シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/
所在地:東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)
交通:JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:多田建設株式会社
総戸数:202戸(非分譲住戸含む)
完成年月:平成31年10月下旬予定
入居(引渡)予定日:平成32年4月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2018.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-07 15:46:55
シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト
1051:
匿名さん
[2019-07-03 06:52:03]
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1052:
匿名さん
[2019-07-03 07:11:17]
もうこの話よくないですかー?笑
現物で確認できないとなんとも言えないし。 契約者も検討者も、気になるなら図面とニラメッコするしかないですよ。 |
1053:
匿名さん
[2019-07-03 09:53:12]
スミフって全戸の間取り図くれないから知らないのかもね。
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1054:
匿名さん
[2019-07-03 12:30:32]
えっ もらえましたけど…。
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1055:
匿名さん
[2019-07-04 23:11:28]
話変わってしまいすみません。
マンション購入された方は、登記?は住友に案内された業者でやっていただきますか? それとも自分たちで、登記手続きしてくれる司法書士さんにお願いする方いますか? 無知すぎて、質問が変でしたらごめんなさい。 |
1056:
マンション検討中さん
[2019-07-05 13:25:10]
購入された方に質問です
値引きってありましたか? |
1057:
匿名さん
[2019-07-05 13:46:12]
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1058:
匿名さん
[2019-07-05 15:47:03]
三菱も三井も500万とかそのレベルで値下げしてますよ。
それでも完売しないんだから、、、、すごいよなぁ。 まぁ私も、その値下げを聞いても、買おうとは思えませんでしたが。 都心部でスミフも値引きしたって噂を聞きましたけど未確認です。 証拠をご存知の方いるんですかね。 |
1059:
匿名さん
[2019-07-05 15:56:11]
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1060:
匿名さん
[2019-07-05 17:32:55]
2016年9月…(*_*)
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1061:
匿名さん
[2019-07-06 00:01:39]
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1062:
匿名さん
[2019-07-07 21:47:57]
>>1061 匿名さん
ありがとうございます! ですよね、、わたしもぜんぜん分からず。 ネットとかで検索すると、そこは自分たちで色々調べたり手続きしたりすると削減できる事だみたいなことが書いてあって、、、 なかなか難しいななんて思っています。(´-`) ローンもペアローンにするので、手数料がめちゃめちゃかかるので、削減できるところはなるべくしたかったのですが、、。 |
1063:
匿名さん
[2019-07-07 21:58:50]
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1064:
マンション掲示板さん
[2019-07-08 22:46:57]
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1065:
匿名さん
[2019-07-10 21:01:02]
工事の週間予定表に、
18階の文字が出てきました。 この調子なら、8月中には19階まで行きそうかな。 |
1066:
匿名さん
[2019-07-12 10:27:23]
>>ローンもペアローンにする
ペアローンってあるんですね。シロウト意見ですみません。 簡単に調べてみました。 ペアローン https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/first/pair/ ・一定の収入がある同居している親族 ・主たる責務者として住宅ローンを組むこと ・夫と妻のペアローンが例 「いずれかがお亡くなりになった場合、高度障害になられた場合には、団体信用生命保険の加入者分の住宅ローンは保険金で完済」とあります。 借り入れ金額と持ち分が違うと贈与税がかかったりして、計算が案外面倒かも・・・。これ、妻の収入が多くないと辛いですよね。産休、育休で収入減になったときはどうするんだろうと思いました。 |
1067:
匿名さん
[2019-07-12 18:10:15]
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1068:
匿名さん
[2019-07-13 09:57:43]
ローン組むときってスミフに紹介されるところでいいのかな?
ていうか紹介されるところじゃなくてもいいのかな? なんか勘ぐってしまう紹介されてしまうところって。 初めてでよくわからない… |
1069:
匿名さん
[2019-07-13 21:10:00]
私は紹介されませんで、どこで考えてますか?でした。
「通らなければ探します」だからローン会社はあまり問題とならないのでは? |
1070:
匿名さん
[2019-07-13 22:15:22]
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1071:
マンション検討中さん
[2019-07-14 13:42:41]
こちらのスミフの営業さんたちはどんな感じでしたか?
