよ。
境川の方まで出ると、朝とかランニングしてる人、多いです。私もたまにします。

[1233: 評判気になるさん]

今日通りがかったら、東側と上層階は幕が取れてバルコニーが見えるようになりましたね。
いよいよ完成間近といった感じです。

[1234: 名無しさん]

>>1233 評判気になるさん
ほんとうですね！
さっき見ましたが、何戸か電気が付いてて、人が住んだらこんな感じかぁ！って思いました(^^)
もうご自分の住戸が見えた人もいらっしゃるんですねーうきうきしますね(^^)

[1235: 匿名さん]

みなさん、頻繁に様子を見ているようですが、近所からの住み替えの方が多いのでしょうか？

[1236: 名無しさん]

>>1235 匿名さん
どうなのでしょうかね、私はそうです。
この界隈に住んで10年以上ですが、
だからこそ、ここがベストな立地だと、よく分かります。分かるというか、私はそう考えてます。

今朝も、朝の陽射しに照らされた姿、素敵でしたよ。

[1237: 匿名さん]

10年以上住んでる方が言うなら間違いないですね！
私も町田詳しいですが、唯一残念なのはラーメンNAGAHAMAが潰れてしまった事です。

[1238: 匿名さん]

低層階の部屋が出てきたんですかね。
HPで下限値段が下がってます。

[1239: 名無しさん]

今朝も作業されていて、幕を外していました。足場をクレーンで下ろすのですね。
足場が解体されていたので、今日中には、
幕もなくなり、もしかしたらクレーンも降ろされるかも？

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1238 匿名さん
情報見つけないので、どれくらい下がったの教えていい？

[1241: 名無しさん]

>>1240 検討板ユーザーさん
4890万円ですかねー。今現在HP載ってるのを見ると。
100万円安くなってますね。

[1242: 匿名さん]

>>1240 検討板ユーザーさん

1238です。
1241さんも書いてますが、HP右上メニューの物件概要で価格がでてます。最近は下限がずっと4990万円でした。

[1243: マンション検討中さん]

幕が全て外れてました。
かっこいいですね。
週末、話聞きにいってみようと思います。

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1243 マンション検討中さん

そうですか？
一週間前の様子

[1245: 検討板ユーザーさん]

今日見にいってみたらバルコニー側は綺麗に取れてました。
内覧会が楽しみです！

[1246: マンション検討中さん]

>>1245 検討板ユーザーさん
素敵ですね！
こちらからの方が綺麗に見えますね。
いつもダイエー側から見てました。

[1247: 匿名さん]

建設は順調に進む一方で販売は相変わらず進まず。先着順減らないね。

[1248: マンション検討中さん]

建物の中が見れるのは年明けくらいになるのかな？
建ってみると外観良いね

[1249: マンション検討中さん]

朝散歩中にパシャリ。
様になりますね。
あとは駐車場側が完成したら、
クレーンも下されるかな。
エントランスホールも早く完成を見たいです。

[1250: 匿名さん]

>>1249 マンション検討中さん
朝日の入り方が見られて嬉しいです！
ありがとうございました

[1251: 匿名さん]

日影になる低層残しちゃったからね。これからきついよ。写真出しちゃったのは逆効果。

[1252: 匿名さん]

モデルルームのＰＣで時間ごとの日あたり状態を見せてもらいました。

[1253: マンション検討中さん]

>>1251 匿名さん
（´-`）.｡oO （逆効果…？）

[1254: 評判気になるさん]

こちらって販売状況どんな感じなんですか？
売れてるんですか？
売れてないんですか？

[1255: 匿名さん]

>1254

それは一般的な観点か、すみふ物件としてはで答えが違う。

すみふ物件は完成在庫がデフォルト。その観点だと半分売れてるからましな方。一般論だと完成在庫間近の不振物件。

[1256: マンコミュファンさん]

あまり気にせず、自分の条件に合ったマンションを選択することをオススメします。

[1257: 匿名さん]

竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。それに新築で売れない物件が中古で売れないよ。駅近とはいえ高杉君。

[1258: 販売関係者さん]

すごいよ！　売れてるよ！　資産になるみたいだよ！思った＞

[1259: 匿名さん]

>資産になるみたい

負動産？

[1260: マンション検討中さん]

この議論はどこでもあるけど、町田で一番売れてるマンションでしょ。

[1261: 匿名さん]

町田で一番売れ残ったのはオハナだったかな。ここはそこの記録を上回るローペース。オハナは駅徒歩１０分以上だったけど、ここは駅前なのにね。

[1262: マンション検討中さん]

ここって実際どれだけ売れてるの？
HP見ても、販売戸数12から微動だにしないよねずっと…

どんなマンションにしろ、
こんな何ヶ月も1戸も売れないとかあるの？
こんな立派な外装が露わになって、
それでも減らないとか、
あり得るんかないな。

この週末、マンションギャラリーすごい混んでたけど。
何やら書類に記入してる人も見かけたし。

それなのに販売戸数減らないのは、なぜ…？

[1263: 匿名さん]

>1262

近隣だと長津田見ればわかる。完成して現物も見れるのにずっと販売中。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
いや、聞きたいのはそういうことじゃなくて、
どれくらい売れてるのかなって。
12戸から微動だにしてないのは、1戸も売れてないってことなんですかね？

それとも実はいいペースで売れてるんですかね？
すべて完売されるような街では町田はないのはわかってるんですよ。
でも、全然売れてないのか、
いい感じに売れてるのか。
その感じが知りたいんですよー。

[1265: 匿名さん]

では、9月頃に3期販売してから新規供給してないってことで状況はわかるかな。

[1266: 匿名さん]

町田だからではなく、すみふがどこでもこんな感じ。周辺相場よりふかっけた価格設定するからね。

[1267: マンション検討中さん]

>>1266 匿名さん
えでもゆーて4000万円代から6000万円代、
5000万円代が多くて、
新築マンション、しかも駅近で、
もちろん高めってのはわかるけど、
そこまで高いですかね？新築駅近で？？

高めなのは分かるけど(しつこいw)、夏から1戸も売れないとか、あり得る？
9月じゃなくて8月くらいでしたよね第3期。

そんなことありえるのかな…

[1268: 匿名さん]

嫌悪施設があってこの価格は高いよ。中層以下だとしっかり見えちゃう。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 匿名さん
でも、1戸も減らないなんてことがありますか？笑
そんなの気にしない人だっているし。
売ってるのは中層以上だってありますよね

[1270: 匿名さん]

>1269

ここは上から順に売っていて、中層以下しか残ってない。

[1271: 通りすがり]

>>1270 匿名さん
最上階ってそういえばまだだっけ？
もう売りにでてなかったっけ？

[1272: 匿名さん]

モデルルームで聞いたのは２ヶ月位前で約半分の契約済み(値段表で契約済み確認)でした。ずっとHPの物件概要を見ててもほとんど数値的に変化がありません。一部屋売れたら一部屋補充でしてるのでは？
入居の4月頃は80から90%位では？

[1273: 匿名さん]

＞入居の4月頃は80から90%位では？

すみふでこんなに売っちゃったら担当者が飛ばされる。もっと高く売れたはずだと。

[1274: 匿名さん]

３期が４か月以上遅れて売れたのが数戸。先着順でパラパラ出していとしても３期からまだ数か月しかたってないから、＋数戸でしょ。

ここは条件がいいのは高層階だけだからね。それを最初に出しきっちゃったから後はきつい。その最初ですら完売しなかったんだけど。