シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

[マンション検討中さん]

シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/

所在地：東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)　
交通：JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
売主：住友不動産株式会社
施工：多田建設株式会社
総戸数：202戸(非分譲住戸含む）　
完成年月：平成31年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日：平成32年4月下旬 　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2018.3.16　管理担当】

[1185: 匿名さん]

>>1184 マンション検討中さん
それ思います
小田急の駅から商店街を歩いてると、目立ってきましたね
アトラスより低いですがでも並び立つ感じで。
アトラスも外装綺麗になってきたし、
シティテラスも完成したら、
カッコいい２つが並び立つの、壮観でしょうね

[1186: 匿名さん]

1階のエントランスのあたりや
店舗の入り口あたりが見えました
まだコンクリート剥き出しでなにもないですが
こういうスケール感なのか！など分かります

エントランス、思ってたより小さく感じますが、
でも改めて画像みると、まぁ確かにこんな感じか、とも感じます。笑

[1187: 通りがかりさん]

>>1183 匿名さん

>>1183 匿名さん
説明会案内きましたね。
自分たちは2箇所に絞って聞くことにしました。
本当は３つ聞こうと思っていたのですが、結局金利の違いかな？と思っているので、
２つだけにしました。
住宅ローンランキングで検索をし、
そのうちの1?5位あたりに目を向けて二社に絞りました。

[1188: 匿名さん]

>>1187 通りがかりさん
お返事ありがとうございます！
そうですよね、結局は金利、最終的にトータルでいくらになるか、を比べればいいのですよね。
変動の場合はあくまで予想にしかならないですが…。
私も、金利で色々探して、気になる4社の話を聞きに行って、その中から絞っていこうと思います。
ネット銀行系は強いですね。

[1189: 検討板ユーザーさん]

今日はダイエーと反対側の道沿いにある、変圧器の工事をしていました。パーキングも進行中。
頑張ってくれていました！お疲れ様です！

[1190: 匿名さん]

ここ、東電借室があるから高圧線直接引き込みのはずだけど。別の工事か、工事用の引き込みか。

[1191: 匿名さん]

>>1189 検討板ユーザーさん
私もダイエーの反対側見てきました！
パーキングや、
階段、
エレベーターなど、すっかり立派になってますね！
工事の週間予定も、町田家側に掲示されてるんだなぁ。
やはりもう19階までできていて、
今は内装に取り掛かってらっしゃるようですね。

ほんとに、夏のあの猛暑の中、そして台風などによる大雨や強風も耐えぬき、完成に向かっていくその技量。もちろんこの現場の方々に限定する話ではないのですが、作業されてる方々には本当に頭が下がります。すごい！

[1192: マンション検討中さん]

こちらは、洗濯パンは付いていますか？
洗濯防水パンを取り外して、
台車をつけたいのですが、可能なのでしょうか？
洗濯機の下に溜まるホコリが嫌で嫌で…

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん
スマホのHPの4k画面ではついてます。
オプションと言われた記憶もないです。

[1194: 匿名さん]

>>1193 匿名さん
ありがとうございます。
洗濯機の下にキャスター設置して動かして掃除したかった…

[1195: 匿名さん]

>1194

防水パン外してキャスターにして、動かしたときにホース外れて気づかずに洗濯して水漏れ事故起こさないでね。

[1196: 匿名さん]

ということは防水パン外せるってことか

[1197: 通りがかりさん]

台風、ものすごく強烈っぽいけど
クレーンとか大丈夫かな
近所に迷惑かけるようなことだけは避けてほしい

[1198: 匿名さん]

確かに、去年の大阪を襲った台風では、
クレーンが折れたりしていましたしね。
ここのクレーンは降ろしたりしていないんですか？

想像以上の勢力だと思うので、念には念を入れて対応してもらいたいですね。

[1199: マンション検討中さん]

今見てきましたけど、ふっつーにクレーン乗っかってましたねww

大丈夫なんかな
100%大丈夫って確証がなければ置いてちゃいけないと思うけどな、今回の、予測不可能な台風への対策としては。

[1200: 名無しさん]

町田が台風の進路になりましたね

[1201: 匿名さん]

境川は大丈夫かな。
多摩川は氾濫したみたいですけど。
明日の朝マンションも含めて街の様子をぶらっと見てこようかな散歩ついでに。

[1202: 匿名さん]