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1072:
名無しさん
[2019-07-15 14:49:38]
すみません、このマンションは、
洗濯機の下は、 洗濯バンが付いてると思うのですが、 それを外して、洗濯機キャスターにしたり、 ふんばるマン、というものを使用したりしてもよろしいのでしょうか…? マンションって、洗濯バンが当然? |
1073:
名無しさん
[2019-07-15 14:50:55]
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1074:
匿名さん
[2019-07-16 10:37:40]
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1075:
匿名さん
[2019-07-16 11:05:26]
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1076:
匿名さん
[2019-07-16 11:16:30]
ほんとに、GWの時といい、
連休中はあなたは一切書き込まないのね…。 お仕事ご苦労様です。 ちゃんと休みが取れるっていいですねw >1069さん 私もそのような感じでしたよ。どちらでも構いません、って感じでした。 特にこだわりなければご紹介しますって感じでした。 変な書き込みに気を悪くされる必要はないですよ。 |
1077:
匿名さん
[2019-07-16 23:11:16]
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1078:
匿名さん
[2019-07-17 08:52:09]
買ってもらうつもりならまず、提携の金融機関で仮審査する。提携でないとローン特約使えないし。
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1079:
通りすがり
[2019-07-19 21:06:11]
>>1071 マンション検討中さん
私の方は感じよかったですよ。 ゴリゴリくる感じでもなかったですし。 町田という街の歴史をよく勉強されてて 頼もしくもありました。 まぁ人により好き嫌いありそうですが。 |
1080:
匿名さん
[2019-07-19 21:15:04]
設備仕様については不勉強すぎて質問にほとんど答えられなかったな。
そのくせ、余計なお世話ってこともしてくれるし。 |
1081:
検討板ユーザーさん
[2019-07-20 21:03:33]
私の時も丁寧な対応をしてくださり好印象でしたよ。
支払いシミュレーションについても分かりやすい説明で、 物分かりの悪い私が色々なパターンを要求しても 嫌な顔せず対応してくれました。 大きな買い物ですから不安になるのは当然、とことん付き合いますとの言葉に頼もしく感じました。 |
1082:
名無しさん
[2019-07-21 01:42:18]
>>1080 匿名さん
見込み客と判断されず、まともに対応されなかったのではないかな。 |
1083:
匿名さん
[2019-07-21 08:05:21]
3期の販売、3か月以上も遅れてたったの7戸の販売にもかかわらず、4戸売れただけでその後1か月たっても進捗無し。客を選んでる状況じゃないでしょ。
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1084:
通りがかりさん
[2019-07-21 08:08:10]
わろたw
確かに私も昔、神奈川の別のマンションに冷やかしで行った時に、向こうもそれを察知してかえらく粗野な対応されたなー 客とはいえ誠意を持って臨まなかった自分をえらく恥じた経験でした |
1085:
匿名さん
[2019-07-21 19:34:31]
部屋数は多くないけど、HPの間取りから1LDKがなくなってますね。
ずっとあったのに? |
1086:
通りがかりさん
[2019-07-21 19:40:04]
今日車の運転中、建設中のこちらのマンションが見えました。
遠くからですが、サザンフロントとアトラスに並ぶところに、また立派なのができるのですね。 遠くからでも見えたので、また新たなランドマークになりそうですね。 町田の物件はしばらく見てなかったですが、 すこしチェックしてみたいと思いました。 |
1087:
w
[2019-07-21 23:03:36]
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1088:
匿名さん
[2019-07-22 21:56:22]
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1089:
匿名さん
[2019-07-23 17:38:01]
こちらの購入層ってどのあたりなのでしょう?
新婚や子育て世代はいらっしゃるのでしょうか。 当方子育て中で、ここを検討しているのですが、 子どもに同世代のお友達ができるといいなと考えております。 私は悪いと騒がれる町田の治安について、長年住んでいる実感から問題なし(コワい目にあったことがない)と考えておりますし、今後もこの辺りに住みたいと思っているのですが、 他の方はどうなのでしょうか。 あまり新婚・子育て世代はいないのかな? |
1090:
購入者さん
[2019-07-23 18:46:04]
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1091:
匿名さん
[2019-07-23 18:53:27]
西の歌舞伎町といわれる町田。思春期になったら誘惑が多い。
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1092:
検討板ユーザーさん
[2019-07-24 14:08:09]
思春期になったら否が応でも駅周辺の予備校に通うのでは。
自分は町田生まれ町田育ちだが健やかにこの街で育ちましたw 職業柄若者と関わることが多いが、 町田に休日に遊びにきている者は多いし 塾で夜にも町田にいるという者は多い。 っていうか、ワシら世代もそうだが、Web環境が普遍化したこの時代、 どの街で育ったらどうなる、というものではないよな。 ネット世界で悪い誘惑を受けて自分の街を抜け出してどこどこへ、なんて話もよくある。 人の目の少ない閑静な地域の方が、ワシは怖いと思ってしまうな。 大声出せばすぐに人の目を集められる地域の方が安心かな。 |
1093:
匿名さん
[2019-07-25 11:21:10]
> 7/27(土)・28(日)
> モデルルームオープン > 先着順受付開始 これ先週もあったけどモデルルームはずっとオープンしてるし、先着順販売もずっと前からしてる。虚偽の広告? |
1094:
匿名さん
[2019-07-25 16:07:17]
>>1093 匿名さん
これ思いますよね 虚偽なんて騒ぐほどのことではないと個人的には思いますが、 新しいモデルルームでも作ったのかなって思っちゃうような書き方。 問題視されるなら直接すみふに言った方がいいですね |
1095:
匿名さん
[2019-07-25 16:08:55]
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1096:
匿名さん
[2019-07-25 16:10:54]
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1097:
匿名さん
[2019-07-26 17:35:53]
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1098:
通りがかりさん
[2019-07-28 10:12:21]
低層階いつ売り出しなんでしょうね?
待ちくたびれましたよ |
1099:
マンション検討中さん
[2019-07-28 11:57:29]
>>1098 通りがかりさん
60m を越えると建築基準法のこととかでコストがかかり、その分、建設費やその後の管理費が増えるから60m 以内に抑えて、19階建てになったと営業の方がました。 このことではないでしょうか。 https://www.nomu.com/tower/guide/003.html |
1100:
匿名さん
[2019-07-28 17:43:41]
>>1098 通りがかりさん
ちなみに、 ここの低層階をそこまで心待ちにされる理由を教えてもらえますか? 安くなるメリットはもちろん分かります。 でも同じ値段出せば今分譲中の似たような立地のマンションはいくらかありますよね。 ここを待たれる理由は何ですか? 単純な興味なので、もしよかったらお聞かせ願いたいです。 |
1101:
マンション検討中さん
[2019-07-28 21:17:11]
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1102:
マンション検討中さん
[2019-07-29 21:47:19]
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1103:
匿名さん
[2019-07-30 18:37:55]
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1104:
匿名さん
[2019-08-01 12:48:08]
公式HPにいつのまにか、4K画像?3Dウォークスルー動画が置かれてますね!
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/ これ便利ですね。 どうせなら眺望画像も置いてほしい。 18階とかだけでいいので。 |
1105:
マンション検討中さん
[2019-08-01 17:34:46]
何割ぐらい売れてるんでしょうね?