散歩がてら見てきました。
境川も流れこそ早かったですが水位も下がり、一安心。朝のジョギングしてる人も多かったです。

マンションも、クレーンが落ちることなく、
堂々と屹立していました。
上層の方のカバーが外れたのか外されていたのか、建物が露出していました。
もう結構外見はできつつあるのかな。
バルコニー側も見えましたが、
こちらはまだそこまでって感じでした。

今後は自然災害も少ないでしょうし、
竣工に向けて一直線ですかね。
作業員の方々、本当にありがとうございます！

[1203: 匿名さん]

武蔵小杉の下水含めた内水氾濫が怖くて町田も調べてみましたが、町田はちゃんと分流式みたいで安心。

[1204: 匿名さん]

境川、今回もセーフだったけど氾濫危険水位を頻繁に超えてる。ここはJRの線路を挟んでなので冠水まではいかないのかもしれないけど、武蔵小杉であったように電気設備に冠水して停電ってのがあるから要注意。

[1205: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
今回「も」のところが重要な気がしていて、
今季最大の台風が真上を通過したにも関わらず、この建物の周辺で大きな被害は聞いていません。
前回の台風15号の時も同様。

下水道も分流式で、
バザードマップをみても、危険な感じはしないかな私としては。
今回の武蔵小杉の様子を見るにつけ、
町田のこの辺りの土地は比較的安心なのかなと思いました。

[1206: 匿名さん]

スーパー地形というアプリで断面図を出してみました。このアプリ面白いです！

境川からこのマンションを通り、高ヶ坂に至る断面図です。
赤マルのところが境川、
赤いライン(地形図上では赤いピン)のところがこのマンションです。
標高の比率は見やすく10倍の設定にしてあります。

バザードマップの通り、
境川の氾濫の影響がこのマンションにまで届くのは、相当の事態でしょうね。JR線路のところやウエスティンの前まで水没してからかと思います。

ですが、
1204さんのおっしゃる通り、
電気設備の冠水は、警戒しないといけません。
この建物は一階ですか？電気室などは。
この建物は北東から南西に下る坂に建てられますから。
流れていく水が建物一階に流れ込む構造なら、
怖いですね。

[1207: 匿名さん]

皆さん内覧会にむけてご準備はされていますか？
年明けとかそれくらいにあるのかな…？
リフォーム会社さんとか、エコカラットやらバルコニータイルやらの施工業者さんにお願いすれば、同行してくださるのかな？
何分初めてなもので…
皆さんどうされますか？　お自身たちでチェックは済まされますか？

[1208: 匿名さん]

>1207

リフォーム会社で同行してくれるのはサービスでってところなので、対応してくれるかは確認しないとわからない。あとは同行を専門としたところ。同行してもらうなら建築士の資格者が対応してくれる所のほうがいいよ。

ちなみに傷や汚れ以外の不具合は内覧会でなくても、アフターサービス期間中に指摘しても対応してくれる。傷や汚れは引っ越しの時につけたものか区別できないから対応してくれるのは引渡し前まで。傷や汚れの確認と割り切るのなら業者に依頼する必要はない。ただ、内覧会の時は簡易的な照明はつけてくれるけど暗かったりするから懐中電灯の持参は必須。

[1209: 匿名さん]

おまけだけど、自力で内覧に対応する場合、業者が内覧の様子をブログでアップしてたりするからチェックするポイントの参考になったりする。

[1210: 匿名さん]

内覧業者のブログ見てると、内覧同行だと手遅れって感じ。設計上の問題の指摘が結構多い。

やるなら契約前に建築士の設計図書チェックのほうがお金に見合うと思う。

[1211: 匿名さん]

六会コンクリートの被害物件を出来がいいなんてコメントしてた内覧業者もある。ポップアップは見ればわかるものなのに。

[1212: 匿名さん]

ダイエー側の壁、
カバーが外されてました！
日中はバルコニー側も、一部外して作業されてました。
バルコニーのガラス？も設置されてて、かっこよかったです！

[1213: 匿名さん]

内覧会お金かけて業者の同行してチェックしてもらうよりも、売主と施工会社の事前チェックをきちんとやらすべきかな。指摘事項100件なんてのもあって、そういうのって事前チェックしてたのかすら疑わしい。

牽制する意味で、事前チェックのチェック項目、検査データと事前チェックに対する補修対応内容を内覧会前に提出させるとか。

[1214: 検討板ユーザーさん]