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1106:
マンション検討中さん
[2019-08-03 08:45:36]
今のところ、2割、3割でしょうか。まだ売りに出されていないお部屋もありますし。
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1107:
匿名さん
[2019-08-03 09:04:38]
すみふって値上げして、最初に販売した高層階と後から売り出した低層階で大して価格差がないってこともあるみたいだね。他の板見てたらそんなコメントがあった。価格期待で低層階待ってる人、無駄かも。
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1108:
匿名さん
[2019-08-03 09:09:40]
住友って管理エリアの集約で管理契約を打ち切るなんてことするって記事が東洋経済にあった。この辺住友のマンション無いから将来対象になるかも。
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1109:
匿名さん
[2019-08-03 17:01:19]
住友不動産建物サービスですね。
住友のマンション以外ももちろん管理担当してるはずですが、この辺にはそういう管理担当してるマンションがないというのは確かなのですか? あと、記事になったのは北関東ですね。都心部に集まるためですが、町田…神奈川県町田市笑とはいえ、さすがに町田まで外したらいったいどこまで外すことになるの?って感じですが。 てゆーか、別に管理契約打ち切られるなら別の管理会社に変えれば良い話ではないですか?笑 実際、うちのマンションは数年前に某他社の管理会社変えました。 管理会社側だってサービス。サービスって無料じゃないし慈善事業じゃないです。採算取れなきゃそりゃ手引きますよ。 こちらも、サービスの質が悪かったり不安要素あれば、こちらから契約更新やめればいいんですよ。 |
1110:
匿名さん
[2019-08-03 17:51:58]
記事を見て問題に思ったのは突然通告してること。管理会社変えるのってそれなりに時間かかるのに。
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1111:
匿名さん
[2019-08-03 18:18:59]
5月末のモデルルームでもらった価格表で、契約済みは非分譲を除く172部屋に対して38%でした。3ヶ月たったからどれくらい増えてるかな?
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1112:
匿名さん
[2019-08-03 19:45:10]
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1113:
匿名さん
[2019-08-03 20:18:12]
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1114:
匿名さん
[2019-08-03 20:57:53]
>>1113 匿名さん
普通ならね笑笑 ここ、全然焦って売る感じしないですよね。 とうとうHPではモデルルーム予約受付も縮小してる感じになったし。 チラシも少なくなってきたし。 売っていこうって感じしない。 だから、40%近くもすでに契約済みになってるのにほんとに驚いたw あなたの思ってるようような「普通」の売り方では考えていないのでは? |
1115:
匿名さん
[2019-08-03 21:26:31]
1111です。
5月末位(はっきり末ではないので位です)で埋まっていたのは最上階では非分譲プラス2室で最上階の他の部屋販売は未定(値段が高くなる)とのこと、最上階を除く16階以上は完売、15階は一室のみ残、低層階の4階の一室が販売開始になってました。(他の階もちらほら) |
1116:
匿名さん
[2019-08-03 22:01:44]
1111で1115に追記です。
ちなみに非分譲は13階以上の最上階に1室、12階以下に29室です。 |
1117:
通りがかりさん
[2019-08-04 08:31:21]
住友不動産は独自の売り方だからね。他の会社では惨敗でも、何も心配してないのでは。
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1118:
匿名さん
[2019-08-04 08:52:09]
値下げ販売しないはずのすみふが始めたみたい。ここも待てばあるかもね。
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1119:
匿名さん
[2019-08-04 09:18:06]
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1120:
匿名さん
[2019-08-04 21:13:10]
完成してからだいぶたってからの来年4月頃入居、売上を来期にするみたいです。焦ってないんですね。
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1121:
匿名さん
[2019-08-05 17:15:55]
>>1120 匿名さん
なるほどそういう狙いも考えられるのですね。 そういえば、竣工後は建物内にモデルルームもオープンしますから、楽しみです。 どなたかもおっしゃってた、眺望写真も竣工後に実際にバルコニーから撮影したのをアップするかもしれません。そういう物件HP多いですよね。 |
1122:
匿名さん
[2019-08-05 17:20:30]
どこのデベでも売れ残ったら棟内モデルルーム。
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1123:
匿名さん
[2019-08-05 19:57:53]
上層階購入者です。
同じ間取りの下層階値段表も購入4ヶ月後に見せてもらいました。 金額は言えませんが安さのみをもとめるならお買い得と思います。個人的な意見ですが... |
1124:
マンション検討中さん
[2019-08-06 11:59:16]
|
1125:
匿名さん
[2019-08-06 20:05:51]
|
1126:
匿名さん
[2019-08-06 20:55:09]
|
1127:
匿名さん
[2019-08-08 18:30:24]
|
1128:
匿名さん
[2019-08-10 18:52:41]
上層階購入者です。
インテリアオプションで窓ガラスのUVカットと断熱フィルムを検討しているのですが、必要あるのか悩みどころです。 貼る予定の方いらっしゃいますか? 子育て世帯なので、キッズルームでほかのご家族と交流できたらいいなと思っております。 |
1129:
匿名
[2019-08-11 13:22:33]
|
1130:
匿名さん
[2019-08-11 18:41:39]
>>1129 匿名さん
ありがとうございます。 他は大きいものだとエアコン、食器棚やバルコニーのタイルなどです。 バルコニーのタイルはどうしようか迷ってます…見栄えはよくなるんですけどそこまで必要なのかな?と。 |
1131:
匿名さん
[2019-08-12 07:48:59]
エコカラットを考えてます。ふかし壁にしてないから設置場所は限定されますね。皆さんはつけますか?
|
1132:
匿名さん
[2019-08-12 10:16:09]
私は、インテリアオプションでは今のところ何も考えていません…
他の業者にお願いした方が、安いし選択肢も広そうだなと思ってます。 でも皆さんオプションでつけられるのですね…不安になってきました(^_^;) やはりオプションで入れておいた方がいいのかな? バルコニータイルは私もつけたいと思ってます! 必要はないけど、でも見栄えがよくなるのって、大事だと考えてます。毎日目にする場所ですから、ゲンナリする景色よりも、ウキウキする景色にしておきたいです。笑 |
1133:
匿名
[2019-08-12 16:43:09]
>>1130 匿名さん
ありがとうございます。 食器棚、既製品の設置かオーダー式がありましたよね。ここが一番迷ってます、、、 1130匿名さんはどちらでご検討中ですか? 私もバルコニータイル悩んでます。 あと、洗濯機の上の収納棚の設置も、、、 |
1134:
匿名
[2019-08-12 16:43:47]
|
1135:
匿名
[2019-08-12 16:48:07]
>>1132 匿名さん
私も他の業者を調べたんですが、 入居後に工事といったかたちになってしまうのと、何かあったときにどう対応してもらえるのかが不安で、 多少高いかもしれませんが、オプションでお願いしてしまおうと考えています。 ただ予算の関係もあるので、入居後でもいいかな?と思うオプションから外していこうと思います。 はずしたオプションに関しては、入居後にどうしようか検討したいと思います。 |
1136:
匿名さん
[2019-08-12 17:21:38]
|
1137:
匿名さん
[2019-08-12 17:30:47]
>1131さん
私もエコカラットつけます。 ふかし壁しないので、やはり場所は限られてきますが、 玄関と、トイレにもしたいです。 こちらで以前教えていただいた、 オンデマンドエコカラット というので、 素敵な絵のエコカラット をトイレや寝室に 設置できたらいいなぁと考えてます。 SCがあるお部屋でしたら、そこにもするといいかもしれませんね。 普段は忙しくてゆっくりインテリアのこと考えられてないですが、このお盆やすみに少しずつ進めたいです。 |
1138:
匿名さん
[2019-08-12 18:31:24]
|
1139:
匿名さん
[2019-08-13 15:21:19]
ホスクリーンの設置に悩んでます
ここの物件に限らず、マンションだとなかなか洗濯洗面所にホスクリーンを設置できるようなスペースないですよね。 バルコニー側の洋室につけるのがベスト、 とわかりつつも、 洗濯衣類をLDKを通過させたくないこだわりがあって…。 一人暮らしの1Kの時、衣類や寝具から出る埃が、部屋中に溜まっていくのが、ほんとに嫌で! 皆さんはホスクリーンつけますか? つけるなら、やはりバルコニー側の洋室ですか? |
1140:
匿名さん
[2019-08-13 15:56:07]
>1139 匿名さん
ホスクリーンはバルコニー側洋室、ピクチャーレール(リビング2面、寝室1面)と一緒に住友シスコンの建築オプションで申し込みました。 |
1141:
匿名さん
[2019-08-13 19:15:48]
そういえば、普段よくみられる重箱の隅をつつくようなイヤ?な書き込みみかけませんね最近。
あの方GWでも連休でも現れなかったし… 今はお盆休みかな。 休み明けには復活するのかしら。 |
1142:
匿名さん
[2019-08-13 20:36:26]