>>1212 匿名さん
本当ですね。いよいよって感じです。
いかにも白華現象が起こりそうですが、
隣のアトラスも、一時酷かった白華現象がすっかり綺麗になりましたし、ここも大丈夫でしょう。
バルコニー側も縦に一列幕が外されてて覗き見れました。
かっこいいなと思いました。

[1215: 匿名さん]

白華はアルカリのコンクリが二酸化炭素を吸った酸性の雨で溶けて流れて起きるんでコンクリが露出してるところでは起こり得る。

もし白華が起きたらアフターサービス期間中に徹底的に指摘して対応させないと。そのあとでの対応は住民の自腹になる。

[1216: 匿名さん]

内覧会って自分の部屋だけに目が行きがちだけど共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないと。

[1217: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1218: 匿名さん]

一階のお店はいつ頃決まるのかな。
何が入るのかなー。

[1219: 匿名さん]

テナントは入居直前まで公表されないってのが一般的。

何が入るかわからないという意味ではリスク要因。

[1220: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1221: 匿名さん]

入居説明会の案内が届いていました。
これ、平日なのでなかなか行きづらいんですが、行かなくても大丈夫なものなのでしょうか…？

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
私も届きました。
平日だし、遠いし、なんで町田でやらないの？！という感じです。
休みがとれればいくつもりですが、、、

[1223: 匿名さん]

すみふは売ったら最後。これから、内覧会、内覧会の補修の確認、引渡、アフターサービスの定期点検、火災報知器の点検とか土日対応してくれないと大変だよ。職場の人に、マンションの点検の度に休み取る人がいる。

[1224: 名無しさん]

現地、確かに幕が少し取れてますね
すでにカッコいい

[1225: 匿名さん]

>>1224 名無しさん
そう、ほんとに、すでにカッコいい。笑
楽しみです☆

[1226: 名無しさん]

入居説明会、うちも来ました。
有給を申請したところです。
いよいよですね。
内覧会も年明けか。
入居説明会でお会いする方々はご近所さんってことになるんですね。
楽しみです！宜しくお願い致します。

[1227: 名無しさん]

今日は町田家側の幕がそこそこ外されてて、
バルコニーの様子などよく見えました。
夜だと、建物の中にも作業灯がついてるのですが
完成した時の生活の人の灯りもこんな雰囲気になるのかなと、想像を掻き立てられます。
いい感じです。

[1228: 匿名さん]

ここのマンション買える人羨ましいなー
おいらには予算が足りなくて買えないんだけど
ここ買ったら毎日パチンコ、スロット屋にいけるし
しかも店もたくさんの中から選べるその日の激アツ店を使い分けられるし
それが徒歩数分圏内にあるとかマジ羨ましいわー

[1229: 名無しさん]

>>1228 匿名さん

>>1228 匿名さん
そうですね！
パチンコ屋さんだけでなく、
カフェも周りにたくさんありますし、
ラーメン屋もたくさんありますし、
ご飯屋さん選びにも事欠かなそうですね。
目の前にはスーパー、
コンビニも近くにたくさん。
病院も色々な科が揃っていますね。
生活するにはとても便利そうです！

ちなみに、パチンコ屋さんがお好きなら、
もう少し小田急の駅に近い方が便利そうです。
新築マンション狙いなら、
パークハウス町田テラスなどは、
こちらよりリーズナブルになってますし、
小田急の駅に近めですよ。

[1230: 通りがかりさん]

確かに、そこそこの値段ですが、メリットとして購入層が限られることもあります。
完全ではないですが、住民の質も担保される訳ですね。
真面目に働きましょう。

[1231: 匿名さん]

>>1229
いやマジで羨ましいッス
早朝から深夜までいつでも散歩に行く生活になるだろうなあ
漫画喫茶とかゲーセンもあるし
ズルイ！！

[1232: 名無しさん]

>>1231 匿名さん
そうですね。
私もこの辺り、朝に散歩したりしますが、
早朝は人もまばらで、昼間の喧騒とは違う町田の街の雰囲気が素敵ですよ。
境川の方まで出ると、朝とかランニングしてる人、多いです。私もたまにします。

[1233: 評判気になるさん]

今日通りがかったら、東側と上層階は幕が取れてバルコニーが見えるようになりましたね。
いよいよ完成間近といった感じです。

[1234: 名無しさん]

>>1233 評判気になるさん
ほんとうですね！
さっき見ましたが、何戸か電気が付いてて、人が住んだらこんな感じかぁ！って思いました(^^)
もうご自分の住戸が見えた人もいらっしゃるんですねーうきうきしますね(^^)