|
1143:
匿名さん
[2019-08-13 22:22:24]
>>1142 匿名さん
やっぱりお仕事で書き込んでるのでしょうかね笑 GWもお盆休みも連休も書き込まれないなんて…笑 住民の皆さんとの交流も盛り上がりますね。 購入を検討する方にもぜひ書き込んでいただいて、意見交流できたらと思います。 購入を考えてもなく、ただイジワルなだけの取るに足らない書き込みは、盛り下がるので、なくなると良いですね。 |
1144:
匿名さん
[2019-08-13 23:27:40]
|
1145:
名無しさん
[2019-08-15 04:36:07]
皆さん、カーテンはどこでどのような物を注文するおつもりですか。
|
1146:
匿名さん
[2019-08-15 18:34:20]
私は、ニトリでもIKEAでも、どこでもいいかなぁと…。
シスコンでも見ましたが、見栄えにおいて大きな差を感じなかったので汗 遮光カーテンにはこだわりたいですね。遮光性の高いものを。 シェード式もいいかなと思いますが、 おしゃれですが利便性に欠けるのかな?と思ったりして。 バルコニーに出入りするとき、いちいち上げ下げするのがどうなのかなと思っています。 バーティカルブラインドも、おしゃれですが、 実用性としてどうなんだろうと…。 私は、暗くしたいときはちゃんと暗くしてほしい!と思ってしまうので笑 でも、リビングとか、寝室でない洋室は、 遮光性や実用性よりも、おしゃれなものがいいのかな…。 悩んできました。 |
1147:
匿名さん
[2019-08-15 20:16:34]
>>1133 匿名さん
「藤栄」の既製品の食器棚の見積もりを取っています。 引き戸が好きなのと、値段が1/2以下に抑えられるのが理由です。 バルコニータイル、家の中の床と色を合わせたら部屋が広く見えますよと言われまして。 入居後でもいいのかもしれませんが。 洗濯機の棚は私は悩む余地なく決めました。 自分でつっぱり棒で棚を作ってもいいとは思いますが、重さに耐えきれずに落ちるかも?と子どもがいるので… |
1148:
匿名さん
[2019-08-15 21:27:09]
カーテンと言うかほとんど住友シスコンにお願いしてます。
自分が時間が取れない(外部だとこちらからの部屋の詳細仕様が必要だが分からない所が多数)のと立会いも出きません。値段的に高いけど任せられるのでお願いしました。余裕があれば自分で手配するのが一番だと思います。 |
1149:
匿名さん
[2019-08-15 21:41:11]
>1148ですが
丸投げしてるわけではないです。 引越時期には時間が取れませんが、三ヶ月前からインテリアフェアー、各社ショールームには複数回行ってます。 ようやく最終段階です。 よく変更しますがやな顔せず対応してくれてます。 いいものにしたいですよね。 |
1150:
匿名さん
[2019-08-17 06:44:38]
>>1145
カーテン、聞きたかったんです! ニトリ、イケアでいいかと店舗を見に行ったんですが、気に入るものがなく。 実家が愛知県なので、サンレジャンのようなカーテン専門店を探しているんですが、東京都内にありますか? (サンレジャンは東海地方だけにしか店舗がないようでした。) カーテン屋さんって需要がないからなのか潰れがちです。実家の近くにあったカーテン専門店も潰れていました。。。 サンゲツやリリカラのような生地を扱っているオーダーカーテン店ってあるんでしょうか。 |
モデルルームにない下がり天井はリビングではなく、洋室。